新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[501: 匿名さん]

まあそんなもんじゃない？
良くて420万くらいかな。

[503: 匿名さん]

501のような妄想系荒らしは無視無視。

[504: 匿名さん]

何で妄想？
福岡県の平均年収は男性422万、女性307万だけど？
新宮は平均年収がズバ抜けて高いのかね？

http://doda.jp/guide/heikin/2012/area/kyushu_okinawa/001.html

[505: 匿名さん]

新宮町に限定した情報ソースを持っているのでなければ妄想。

[506: 匿名さん]

高いわけないじゃん。2000万とか言っている人のほうが妄想族だよ～。
戸建てもマンションも市内に比べたら安いわけだし、持ち家の人に限定した世帯収入だと100％福岡市のほうが上です。

[507: 匿名さん]

上とか下とか言ってる人間に高収入の奴見たことない。
ソースもない話を引っ張ることに意味はない。

[508: 匿名さん]

確かに。駅前マンションのスレにも戸建てが上だの、千早が上だの言って荒らしてる人間がいたけど、自分は低所得だったんだね。

[509: 匿名さん]

同一人物が新宮近辺のスレで暴れてるね。たぶん昔千早で暴れてた方でしょう。有益な情報交換の邪魔ですね。

[510: 匿名さん]

高所得者はこんなことに時間を費やさない。

[511: 匿名さん]

>506
マンションなら市内にそれなりにあるんだけど
戸建となると市内も立地や広さがいまいちな所ばかり。
東区で杜の宮よりいい感じの戸建分譲地ってあるかな？教えて下さい。

[512: 匿名さん]

ないですよね～。無いのに、相変わらず郡部価格だから人気なんでしょうね。
お金持ちは、多少不便でも、東区の7000万から売ってる分譲地を選択するでしょう。
元々、土地をお持ちの方も多いですしね。

[513: 匿名さん]

東区の7000万から売ってる分譲地？　どこ？

[514: 匿名さん]

512
相変わらずの郡部価格というが、戸建の場合、土地価格が異なるだけで
建物は市内だろうが郡部だろうが基本は変わらんよ。

[515: 匿名さん]

市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
知人もそうやって建てた。

[516: 匿名さん]

514
新宮町なら土地が安いぶん、同じ建物でも市内よりやすく建てれますね。
ただ、家を建てたことが無い方にはわからないと思いますが、同じＨＭの中にも沢山の商品があってランクが別れてます。最近は大手でも規格物のコスパ商品を出してますから、建物は外から見ただけでは同じかどうか判断できませんよ。

[517: 匿名さん]

>>505
新宮町民の平均年収は800万ですよね。

[518: 匿名さん]

杜の宮で800万程度だと近所で失笑モノですが。

[519: 匿名さん]

新宮在住の人そんなもらってるんですか？
杜の宮は１馬力が多いと聞きます、1000万クラスが普通なんですね。
どこで働いてるのか気になります。

[520: 匿名さん]

九電とかじゃない？ＮＴＴとか、外資系大手とか銀行とか。

[521: 匿名さん]

大手勤務で新宮のマンションって聞いたことないよ。

[522: 匿名さん]

どれだけの交友関係をもって、
あなたが聞いたことがないことを根拠にいないと判断するのですか？
どこに誰が住んでるかなんてそんなにわかるもんでもないでしょうに

[523: 匿名さん]

一人芝居が凄い。しばらく静観。

[524: 匿名さん]

杜の宮の住人が、自分達の価値を高める為に一人芝居やってるんじゃない？
貧乏くさい芝居。

[525: 匿名さん]

杜の宮の人も学区を最重要視するなら余所を選んでるはず。
駅近マンションもお手頃ですけど、駅から遠い賃貸物件なんてさらに安いわけですから、同じ学区を嫌うのなら新宮選びません。
仲良くできると思うよ。

[526: 匿名さん]

杜の宮は杜の宮同志、駅前マンションは駅前マンション同志、同じような価格帯の戸建てなりマンション也を選んだのですから、似た価値観で仲よくなりやすいんじゃないでしょうか？
駅前マンションの場合は、駅西側と東側で価格に開きがありそうなので、ひとくくりにはできないですけど。

[527: 匿名さん]

>515
>市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
>1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
>知人もそうやって建てた。

よっぽど人気のない新興住宅地だったんだろうね。
普通は１区画＝１契約者と決まっている。
３区画＝１契約者なんて住宅会社は大損するし
人気あるところなら杜の宮さんみたいに抽選になるしね。

[528: 匿名さん]

パークシティのスレ見たらマンション住民の質が問われそう。
MJRの人が参加して東vs西になってる。
西の方が戸建てがある分優秀なはず。

[529: 匿名さん]

馬鹿だなぁ。
西VS東の構図は、駅前マンションに限ってのことでしょう。
戸建は関係ないよ。
格安の西側マンションに対して割高の東側マンション住民の怒りだと思います。
駅前マンションとひとくくりにされたくはないでしょうね。

[530: 匿名さん]

駅前マンションと杜の宮は学区が違います。

[531: 匿名さん]

>529
おっしゃる通り西VS東はマンションに限ってのことだが、駅前マンションの売れ行きが芳しくないと、緑ケ浜や杜の宮も含めた地域の価値も下がりかねない。ぜひ早期の完売を祈る。

[532: 匿名さん]

そもそも、緑が浜や杜の宮の価値ってそんなにある？

[533: 匿名さん]

戸建の大規模住宅地の中では価値あるほうだろうね。
街並みもきれいだし、管理会社もきちんとしてそうだしね。
交通便を求めるなら市内でもいいところあるけど、
「住居」に価値を求めるなら新宮は有だと思うね。

[534: 匿名さん]

>532
価値は人それぞれですが、広さに価値を見出すなら杜の宮やシンプレットは価値があるといえるんでしょうね。杜の宮は１区画２００㎡以上ですよね。市内の分譲地みると全戸２００㎡以上なんてところはほとんどなく、お金を出さないと厳しいですからね。

[535: 匿名さん]

杜の宮は、数年前は3000万台メインの郡部でも割安分譲地でしたが、今は4000万台に価格上昇。価値はあがってます。
シンプレットですが、駅や小学校までの距離で苦戦したのか、最後は○○みが、3000万セットプランでたたき売りしちゃいましたので、なんともいえませんね。

[536: 匿名さん]

早期完売もいいですが、駅前マンションが格安価格で売りさばくと、緑が浜や杜の宮の住民との大幅な格差が生まれないか心配ですね。駅西側マンションは、８０㎡超えでも２０００万代という破格です。
ＭＪＲに関しては、４割が３０００万超えということで、戸建てを買える層とそう格差はないと思われますが…。

[537: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩圏内で、土地は200平米以上持ちたいって希望を叶えてくれる所は貴重だろう

[538: 匿名さん]

ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい。

[540: 匿名さん]

>535
杜の宮は高くても売れることが判明したから、一段グレードの高い建物にすることにより価格を上げてきたのではないでしょうか。今、販売しているところは駅にも近いので土地も高いんでしょうけど。

[541: 匿名さん]

>536
心配無用。タワーマンションなんか同じ棟で１億もいれば２千万もいる。杜の宮にも６千万の注文住宅購入者もいれば３千万で購入した人もいる。金持ちでも１千万台の中古住宅を購入する人もいる。

[542: 匿名さん]

538
>ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい

わたしはＭＪＲの営業担当者に「会社としては入居１年前に完売する方針」と聞かされましたが・・・・

[543: 匿名さん]

○○わは、2丁目完売後、建物のグレードをあげました。
土地ですが、60坪1080万ってのもありました。今は区画が以前とは違い、サークル状にして土地の価格を200万ほどあげてますね。シンプレットは、70以上の土地をいくつかくっつけて、狭く分割し直して土地の価格を下げました。
駅近って、重要なんだなと実感しました。

[544: 匿名さん]

方針？単に割高と思われて売れてないだけでは？
市内ではコスパが良いと言われ、比較的早く完売する傾向のMJR。
その中で最安単価なのが新宮中央の物件なんですけどね。

[545: 匿名さん]

駅近、スーパー近、小中学校近、役場近、ということで人が集まったのかな。

[546: 匿名さん]

>544
最安単価は言い過ぎというか嘘でしょう。数多くのＭＪＲがありますが、ここより安いところはいくらでもあります。そもそも坪単価で比較するのはいかがなものかと。

[547: 匿名]

そもそも1日の乗車人員が3000人にも満たない駅前で
これだけのマンションが早期完売しているのが凄いわ

[548: 匿名さん]

今分譲中のMJRの中では残念ながら単価最安ですね。

[549: 匿名さん]

何か惹きつけられるものがあるのでしょう。

[550: 匿名さん]

548
単価はあまり意味がない。広くなれば単価が低くなることは当たり前。
総額でいくらしたかが重要。１戸あたりの平均購入金額では決して安くないでしょう。
ほとんどが2000万台だった頃もあったからねえ。