新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[590: 匿名さん]

姪浜は、成熟した町で、新宮とは比べ物にならないくらい、栄えてますから。
でも、２０年くらい前は、駅とちょっとした商業施設しかなかったんですよ。新宮だって、頑張れば２０年後は買いたくても買えない価格になってるんじゃないでしょうか？

[591: 匿名]

20年前の姪浜はヤンキーもどきを多く見かけた｡
今の新宮なら当時の姪浜よりイメージが良くて発展の可能性があるかも｡
地下鉄沿線でないのがネックだね

[592: 匿名さん]

照葉もここよりは少し高いイメージですね。駅近でもないのに。
箱崎も仮に駅近物件があれば香椎、千早くらいにはなるでしょう。

[593: 匿名さん]

照葉は、見に行きましたが、新宮とかわりません。以前より何割か下がってますね。なぜ？
箱崎は安いですね。箱崎も駅徒歩圏内でも新宮と変わらない価格で売ってましたね。香椎浜のMJRなんかと駅徒歩時間かわらないのに、香椎浜のほうがうんと高かった。

[594: 匿名さん]

販売している会社も違うのに駅からの近さだけで安いだの高いだの判断するのは愚かですよ。積水ハウスのグランドメゾン、ＪＲ九州のＭＪＲ、無名のローコストマンション・・・設備・仕様が全く違います。マンションを購入するということは、キッチンやトイレなど一つ一つのパーツを購入することなんだから、そこまでしっかり見たうえで判断したほうがよろしいです。

[595: 匿名さん]

箱崎と香椎浜では学区の評判が違いますから。

[596: 匿名]

香椎浜は城香中校区になりそで不安｡
箱崎校区と城香校区とどちらが荒れてるんだろ？

箱崎の校区は良くないと聞くけど
分譲マンションの影響で良くなってるらしい

[597: 匿名さん]

キッチンなどの設備はどこもかわらないし、ザプレースなど、無名なマンションにかぎっては床暖房いれていたりするから、設備のでは判断しにくい。やはり、駅歩や周辺環境でみてしまう。構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

[598: 匿名さん]

>596
ここで皆さんが話している価格が高いと言ってる香椎浜のマンションというのは
ＭＪＲのことでは。ＭＪＲは、東区トップクラスと言われる香椎第一中学校です。
徒歩３分の小学校もかつてはモデル校でしたし学区はいい。

[599: 匿名さん]

>597
>キッチンなどの設備はどこもかわらない
>構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

これがマンションを選ぶ人の感覚なんだろう。
戸建ならキッチンをどのメーカー、どのタイプにするか吟味する。
ヤマハ、クリナップ、リクシルなんかのショールームは戸建住民さんたちでにぎわってます。
マンションさんももう少し関心を持ったほうがよろしいと思う。

構造はもちろん壁の材質は大事。

[600: 匿名さん]

今の東区トップ学区は照葉でしょう。
一期二期は上位3〜4分の1が福高へ。
今も高い水準で推移してますよ。

[601: 匿名]

>598

こちらが比較対象として書いたのは香椎浜三丁目のマンション。
MJRと同じくアドレスが香椎浜でも校区は城香中。
新築が一つ建ったところであまり変わらないような・・

[602: 匿名さん]

比較してたのは香椎浜のMJRです。モントーレはMJRより安いみたいですね。校区でこうもちがうんですね。
パナのショールームでは、マンションの人が多かったですよ。マンションは、比較的グレードが高いキッチンを入れてますよね。パナが一番オシャレだね。

[603: 匿名さん]

>593も>595も香椎浜のＭＪＲのことを書いている。
それを>596と>601が香椎浜三丁目のマンションと勘違いしているだけ。

[604: 匿名さん]

新宮だと徒歩10分のマンションは売れないから建てないでしょう。
仮に建てるとしたら賃貸の相場から逆算して単価20万1500万～くらいの値付けになるかと。
逆に箱崎も徒歩5分以内だとそれなりの値段になると思うよ。

[605: 匿名さん]

確かに。徒歩7分くらいのマンション、売れ残ってますね。

[606: 匿名さん]

徒歩10分～20分なら戸建が中心。杜の宮、南欧の丘、西鉄・・・盛りだくさんです。

[607: 匿名さん]

戸建てでも20分は歩きたくない。10分以内が限界です～。

[608: 匿名さん]

今販売している杜の宮４丁目、南欧の丘、駅前の西鉄なら１０分で可能でしょう。閑静な住宅街と駅近とスーパー近ということで貴重な物件かも。

[609: 匿名さん]

戸建は１０分、マンションは５分以内が鉄則。

[610: 匿名さん]

608さんは、実際に杜の宮をみにいきました？
杜の宮はメインのゲートのところから7分って営業さんが言ってましたよ。なので10分以上はかかりそう。
まぁ、15分くらいならいっかな。

[611: 匿名さん]

実際には買う予定がない人がテキトーに戸建てすすめてるっぽいね。

[612: 匿名さん]

自転車で7,8分でいければグッドです。杜の宮もマックスバリュあたりまで広がってきましたね。

[613: 匿名さん]

駅からの距離では測れない素晴らしさがある。

[614: 匿名さん]

杜の宮が駅から遠いなんて言ってたら、戸建なんてどこも買えません。

[615: 匿名さん]

車通勤なら、駅からの距離なんて気にしないでしょうが、電車使うのでかなり重要。

[616: 匿名さん]

そんなに重要なら勤務先へ歩いていけるところに住んではいかが。

[617: 匿名さん]

ここには、かなりあからさまな杜の宮のステマが貼り付いておるなｗ

[618: 匿名さん]

新宮のスレで杜の宮を否定したらダメですよ。
マンションは市内にも建てれますが、駅徒歩10分程度の整備された新しい住宅地は市内にない。

[619: 匿名さん]

杜の宮の魅力は否定しないけれど、福岡市内にもいいところが
ありますよ。新宮町の他の住宅地も魅力的。
九大学研都市～今宿あたりは、軌道系で天神、博多駅、福岡空港に
乗り換えなしなのが澪力（新宮～天神はバスで￥５７０もかかります）。
地場工務店にお願いすれば総額は杜の宮並みで建てられそう。

カンペキな街はなかなか見つからないですね。
このエリア、福岡都市圏としては総合的にはいいところだと感じて
います（全国的にもいいところなのでは）。水道代が高いとか、
水道負担金が高い（新宮町　２０ｍｍ４９３，０００円）とか、
他にもいろいろ住民負担・サービスの面が不十分だと思うことが
あるけれど、新宮町には都市計画税がないことを考えると許容
範囲内ですかね。

杜の宮以外を否定するような書き込みもやめましょうね。

[620: 匿名さん]

新宮中央を検討している人は、東に住みたい人だから九大学研都市～今宿あたりを希望する人は少ないだろうね。

[621: 匿名さん]

九大学研都市からは天神行くにも博多に行くにも510円もかかります。
車も渋滞するし、冗談抜きで九大学研都市から東（博多）に抜けるまでには1時間かかりますよ。
毎度都市高速使うのも経済的でないし、糸島半島に引きこもり確定。

新宮を検討してる人（東に実家や行動範囲がある人）には厳しい立地です。

[622: 匿名さん]

杜の宮を否定しいる人は居ないのでは？皆さん、事実を述べているだけです。過剰用語もほどほどに。

[623: 匿名さん]

新宮中央はマンションと思ってたけど、やっぱ戸建てですかね。

[624: 匿名さん]

普通の感覚の人は何でわざわざ田舎にマンション？と思います。

[625: 匿名さん]

新宮なら戸建ても安いから、戸建てでもいいかなって思うよね。
市内だと、お金に余裕がないとムリだし。

[626: 匿名さん]

土地が安い分、建物にお金をかけれる～そこがいい。

[627: 匿名さん]

マンションに住みたい私は異常者かしら。


自分の常識だけが世間の当たり前という考えですか？
世の中にはどうしてもマンションに住みたい人もいます。

[628: 匿名さん]

マンションも戸建　どちらを選択しても正常です。
マンションと戸建がコラボした町 新宮中央ですから。

[629: 匿名さん]

隣の芝生は青く見える。新宮中央は戸建も多いので、マンション購入した後、やっぱ戸建が良かったかなぁと後悔しないようにね。

[630: 匿名]

新宮中央駅前の戸建組は勝ち組！！！！！
マンション組は到底手を出せない
４０００万円～という価格帯！！！

[631: 匿名さん]

ばーか！戸建てにあこがれてる奴って実家が借家とかアパートっていう貧乏出身者の多いことｗ

[632: 匿名さん]

戸建てで4000万って安いですよ。マンションで4000万ならわかるけど。胸張って言える金額ではないっす。

[633: 匿名さん]

安いね。おれは照葉で7000万枚の戸建てさ

[634: 匿名さん]

新宮はマンションと戸建ての価格差があまりないからね。
照葉は価格差が激しいよね。

[635: 匿名]

新宮中央の2000万円台のマンションと
4000万円台の戸建の差は大きい。
何を言おうが＊＊＊の遠吠え。
戸建の世帯主は毎朝優越感に浸りながら、
家を出て新宮中央駅へと向かうのだろう

[636: 匿名さん]

新宮で3000万台のマンションと3000万台の戸建て。
3000万台のマンションを購入した方のほうが、裕福だが、決して戸建てさんを見下したり、優越感に浸ったりはしない人間性が素晴らしい人でしょう。

[637: 匿名さん]

戸建ての営業さんが言ってましたが、3000万のマンションを買うのと4000万の戸建てを買うのは、費用的に変わりませんよって言ってましたね。
新宮は、マンションと戸建ての価格差が少ないから、どちらも同じような収入帯の人が住んでいるのでしょう。

[638: 匿名さん]

今夜の「華丸大吉 なんしょうと？」は新宮特集でしたが…
残念な内容でしたね。
ガラクタばかりの骨董屋、未だに五右衛門風呂使ってる変わり者…。
新宮と言えば新宮中央だと思ってますが、一般には新宮はド田舎な感じなのでしょうね。

[639: 匿名さん]

まだ新宮のマンション相場が3000万と言いたい人がいますけど、平均単価が30切ってる現実を否定できないでしょう。
平均の広さが100平米あれば3000万に近づきます。
100超えの部屋ないマンションがほとんどで、あっても2割もなし。
それでも戸建て同等と言えるんですかねえ。

[640: 匿名さん]

>>638
IKEAが出来た頃は物珍しさでちょっと注目浴びたけど、今では話題性になるものが何にも無い。
糸島みたいに取材対象になるような自然環境もないし。

[641: 匿名さん]

パークも南は90で3000スタートですよ。
MJRは4割が3000超え。
杜の宮も今でこそ4000万ですが、以前はほとんどが3000万台だった為、マンションでは2000万後半の方と同等。
なので、新宮周辺なら戸建てだから！なんて胸張って言えないですよね。シンプレットなんかは2000万台で叩き売りしたし。

[642: 匿名さん]

>杜の宮も今でこそ4000万ですが、以前はほとんどが3000万台だった為
>マンションでは2000万後半の方と同等

杜の宮の戸建が2000万後半のマンションと同等とはいいすぎ。
杜の宮はＮＴＴが土地を格安で分譲しているため総額では安くなっているが
建物は大手ハウスメーカーでグレードが高い仕様を採用している。
2000万マンションと同等なんて評価する人はいない。

[643: 匿名さん]

>637
>3000万のマンションを買うのと4000万の戸建てを買うのは
>費用的に変わりませんよって言ってました

マンションは無駄な金を払わせられてるかってこと？
共有部分に対しての支払、駐車場代など・・・

[644: 匿名さん]

その分、マンションは、セキュリティや維持管理面でお金や時間を使わずに済むのがスマートで合理的です。
子どもが同じマンション内の友人宅を行き来するときも、道路渡らなくて済むから安心。

[645: 匿名さん]

>マンション派セキュリティや維持管理面でお金や時間を使わずに済む

幻想だね。維持管理費は明らかにマンションが割高です。
管理会社の利益のために毎月お金を払い、大規模収税の時は数十万単位で追加支払い。ご苦労様です。

[646: 匿名さん]

>同じマンション内の友人宅を行き来するときも、道路渡らなくて済むから安心

マンション内だけで過ごしている子供はかわいそうです。
外に遊びに行きましょう。道路くらい渡る練習しないと。

[647: 匿名さん]

マンションは維持管理費に時間を使わずにスマートと一見思いますが、修繕するときは常に総会を開いて、色んな意見が飛び交い、その意見集約をするのに大変なマンションも多いので注意が必要ですね。修繕をどこまでするのか、いくらまでするのか・・・そんなものしなくていいなんて言う住民がいたり・・・
戸建を擁護するわけではないけど、大手ハウスメーカーの場合は30年ほどは毎年無料点検があり、新築時から修繕計画も立ててるところが多いので、戸建もマンションも手間はほとんど変わらないでしょう。マンションの場合はどんな住民が住んでいるかが焦点。大規模マンションになると常識外れの人もいることもあるので要注意です。

[648: 匿名さん]

マンションで育つ子は、自然と社会性が身に付くようですよ。

[649: 匿名さん]

642
住んでいる人が同等くらいの所得層ってことですよ。

[650: 匿名さん]

647
無料点検のｶﾗｸﾘをしらない無知な人なんだろうなぁ。

[651: 匿名さん]

649
湊坂・杜の宮・花立花の戸建の住民の所得層
ＭＪＲ・タマ・モントーレ・サンリヤンのマンションの住民の所得層
実際のところはわからんが、戸建層のほうが所得がはるかに高いと感じる

[652: 匿名さん]

それが一般の感覚でしょう。

[653: 匿名さん]

将来の売却価格とか維持費とか、金に関することをやたらと気にするのはマンション派に多い。

[654: 匿名さん]

がめついってことだな。

[655: 匿名さん]

新宮中央はマンションだけで1,000世帯を超えます。
いよいよこの地域もマンション時代が到来ですね。

[656: 匿名さん]

駅前団地

[657: 匿名さん]

戸建てに住んでいる人より、やっぱりマンションの高層階のほうがセレブってイメージ。
いいなぁ。

[658: 匿名さん]

ヨーロッパでは多くの国や都市で高層階で子供を育てることを禁止しているけど日本はおかまいなし。
特にイギリスとフランス、スウェーデンでは、高層階で子供を育てることは、子供の成育に悪影響が
出るという考え方が強く根付いている。流産リスク、帝王切開リスクの増加、自律神経障害、高血圧
うつ、シックハウス症候群・・・・健康を犠牲にした生活はすべきでないと思うが、本当の真偽は如何に。

[659: 匿名さん]

耳の弱い人は、高層マンションは向かないと聞いたことがあります

[660: 匿名さん]

それでも、日本のセレブは高層階に住みたがりますよね。
高層階=セレブ
日本ならではの方程式

[661: 匿名さん]

8割以上が2000万で、1000万の部屋もある新宮マンション。
それではセレブって雰囲気は出ないでしょう。
新宮なら駅近戸建てがセレブと思います。

[662: 匿名さん]

新宮町、戸建てでもマンション最上階でも、セレブではない。


視野を広く。

[663: 匿名さん]

電車内から新宮中央駅前のマンション群を見て、高層階の人はセレブだ～うらやましい～
なんて思う人はいないと思う。
杜の宮あたりみを車で通ると、美しい街並みでいいところだなあ、そこそこの人が住んでるんだろう
とは思うが、セレブとまでは考えない。

[664: 匿名さん]

>658
「高層マンションは健康に悪い」という研究がけっこうな数であることにはビックリしました。

[665: 匿名さん]

杜の宮のあたりを車で通るのなんて、地元の人ばかり。
逆に、駅前マンションは、IKEAへ来るお客さんが口を揃えてうらやましいと言っているそうですよ。
スモーランドの方が言っておりました。
こんなに綺麗に整備されているのです。当然ですよね。

[666: 匿名さん]

>杜の宮のあたりを車で通るのなんて、地元の人ばかり

戸建の大型分譲地は第三者が入ってこないように工夫されてます。
閑静な美しい住宅地として保つために、車などが横断しないように。

>駅前マンションは、IKEAへ来るお客さんが口を揃えてうらやましいと言っているそうですよ。
>スモーランドの方が言っておりました。

イケアのレストランで、このマンションに住んでる人はうらやましいなあと
話しながら食事するんですかね。

[667: 匿名さん]

レストランの方ではなく、スモーランドの方です。
子供さんをあずけにきた方達には、新宮中央駅周辺の評判はかなりいいみたいですよ。
パークシティも、IKEA前にプラカードもってたってましたね。
全国区のパークシティ、かなり評判をよびそうです。

[668: 匿名さん]

>665
「杜の宮のあたりを車で通るのなんて、地元の人ばかり」と非難しておりますが、杜の宮の中に入るのは住民及び関係者だけでしょう。不特定多数の人に見られる場所に住みたいのですか。それなら駅前マンションはいいでしょうね。ガラス張りのレストランの目の前で色んな人が見るでしょうから。

[669: 匿名さん]

別に避難しているわけではないですよ。そもそも、私自身4年前に購入した住人です。他車にｽﾞｹｽﾞｹ入ってこられたらたまりません。
このマンションスレでは、やたらと杜の宮を持ち上げる住人がいるので、どのあたりの人だろうって興味深々でたまに煽っちゃいました。必死な反論私には理解不能。
ここに来たばかりの頃は駅もなく、IKEAなんて噂程度だったし、こんなにマンションが建ち並ぶなんて想像もつかなかった。
新しい家っていいですよね。私も色んな意味でやり直したい。

[670: 匿名さん]

杜の宮買って損したってこと？

[671: 匿名さん]

>669
杜の宮を持ち上げる人がいたら、そんなに腹立たしいことなのでしょうか？
マンションを持ち上げる人、駅前を持ち上げる人いろんな人がいます。
戸建の半数以上を杜の宮が占めてるので話題に出てくるのも当然でしょう。
4年前に購入してやり直したいとは、何か重大なお悩みでも抱えてるのですか？

[672: 匿名さん]

駅前開発地域に新しくできたマンションや戸建てで盛り上がってるところに、便乗したかのように無理やり（？）入ってきた杜の宮と湊坂。
駅前物件の検討者にとってみれば不自然で、初めて聞いた名前だし、何がいいのかさっぱり理解不能。
駅前人気にあやかったコバンザメ商法なのでしょうか？

[674: 匿名さん]

↑
馬鹿丸出しで言う事ありません。

[675: 匿名さん]

672
杜の宮を擁護するわけじゃないが、新宮中央駅が出来たのは「杜の宮」と「シンプレット」の存在が
大きかったからと聞いたことがある。ＮＴＴと大手ハウスメーカーにより広大な戸建分譲地を作りあげ
人口増に寄与し駅設置を促した。駅前の戸建は仕様がいまいちなところもあるので、杜の宮に集中して
いるのも頷ける。

[676: 匿名さん]

福岡都市圏戸建販売実績4年連続No.1！

[677: 匿名さん]

675
杜の宮が分譲開始した時期から、資料請求して長い間検討しました。
その頃から新駅ができることは、計画にあったんですよ。
だから、候補の一つになったんです。引っ越してしばらくは西鉄を利用してました。賭けみたいなとこもありました。
あなたみたいな無知な人が擁護してたんですね。
新住人？偽住人？ちょっと引く。

[678: 匿名さん]

新宮の方はギスギス感を感じますね。
vs戸建て、vs市内、vs東西

[679: 匿名さん]

無知ではなく、嘘っぱちかな。
作り話を持ち出してまで擁護する人って…。
やらかしてるのが戸建て住人なら、情けないかぎりですね。

[680: 匿名さん]

実際んとこ、こんなマンションの掲示板に戸建ての人こないよ。

[681: 匿名さん]

「新宮中央・ししぶという街」という地域スレなので、
マンションに限らず、戸建・店舗情報・学校情報・・・
など何でも語りましょうという掲示板じゃないでしょうか。
ししぶなんて戸建ばかりだしね。

[682: 匿名さん]

マンションの住民は、戸建てなんて眼中に無いよ。勝手にアゲアゲで来られても、ちょっと引く…

[683: 匿名さん]

わたしは戸建、マンションの両方とも検討範囲に入れてます。新宮町で探している人は、そういう人は多いです。マンション限定なら市内中心に見たほうがよくないですか。

[684: 匿名さん]

ここは東側マンションの掲示板で、イケア、戸建、小学校、
お店などマンションに関係ない話しが多かったので、それを
きっかけに開設されている。マンションの事を話す掲示板で
はなく、地域のことならなんでもＯＫというスレ。

[685: 匿名さん]

>>682
戸建て住民もマンションなんて眼中に無いよ。
むしろ見下してるくらいだから。

[686: 匿名さん]

↑
こういう人が現れるから、荒れる。

[687: 匿名さん]

678
>新宮の方はギスギス感を感じますね。
vs戸建て、vs市内、vs東西

新宮が、新興住宅地として人気ありすぎるんです。
県内人口増加率ＮＯ１と注目度が高いゆえに、様々なデベが競い合って戸建てなりマンションを売り出そうとしています。
なので、マンションデベは戸建てを…戸建てデベはマンションを批判…駅西側のデベなり住民は東側を批判…という残念な構図になるわけです。
すべては、利害が絡んでのこと。
ただ単にここを異に行って買っただけの善良な市民としては、そんな下らない論争に巻き込まれて迷惑してるんです。

[688: 匿名さん]

訂正
ただ単にここを気に入って買っただけの善良な市民にとっては、ただただ迷惑なんです。

[689: 匿名さん]

低〜中間所得者層が買えそうな物件が建ち並ぶ地区だからでしょ。
住民の質もそれ相応で。