新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[529: 匿名さん]

馬鹿だなぁ。
西VS東の構図は、駅前マンションに限ってのことでしょう。
戸建は関係ないよ。
格安の西側マンションに対して割高の東側マンション住民の怒りだと思います。
駅前マンションとひとくくりにされたくはないでしょうね。

[530: 匿名さん]

駅前マンションと杜の宮は学区が違います。

[531: 匿名さん]

>529
おっしゃる通り西VS東はマンションに限ってのことだが、駅前マンションの売れ行きが芳しくないと、緑ケ浜や杜の宮も含めた地域の価値も下がりかねない。ぜひ早期の完売を祈る。

[532: 匿名さん]

そもそも、緑が浜や杜の宮の価値ってそんなにある？

[533: 匿名さん]

戸建の大規模住宅地の中では価値あるほうだろうね。
街並みもきれいだし、管理会社もきちんとしてそうだしね。
交通便を求めるなら市内でもいいところあるけど、
「住居」に価値を求めるなら新宮は有だと思うね。

[534: 匿名さん]

>532
価値は人それぞれですが、広さに価値を見出すなら杜の宮やシンプレットは価値があるといえるんでしょうね。杜の宮は１区画２００㎡以上ですよね。市内の分譲地みると全戸２００㎡以上なんてところはほとんどなく、お金を出さないと厳しいですからね。

[535: 匿名さん]

杜の宮は、数年前は3000万台メインの郡部でも割安分譲地でしたが、今は4000万台に価格上昇。価値はあがってます。
シンプレットですが、駅や小学校までの距離で苦戦したのか、最後は○○みが、3000万セットプランでたたき売りしちゃいましたので、なんともいえませんね。

[536: 匿名さん]

早期完売もいいですが、駅前マンションが格安価格で売りさばくと、緑が浜や杜の宮の住民との大幅な格差が生まれないか心配ですね。駅西側マンションは、８０㎡超えでも２０００万代という破格です。
ＭＪＲに関しては、４割が３０００万超えということで、戸建てを買える層とそう格差はないと思われますが…。

[537: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩圏内で、土地は200平米以上持ちたいって希望を叶えてくれる所は貴重だろう

[538: 匿名さん]

ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい。

[540: 匿名さん]

>535
杜の宮は高くても売れることが判明したから、一段グレードの高い建物にすることにより価格を上げてきたのではないでしょうか。今、販売しているところは駅にも近いので土地も高いんでしょうけど。

[541: 匿名さん]

>536
心配無用。タワーマンションなんか同じ棟で１億もいれば２千万もいる。杜の宮にも６千万の注文住宅購入者もいれば３千万で購入した人もいる。金持ちでも１千万台の中古住宅を購入する人もいる。

[542: 匿名さん]

538
>ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい

わたしはＭＪＲの営業担当者に「会社としては入居１年前に完売する方針」と聞かされましたが・・・・

[543: 匿名さん]

○○わは、2丁目完売後、建物のグレードをあげました。
土地ですが、60坪1080万ってのもありました。今は区画が以前とは違い、サークル状にして土地の価格を200万ほどあげてますね。シンプレットは、70以上の土地をいくつかくっつけて、狭く分割し直して土地の価格を下げました。
駅近って、重要なんだなと実感しました。

[544: 匿名さん]

方針？単に割高と思われて売れてないだけでは？
市内ではコスパが良いと言われ、比較的早く完売する傾向のMJR。
その中で最安単価なのが新宮中央の物件なんですけどね。

[545: 匿名さん]

駅近、スーパー近、小中学校近、役場近、ということで人が集まったのかな。

[546: 匿名さん]

>544
最安単価は言い過ぎというか嘘でしょう。数多くのＭＪＲがありますが、ここより安いところはいくらでもあります。そもそも坪単価で比較するのはいかがなものかと。

[547: 匿名]

そもそも1日の乗車人員が3000人にも満たない駅前で
これだけのマンションが早期完売しているのが凄いわ

[548: 匿名さん]

今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね。

[549: 匿名さん]

何か惹きつけられるものがあるのでしょう。

[550: 匿名さん]

548
単価はあまり意味がない。広くなれば単価が低くなることは当たり前。
総額でいくらしたかが重要。１戸あたりの平均購入金額では決して安くないでしょう。
ほとんどが2000万台だった頃もあったからねえ。

[551: 匿名さん]

MJR新宮中央は、セントラルパーク香椎照葉と同価格ですね。
新宮中央が上がったのか、照葉が下がったのかはわかりませんが。
駅近って、重要なんだなと実感しました。
4割が3000万以上ということで、戸建てに流れたのも早期完売しなかった理由の一つかもしれませんね。

[552: 匿名さん]

単価ほどあてにならないものはないです。
共用施設が豪華だったり充実していると必要以上に単価が高くなるんだけど、
各戸の部屋は単価に見合った仕様になってないからねえ。

[553: 匿名さん]

>548
>今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね

何が残念なの？単価が安いっていいことじゃん。
香椎のＭＪＲと新宮中央のＭＪＲ～
～中のキッチンや床やトイレやバス～ほとんど同じレベルのものだよ。
同じレベルのものを購入するのなら安いほうがいいに決まってる。
部屋も広いのが一番。

[554: 匿名さん]

>551
戸建に流れたとか言ってるけど、本当ですか？

[555: 匿名さん]

私自身が流れましたよ～。私が希望していた部屋は3500万程度。
管理費などを考慮し、やはり戸建てにします。4000万前半でいけそうなんで、賢い選択だと思ってます。

[556: 匿名さん]

持ち家としての満足度は戸建のほうがあるんだろうね。
10年後も賢い選択だったと言えればいいですね。

[557: 匿名さん]

今月売り始めた杜の宮の３３邸。

既に２２邸が申込済みとなってます。

人気分譲地というだけのことはありますね。

[558: 匿名さん]

戸建買うなら杜の宮だったかな。
うちは駅前マンション買ったけど。
実家は、田舎に馬鹿でかい旧家があるから戸建は必要ないんだよね。
なんかあったら子どもにあげるのに、ＪＲ沿線上の駅前、公園前、周り低層階って都合良いでしょ。
変なとこ遺すより嫌がられない可能性が高いし。
景気悪くなっても、市内の一等地よりは維持しやすそうだし、住環境には文句ないでしょ。

[559: 匿名さん]

杜の宮は来月には完売しそうな勢いだ。
駅前マンションもスピード完売願う。

[560: 匿名さん]

駅東マンションは環境＆広さがいいですね。

[561: 匿名さん]

ゆったりした気持ちで公園の緑と共に暮らしたい人にはピッタリですね。

[562: 匿名さん]

緑と景観が保証されているのがいい。
ただこれで打ち止めだと寂しいので
イケア第二駐車場に商業施設か住宅希望。

[563: 匿名さん]

吉報です！　井出ちゃんぽんが新宮にオープンします！

[564: 匿名さん]

ウェルタ新宮のリンガーハットも閉店したし、新たな店がくるのは良かった。

[565: 匿名さん]

福岡東部三大大型分譲地：杜の宮・美明・明日花のうち、いよいよ明日花にもマンションが登場します。新宮一極集中化が進んできた昨今ですが、美明・明日花と戸建とのコラボレーションが話題を呼びそうです。

[566: 匿名さん]

別に嬉しくないけどね。

[567: 匿名さん]

新宮中央やししぶのマンションを検討されている方の中には、快速停車駅の福津ならＯＫという人もたくさんいることでしょう。福津で久々の新築ですから、宗像・北九州方面の出身の方には吉報でしょう。

[568: 匿名さん]

３月中旬ワンカルビ　グランドオープン予定だそうです。繁盛しますように。

[569: 匿名さん]

杜の宮（ダイワハウス　他４社）
西鉄サニーヴィラ新宮駅前（西鉄ホーム）
西鉄サニーヴィラ新宮中央駅前Ⅱ（西鉄ホーム）
マストステージ新宮中央（積和不動産）
南欧の丘（九州八重洲）
イーストガーデン新宮中央（セキスイハウス）
美明（ＮＩＰＰＯ）
Ｊ－ｆｏｒｅｓｔ古賀・新宮（ＪＲ九州住宅　造成中）

これだけ選択肢の多いエリアは珍しいですね。多くの中から
選べるのはいいことです。
＊分譲済・完売のところがあるかもしれませんけれど。

[570: 匿名さん]

選択肢は多いですが、街並み、交通便、利便性、学区、将来性を総合的に考えると杜の宮が突出しているように思います。他も良い所ではあると思いますが、線路沿いであったり、スーパーが遠かったり、駅が遠かったりと何らかの欠点があるので。

[571: 匿名さん]

50歩100歩

[572: 匿名さん]

町並みと環境は、新宮中央駅東側じゃない？
公園、スーパー、ＪＲの駅が徒歩５分以内。新設小学校も東側に出来るし。ソピア、シーオーレも近い。中学校は若干遠いけど、たかだか３年間。スーパーが遠いとかよりも良いと思う。

[573: 匿名さん]

新宮中央駅前の景観を良いと考える人ならそれでいいんじゃない？
うちはあの殺風景さが嫌いだけど。

[574: 匿名さん]

感性の鈍い人は、あの風景を見て殺風景に見えるんでしょうね。価値観の似た人が集まるのでしょうから、その点、よかった。

[575: 匿名さん]

殺風景とは思わないけど、人工的で冷ややかな感じはするね。

[576: 匿名さん]

人工的というか、無機質というか。
いかにも郊外ベッドタウン新駅って感じ。

[577: 匿名さん]

新宮町もお金かけて電線を地中に埋めてますからね。東側はその点がいいですよね。街並みがきれい。区画もきれいで計画的に建物が建っているので、何十年先もきれいな街並みが保てそうですね。

[578: 匿名さん]

殺風景な町だねと義父に言われた
義父宅は車なしでは買い物にもいけないど田舎
最寄りコンビニまで6km
買い物のゆめタウンまで20km