新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[287: 匿名さん]

>283
>南欧は、駅から遠いのに、電車の音に悩まされそうじゃないですか

駅から遠いと思われている人多いですが（わたしもそう思ってましたが）、
実際は駅まで5分もかかりません。中学校も5分とかかりません。
徒歩で行ける裏道があります。電車の音は覚悟しないといけないと思いますが。

[288: 匿名さん]

杜の宮は管理面がよさそうですね。
100年後も美しい街のコンセプト通り、今の街並みを保って頂きたいです。

[289: 匿名さん]

住宅は平地が一番です。

[290: 匿名さん]

管理費払ってますから。
平地はいいですよ。ベビーカーも押しやすいし、子供達が自転車で遊ぶ時も、スピードが出過ぎず安心です。

[291: 匿名さん]

新宮中央には積水系のマストステージ新宮中央、イーストガーデン新宮中央もありますよ！

[292: 匿名さん]

マストステージとイーストガーデン新宮中央を買うなら
杜の宮かなー

[293: 匿名さん]

積水系だけど、積水ハウスとはクオリティが違うからねぇ。

[294: 匿名さん]

積水系のローコスト

[295: 匿名さん]

ある住宅情報誌に’大魚を逃した積水　新宮よりアイランドシティを選んだ積水’とした記事がありました。その記事によると杜の宮地区の候補の一番手として名前があがったのが積水ハウスで、当時は同社が落としたとの噂が持ちきりになったとか。同団地の開発を一手に引き受けることで、福岡東部地区の拠点のひとつと考えていたようだが、一転して同社は事業から引いたそうです。その後は大和ハウス・住友林業・トヨタホームなどの住宅メーカーが参加し、「今が美しい、そして100年後も美しい」をテーマに、それぞれの技術を活かした街の環境創造を行ない成功した。積水ハウスが大きな魚を逃したことは間違いないという記事でした。同じ新宮ではイーストガーデン新宮中央で積水ハウスの家が建ってるようですね。

[296: 匿名さん]

マンション検討板のまちスレなのに、戸建の話題「だけ」なのは
誰かが意図的にしてるんだろうね。
多少なら出てくるのは当然だけど…

[297: 匿名さん]

それだけ新宮の魅力は戸建てにあるのでしょう。
「戸建てならば市外も仕方ない」という考えの人は多いと思います。
千鳥やししぶ、福間だって、戸建てが中心で駅近限定でマンションがいくつかという構成。
新宮中央は市内にかなり近いので全く同じとも言いませんが、徒歩10分を超えたのマンションが売れるかというと難しい可能性が高い。
実際、現在分譲中の物件でも徒歩5分超えただけで売れ行き鈍ってる傾向も見えます。

[298: 匿名さん]

馬鹿が戸建てを持ち上げてるだけｗ

[299: 匿名さん]

うちは、MJRを検討してましたが、3000万なかばくらいしたから、それなら戸建ても買えると思い杜の宮を考えているものです。なので、ついマンションスレに書き込んでしまいました。杜の宮、3000万後半からありました。みなさんは申し込みました？うちはなんとなくですが、コレかな？みたいなのはありました。まだ迷ってます。ちなみに、私はこのあたりのスレでやたらと戸建てが裕福だとか学力が高いとかって持ち上げている人物とは違います！
購入金額だけをみると一見マンションのほうが安いですが、管理費や修繕積立などあるので、そのあたりが理解できてない人が持ち上げているのだと思いますよ。

[300: 匿名さん]

単純にマンションと並行して戸建を検討している人が集まっているんじゃない。
新宮中央もししぶも戸建中心だからその流れになるんだろうね。

[301: 匿名さん]

タイトルが’ししぶ’なのにマンションの話しをしなさいと言われても。。。

[302: 匿名さん]

杜の宮は重複申込みで抽選ってところもあるんですかね。

[303: 匿名さん]

みなさん、事前に営業さんから色々話をきいてたって方もいましたよ。下調べは重要だと勉強になりました。
ちなみに、ししぶについては知識がないですが、新宮中央のは戸建てよりマンションのインパクトのほうが強かったです。私のように県外出身の者だと、土地勘もないですし、杜の宮を検討しなければ、新宮の住宅地なんて何処にあるのやら全く知らなかったと思います。マンションを検討される方が多いのも納得できます。

[304: 匿名さん]

住宅地はどこにあるのやらっていうくらいの場所が良いです。関係者以外入ってこないし安全。景観も美しい状態で保たれます。

[305: 匿名さん]

ししぶもいいですよ

[306: 匿名さん]

新宮中央駅前は、電柱もなくいいですよね。区画もきれいですし、景観も美しい状態で保たれますね。新宮町がお金かけただけありますね。

[307: 匿名さん]

電柱や電線があるだけで、古い町って感じになるのが残念です。これから開発の町は、地中に電線を埋めるのが主流になるでしょうから、新宮人気は不動のものでしょうね。

[308: 匿名さん]

新宮中央は、今の香椎みたいになるのでしょうね。

[309: 匿名さん]

香椎ほど都会にはならないんじゃない？利用者数も違いすぎるし。

[310: 匿名さん]

＞303
あなたのように県外の方で新宮のマンションを検討してる人は希少ですよ。
普通はここまで遠方なんて考えず、まずは市内から探しますから。
同じ市外なら春日、大野城なら全国会社の借り上げや寮の話も聞きますので有ると思います
職場が東にあるのか、同僚に新宮方面の方がいらっしゃるのでしょうね。

[311: 匿名さん]

310さん、私は杜の宮を検討している者です。マンションもいいですが、郡部だと4000万台で戸建てが購入できますので、お得感もありますし、街並みもきれいですよ。沖田中央公園も気に入りましたし、新しい街にマイホームを持ちたいと考えている方は多いと思いますよ。

[312: 匿名さん]

戸建、大型分譲地、美しい街並み、駅徒歩可、博多２０分、スーパー近、4000万、大手メーカー～このキーワードを満たす物件の最有力候補がＮＴＴが開発した杜の宮だと思います。それ以外はなかなか見当たらないね。

[313: 匿名さん]

正直4000万って高くないですか？平然と4000万と書いてますが、マンション考えてる人からすると高い。
杜の宮が良いのはわかりますがね。
でも正直495号沿いってちょっといくと工場だらけで景観悪いし、東側マンションで考えてしまいます。

[314: 匿名さん]

戸建てだとそのくらいはかかります。私もマンションで考えてましたが、ファミリー向けの広さだと3000万超えるので、戸建てくらい、もしくはそれ以上の支払いになります。どうせ同じくらい支払うなら、空間を買うより土地付きを買いたい。東側にも、南欧の丘がありますよ。お勧めです。

[315: 匿名さん]

313
4000万が高いと思われるのであれば、もっと田舎に行きましょう。

[316: 匿名さん]

4000万の物件～年収700万以上かつ貯金2,000万以上あれば大丈夫だと思います。

[317: 匿名さん]

私も戸建てを検討してますが4000万予算がないと、市内はおろか新宮もNGになります。
戸建て営業の話では、3000万超えのマンションを検討してるのならば、駐車場代、管理費などの換算により、戸建て4000万と同等とのこと。
新宮のマンションは2000万前半が相場だったりするので、戸建てより割安感ありますよね。

[318: 匿名さん]

でも、戸建ては賃借や転売が難しいよ。一生住む覚悟がないと。駅前マンションなら手放す選択もできるかもしれないけど、戸建ては売れなくて、貸せなくて、困ってる知人が居ます。

[319: 匿名さん]

私も、以前は新宮中央の東側マンションを検討してましたが、2000万前半で買えるのは70台の部屋くらい。90以上のファミリータイプとなると、3000万超えるので、絶対土地付き戸建てを買った方がお得ですし、売却時には、高く売れると思います。
4000万が高いようでしたら、南欧の丘なんかがお勧めです。西鉄も3000万台であったので、マンション買うよりお得ですよ。庭付きだし。

[320: 匿名さん]

３１９さん
恐らく家の売買をしたこと無いのでしょうが、戸建ては売買には向かず、売るときもほとんど土地代だけの価格になります。

[321: 匿名さん]

資産を持つという意味合いで家を持つなら、市内に小さくても戸建てを持つ。郊外に広いマンションを持つかな。
それ以外は、資産運用ではなく単なる贅沢。

[322: 匿名さん]

大手ＨＭ分譲地　4000万台　　　マンション90以上　3000万台
地場ＨＭ分譲地　3000万台　　　マンション80クラス2000万後半
ローコスト建売　2000万台　　　マンション70クラス2000万前半

予算や広さに合わせて夢のマイホームを手に入れましょう。

[323: 匿名さん]

将来の価値だけで住まいを決めるのは寂しいね。
損得勘定で選んでる人は殆どマンションかな。
うちは戸建てだけど、ローン完済後なら資産価値0円になっても構わないと思ってる。
まあ実際には土地代くらいは残ると思うけど。

[324: 匿名さん]

うちは、某ＨＭですし、管理費がかかる分譲地に購入予定なので、資産価値がゼロになることはないかな。
老後は、たぶんマンションに住みかえるでしょうし、売却時のことは常に頭にあります。
同じ戸建てでも、20年で価値がゼロになるものもあれば、そうでないものもありますし、一緒にはされたくないかな。

[325: 匿名さん]

うちも大手HMで2年前に建てましたが、20年後価値がゼロになってもそんなもんかなという感じですね。
子供に土地だけでも残してあげたらいいかなあ。

[326: 匿名さん]

郊外の住宅街の一角なんて残されたら、子どもにとって迷惑じゃない？使わないからと言って転売も出来ず、家建てて住むこともなければ、子どもを縛ることになるだけの迷惑な代物。

[327: 匿名さん]

郊外の住宅地だと、どこも車2台以上とめられるし、将来さら地にして駐車場等で運用するのも難しそう。子供達に土地残すなら、迷惑かけないよう市内ですね。

[328: 匿名さん]

ほっともっと

[329: 匿名さん]

市外だと、どちらにしても将来に期待して購入するのは間違っています。今の環境がいいから買いました、と自信を持ちましょう。

[330: 匿名さん]

このあたりで市内と同等以上の価値を求むなら、新宮中央駅前、公園前、スーパーそばの駅東の２～３軒の物件位でしょう。あとは…ご自分が満足されるのが一番です。

[331: 匿名さん]

駅西側の大規模マンションが売り出されて、さらにその差が歴然だということが明らかになったことでしょう。
上記、マンションの話ね。郊外に建った戸建てなんてもっての外。１００坪以上あって上屋に３０００万以上かけた１００年以上もつ戸建てなら話は変わってくるけど、そんな戸建ては稀。

[332: 匿名さん]

330
そのあたりも市内と同等ではありません。糟屋郡は糟屋郡なのです。そんなこといってるとまた変な輩があらわれます。環境が良いから好きでいいじゃないですか。

[333: 匿名さん]

スタイリッシュな新駅、電線のない街並み、美しく集約された商業施設の数々、交番、飲食店、郊外型人気店、芝生の公園、それらが徒歩圏内にすべてそろった土地は、市内でもなかなかないですよ。
それでいて、３ＬＤＫ以上で１００㎡超えまでの広々とした間取りが３０００万台で買えるなんて夢のようですよ。
庶民にとっては、市内以上の価値。
市内を５０００万で買えるセレブにとっては、無価値な物件でしょうが、私はあくまでも庶民目線で見て価値あると思います。

[334: 匿名さん]

たいていが庶民です。住宅にかかる費用はなるべく抑えたいが、ＱＯＬは充実させたいと思うごく普通の層がほとんど。そういう世の大半を占める庶民にとっては価値ある物件でしょう。

[335: 匿名さん]

それでも残念ながら糟屋郡なのです。

[336: 匿名さん]

住所表記に拘る人にとっては市内以外は嫌でしょうが、拘らない人にとってはどうでもいい話です。それよりも住環境と交通の便さえ良ければ問題なし。

[337: 匿名さん]

100㎡3500万のマンションなら、4000万弱の120㎡戸建がいいかな

[338: 匿名さん]

>320さん
マンションも築20年を経過すると売買は難しいですよ。築年数が経つほど土地が残る戸建が優位に立ちます。築浅であればマンション優位だけど。

[339: 匿名さん]

マリノアのバーゲンが始まりますが、車で1時間弱。（香椎だと30分強）
鳥栖のアウトレットも相当時間かかります。
有名な商業施設は市内中心に建てられてるから逆サイドにあると辛いですね。
IKEAは言うまでもなく市内より近いですし、トリアスも市内（香椎や千早）と変わらない距離でいいのですが。

[340: 匿名さん]

家と子どもにお金をかけたいので、物欲を刺激するショッピングモールに行くのはは年に１～２回でいいかな。近いと、しょっちゅう行って嫁が散財しまくりそうだし。そん位で充分。

[341: 匿名さん]

マリノア？鳥栖？行かないので心配ご無用。イオンモール福津・香椎浜・トリアス久山で十分。

[342: 匿名さん]

340
それは貧しすぎる感があります。

[343: 匿名さん]

>>339
新宮だと千早〜香椎〜下原の渋滞が不可避ですからねぇ。
博多バイパスが完成すればいいのですが、いつになることやら。

[344: 匿名さん]

アウトレットはいかないなぁ。
うちは、コストコによく行きます。引っ越したら庭でバーベキューしたいし、コストコ近いのはかなり魅力かな。
IKEAがある町ってのも魅力。IKEAがなかったら、新宮には家買わなかったと思う。

[345: 匿名さん]

庭でバーベキューするときは隣に断りを入れた方がいいのでしょうか？

[346: 匿名さん]

まだ住んでないからわかりませんが、そうしたほうが円満にいきそうですね。
子供も小さいし、近所付き合いも濃厚そうなので。

[347: 匿名さん]

342

年収一千万あっても、アウトレットで洋服買いまくることにお金を使わない家庭もあります。
うちは、年に一～二回しか洋服を買いません。
その分、子どもの教育、住居、預金には心置きなくお金をかけます。

逆に、年収３００万でも洋服買いまくりの家庭もあります。
賃貸住まいで子どもの学資保険すら掛けなくても平気な人も居ます。

それぞれですよ。

[348: 匿名さん]

>>345
自宅リビングに隣のバーベキューの煙が入ってきたらどう思いますか？
庭でバーベキューするような季節は多くのお宅で窓を開けてあると思います。

[349: 匿名さん]

347
イオンモールなどに年に1－2回しか行かないのは可哀そう。

[350: 匿名さん]

いつBBQしても個人の自由だと思ってます。

[351: 匿名さん]

全国的にいるよねスレッドでモンスターのふりをする人。放置で。

[352: 匿名さん]

わざわざバーベキューするのを周囲の家に告知する必要ありますか？普通しないでしょう。

[353: 匿名さん]

イオンモール毎週行くけど、使うのは食料品＆ラウンジでの休憩くらい。自分も服はめったに買いません。

[354: 匿名さん]

アウトレットだけの話ではなく、グルメもそうですよね。
商業施設は福岡都市圏一帯にあるので、端の新宮だと春日筑紫野や西区の人気店は往復2時間なんてことに。
市内に住んでる人に比べると気軽には行けない場所は多くなりますね。
天神薬院西新なども遠いし。

[355: 匿名さん]

グルメ？春日筑紫野や西区の人気店ってどこの店？
和食も洋食も寿司屋も焼肉屋もファミレスもバイキングも新宮もしくは新宮近辺に数多くあります。

[356: 匿名さん]

東区～宗像、糟屋郡にある商業施設で十分

[357: 匿名さん]

354
筑紫野の人気店？イオンモール筑紫野？シュロアモール筑紫野？ベレッサ？
春日の人気店？　ザモール春日？

いすれも新宮近辺で満たされるテナントばかりだと思う。

[358: 匿名さん]

352
告知しないでバーベキューすると消防車が来る時がありますよ。気をつけましょう。

[359: 匿名さん]

３５４じゃないけど実際東側は不便だなーと感じてしまう。
まず大きな公園がない。
筑紫野や春日には大きな公園もたくさんあり、
福岡市内にも近く鳥栖～久留米、秋月などちょっとしたスポットにも近い。
西に行くのもそれほど遠くないので週末は毎週いろんなところに行けるけど
新宮・古賀だと行くところが限定されてくるなとは思う。
でも筑紫野・春日・大野城じゃもう土地はあまり
ないだろうし、これから新宮が発展していくのを楽しみにしてる。
とりあえず大きな公園できないかなぁー。

[360: 匿名さん]

北九州にも近いし、結構出かけるとこもありますよ

[361: 匿名さん]

東には、海の中道海浜公園があります。水族館が側にあるので、少々お天気が怪しくても気にせず出かけられます。雨が降れば、急遽水族館へ移動ってのが可能なので。香椎花園も、繁忙期には香椎浜に臨時駐車場をかり、シャトルバスを運行するくらい人気です。規模はかなり小さいですが、子供達に人気のイベントを毎週末やってますので、遠方からのお客様が多いですね。
新宮～宗像には大きな公園やファミリーむけの海水浴場が沢山ありますし、九州No.1の道の駅にも近いです。子育てするなら、新宮～古賀はいいですよ。

[362: 匿名さん]

361
お金を掛けずに子育てするにはピッタリですね。

[363: 匿名さん]

みなさんが、わざわざ高速を使ってやってくるIKEAやコストコに、10分で行けちゃうとこがいいですね。バーベキューにはコストコ必須ですし、IKEAのある町にお家を建てるなんて夢のようです。

[364: 匿名さん]

低コストで生活できるのがいいですね。

[365: 匿名さん]

その分、家族で過ごす時間が増えます。嬉しい限りです。

[366: 匿名さん]

>>359
春日・大野城は飛行機が五月蠅い。

[367: 周辺住民さん]

住んで見た感想では新宮のほうがうるさいよ。特に自衛隊のヘリか知らないがヘリの騒音が半端ない

[368: 匿名さん]

和白病院のドクターヘリじゃない？
住んでみると新宮は静かですよ。家の構造にもよるかもしれませんがっ。

[369: 匿名さん]

公園も新宮にはないけど、東のくくりだとあるんだよね。
アイランドシティ、東平尾、古賀のグリーンパーク、福津のなまず。
宗像までいくと遠すぎだけど、まだいくつかあるしね。

[370: 周辺住民さん]

ドクターヘリじゃない
家の中の話でいうなら大野城、春日の飛行機騒音も家の構造によるよね

[371: 匿名さん]

小さな子供がいない方にはわからないと思いますが、大きな公園には週末にしか行かないので近くにある必要はあまりないです。車で10分くらいがピクニック気分でいいですね。
それより重要なのは、平日に子供達だけで行けるきれいな公園が近くにあるかどうかです。美明や杜の宮には、いくつかの公園がもうけてありますし、ポイント高いです。

[372: 匿名さん]

安く庶民が住めるいい町だね。

[373: 匿名さん]

同じハウスメーカーで、同じ価格の以下の物件
市内（駅遠い）　土地140㎡　建物101㎡
杜の宮（駅近い）土地220㎡　建物130㎡

やっぱ杜の宮がベストかな。

[374: 匿名さん]

371さん
それ言うと、どこにでもあるよ。
何のアピールにもならないでしょう。
こういうレベル低い擁護発言が荒らしを喜ばせてるんだから、みんな沈黙するしかないよ。
住民スレ以外で発言する必要もないやん。

[375: 匿名さん]

アピールしているわけではないですが、杜の宮にしてよかったなって話。

[376: 匿名さん]

新宮すんでるけど、ヘリコプターがうるさいなんて感じたことない

[377: 匿名さん]

福岡市及び福岡市近郊の大型分譲地の中では杜の宮は５本の指に入るでしょう。
管理会社もしっかりしているし、あれだけの規模でありながらハウスメーカーも
大手に絞っているし、家の質も環境も良いレベルと言ってよいと思いますよ。

[378: 匿名さん]

と、杜の宮の営業マンが申しております

[379: 匿名さん]

杜の宮は完売速度がすごいね。
昨年販売した注文も建売もスピード完売。
他の積水や西鉄の分譲は数か月、１年経過しても売れ残りがあるようだけど、何が違うんだろう。

[380: 匿名さん]

値段だろ。

[381: 匿名さん]

やっぱり新宮は戸建てですね。
駅近の新興住宅地なんて他にない。
遠いとは言え、一応は福岡市の隣町なのも選ばれる要素なんだろね。

[382: 匿名さん]

田舎に住むのがからやはり戸建てでしょう。伸び伸び育てたいですから、マンションは選択肢にありませんでした。

[383: 匿名さん]

いつの間にかししぶが忘れられてね？
ししぶの方が駅に近いというのに杜の宮スレになってるわ。

[384: 匿名さん]

うちは、マンションも考えましたよ。でも、予想外に高かったので戸建ても検討中。庭の管理とか面倒くさいのでどうするか迷ってますが、杜の宮はよかったです。ライフプランナーの方とも相談してて、費用もそんなにかわらないみたいなんで戸建てもいいかなって思い始めてます。ただ、新しくできる小学校に通わせたいなとも思うし、迷いますね。

[385: 匿名さん]

田舎に住むのにマンションはメリットを感じません。やはり広い庭の戸建てがいい。100坪は欲しい。

[386: 匿名さん]

田舎のマンションしか買えないんでしょ。
察してあげましょうよ。