新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[447: 匿名さん]

ただのありふれた郊外型ベッドタウンで終わってほしくないですね。
中流以上が住む治安のよいベッドタウンであって欲しい。
もちろん、世帯収入は、学校の学力や評判にもかかわってくる場合が多いからね。

[448: 匿名さん]

世帯年収ですが1000万越えてて2000万円台のマンション買ってる人も結構いますよ。
お金をかけるところはそれぞれちがうので、一概に住居価格では測れないですね。

[449: 匿名さん]

447
そうですね。サンリヤン、MJR、パークシティが完成すれば、街の完成ともいえます。
447さんが望むようなベッドタウンになりそうですね。

[450: 匿名さん]

447
世帯年収1000万くらいだとド中流。それ以下かもしれません。
中流以上が住むためには世帯年収2000万位いりますよ。
頑張りましょう。

[451: 匿名さん]

450
中流だと思っていたけど、何を励まされたのか。
頑張りませんよ。
今の生活に満足してます。
年収2000万が中流ですか？福岡の平均年収ご存知ですか？
自分１人の考えでなく、客観的な事実にもとづいた発言をされてはいかがでしょうか。

[452: 匿名さん]

>447さん
そう思うなら、あなたはもっと地価の高い市内で好立地な場所を選択するべきですよ。
郡部に住んで高所得者と付き合いたいってのは矛盾してる。

高所得者でも嫌味な方もいますし、近所付き合いしていく中、ご自身で取捨すればいいと思います。

[453: 匿名さん]

450
ほんの0.5％にも満たない年収2000万以上の家庭が、新宮に集まると思っているのですか？
裕福な人はもっと別の場所を選ぶでしょう。それなりのコミュニティあるでしょうし。

[454: 匿名さん]

>451
447中流以上と書かれてたのでド中流も含まれる訳ですね。失礼しました。
ただほとんどがそれ以下（平均年収的に）でしょうから、頑張って稼いで良い町にしようね、ってことですよ。

[455: 匿名さん]

ここ見てると結構高収入の方が新宮には住んでるんですね。2000万が中流かー、とてもとても。うちは30代前半で650万ですが、身の丈を知ってますので安く家を買いました。

[456: 匿名さん]

福岡県の男性平均年収は、４００万ですよ。女性は３０７万。
４０代以上でも５３７万。
それが現実ってもんです。

[457: 匿名さん]

大金持ちや資産家でも、借金だらけだったり、明日はどうなるかわからない不安定な人も多々居ます。
そういう人こそ、いざとなったらすぐ転売できる人気都市に住むんじゃないですか？
新宮なんて、住み心地のいいだけのベッドタウンですから、大金持ちじゃなくても安定職に就き、家族の幸せや住環境を考え、心のゆとりのある人が住むんじゃないでしょうか？

[458: 匿名さん]

平均年収以下で戸建て、マンション買うのは難しいでしょうから、
持ち家率、平均年齢が若い新宮は中流か中の上あたりが今は多いのでは？
給料も上がるでしょうし、今は小さい子がいて仕事をやめていても、また働き出す女性もおおいでしょうから、 40代で世帯収入800から2000万くらいが住む、中流層になるのでは？

[459: 匿名さん]

なるでしょうね。家を買うとすれば３０代くらいでしょうし、新宮町の平均年齢の若さからいってもそうなるでしょう。
新宮町の戸建ては３５００万が相場ですし、マンションも、郡部にしては高く、市内も買える価格なので、ローンが組める層となれば、３０代の平均年収４００万を上回ってる場合がほとんどでしょう。
よって、４０代以上になっても、平均収入は中流以上というのは予測できます。
住民の層が良ければ、町も潤い、治安も安定し、教育的評価も上がる。
住民の高齢化にともない福祉施設も充実するでしょうし、次世代の教育も行き届いているので、住宅の維持管理も期待でき、美しい街並みを保ち、ゴーストタウン化することもないでしょう。
ゴーストタウン化するところは、明らかに治安が悪いですから、治安のいい新宮町は、そのようなことは起りえないでしょう。

[460: 匿名さん]

駅前立地で開けており、住民が住みやすいだけでなく、人気商業施設があることで外部からも適度に人が出入りする所も好条件の一つですね。

[461: 匿名さん]

世帯年収的には600万前後が多いのでは？
現状では中の下くらいの集まりですので良い町になっていくとうれしいです。
人口が増えると治安が悪くなっていきますので、永遠に治安が良いわけではないでしょう。

[462: 匿名さん]

600万って、中だと思います

[463: 匿名さん]

＞４６２
中の下だと思います。共働きだとそれぞれ300万ですよ。
世帯年収1200万位で中流じゃないですか？

[464: 匿名さん]

中ですよ。
その位が集まればいいんです。
年収１０００万が数軒あって、４００万以下もゴロゴロ居る格差地域よりは、平均的に６００万ぐらいか大半を占めている住宅街の方がいいのです。

[465: 匿名さん]

共働きを前提とするなら、新宮なんかに住まないで、市内に住むでしょう。
新宮＝専業主婦が多い＝子どもの教育が行き届く＝非行に走る子が少ない＝治安が安定するのでは？
そこが、世帯年収だけでは測れないところです。

[466: 匿名さん]

>464
人を年収で見るのですか？
1000万も400万もいても良いと思いますけど？
共産主義じゃないんだから、全く問題ないと思います。

[467: 匿名さん]

＞４６５
新宮＝専業主婦が多い＝子どもの教育が行き届く＝非行に走る子が少ない＝治安が安定する

この式は可笑しいでしょ。
前方は田舎のどの地域にも言えるでしょうが、後方はちょっとおかしい。
非行に走る子が少なくても治安とはそう関係ない。
暴走族や万引きなどは減るかもしれないけど、町が大きくなればなるほど治安は悪化します。
外部から多くのひとが来ても悪化すると思いますけど・・。
理想が現実になると良いなと思います。

[468: 匿名さん]

463
半分じゃないでしょ。
子が小さいんだから、旦那ひとりか、嫁のバートを足すくらいどから、
旦那ひとりは500万以上。ローンは、
どちらか一人のの給料500越えないと組めないでしょ

旦那ひとりで500こえる30代は中じゃないですか

[469: 匿名さん]

非行に走る子は、たいてい親が無関心で放置された子です。
放置された子は、たむろする場所を探すものです。
それが、コンビニの前、公園、商業施設へのたむろとなり、喫煙や万引き、暴走族への入り口となるのです。
夫の収入がそこそこあれば、共働きと言っても妻はパート程度で済むので、子どもから目を離すことも少なくなるとは思いますし、教育への余力が残っているものと思われます。しかし、夫婦でフルに働くとなれば、子どもへの関心が薄くなりがちで、行き場のない子供が風紀を乱しがちになります。
そういう意味でも、世帯収入は夫の収入が平均以上あり、世帯収入６００万程度以上が平均的であればいいなと思っています。
また、１０００万を超える世帯となると、経済力を駆使して、教育や保護面ではいいかもしれませんが、寂しさからくる心の歪みや、金銭感覚の偏りが生じ、人格形成の面で気になります。

[470: 匿名さん]

＞４６９
かなり捻くれた考えをされているようで、返す言葉もありません。
貧しくても立派な子育てをされる方もいますし、高収入で当たり前のように良い子を育てている家庭もあります。
収入と治安はあまり関係ないのでは？
治安は前述にもあるように人口に多さに関係あると思います。

[471: 匿名さん]

糟屋郡(旧古賀町含む)は昔から暴走族多かったけどね。

[472: 匿名さん]

暴走族や不良を生むような家庭は、まず戸建や駅前マンションすら買えないでしょう。

[473: 匿名さん]

昔とは変わったんですね。いまはきかないから

[474: 匿名さん]

普通に１，０００万だとか２，０００万だとか話しが飛び交ってるけど
ほとんどいないと思う。

年収１，０００万がたくさんいると、将来ここを手放して２軒目購入する人も多そうだから
普通に６００万位の人たちの集まりでいいよ。

[475: 匿名さん]

どうしたら世帯年収２，０００万に届くのだろうか？

[476: 匿名さん]

悪いことして、人を利用して、いっぱい恨みを買えばいいんじゃない？
うちは堅気で充分です。

[477: 匿名さん]

476
どういう意味でしょうか？

[478: 匿名さん]

強欲という意味です。

[479: 匿名さん]

世帯年収2000万なんて沢山いるんじゃない？
新宮中央のマンションにはいないだろうけど、杜の宮はごろごろいると思うよ。

[480: 匿名さん]

ごろごろはいないと思う。
皆さん町立の幼稚園通わせてるし普通に専業主婦世帯が多そう。

[481: 匿名さん]

479
湊坂ならごろごろいるんじゃない？成人になった子供達も合算で４人で年収2000万とか。

[482: 匿名さん]

年収二千万の家は、外観からして違うでしょう。そういった意味では、平均的なお宅が多いんじゃないかな？

[483: 匿名さん]

は？年収2000万って大したこと無いよ。
すごい家なんて建ちませんよ。1000万クラスとほとんど生活感はかわらない。

[484: 匿名さん]

年収2000万以上もある家は、昔からの金持ちである可能性が高いので、新興住宅地に家なんて買うでしょうか？
立派な旧家がすでにあるはずですから、そちらを守るのではないでしょうか？
たとえ一代で財を築いたとしても、もっと都心部の資産価値を重視した場所に建てるのではないでしょうか？
100歩譲って新宮に居を構えたとしても、2000万超えはそう多くはないはずです。

[485: 匿名さん]

年収2000万なんてホント庶民だよ。
少し貯金が人より多い程度だと思うよ。

昔から金持だったっていう妄想は意味が分からない。
サラリーマンでも一流であれば2000万あるだろうしね。

[487: 匿名さん]

残念ながら新宮には年収2000万なんて人はごくわずかです。
県全体でもわずか0.5％にも満たないのですから。
こんなやり取り、恥ずかしくないですか？客観的にみて、2000万年収うんぬん言ってる方って、実際は平均にも満たない方なんじゃないかな？マンションや戸建てを購入してる人を妬んで書き込んでいるのでしょうが、みっともないですよ。

[488: 匿名さん]

1馬力2000万は少ないと思うけど、２馬力2000万は新宮にも多いと思うよ。

[489: 匿名さん]

だから多くないって。バカも休み休み言いなさい。

[490: 匿名さん]

2馬力2000万？夫婦揃って医者か何かでしょうか？そういう方は注文で素敵な土地買って好きに作ってそうですね。

[491: 匿名さん]

サラリーマン＋教員でも2000万いきますけどね。

[492: 匿名さん]

２０００万の話はどこから出たの？
根拠のない話を延々と語っても不毛なので止めましょう。

[493: 匿名さん]

世帯年収2000万は中流か？って話から広がったのかな？
新宮とは無縁の話でしたね。

[494: 匿名さん]

どうでもいい話ですね。

[495: 匿名さん]

中の下くらいの世帯年収の町でいいです。

[496: 匿名さん]

>486
>湊坂は、成人した子も車通勤が多いのかな？実家から通勤するんですね。

歩きか自転車です。高校や大学の通学、通勤で福工大前を利用している人多いです。
湊坂も広いですが、徒歩１０分～１５分程度で行ける人が大半です。

[497: 匿名さん]

10分はないです。嘘もほどほどに。
うちの両親は車通勤でした。自分は社会人2年目で実家を離れました。自分は電車通勤なので、かなり大変でしたよ。割と車通勤の方も多い地域でしたね。閑静できれいな町並みなんでいいですよ。

[498: 匿名さん]

嘘つきが多いですね。
現実を認めたくないんでしょう。
冷静に見て、気の毒な気がしてきました。
そっとしておいてあげましょう。

[499: 匿名さん]

新宮付近の平均年収は400万位じゃないの？

[500: 匿名さん]

妄想系荒らしは無視。

[501: 匿名さん]

まあそんなもんじゃない？
良くて420万くらいかな。

[503: 匿名さん]

501のような妄想系荒らしは無視無視。

[504: 匿名さん]

何で妄想？
福岡県の平均年収は男性422万、女性307万だけど？
新宮は平均年収がズバ抜けて高いのかね？

http://doda.jp/guide/heikin/2012/area/kyushu_okinawa/001.html

[505: 匿名さん]

新宮町に限定した情報ソースを持っているのでなければ妄想。

[506: 匿名さん]

高いわけないじゃん。2000万とか言っている人のほうが妄想族だよ～。
戸建てもマンションも市内に比べたら安いわけだし、持ち家の人に限定した世帯収入だと100％福岡市のほうが上です。

[507: 匿名さん]

上とか下とか言ってる人間に高収入の奴見たことない。
ソースもない話を引っ張ることに意味はない。

[508: 匿名さん]

確かに。駅前マンションのスレにも戸建てが上だの、千早が上だの言って荒らしてる人間がいたけど、自分は低所得だったんだね。

[509: 匿名さん]

同一人物が新宮近辺のスレで暴れてるね。たぶん昔千早で暴れてた方でしょう。有益な情報交換の邪魔ですね。

[510: 匿名さん]

高所得者はこんなことに時間を費やさない。

[511: 匿名さん]

>506
マンションなら市内にそれなりにあるんだけど
戸建となると市内も立地や広さがいまいちな所ばかり。
東区で杜の宮よりいい感じの戸建分譲地ってあるかな？教えて下さい。

[512: 匿名さん]

ないですよね～。無いのに、相変わらず郡部価格だから人気なんでしょうね。
お金持ちは、多少不便でも、東区の7000万から売ってる分譲地を選択するでしょう。
元々、土地をお持ちの方も多いですしね。

[513: 匿名さん]

東区の7000万から売ってる分譲地？　どこ？

[514: 匿名さん]

512
相変わらずの郡部価格というが、戸建の場合、土地価格が異なるだけで
建物は市内だろうが郡部だろうが基本は変わらんよ。

[515: 匿名さん]

市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
知人もそうやって建てた。

[516: 匿名さん]

514
新宮町なら土地が安いぶん、同じ建物でも市内よりやすく建てれますね。
ただ、家を建てたことが無い方にはわからないと思いますが、同じＨＭの中にも沢山の商品があってランクが別れてます。最近は大手でも規格物のコスパ商品を出してますから、建物は外から見ただけでは同じかどうか判断できませんよ。

[517: 匿名さん]

>>505
新宮町民の平均年収は800万ですよね。

[518: 匿名さん]

杜の宮で800万程度だと近所で失笑モノですが。

[519: 匿名さん]

新宮在住の人そんなもらってるんですか？
杜の宮は１馬力が多いと聞きます、1000万クラスが普通なんですね。
どこで働いてるのか気になります。

[520: 匿名さん]

九電とかじゃない？ＮＴＴとか、外資系大手とか銀行とか。

[521: 匿名さん]

大手勤務で新宮のマンションって聞いたことないよ。

[522: 匿名さん]

どれだけの交友関係をもって、
あなたが聞いたことがないことを根拠にいないと判断するのですか？
どこに誰が住んでるかなんてそんなにわかるもんでもないでしょうに

[523: 匿名さん]

一人芝居が凄い。しばらく静観。

[524: 匿名さん]

杜の宮の住人が、自分達の価値を高める為に一人芝居やってるんじゃない？
貧乏くさい芝居。

[525: 匿名さん]

杜の宮の人も学区を最重要視するなら余所を選んでるはず。
駅近マンションもお手頃ですけど、駅から遠い賃貸物件なんてさらに安いわけですから、同じ学区を嫌うのなら新宮選びません。
仲良くできると思うよ。

[526: 匿名さん]

杜の宮は杜の宮同志、駅前マンションは駅前マンション同志、同じような価格帯の戸建てなりマンション也を選んだのですから、似た価値観で仲よくなりやすいんじゃないでしょうか？
駅前マンションの場合は、駅西側と東側で価格に開きがありそうなので、ひとくくりにはできないですけど。

[527: 匿名さん]

>515
>市内でもちらほら新興住宅地あるやん。
>1区画50坪くらいだから3区画程度まとめ買いして建てたらいい。
>知人もそうやって建てた。

よっぽど人気のない新興住宅地だったんだろうね。
普通は１区画＝１契約者と決まっている。
３区画＝１契約者なんて住宅会社は大損するし
人気あるところなら杜の宮さんみたいに抽選になるしね。

[528: 匿名さん]

パークシティのスレ見たらマンション住民の質が問われそう。
MJRの人が参加して東vs西になってる。
西の方が戸建てがある分優秀なはず。

[529: 匿名さん]

馬鹿だなぁ。
西VS東の構図は、駅前マンションに限ってのことでしょう。
戸建は関係ないよ。
格安の西側マンションに対して割高の東側マンション住民の怒りだと思います。
駅前マンションとひとくくりにされたくはないでしょうね。

[530: 匿名さん]

駅前マンションと杜の宮は学区が違います。

[531: 匿名さん]

>529
おっしゃる通り西VS東はマンションに限ってのことだが、駅前マンションの売れ行きが芳しくないと、緑ケ浜や杜の宮も含めた地域の価値も下がりかねない。ぜひ早期の完売を祈る。

[532: 匿名さん]

そもそも、緑が浜や杜の宮の価値ってそんなにある？

[533: 匿名さん]

戸建の大規模住宅地の中では価値あるほうだろうね。
街並みもきれいだし、管理会社もきちんとしてそうだしね。
交通便を求めるなら市内でもいいところあるけど、
「住居」に価値を求めるなら新宮は有だと思うね。

[534: 匿名さん]

>532
価値は人それぞれですが、広さに価値を見出すなら杜の宮やシンプレットは価値があるといえるんでしょうね。杜の宮は１区画２００㎡以上ですよね。市内の分譲地みると全戸２００㎡以上なんてところはほとんどなく、お金を出さないと厳しいですからね。

[535: 匿名さん]

杜の宮は、数年前は3000万台メインの郡部でも割安分譲地でしたが、今は4000万台に価格上昇。価値はあがってます。
シンプレットですが、駅や小学校までの距離で苦戦したのか、最後は○○みが、3000万セットプランでたたき売りしちゃいましたので、なんともいえませんね。

[536: 匿名さん]

早期完売もいいですが、駅前マンションが格安価格で売りさばくと、緑が浜や杜の宮の住民との大幅な格差が生まれないか心配ですね。駅西側マンションは、８０㎡超えでも２０００万代という破格です。
ＭＪＲに関しては、４割が３０００万超えということで、戸建てを買える層とそう格差はないと思われますが…。

[537: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩圏内で、土地は200平米以上持ちたいって希望を叶えてくれる所は貴重だろう

[538: 匿名さん]

ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい。

[540: 匿名さん]

>535
杜の宮は高くても売れることが判明したから、一段グレードの高い建物にすることにより価格を上げてきたのではないでしょうか。今、販売しているところは駅にも近いので土地も高いんでしょうけど。

[541: 匿名さん]

>536
心配無用。タワーマンションなんか同じ棟で１億もいれば２千万もいる。杜の宮にも６千万の注文住宅購入者もいれば３千万で購入した人もいる。金持ちでも１千万台の中古住宅を購入する人もいる。

[542: 匿名さん]

538
>ｍｊｒは、それなりの高価格に設定し、時間をかけてもそれなりの層に売っていく方針らしい

わたしはＭＪＲの営業担当者に「会社としては入居１年前に完売する方針」と聞かされましたが・・・・

[543: 匿名さん]

○○わは、2丁目完売後、建物のグレードをあげました。
土地ですが、60坪1080万ってのもありました。今は区画が以前とは違い、サークル状にして土地の価格を200万ほどあげてますね。シンプレットは、70以上の土地をいくつかくっつけて、狭く分割し直して土地の価格を下げました。
駅近って、重要なんだなと実感しました。

[544: 匿名さん]

方針？単に割高と思われて売れてないだけでは？
市内ではコスパが良いと言われ、比較的早く完売する傾向のMJR。
その中で最安単価なのが新宮中央の物件なんですけどね。

[545: 匿名さん]

駅近、スーパー近、小中学校近、役場近、ということで人が集まったのかな。

[546: 匿名さん]

>544
最安単価は言い過ぎというか嘘でしょう。数多くのＭＪＲがありますが、ここより安いところはいくらでもあります。そもそも坪単価で比較するのはいかがなものかと。