新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[590: 匿名さん]

姪浜は、成熟した町で、新宮とは比べ物にならないくらい、栄えてますから。
でも、２０年くらい前は、駅とちょっとした商業施設しかなかったんですよ。新宮だって、頑張れば２０年後は買いたくても買えない価格になってるんじゃないでしょうか？

[591: 匿名]

20年前の姪浜はヤンキーもどきを多く見かけた｡
今の新宮なら当時の姪浜よりイメージが良くて発展の可能性があるかも｡
地下鉄沿線でないのがネックだね

[592: 匿名さん]

照葉もここよりは少し高いイメージですね。駅近でもないのに。
箱崎も仮に駅近物件があれば香椎、千早くらいにはなるでしょう。

[593: 匿名さん]

照葉は、見に行きましたが、新宮とかわりません。以前より何割か下がってますね。なぜ？
箱崎は安いですね。箱崎も駅徒歩圏内でも新宮と変わらない価格で売ってましたね。香椎浜のMJRなんかと駅徒歩時間かわらないのに、香椎浜のほうがうんと高かった。

[594: 匿名さん]

販売している会社も違うのに駅からの近さだけで安いだの高いだの判断するのは愚かですよ。積水ハウスのグランドメゾン、ＪＲ九州のＭＪＲ、無名のローコストマンション・・・設備・仕様が全く違います。マンションを購入するということは、キッチンやトイレなど一つ一つのパーツを購入することなんだから、そこまでしっかり見たうえで判断したほうがよろしいです。

[595: 匿名さん]

箱崎と香椎浜では学区の評判が違いますから。

[596: 匿名]

香椎浜は城香中校区になりそで不安｡
箱崎校区と城香校区とどちらが荒れてるんだろ？

箱崎の校区は良くないと聞くけど
分譲マンションの影響で良くなってるらしい

[597: 匿名さん]

キッチンなどの設備はどこもかわらないし、ザプレースなど、無名なマンションにかぎっては床暖房いれていたりするから、設備のでは判断しにくい。やはり、駅歩や周辺環境でみてしまう。構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

[598: 匿名さん]

>596
ここで皆さんが話している価格が高いと言ってる香椎浜のマンションというのは
ＭＪＲのことでは。ＭＪＲは、東区トップクラスと言われる香椎第一中学校です。
徒歩３分の小学校もかつてはモデル校でしたし学区はいい。

[599: 匿名さん]

>597
>キッチンなどの設備はどこもかわらない
>構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

これがマンションを選ぶ人の感覚なんだろう。
戸建ならキッチンをどのメーカー、どのタイプにするか吟味する。
ヤマハ、クリナップ、リクシルなんかのショールームは戸建住民さんたちでにぎわってます。
マンションさんももう少し関心を持ったほうがよろしいと思う。

構造はもちろん壁の材質は大事。

[600: 匿名さん]

今の東区トップ学区は照葉でしょう。
一期二期は上位3〜4分の1が福高へ。
今も高い水準で推移してますよ。

[601: 匿名]

>598

こちらが比較対象として書いたのは香椎浜三丁目のマンション。
MJRと同じくアドレスが香椎浜でも校区は城香中。
新築が一つ建ったところであまり変わらないような・・

[602: 匿名さん]

比較してたのは香椎浜のMJRです。モントーレはMJRより安いみたいですね。校区でこうもちがうんですね。
パナのショールームでは、マンションの人が多かったですよ。マンションは、比較的グレードが高いキッチンを入れてますよね。パナが一番オシャレだね。

[603: 匿名さん]

>593も>595も香椎浜のＭＪＲのことを書いている。
それを>596と>601が香椎浜三丁目のマンションと勘違いしているだけ。

[604: 匿名さん]

新宮だと徒歩10分のマンションは売れないから建てないでしょう。
仮に建てるとしたら賃貸の相場から逆算して単価20万1500万～くらいの値付けになるかと。
逆に箱崎も徒歩5分以内だとそれなりの値段になると思うよ。

[605: 匿名さん]

確かに。徒歩7分くらいのマンション、売れ残ってますね。

[606: 匿名さん]

徒歩10分～20分なら戸建が中心。杜の宮、南欧の丘、西鉄・・・盛りだくさんです。

[607: 匿名さん]

戸建てでも20分は歩きたくない。10分以内が限界です～。

[608: 匿名さん]

今販売している杜の宮４丁目、南欧の丘、駅前の西鉄なら１０分で可能でしょう。閑静な住宅街と駅近とスーパー近ということで貴重な物件かも。

[609: 匿名さん]

戸建は１０分、マンションは５分以内が鉄則。

[610: 匿名さん]

608さんは、実際に杜の宮をみにいきました？
杜の宮はメインのゲートのところから7分って営業さんが言ってましたよ。なので10分以上はかかりそう。
まぁ、15分くらいならいっかな。

[611: 匿名さん]

実際には買う予定がない人がテキトーに戸建てすすめてるっぽいね。

[612: 匿名さん]

自転車で7,8分でいければグッドです。杜の宮もマックスバリュあたりまで広がってきましたね。

[613: 匿名さん]

駅からの距離では測れない素晴らしさがある。

[614: 匿名さん]

杜の宮が駅から遠いなんて言ってたら、戸建なんてどこも買えません。

[615: 匿名さん]

車通勤なら、駅からの距離なんて気にしないでしょうが、電車使うのでかなり重要。

[616: 匿名さん]

そんなに重要なら勤務先へ歩いていけるところに住んではいかが。

[617: 匿名さん]

ここには、かなりあからさまな杜の宮のステマが貼り付いておるなｗ

[618: 匿名さん]

新宮のスレで杜の宮を否定したらダメですよ。
マンションは市内にも建てれますが、駅徒歩10分程度の整備された新しい住宅地は市内にない。

[619: 匿名さん]

杜の宮の魅力は否定しないけれど、福岡市内にもいいところが
ありますよ。新宮町の他の住宅地も魅力的。
九大学研都市～今宿あたりは、軌道系で天神、博多駅、福岡空港に
乗り換えなしなのが澪力（新宮～天神はバスで￥５７０もかかります）。
地場工務店にお願いすれば総額は杜の宮並みで建てられそう。

カンペキな街はなかなか見つからないですね。
このエリア、福岡都市圏としては総合的にはいいところだと感じて
います（全国的にもいいところなのでは）。水道代が高いとか、
水道負担金が高い（新宮町　２０ｍｍ４９３，０００円）とか、
他にもいろいろ住民負担・サービスの面が不十分だと思うことが
あるけれど、新宮町には都市計画税がないことを考えると許容
範囲内ですかね。

杜の宮以外を否定するような書き込みもやめましょうね。

[620: 匿名さん]

新宮中央を検討している人は、東に住みたい人だから九大学研都市～今宿あたりを希望する人は少ないだろうね。

[621: 匿名さん]

九大学研都市からは天神行くにも博多に行くにも510円もかかります。
車も渋滞するし、冗談抜きで九大学研都市から東（博多）に抜けるまでには1時間かかりますよ。
毎度都市高速使うのも経済的でないし、糸島半島に引きこもり確定。

新宮を検討してる人（東に実家や行動範囲がある人）には厳しい立地です。

[622: 匿名さん]

杜の宮を否定しいる人は居ないのでは？皆さん、事実を述べているだけです。過剰用語もほどほどに。

[623: 匿名さん]

新宮中央はマンションと思ってたけど、やっぱ戸建てですかね。

[624: 匿名さん]

普通の感覚の人は何でわざわざ田舎にマンション？と思います。

[625: 匿名さん]

新宮なら戸建ても安いから、戸建てでもいいかなって思うよね。
市内だと、お金に余裕がないとムリだし。

[626: 匿名さん]

土地が安い分、建物にお金をかけれる～そこがいい。

[627: 匿名さん]

マンションに住みたい私は異常者かしら。


自分の常識だけが世間の当たり前という考えですか？
世の中にはどうしてもマンションに住みたい人もいます。

[628: 匿名さん]

マンションも戸建　どちらを選択しても正常です。
マンションと戸建がコラボした町 新宮中央ですから。

[629: 匿名さん]

隣の芝生は青く見える。新宮中央は戸建も多いので、マンション購入した後、やっぱ戸建が良かったかなぁと後悔しないようにね。

[630: 匿名]

新宮中央駅前の戸建組は勝ち組！！！！！
マンション組は到底手を出せない
４０００万円～という価格帯！！！

[631: 匿名さん]

ばーか！戸建てにあこがれてる奴って実家が借家とかアパートっていう貧乏出身者の多いことｗ

[632: 匿名さん]

戸建てで4000万って安いですよ。マンションで4000万ならわかるけど。胸張って言える金額ではないっす。

[633: 匿名さん]

安いね。おれは照葉で7000万枚の戸建てさ

[634: 匿名さん]

新宮はマンションと戸建ての価格差があまりないからね。
照葉は価格差が激しいよね。

[635: 匿名]

新宮中央の2000万円台のマンションと
4000万円台の戸建の差は大きい。
何を言おうが＊＊＊の遠吠え。
戸建の世帯主は毎朝優越感に浸りながら、
家を出て新宮中央駅へと向かうのだろう

[636: 匿名さん]

新宮で3000万台のマンションと3000万台の戸建て。
3000万台のマンションを購入した方のほうが、裕福だが、決して戸建てさんを見下したり、優越感に浸ったりはしない人間性が素晴らしい人でしょう。

[637: 匿名さん]

戸建ての営業さんが言ってましたが、3000万のマンションを買うのと4000万の戸建てを買うのは、費用的に変わりませんよって言ってましたね。
新宮は、マンションと戸建ての価格差が少ないから、どちらも同じような収入帯の人が住んでいるのでしょう。

[638: 匿名さん]

今夜の「華丸大吉 なんしょうと？」は新宮特集でしたが…
残念な内容でしたね。
ガラクタばかりの骨董屋、未だに五右衛門風呂使ってる変わり者…。
新宮と言えば新宮中央だと思ってますが、一般には新宮はド田舎な感じなのでしょうね。

[639: 匿名さん]

まだ新宮のマンション相場が3000万と言いたい人がいますけど、平均単価が30切ってる現実を否定できないでしょう。
平均の広さが100平米あれば3000万に近づきます。
100超えの部屋ないマンションがほとんどで、あっても2割もなし。
それでも戸建て同等と言えるんですかねえ。