新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[829: 匿名]

新宮中央駅周辺にはもう分譲マンションは立たないのでしょうか。

[830: 匿名さん]

これ以上は建たないでしょう。
駅前にマンションが密集しているけど
新宮中央と美明は戸建の街ですから。

[831: 匿名さん]

田舎はやはり戸建てでしょう。
田舎のマンションは異端児。

[832: 匿名]

>>830
ありがとうございます。

[833: 匿名さん]

新宮中央駅前のマンションは異端児ではないでしょう。
駅前で公園前に住みたいけど、戸建ては少ないからって理由で駅前マンションに住むならわかる。

[834: 匿名さん]

新宮町には昔駅がなかった為、マンション需要がなかったのです。
戸建てや賃貸アパートが立ち並ぶ町でした。
新駅ができたおかげで、マンション需要が増し、市内からの移住者も増えました。JRでの通勤が可能になったことは大きいですね。

[835: 匿名]

新駅が筑前新宮と呼ばれてた頃の話？
今は新駅と言えば新宮中央になってるね｡

[836: 匿名さん]

確かに！福工大前徒歩圏内の新宮町の土地は、戸建てもありますが、ほとんどが賃貸アパート。私が推測するに、大地主様がいるはずだ！

[837: 匿名さん]

福工大前には、即完売したレジェンド；ＭＪＲ和白丘がありますね。

[838: 匿名さん]

邸宅風のゆとりある敷地が贅沢なアーサーパークシティもあるね。

[839: 匿名]

アーサー新宮パークシティは分譲賃貸が出てる｡
以前の閑静な新宮をお好みの方におすすめ。

[840: 匿名さん]

ししぶは何だかんだで市政、新宮に住むと所詮は郡民です。

[841: 匿名さん]

郡と市で具体的にどんな差があるんですか。

[842: 匿名さん]

夜臼のあたりは見渡す限り賃貸アパートですよね。私も新婚時は賃貸アパートを探したので…。
新宮町とはいえ、福工大前駅まで徒歩圏内であれば、JR通勤者にニーズがありますよ。地主さん、羨ましい。
新宮町は、コーポのイメージが強い。なぜか、一歩福岡市に入れば賃貸マンション、分譲マンションが多い。不思議だ。

[843: 匿名さん]

>新宮町は、コーポのイメージが強い。なぜか、一歩福岡市に入れば賃貸マンション、分譲マンションが多い。

本当かなあ？
九産大前も香椎前も賃貸コーポだらけだよ。
福岡市の持ち家率は全国的にも低いし、戸建を含めた持家率は明らかに新宮町＞＞＞福岡市だよ。

[844: 匿名]

>九産大前も香椎前も賃貸コーポだらけだよ。

香住ヶ丘に近い香椎に住んでるけど周囲は戸建か分譲マンションだらけで
賃貸マンションを見かけてもアパートやコーポは見かけないよ｡
香椎といっても範囲が広いからコーポが多い香椎もあるだろうけど。

[845: 匿名さん]

>香住ヶ丘に近い香椎に住んでるけど周囲は戸建か分譲マンションだらけで
>賃貸マンションを見かけてもアパートやコーポは見かけないよ

香住ヶ丘は駅から遠く不便だからアパート建てるのには適してない。
香椎は古いアパートが盛りだくさんの町。
>842も>844は福岡市は新宮に比べ賃貸アパートが少ないって示そうとしているが
それは嘘っぱちだ。福岡市の持ち家率は全国的にも非常に低いのが事実。

[846: 匿名さん]

確かに。夜臼のようにコーポばかりが密集した地域は珍しいです。市内では、戸建てやマンションの中にコーポが建っているってかんじですが、新宮は同じ形のコーポが何十棟も建ち並ぶかんじなので、見た目もきれいですよね。かなりの広範囲に渡ってコーポが建ち並んでますし、賃貸アパートの街ってイメージが強いです。

[847: 匿名さん]

持ち家率の話じゃなくて、土地活用の話じゃない？

[848: 匿名さん]

街のイメージの話でしょう。
夜臼も、駅に近い場所だけでなく、駅から離れた場所にもかなりのコーポがありますし、単に駅からの距離で賃貸アパートに適してないとかってのは違う気がします。新宮が賃貸アパートのニーズが元々高かったのと、地主さんの土地活用が上手って感じだと思う。
持ち家率ってのはまた別の話ですね。

[849: 匿名]

＞845

香椎，とつく住所の範囲は広いから賃貸アパートやコーポが多いところもあるだろうよ。
持ち家率の話ではなく賃貸を出してる建物の種類の話なんだけど。
私が住む香住ヶ丘に近い香椎は戸建てと分譲マンションが多い地域｡
ファミリー向けのアパートが少なく見える。
そういう経緯から福工大付近にファミリー向けアパートやコーポの需要が高まったのでは？と思っている｡

[850: 匿名さん]

便利さを求めると市内になるし、賃料の安さを求めると新宮になる。
それを踏まえると、コーポを建てて安さを全面に出す戦略は新宮に合ってると思います。

[851: 匿名さん]

>849
「香住に近い香椎」とか「夜臼」とか狭い地域を比較して、市内は戸建と分譲マンションが多くファミリー向けのアパートが少ないなんて決めつけるのもどうなのかね。視野が狭いというか・・・

新宮町も人口の多い地域（湊坂・桜山手～杜の宮・緑ケ浜）は、戸建ばかりなので、新宮町＝戸建の町というイメージを持っている人が多いだろう。東区でも下原・土井・若宮・和白東とか駅から離れたところはコーポ密集地帯が多数ある。

[852: 匿名さん]

>香住ヶ丘に近い香椎は戸建てと分譲マンションが多い地域

だから何なの？
杜の宮は戸建のみがある大型分譲地域、新宮中央駅前はマンション地帯って言ってるのと同じ。
不要な情報だね。

[853: 匿名さん]

食べログで糟屋郡を見ると、粕屋町〜志免町辺りに集中してるね。
新宮町は飲食店がないわけじゃないけど、確かに良い店が思い当たらないかも。
3号線沿いにチェーン店があるくらいかな。
車で食べ行けばいいので気にはなりませんが。

[854: 匿名さん]

いやぁ、夜臼ほどコーポが密集した地域はないでしょう。今は東区に住んでますが、まず見たことないですね。あんなにコーポが密集した地域。
今は、新宮中央駅ができたので、マンションや杜の宮などができましたが、昔の新宮町のイメージは、夜臼のインパクトが強烈すぎて…。新駅の計画がなければ、IKEAやマンション、杜の宮はなかったので新駅に感謝っす。

[855: 匿名さん]

不要な情報かもですね。
ただ、よくこのスレでは、新宮は戸建てイメージなんていってる人がいますが、現実は賃貸アパートのイメージをもってる人が多いってことじゃない？
今は、新宮といえばIKEAってイメージだろうね。それ以外みなさん興味ないと思う。

[856: 匿名さん]

IKEAできる前は新宮なんてなんのイメージもない、通過点でした。

って人が多いんじゃない？

[857: 匿名さん]

>854
夜臼５丁目あたりはコーポが多いが、１丁目～４丁目は昔からの戸建ばかりである。

[858: 匿名さん]

食品工場のイメージ。社会科見学で行った。

[859: 匿名さん]

福岡市のベッドタウンなので通過地点。
8年前の情報であるが、新宮町の持家率は60％台、福岡市の持家率は30％台。
杜の宮ができたり、新宮中央駅前のマンションができ人口増加がほとんど持ち家世帯だから
新宮町の持家率はかなり上がってると考えられる。

[860: 匿名さん]

コーポが密集しているの、私も新婚時代に福工大前周辺で探してたのでわかります。あのころは共働きだったので、結局香椎のマンションに決めましたが、私がみたコーポは、お子さんも沢山いらっしゃるかんじでしたし、周りも同じようなコーポが沢山あったので、お友達がすぐできそうだなって思ってみてました。家賃も新宮町ってだけで安かったような記憶があります。
へんにマンションや戸建てがなく、コーポばかりがあるので、きっと生活水準なんかもご近所さんと一緒くらいでしょうし、生活しやすそうに思いましたよ。

[861: 匿名さん]

同じ価値観の人が集まってるのはいいですね。
中学校も下手に勉強ばかりにならず、多少荒れててものんびりできそう。

[862: 匿名さん]

>中学校も下手に勉強ばかりにならず、多少荒れててものんびりできそう

新宮中学校は荒れてません。
杜の宮やシンプレットなど戸建の台頭により
福高など上位校への進学者も５本の指に入るほど
上位層や中位層が厚く、のんびりという感じでもないですよ。

[863: 匿名]

今の新宮はのんびりという雰囲気じゃなさそうだね。

叔父や従姉が住んでた頃と時代が変わったんだろうけど。

[864: 匿名さん]

今時の新興住宅地の学校ってどこもお勉強中心でしょ。新宮に限らず。

[865: 匿名さん]

戸建てのお勉強熱心世帯と一緒の学区というのは、新宮中央マンションの利点でしょうね。
5本の指は言い過ぎかな。

[866: 匿名さん]

実際に主婦やっていると、新興住宅地だから熱心ってわけじゃないですよ。うちもまだ幼児ですが、ご近所さんもどちらかというとのびのび育てたい派が多いです。まだ未就学児だからかもしれないですが、習い事もお勉強系より体を動かす空手や水泳をさせてる家庭が多いかも。

[867: 匿名さん]

新宮はのんびりしていていいですよね。お勉強系のガツガツした地域は苦手かも。横浜に住んでいた時は、同じマンションのママ友に、入学前に読み書き足し引き算、時計の読みは必須って聞いていたので、精神的にきつかったです。

[868: 匿名さん]

地域じゃないでしょう。
横浜でものんびりした人も居れば、新宮でも教育熱心な人も居る。
夢を持てれば、子どもはどこに住んでも頑張るでしょう。

[869: 匿名さん]

やたらと校区にこだわる人もいますが、あまり関係ないのかな。
結局はその子次第ってことなんでしょうね。

[870: 匿名]

どこに住んでもできる子はできますよ｡

[871: 匿名さん]

>867
福岡は幼稚園受験、小学校受験する人は少ないため、首都圏に比べのんびりした感じに見えるでしょう。しかし高校受験は、ほとんどが公立志向で激戦です。小学校高学年からは腰を据えて準備しないと、福高・香住・新宮は厳しいでしょう。

>869
>870
当然、その子次第ですが、より良い家庭環境や教育環境が前提にあってのことです。「のんびり」というと聞こえがいいですが、親がほったらかし、塾や習い事にも一切行かせない家庭の子は、上位行への進学者は少ないです。この学区では照葉中が福高進学率が抜群です。福工大前の和白丘や湊坂は昔から教育熱心な地域で、過去30年くらいの福高進学者数では和白丘がナンバーワンと言われてます。

[873: 匿名さん]

新宮中学校前の塾は杜の宮の子供だらけだね。

[874: 匿名さん]

わざわざあんな所に遠方から来ないでしょう。福工大前には、大手学習塾が沢山あります。教育熱心な家庭はそちらを選択するでしょうから。

[875: 匿名さん]

>杜の宮や新宮中央は、アラサーが多いし、杜の宮をみにいった時は20代の方もいたし
>杜の宮をみにいった時は20代の方もいたし

学校の杜の宮の方を見ると、アラサーはほとんどいません。アラフォーがほとんどですね。20代はいないですね。今の相場は4,000万を超えてますので、年収7,800万の層じゃないと手は出さないでしょう。
杜の宮に比べると新宮中央は安いのでアラサーの方も多いと思います。

[876: 匿名さん]

>福工大前には、大手学習塾が沢山あります

大手が沢山って、具体的にどこがあるの？

[877: 匿名さん]

>874
そんな事ないんじゃない。英進館ではなく全教研を選択する人も多いと思いますよ。
中学校の帰りにそのまま行けるし。

[878: 匿名さん]

うちは数年前に購入したので、30代後半のご近所さんが多いですが、1丁目あたりは、アラサーさんが多いですよ。園で一緒の方は20代もいます。ちなみに、うちも20代で買いました。今は30こえてますが。けっこう若い方が多いですよ。