新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[550: 匿名さん]

548
単価はあまり意味がない。広くなれば単価が低くなることは当たり前。
総額でいくらしたかが重要。１戸あたりの平均購入金額では決して安くないでしょう。
ほとんどが2000万台だった頃もあったからねえ。

[551: 匿名さん]

MJR新宮中央は、セントラルパーク香椎照葉と同価格ですね。
新宮中央が上がったのか、照葉が下がったのかはわかりませんが。
駅近って、重要なんだなと実感しました。
4割が3000万以上ということで、戸建てに流れたのも早期完売しなかった理由の一つかもしれませんね。

[552: 匿名さん]

単価ほどあてにならないものはないです。
共用施設が豪華だったり充実していると必要以上に単価が高くなるんだけど、
各戸の部屋は単価に見合った仕様になってないからねえ。

[553: 匿名さん]

>548
>今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね

何が残念なの？単価が安いっていいことじゃん。
香椎のＭＪＲと新宮中央のＭＪＲ～
～中のキッチンや床やトイレやバス～ほとんど同じレベルのものだよ。
同じレベルのものを購入するのなら安いほうがいいに決まってる。
部屋も広いのが一番。

[554: 匿名さん]

>551
戸建に流れたとか言ってるけど、本当ですか？

[555: 匿名さん]

私自身が流れましたよ～。私が希望していた部屋は3500万程度。
管理費などを考慮し、やはり戸建てにします。4000万前半でいけそうなんで、賢い選択だと思ってます。

[556: 匿名さん]

持ち家としての満足度は戸建のほうがあるんだろうね。
10年後も賢い選択だったと言えればいいですね。

[557: 匿名さん]

今月売り始めた杜の宮の３３邸。

既に２２邸が申込済みとなってます。

人気分譲地というだけのことはありますね。

[558: 匿名さん]

戸建買うなら杜の宮だったかな。
うちは駅前マンション買ったけど。
実家は、田舎に馬鹿でかい旧家があるから戸建は必要ないんだよね。
なんかあったら子どもにあげるのに、ＪＲ沿線上の駅前、公園前、周り低層階って都合良いでしょ。
変なとこ遺すより嫌がられない可能性が高いし。
景気悪くなっても、市内の一等地よりは維持しやすそうだし、住環境には文句ないでしょ。

[559: 匿名さん]

杜の宮は来月には完売しそうな勢いだ。
駅前マンションもスピード完売願う。

[560: 匿名さん]

駅東マンションは環境＆広さがいいですね。

[561: 匿名さん]

ゆったりした気持ちで公園の緑と共に暮らしたい人にはピッタリですね。

[562: 匿名さん]

緑と景観が保証されているのがいい。
ただこれで打ち止めだと寂しいので
イケア第二駐車場に商業施設か住宅希望。

[563: 匿名さん]

吉報です！　井出ちゃんぽんが新宮にオープンします！

[564: 匿名さん]

ウェルタ新宮のリンガーハットも閉店したし、新たな店がくるのは良かった。

[565: 匿名さん]

福岡東部三大大型分譲地：杜の宮・美明・明日花のうち、いよいよ明日花にもマンションが登場します。新宮一極集中化が進んできた昨今ですが、美明・明日花と戸建とのコラボレーションが話題を呼びそうです。

[566: 匿名さん]

別に嬉しくないけどね。

[567: 匿名さん]

新宮中央やししぶのマンションを検討されている方の中には、快速停車駅の福津ならＯＫという人もたくさんいることでしょう。福津で久々の新築ですから、宗像・北九州方面の出身の方には吉報でしょう。

[568: 匿名さん]

３月中旬ワンカルビ　グランドオープン予定だそうです。繁盛しますように。

[569: 匿名さん]

杜の宮（ダイワハウス　他４社）
西鉄サニーヴィラ新宮駅前（西鉄ホーム）
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ（西鉄ホーム）
マストステージ新宮中央（積和不動産）
南欧の丘（九州八重洲）
イーストガーデン新宮中央（セキスイハウス）
美明（ＮＩＰＰＯ）
Ｊ－ｆｏｒｅｓｔ古賀・新宮（ＪＲ九州住宅　造成中）

これだけ選択肢の多いエリアは珍しいですね。多くの中から
選べるのはいいことです。
＊分譲済・完売のところがあるかもしれませんけれど。

[570: 匿名さん]

選択肢は多いですが、街並み、交通便、利便性、学区、将来性を総合的に考えると杜の宮が突出しているように思います。他も良い所ではあると思いますが、線路沿いであったり、スーパーが遠かったり、駅が遠かったりと何らかの欠点があるので。

[571: 匿名さん]

50歩100歩

[572: 匿名さん]

町並みと環境は、新宮中央駅東側じゃない？
公園、スーパー、ＪＲの駅が徒歩５分以内。新設小学校も東側に出来るし。ソピア、シーオーレも近い。中学校は若干遠いけど、たかだか３年間。スーパーが遠いとかよりも良いと思う。

[573: 匿名さん]

新宮中央駅前の景観を良いと考える人ならそれでいいんじゃない？
うちはあの殺風景さが嫌いだけど。

[574: 匿名さん]

感性の鈍い人は、あの風景を見て殺風景に見えるんでしょうね。価値観の似た人が集まるのでしょうから、その点、よかった。

[575: 匿名さん]

殺風景とは思わないけど、人工的で冷ややかな感じはするね。

[576: 匿名さん]

人工的というか、無機質というか。
いかにも郊外ベッドタウン新駅って感じ。

[577: 匿名さん]

新宮町もお金かけて電線を地中に埋めてますからね。東側はその点がいいですよね。街並みがきれい。区画もきれいで計画的に建物が建っているので、何十年先もきれいな街並みが保てそうですね。

[578: 匿名さん]

殺風景な町だねと義父に言われた
義父宅は車なしでは買い物にもいけないど田舎
最寄りコンビニまで6km
買い物のゆめタウンまで20km

[579: 匿名さん]

木々が生い茂ってて、電柱が乱立して電線が縦横無尽に走ってて、古びた商店街やパチンコ屋や飲食店が不規則に乱立して賑わっていれば、そりゃ殺風景ではないでしょうね。
電柱が地中に埋まっている地域は、百道かここくらいですから、ここを殺風景と言う人は、百道なんかも殺風景に見えるんでしょうね。

[580: 匿名さん]

新宮中央駅前が無機質で殺風景なのは街路樹の少なさが影響している。
街路樹の景観に与える影響はとても大きい。

同じく電線埋設化してる百道浜や照葉は街路樹が多い。

[581: 匿名さん]

＞589
百道かここくらい？
もっとありますよ。

[582: 匿名さん]

千早を忘れないで

[583: 匿名さん]

千早や照葉もありましたね。

[584: 匿名さん]

沖田公園には桜並木がありますよ。春の風物詩になり、お花見客でにぎわうでしょう。

[585: 匿名さん]

並木と言えるほどに成長するには20年くらいかかりそうです。

[586: 匿名さん]

何と言っても価格メリットは大きいよ。
例えばサンリヤンで市内物件と比べると、残ってる80平米の部屋同士の比較で1000万も安いんですよ。
1000万って言ったら、下手したら老後に狭いマンション買えちゃう価格。
まずは新宮で買って1000万を趣味に使ってもいい。

[587: 匿名さん]

名島とはかわらないですよ。名島より数十万安いくらい。名島は100の部屋もあるし、高くても3000万台。千早駅にも徒歩でいけちゃうよ～。MJR新宮中央と価格はかわらないですし、名島のサンリヤンはおすすめっ。

[588: 匿名さん]

名島は通勤ルートが貧弱ですよね。
新宮も遠いけど博多駅直通なのがいい。
MJRと同価格だとしても勤務地域のターゲットが違うと思います。

比較してんのは姪浜かな。
西の端だけど確かに1000万差あるね。

[589: 匿名さん]

西は全く土地勘ないです。実家もこっちだし、やはり東エリアで探します。東エリアで新宮同価格なら、名島、照葉、箱崎あたり？香椎、千早は高いですね～。戸建てなら、新宮オンリーだなぁ。もしくは明日花かな。新宮のほうが管理費安いし土地安い。

[590: 匿名さん]

姪浜は、成熟した町で、新宮とは比べ物にならないくらい、栄えてますから。
でも、２０年くらい前は、駅とちょっとした商業施設しかなかったんですよ。新宮だって、頑張れば２０年後は買いたくても買えない価格になってるんじゃないでしょうか？

[591: 匿名]

20年前の姪浜はヤンキーもどきを多く見かけた｡
今の新宮なら当時の姪浜よりイメージが良くて発展の可能性があるかも｡
地下鉄沿線でないのがネックだね

[592: 匿名さん]

照葉もここよりは少し高いイメージですね。駅近でもないのに。
箱崎も仮に駅近物件があれば香椎、千早くらいにはなるでしょう。

[593: 匿名さん]

照葉は、見に行きましたが、新宮とかわりません。以前より何割か下がってますね。なぜ？
箱崎は安いですね。箱崎も駅徒歩圏内でも新宮と変わらない価格で売ってましたね。香椎浜のMJRなんかと駅徒歩時間かわらないのに、香椎浜のほうがうんと高かった。

[594: 匿名さん]

販売している会社も違うのに駅からの近さだけで安いだの高いだの判断するのは愚かですよ。積水ハウスのグランドメゾン、ＪＲ九州のＭＪＲ、無名のローコストマンション・・・設備・仕様が全く違います。マンションを購入するということは、キッチンやトイレなど一つ一つのパーツを購入することなんだから、そこまでしっかり見たうえで判断したほうがよろしいです。

[595: 匿名さん]

箱崎と香椎浜では学区の評判が違いますから。

[596: 匿名]

香椎浜は城香中校区になりそで不安｡
箱崎校区と城香校区とどちらが荒れてるんだろ？

箱崎の校区は良くないと聞くけど
分譲マンションの影響で良くなってるらしい

[597: 匿名さん]

キッチンなどの設備はどこもかわらないし、ザプレースなど、無名なマンションにかぎっては床暖房いれていたりするから、設備のでは判断しにくい。やはり、駅歩や周辺環境でみてしまう。構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

[598: 匿名さん]

>596
ここで皆さんが話している価格が高いと言ってる香椎浜のマンションというのは
ＭＪＲのことでは。ＭＪＲは、東区トップクラスと言われる香椎第一中学校です。
徒歩３分の小学校もかつてはモデル校でしたし学区はいい。

[599: 匿名さん]

>597
>キッチンなどの設備はどこもかわらない
>構造が違うのだろうけど、みただけではよくわかりません。

これがマンションを選ぶ人の感覚なんだろう。
戸建ならキッチンをどのメーカー、どのタイプにするか吟味する。
ヤマハ、クリナップ、リクシルなんかのショールームは戸建住民さんたちでにぎわってます。
マンションさんももう少し関心を持ったほうがよろしいと思う。

構造はもちろん壁の材質は大事。

[600: 匿名さん]

今の東区トップ学区は照葉でしょう。
一期二期は上位3〜4分の1が福高へ。
今も高い水準で推移してますよ。

[601: 匿名]

>598

こちらが比較対象として書いたのは香椎浜三丁目のマンション。
MJRと同じくアドレスが香椎浜でも校区は城香中。
新築が一つ建ったところであまり変わらないような・・

[602: 匿名さん]

比較してたのは香椎浜のMJRです。モントーレはMJRより安いみたいですね。校区でこうもちがうんですね。
パナのショールームでは、マンションの人が多かったですよ。マンションは、比較的グレードが高いキッチンを入れてますよね。パナが一番オシャレだね。

[603: 匿名さん]

>593も>595も香椎浜のＭＪＲのことを書いている。
それを>596と>601が香椎浜三丁目のマンションと勘違いしているだけ。

[604: 匿名さん]

新宮だと徒歩10分のマンションは売れないから建てないでしょう。
仮に建てるとしたら賃貸の相場から逆算して単価20万1500万～くらいの値付けになるかと。
逆に箱崎も徒歩5分以内だとそれなりの値段になると思うよ。

[605: 匿名さん]

確かに。徒歩7分くらいのマンション、売れ残ってますね。

[606: 匿名さん]

徒歩10分～20分なら戸建が中心。杜の宮、南欧の丘、西鉄・・・盛りだくさんです。

[607: 匿名さん]

戸建てでも20分は歩きたくない。10分以内が限界です～。

[608: 匿名さん]

今販売している杜の宮４丁目、南欧の丘、駅前の西鉄なら１０分で可能でしょう。閑静な住宅街と駅近とスーパー近ということで貴重な物件かも。

[609: 匿名さん]

戸建は１０分、マンションは５分以内が鉄則。

[610: 匿名さん]

608さんは、実際に杜の宮をみにいきました？
杜の宮はメインのゲートのところから7分って営業さんが言ってましたよ。なので10分以上はかかりそう。
まぁ、15分くらいならいっかな。

[611: 匿名さん]

実際には買う予定がない人がテキトーに戸建てすすめてるっぽいね。

[612: 匿名さん]

自転車で7,8分でいければグッドです。杜の宮もマックスバリュあたりまで広がってきましたね。

[613: 匿名さん]

駅からの距離では測れない素晴らしさがある。

[614: 匿名さん]

杜の宮が駅から遠いなんて言ってたら、戸建なんてどこも買えません。

[615: 匿名さん]

車通勤なら、駅からの距離なんて気にしないでしょうが、電車使うのでかなり重要。

[616: 匿名さん]

そんなに重要なら勤務先へ歩いていけるところに住んではいかが。

[617: 匿名さん]

ここには、かなりあからさまな杜の宮のステマが貼り付いておるなｗ

[618: 匿名さん]

新宮のスレで杜の宮を否定したらダメですよ。
マンションは市内にも建てれますが、駅徒歩10分程度の整備された新しい住宅地は市内にない。

[619: 匿名さん]

杜の宮の魅力は否定しないけれど、福岡市内にもいいところが
ありますよ。新宮町の他の住宅地も魅力的。
九大学研都市～今宿あたりは、軌道系で天神、博多駅、福岡空港に
乗り換えなしなのが澪力（新宮～天神はバスで￥５７０もかかります）。
地場工務店にお願いすれば総額は杜の宮並みで建てられそう。

カンペキな街はなかなか見つからないですね。
このエリア、福岡都市圏としては総合的にはいいところだと感じて
います（全国的にもいいところなのでは）。水道代が高いとか、
水道負担金が高い（新宮町　２０ｍｍ４９３，０００円）とか、
他にもいろいろ住民負担・サービスの面が不十分だと思うことが
あるけれど、新宮町には都市計画税がないことを考えると許容
範囲内ですかね。

杜の宮以外を否定するような書き込みもやめましょうね。

[620: 匿名さん]

新宮中央を検討している人は、東に住みたい人だから九大学研都市～今宿あたりを希望する人は少ないだろうね。

[621: 匿名さん]

九大学研都市からは天神行くにも博多に行くにも510円もかかります。
車も渋滞するし、冗談抜きで九大学研都市から東（博多）に抜けるまでには1時間かかりますよ。
毎度都市高速使うのも経済的でないし、糸島半島に引きこもり確定。

新宮を検討してる人（東に実家や行動範囲がある人）には厳しい立地です。

[622: 匿名さん]

杜の宮を否定しいる人は居ないのでは？皆さん、事実を述べているだけです。過剰用語もほどほどに。

[623: 匿名さん]

新宮中央はマンションと思ってたけど、やっぱ戸建てですかね。

[624: 匿名さん]

普通の感覚の人は何でわざわざ田舎にマンション？と思います。

[625: 匿名さん]

新宮なら戸建ても安いから、戸建てでもいいかなって思うよね。
市内だと、お金に余裕がないとムリだし。

[626: 匿名さん]

土地が安い分、建物にお金をかけれる～そこがいい。

[627: 匿名さん]

マンションに住みたい私は異常者かしら。


自分の常識だけが世間の当たり前という考えですか？
世の中にはどうしてもマンションに住みたい人もいます。

[628: 匿名さん]

マンションも戸建　どちらを選択しても正常です。
マンションと戸建がコラボした町 新宮中央ですから。

[629: 匿名さん]

隣の芝生は青く見える。新宮中央は戸建も多いので、マンション購入した後、やっぱ戸建が良かったかなぁと後悔しないようにね。

[630: 匿名]

新宮中央駅前の戸建組は勝ち組！！！！！
マンション組は到底手を出せない
４０００万円～という価格帯！！！

[631: 匿名さん]

ばーか！戸建てにあこがれてる奴って実家が借家とかアパートっていう貧乏出身者の多いことｗ

[632: 匿名さん]

戸建てで4000万って安いですよ。マンションで4000万ならわかるけど。胸張って言える金額ではないっす。

[633: 匿名さん]

安いね。おれは照葉で7000万枚の戸建てさ

[634: 匿名さん]

新宮はマンションと戸建ての価格差があまりないからね。
照葉は価格差が激しいよね。

[635: 匿名]

新宮中央の2000万円台のマンションと
4000万円台の戸建の差は大きい。
何を言おうが＊＊＊の遠吠え。
戸建の世帯主は毎朝優越感に浸りながら、
家を出て新宮中央駅へと向かうのだろう

[636: 匿名さん]

新宮で3000万台のマンションと3000万台の戸建て。
3000万台のマンションを購入した方のほうが、裕福だが、決して戸建てさんを見下したり、優越感に浸ったりはしない人間性が素晴らしい人でしょう。

[637: 匿名さん]

戸建ての営業さんが言ってましたが、3000万のマンションを買うのと4000万の戸建てを買うのは、費用的に変わりませんよって言ってましたね。
新宮は、マンションと戸建ての価格差が少ないから、どちらも同じような収入帯の人が住んでいるのでしょう。

[638: 匿名さん]

今夜の「華丸大吉 なんしょうと？」は新宮特集でしたが…
残念な内容でしたね。
ガラクタばかりの骨董屋、未だに五右衛門風呂使ってる変わり者…。
新宮と言えば新宮中央だと思ってますが、一般には新宮はド田舎な感じなのでしょうね。

[639: 匿名さん]

まだ新宮のマンション相場が3000万と言いたい人がいますけど、平均単価が30切ってる現実を否定できないでしょう。
平均の広さが100平米あれば3000万に近づきます。
100超えの部屋ないマンションがほとんどで、あっても2割もなし。
それでも戸建て同等と言えるんですかねえ。

[640: 匿名さん]

>>638
IKEAが出来た頃は物珍しさでちょっと注目浴びたけど、今では話題性になるものが何にも無い。
糸島みたいに取材対象になるような自然環境もないし。

[641: 匿名さん]

パークも南は90で3000スタートですよ。
MJRは4割が3000超え。
杜の宮も今でこそ4000万ですが、以前はほとんどが3000万台だった為、マンションでは2000万後半の方と同等。
なので、新宮周辺なら戸建てだから！なんて胸張って言えないですよね。シンプレットなんかは2000万台で叩き売りしたし。

[642: 匿名さん]

>杜の宮も今でこそ4000万ですが、以前はほとんどが3000万台だった為
>マンションでは2000万後半の方と同等

杜の宮の戸建が2000万後半のマンションと同等とはいいすぎ。
杜の宮はＮＴＴが土地を格安で分譲しているため総額では安くなっているが
建物は大手ハウスメーカーでグレードが高い仕様を採用している。
2000万マンションと同等なんて評価する人はいない。

[643: 匿名さん]

>637
>3000万のマンションを買うのと4000万の戸建てを買うのは
>費用的に変わりませんよって言ってました

マンションは無駄な金を払わせられてるかってこと？
共有部分に対しての支払、駐車場代など・・・

[644: 匿名さん]

その分、マンションは、セキュリティや維持管理面でお金や時間を使わずに済むのがスマートで合理的です。
子どもが同じマンション内の友人宅を行き来するときも、道路渡らなくて済むから安心。

[645: 匿名さん]

>マンション派セキュリティや維持管理面でお金や時間を使わずに済む

幻想だね。維持管理費は明らかにマンションが割高です。
管理会社の利益のために毎月お金を払い、大規模収税の時は数十万単位で追加支払い。ご苦労様です。

[646: 匿名さん]

>同じマンション内の友人宅を行き来するときも、道路渡らなくて済むから安心

マンション内だけで過ごしている子供はかわいそうです。
外に遊びに行きましょう。道路くらい渡る練習しないと。

[647: 匿名さん]

マンションは維持管理費に時間を使わずにスマートと一見思いますが、修繕するときは常に総会を開いて、色んな意見が飛び交い、その意見集約をするのに大変なマンションも多いので注意が必要ですね。修繕をどこまでするのか、いくらまでするのか・・・そんなものしなくていいなんて言う住民がいたり・・・
戸建を擁護するわけではないけど、大手ハウスメーカーの場合は30年ほどは毎年無料点検があり、新築時から修繕計画も立ててるところが多いので、戸建もマンションも手間はほとんど変わらないでしょう。マンションの場合はどんな住民が住んでいるかが焦点。大規模マンションになると常識外れの人もいることもあるので要注意です。

[648: 匿名さん]

マンションで育つ子は、自然と社会性が身に付くようですよ。

[649: 匿名さん]

642
住んでいる人が同等くらいの所得層ってことですよ。