新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[151: 匿名さん]

九大学研都市をそんな悪く言わなくてもいいじゃない。
利便性はここと変わらないし、あまり悪く言うと
新宮中央＆ししぶの住民の質が問われますよ。
東区も西戸崎や志賀島まであるでしょ。どこの区でも
こんなところまで福岡市っていうところはあるよ。

[153: 匿名さん]

もう手遅れじゃない？
新宮スレも過剰擁護が激しいから荒らし食いつき過ぎ。

[154: 匿名さん]

新宮をニューヨークに例えるような頭悪い擁護派がいるくらいだからな。

[155: 匿名さん]

過剰であれ擁護派がいる街やマンションは幸せだと思う

[156: 匿名さん]

人口増加率ナンバーワンの町だから擁護者も増えるのは当然でしょう。

[157: 匿名さん]

ここで何を言われても新宮中央の各マンション、
微妙な部屋以外はほとんど売り捌けてるじゃないですか。
パークシティも説明会の予約凄いみたいだし。

ししぶのマンションはこれからみたいだけどどうでしょうかねえ。

[158: 匿名さん]

逆じゃない？
市内のマンションは完売の話聞くけど、新宮中央のマンションは売り切れず、一時の勢いがなくなった感じ。
供給過多気味の不安ある状況でパークシティの話。
千早が玉切れなのは追風ですが、果たしてこっちまで流れてきてくれるものなのかな。

[159: 匿名さん]

少なくとも照葉みたいにはなってないですね。

[160: 匿名さん]

千早はマンションオンリーなのに対し新宮中央は戸建とマンションがうまく分散されてるように思います。
杜の宮（戸建）をみると昨年販売した分はスピード完売。
戸建のニーズが高いんだろうね。

[161: 匿名さん]

新宮の戸建てが売れるのは、市内にいい土地がないから。

[162: 匿名さん]

＞160

千早も駅の南側の徒歩10分以内に戸建て地域は有るよ。
たまにわずかだけどURから土地が売り出されてたけど、すぐに完売。
こちらと違うのは土地だけで4000万以上だったことだけどね。

[163: 匿名さん]

千早は、ﾐｻﾜの分譲地もあったしね。即完売だし、千早でも戸建てのニーズはあるが、高いから庶民には手が届かないだけの話。新宮だと庶民でも戸建て購入可能ですからね。これだけ売れるのは当たり前です。

[164: 匿名さん]

新宮で一番売れてる杜の宮も4000万以上だから、庶民誰でも購入可能ってわけじゃないよ。。。

[165: 匿名さん]

庶民ってどれくらいのこと言ってるの？普通の公務員や会社員なら買えるでしょ。まぁ、そこそこもらってる会社員ね。

[166: 匿名さん]

庶民（しょみん）とは、人口の多数を占める一般的な人々のこと。
そこそこもらってる会社員に限定するのであれば庶民とは言わない。
まあ「買える」と思うのと実際に「買う」のは違うからね。

[167: 匿名さん]

普通の公務員や会社員ってどれくらいのことを言ってるの？年収300万も900万も普通の会社員。

[168: 匿名さん]

せめて、銀行に保証料とられないくらいの年収が普通の会社員じゃないかな？それくらいの年収になるまでは、マイホームとか考えないでしょう。
戸建てじゃなく、マンションを買うにしても、それくらいないと無理だし、頑張って買ってもご近所さんと格差でまくるよ。

[169: 匿名さん]

年収高いと保証料がかからないと勘違いしている人がいるみたいだね。
Ｆ銀のプレミアムやＮ銀のＶClassにしても保証料は金利に含まれている。
変動だと保証料率込みで0.975％くらい。保証料一括払型だと0.77％くらい。

[170: 匿名さん]

4000万以上の物件を購入するのであれば’普通の会社員’ではなく’年収750万以上の会社員’でないと厳しいと思うよ。頭金に2000万以上出せるのであれば、それ以下でもいけるけど。

[171: 匿名さん]

168
格差出てもいいじゃない　節約節約！

[172: 匿名さん]

＞170
3000万のマンションは誰でも買えますよね？
戸建ては駐車場代や管理費、修繕費がない分、1000万くらい上乗せできますよ。
世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
4000万のマンションはNG。

[173: 匿名さん]

せめて600じゃない？念のため。
マンションでも、3LDK買った人と4LDK買った人じゃかなり格差がありますしね。
新宮なら4LDKの人と戸建ての人はだいたい同じ収入の層でしょう。
3LDKだと、低層階なら500万きっても買えるはずです。

[174: 匿名さん]

新宮の4LDKは2000万から届くでしょう。
普通に2000万前半もあるよ。
そんな状況下だと杜の宮の住人に失礼！

[175: 匿名さん]

何でそんなに杜の宮と対立させたいんでしょうねえ。
私学に行かなければ中学校一緒になるのに。

[176: 匿名さん]

>172
>世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
金融資産が1500万以上であればセーフだと思うけど、それ以下であれば年収500で4000以上物件は手を出さないほうが無難だと思うよ。子供の教育資金、老後の資金、家のリフォーム資金・・・など気にせず家だけにお金をツッこむ覚悟ならいいけど。杜の宮でも年収500で建てたなんて人もいるかもしれないが少数派だと思うよ。

[177: 匿名さん]

老後資金は年金以外に3000万は必要と言われる時代だからね。
会社員・公務員であれば、定年時に住宅ローンは完済済みで貯金2000万以上あるのが理想だろうね。

[178: 匿名さん]

人それぞれじゃない？
親からの財産が割と期待できる人なんかは、年収500万でも買ってますよ。援助もあるし。

[179: 匿名さん]

年収500万（昇給見込みなし・もしくは昇給できても600くらい）の人で
4000万のローンを組むのは避けたほうがいいと思うが、親の援助や自己
資金で1500万、ローン2500万、残りの預金額は500万以上くらいであれば
4000万物件を買ってもよさそうな気がする。

[180: 匿名さん]

40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう。
自分の年齢を基準に考えないように。
新宮なら割安なので大抵の人に戸建てが買えちゃうのが売り。

[181: 匿名さん]

皆さん定年ビンボーにならないようご注意くださいませ。

[182: 匿名さん]

>180
住宅メーカーにこだわらなければ、2000万円台の戸建もあるが、そういう家は外壁や屋根の仕様が貧弱で10年そこらで補修が必要な場合があるので注意したほうがよろしいかと思います。杜の宮の大手ハウスメーカーの場合、建物の価格は高いですが長期間補修が要らない素材でグレードは高いです。

[183: 匿名さん]

>40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう

20代で頭金少々で4000万の家を買うよりも40オーバーのおっちゃんで頭金2000万以上
くらい貯めて購入するほうが、総支払額も少なくて済む。
一概にどちらが良いとは言えんが、20代で買っちゃうと60過ぎの頃には築40年の古びた
家になり、修繕費もそれだけかかるので、それを承知の上で購入すべき。

[184: 匿名さん]

親が金持ちか貧乏かにもよるよね。
貧乏で育った人は戸建てに憧れる人が多いけど、自分自身に経済力がしっかりないと杜の宮になんかは家を建てられない。
親が裕福だったら、年収500万くらいでも買う人います。
あとは、実家が大きな戸建てだったりすると、自分達はとりあえずマンションで子育てして、まぁ、戸建てがよけりゃ実家建て替えればいいやって思っちゃいます。てへっ。

[185: 匿名さん]

杜の宮もテレビＣＭしてますね。
今月３０邸ほど売り出すみたいだけど、４０００万～５０００万くらいはするんでしょうね。

[186: 匿名さん]

普通に経済力ある人は親の資産など関係なく、自分自身でどれくらいの家が購入可能かを判断して買うけどね。

[187: 匿名さん]

4000万の家を契約⇒親に報告⇒親が善意で資金を一部援助なら良いと思うが、
親に資金援助を依頼⇒承諾してもらったら4000万の家を契約、断られたら購入断念って人は情けない気がする。

[188: 匿名さん]

安心感が違うよ。もし何かあっても、マイホームを手放さなくて済むだろうし。

[189: 匿名さん]

185
それくらいはしますよ。5000万はしないですが。
普通、大手ハウスメーカーで建てれば当たり前の話。地場のハウスメーカーでも、美明や明日花でそれくらいで買った人もいます。杜の宮で4000万台！と騒いでますが、戸建てを買う人間としては、常識の範囲内です。

[190: 匿名]

確かに安心感はあるかも。
うちは援助はしてもらってないですが、親の土地や財産が全くなかったら、こわくてローンくんでないかも。心のどこかで、ちょっと期待？じゃないけど、もし何かあっても…みたいなのが少しあったかもしれません。家建てるって大変なことですから。

[191: 匿名さん]

・自宅購入4000万　⇒定年時にローン完済
・自宅改装資金500万
・子供教育資金 １人当たり1200万
・定年時の金融資産　3000万

これくらいであれば安心だね

[192: 匿名さん]

確かに。4000万台は普通だよね。何騒いでるんだろ。
新宮はマンションでも3000万半ばだから、その周辺の戸建てならそれくらいがちょうどいい。

[193: 匿名さん]

大手HMの普通の仕様でも延床35坪程度だと上物だけで3000万超えるよね。
地場でも大手並みの仕様を求めると同じくらいかかる。
土地含めるとこの辺りなら4000万台とかごく普通でしょう。
チラシによく載ってるローコスト建売しか目に入らないのかな？

[194: 匿名さん]

実際には家を買わない無知な人が騒いでるだけです。
福津の快速が止まらない駅近に、あけぼのという分譲地がありますが、そこで積水の建て売りをみましたが、4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通ですので、新宮の杜の宮をセレブと言うのなら、新しい分譲地ならどこでもセレブです。特にニッポウが分譲した美明は土地が高いので、もっと高いですよね。
自分も今後家を建てますが、4000万台までが予算です。

[195: 匿名]

ここで杜の宮を持ち上げる人って、新宮中央のマンションのスレでも杜の宮や湊坂をセレブだと持ち上げてた人と同じ人だと思います。実際には買わない人だから、無知なのは仕方ないです。
我が家も駅前マンションも検討しましたが、結局は杜の宮に買うつもりです。我が家もセレブの仲間入り？って勘違いしちゃいそうですが、ごくごく普通の家庭です。周りも普通の方のほうがご近所付き合いしやすいので、それを望みます。みなさん公立幼稚園に通わせてるみたいですし、大丈夫かな？ドキドキ。

[196: 匿名さん]

>4000万台は普通だよね
>4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通～

うらやましいです。わたしから見れば皆さん十分セレブですよ。子供の教育資金、老後資金、病気への備え、親の介護、いろいろ考えると、わたしは、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとかな。

[197: 匿名さん]

人生色々ですね。
ただ、郡部でもそれなりのハウスメーカーで検討するのなら、土地込みで4000万はみていたほうがいいです。
杜の宮、美明、明日花、あけぼのなどの人気分譲地ならなおさらですよ。
こんなの、言わなくてもわかるとは思いますが。。。

[198: 匿名さん]

杜の宮も今月30邸ほど売り出すようですね。ＣＭをガンガン流しているので、4000万台後半の予感がします。

[199: 匿名さん]

楽しみですね。うちも、駅前マンションを購入予定でしたが、旦那の両親の意向で杜の宮を購入することになりました。
うちも、お祝いとして援助があります。どちらかというと、親のほうが積極的ですよね。息子が家を買うとなると…。ちょっと引いちゃったけど、まぁ、ありがたい話です。

[200: 匿名さん]

交通便は駅前マンションが上だけど、「居心地」や「満足度」は杜の宮が上だと思いますよ。マンションと同じくらい管理面もしっかりしているようだし、非常に価値のある分譲地だと思います。

[201: 匿名さん]

家やマンションを買うのにどっちが上、下など関係ないです。実際には購入しない人が上だの下だの決めつけているだけです。正直迷惑。
CMみましたよ。やはり抽選とかになるのですかね？楽しみですね。

[202: 匿名]

満足度や居心地って、住んでいる人にしかわからないものじゃない？
住民でもないくせに、妄想だけで意見するのはみっともないですよ。

[203: 匿名さん]

新宮のマンションのスレにまとわりついてる粘着くんって人じゃない？ここにもあらわれたか。

[204: 匿名さん]

検討版だからみなさん妄想や願望で話してるんじゃない。

[205: 匿名さん]

>201
>家やマンションを買うのにどっちが上、下など関係ないです
競争する必要はないが、迷ってる物件が複数あれば、どちらがグレードが高いか構造や質が上であるか・・・などは普通に考えること。比較することは悪いことではないと思うよ。

[206: 匿名さん]

杜の宮や駅前マンションを買えない人が、上だの下だの騒いでるだけですよ。

[207: 匿名]

みっともないですね。
それより、早く価格や間取りをみたいです。みなさん、事前にハウスメーカー巡りとかされてますか？発表前からみなさん色々調べられてるのですかね？

[208: 匿名さん]

マンション購入検討者の集まる掲示板で、市内より安く誰でも買える価格帯である郡部のマンションが買えない人はいないと思いますよ。

[209: 匿名さん]

新宮はそんなに安くはない。
価格だけで言えば市内にここより安い所はいくらでもある。

[210: 匿名さん]

そりゃあ市内で安い物件はいくらでもあるけど、駅近の条件で比較すると郡部のほうがワンランク安いよ。

[211: 匿名さん]

実際にはモデルルームにも行けない人がスーモくらいの情報で好き勝手言っているだけだと思うので、まともに相手する必要ないですよ。うちは、たぶん杜の宮、南欧の丘を購入する予定ですが、以前マンションも検討していたので、だいたいの価格はわかります。今建築中の駅前マンションは、広さもあるので価格も高めでしたね。管理費や修繕費を考えると、生涯支出はかえって戸建てのほうが少ないかもしれないと考え今は戸建てオンリーで探してます。駅近でまとまった分譲地は魅力的ですしね。

[212: 匿名さん]

南欧は嫁に好評でしたよ。場所で文句言われましたが。嫁はIKEA好きのマンション派なんですが、どうせ同じくらいの支払いになるなら、土地を残せる戸建てのほうがいいと説得中です。MJRは価格をあげてきましたね。モデルの部屋は3300万スタートだったんで、マンション検討してた人もだいぶ戸建てへ流れたんじゃないですかね？
杜の宮はどれくらいしますかね？たしか管理費みたいなのもかかるし、高卒公務員の自分にはムリだけど。気になる。

[213: 匿名さん]

南欧は外観は素敵ですね。小中学校や図書館が近いことも魅力です。線路沿いでなければもっと良かったんだけどね。

[214: 匿名さん]

杜の宮は、新しい小学校の校区ではないようですね。
新宮小学校も評判はいいようですが、どうせ新しい街に住むんだったら、新設小学校に通わせたかった。

[215: 匿名さん]

新設小へは旧３号線、線路を渡らないといけないため、通学には新宮小がいいでしょうね。杜の宮の第５期２次は3980～4950万のようですね。

[216: 匿名さん]

駅徒歩圏内の戸建てが3000万代からは魅力ですね。
マンションの広い間取り希望の方は十分視野に入るのでは？

[217: 匿名さん]

二世帯でもない限り、１００㎡もあれば居住用には充分でしょ。戸建ては手入れが大変で寒すぎるし転売が難しい。

[218: 匿名さん]

バブル期じゃあるまいし、マイホームと言えば戸建ての時代じゃないだろう。戸建てに憧れる感覚がイマイチわからない。自分の収入で無理なく建てられる戸建に、満足のいくものなんてないと思う。まともな戸建てなら、上屋だけで３千万、土地含め５千万…俺には無理だ。妥協してマンションでいいやと思う。

[219: 匿名さん]

マンションだと市内にもいいとこがたくさんあるからね。
新宮を訪れるきっかけは戸建てを見に来てってパターンもあると思いますよ。
それで良さをわかってもらえるかもしれないじゃない。

[220: 匿名さん]

新宮と言えば「杜の宮の戸建て」だったのが、最近では「イケアと駅前マンション」になってきてるね。それだけ駅前開発地域は魅力的なんだろう。我が家も、新宮に戸建てを見に来たのに、目に留まったのは沖田中央公園をはじめとするマンション街。まさか購入するとは思わなかったけどね。それだけ魅力的でした。

[221: 匿名さん]

>>218
自分はマンションは賃貸で住むとこってイメージ強いから、マンションに憧れる感覚がイマイチわからない。

[222: 匿名さん]

221
価値あるマンションに出会ったことがないんだろう。
価値あるマンションならサラリーマンでも買えるが、価値ある戸建ては資産家か羽振りのいい層にしか建てられない。
まぁ、どんな戸建てでも自分が満足すればいいかもしれないけどね。
私は家＝資産と考えるほうなので。

[223: 匿名さん]

>>221
まあね。
そもそもマンションに住みたいとは思わないから価値あるマンションとかに興味ないんだよね。
ちなみにマンションに資産価値を求めるなら自分ならわざわざ郡部のマンションは選ばないかなあ。
うちは戸建派なのでむしろ郡部のほうが良かったりするけど。

[224: 匿名さん]

↑
レス番間違い。>>222でした。

[225: 匿名さん]

「マンションと言えば新宮」にはならない。
「東で戸建てと言えば新宮」は良い線いってると思う。駅近分譲地が残っている限りはね。

「新宮と言えば」なんてのはIKEAくらいしかないよ。
杜の宮なんてここ数年で戸建て検討した人しか知らない単語です。

[226: 匿名さん]

戸建てなら、杜の宮でなく、中央駅近くか、狭くても市内の良い場所に建てるなー。市内の一等地なら、土地だけでも価値あるから上屋がしょぼくても潰しが効くし。一方、郡部の中では別格扱いとはいえ新宮町の駅近でもない住宅地の一角なんて、上屋にお金かけてなければ価値なし。

[227: 匿名さん]

うちも、嫁がマンション派なんで、駅前マンションをみにいきました。嫁は買う気満々でしたが、3600万ほどしたので、それなら土地付き一戸建てが買えると説得中です。嫁は杜の宮なら…と言ってますし、4000万前半であればそちらを購入したいです。
マンションは管理費や駐車場代もかかるし、よほどお金に余裕がないときついですよ。今週末は楽しみです。

[228: 匿名]

IKEA前マンションは、3000万を超えますし、購入する層も周辺マンションとは少し違ってきてますね。
また、だいぶん周辺戸建てにながれたと思われます。
今までのように、安く売って即完売というパターンではなさそうですね。

[229: 匿名さん]

いや、むしろIKEA前以外のマンションの方が価値あるでしょう。
同じ駅近なら商業施設隣接より、公園
や低層住宅が前のマンションがいいです。
100人いたら100人がそうじゃないの？

[230: 匿名さん]

IKEA前のマンションはファミリー間取りが1000万代からありましたよ。
いろいろ言っても郡民向け価格です。
背伸びし過ぎるから叩かれてる自覚があればスレも荒れないのにねぇ。

[231: 匿名さん]

230
IKEA前マンションは1000万台の部屋は一部屋だけでした。増税前の価格表もっていますので正確な情報です。
サンリヤンと勘違いされてませんか？サンリヤンは7戸程が1000万台でありましたし、3000万を超える部屋は9戸しかなかったのでかなり価格差がでてます。MJRでは、4割が3000万をこえますので、私のように戸建てへ流れた人は多いと思います。

[232: 匿名さん]

229
私も公園ビューのマンションや、目の前が戸建てのサンリヤンなら3000万以上だしてもいいかなとは思いました。サンリヤンは3200万で最上階の角部屋が購入できましたが、MJRでは、3200万じゃ角部屋の2階も買えません。
10階くらいを希望してましたが、3600万くらいでした。絶対杜の宮に4000万前半で家買った方が、生涯支出は少なくすむし、売る時も高く売れそうな気がします。なので、説得がんばりますよ。

[233: 匿名さん]

私も価格表あります。
100クラスの広さは3000頭一つ出てる部屋があり、他は80クラスの広さで2000前半。
平米単価で30くらいなので、新宮だと高めですね。
市内に比べれば安いし、福岡県下のこれまでのMJRでは最安部類なので、糟屋郡の価格じゃないと否定するほどでもないかも。

[234: 匿名さん]

MJR購入者です。わかりやすく言うと、80クラスだと、2000万前半で購入可能なのは4戸のみですね。70クラスであれば12戸程あります。
確かに4割は3000万を超えますし、もう完売しましたが、100クラスの間取りは3000万後半でした。
戸建てに流れた方がいるのは仕方がないことですが、高いなりに住民の層もいいと思うので、高くても満足な買い物をしたと思ってます。

[235: 匿名]

234ですが、私も増税前の価格表なので、今は増税後の価格になっているため、もう少し上がっていますし、もしかしたら売り切れてるかもしれません。すみません。

[236: いつか買いたいさん]

私も価格表ありますよ。
サンリヤン　3000万台9戸/130戸　2000万台121戸/130戸　1000万台7戸/130戸
MJR新宮中央 3000万台38戸/104戸 2000万台65戸/104戸 1000万台1戸/104戸
立地、周辺環境、設備はさておき、住民の質を重視される方はMJRへどうぞ。今月は、待ちに待ったパークシティをみにいきます。

[237: 匿名さん]

それにしても戸建を懸命に批判するマンション派多いね。新宮を牽引してきたのは、湊坂であり桜山手であり杜の宮であると思うけど、新たな住民がそんな必死に批判しなくていいじゃん。

[239: 匿名さん]

サンリヤンは間取りが狭いから若干安いのでは？
同じ新宮ですから、平米単価はさほど変わらないと思いますよ。
あとマンションからの景観は、目の前が商業施設でないので優位と思います。
裏手が公園なのはMJR優位点かな。
でも他のMJRのように寝室側のベランダが広くないので、裏の公園を見ながらベランダの椅子でコーヒーとかはできませんね。
この辺りは先のMJRに気を使ったのかな。

[240: 匿名さん]

>238
湊坂はお金持ちさんが多いのかなあと思います。今は少なくなりましたがクリスマス時期の湊坂はすごいですね。

[241: 匿名さん]

通勤・通学の利便性を重視するなら駅前マンションだが、住居に対しての満足度や愛着度は戸建が大きいだろうね。

[242: 匿名さん]

中にはすごく裕福なお家もありますよ。ただ、ほとんどがうちみたいに普通の家庭です。お金持ちなら、もっといいところにお家建てることできますから。
ちなみに、10年程前かな、イルミネーションでテレビにでたことあります。今もやってるお家ありますよ。年々進化するお家もありましたね。

[243: 匿名さん]

今となっては湊坂より杜の宮の方が利便性良いですね。
新宮の中のマンションでは中央駅前が良いと思いますが、マンションだと市内との比較になっちゃう。

[244: 匿名さん]

私も杜の宮派でーす。MJRは確かに半分くらいが3000万こえてたし、2000万前半の部屋は2割もなかったので、戸建てと同じような層の方が多いですが、IKEA前のマンションに3000万後半支払った方が理解できません。
よほどお金に余裕があるのでしょうね。管理費などを考えると、杜の宮に4000万の家買った方が一生で支払うお金は少なく住むと思いますし、売却時には杜の宮の方が高く売れると思います。

[245: 匿名さん]

こんな掲示板うのみにするのは馬鹿らしい。トイレの落書きといっしょ。言いたい奴には言わせとけばいいさ。現実は後でついてくる。

[246: 匿名さん]

戸建も歩いてすぐの土地はとっくに売れてしまってるから立地のことはそんなに簡単に言えないと思うけど…

[247: 匿名さん]

所詮、トイレの落書きレベル。現実は自分の目と足で確かめましょう。　以上

[248: 匿名さん]

MJRの価格が周辺マンションより高いという現実を受け入れることができず、しまいにはトイレの落書きレベルとまで言い出しちゃいましたね。

[249: 匿名さん]

杜の宮　街並みが美しい大規模分譲地は市内には無いから人気があるんでしょう。

[250: 匿名さん]

MJRと周辺マンションを同じにするな。公園隣接、商業施設（ライフガーデン）目の前と単なる駅近物件を一緒にしてもらっては困るね。価格が高いのは当たり前。