新宮中央・ししぶという街

[匿名さん]

街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。

JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。

[122: 匿名さん]

「家」を楽しむ北欧のライフスタイルに「アクティブ」を楽しむニューヨーカースタイル
糟屋郡にもこんな先進的な街が出来たことに感謝！

[123: 匿名さん]

121

新宮町　博多駅～新宮中央駅　約１４㎞
筑紫野　博多駅～二日市駅　　約１４㎞
糸島市　博多駅～筑前深江駅　約３０㎞（博多～姪浜10㎞＋姪浜～筑前深江20㎞）

[125: 匿名さん]

123
西は天神までの距離では？
糸島半島ならば学研都市辺りが同距離になりそうだね。

[126: 匿名さん]

新宮中央って意外と博多に近いんですね。

[127: 匿名さん]

九大学研都市のほうがいい。

[128: 匿名さん]

ニューヨーカーが住むのはここですか？

[129: 匿名さん]

九大学研都市は何がウリなのかな。
この前糸島に行ったけど、行きも帰りも渋滞してたよ。
地下鉄も姪浜までだし、交通網がネックと思います。
九大学研都市との比較なら商業施設のラインナップからも、新宮の方が良いかな。

[130: 匿名さん]

都市高〜前原道路使えば大して渋滞しないけどね。
新宮の売りのほうが分からない。

[131: 匿名]

九大学研都市の売りは？
天神や博多へ行くのに時間が掛かりそう。

[132: 匿名]

新宮の売りは駅前に公園があるから無駄に圧迫感を感じる景観じゃないことかな。

[133: 匿名さん]

九大学研都市のウリは九大に近いこと。
九大に入れようと親も子供も頑張るんじゃない。

[134: 匿名さん]

九大が近いってだけで受かるわけないのにね。大丈夫かしら。

[135: 匿名さん]

遠いより近いほうが、行きたい・行かせたいという気持ちは強くなるもの

[136: 匿名さん]

頭の中身も近くなれるといいですね。九大にっ。

[137: 匿名]

近所に九大があっても九大へ行ける学力が子供につかなかったらアウトだね。

[138: 匿名さん]

きゅうさんだい・ふっこうだいに近い新宮で十分です

[139: 匿名さん]

身近に九大を感じ、意地でもいくぞ！という気持ちになる可能性にかけましょう。

[140: 匿名さん]

九大学研都市～名前がかっこいいね～
日本有数の研究施設があり教育環境もすばらしく住民も勉強熱心な人が多い～名前だけみるとそんなイメージを抱きます。

[141: 匿名さん]

修猷、城南には遠いので、高校は下のランクになるのでしょうね。

[142: 匿名さん]

遠いと言ってもたいした距離ではありません。時間にすれば数十分。電車通学も楽しい年頃でしょう。新宮中央・ししぶの学区も福高への進学者は近い所より、照葉・千早・和白・新宮など一定距離あるところからの進学者が多いですね。

[143: 匿名さん]

九大も、近所の人より遠方からの通学者が多いです。

[144: 匿名さん]

高校の遠方と大学の遠方とは意味が違うからね。
九大へ徒歩で通えるのは羨ましい。
家計にも優しいね。

[145: 匿名さん]

子供が九大へ進学したら「ここを購入して良かったなあ」と心の底から思えるでしょう。

[146: 匿名さん]

落ちたら何でこんなへんぴなところに住んでしまったのだろう、と目の前を歩いて通学する九大生を、指を加えて毎日みるﾊﾒになりますね。悲しいかぎりです。
新宮なら、145さんのお子さまが仮に受験に失敗しても、九大生の通学風景をみなくてすみますので、オススメしまぁす。

[147: 匿名さん]

九大学研都市は腐っても"福岡市"だからなぁ。
やっぱ郡部はねぇ。

[148: 匿名さん]

市だ郡だと住居表記名を気にするちっちゃな人間になりたくないです。

[149: 匿名]

東区が分区する際,香椎みたいに新宮も区内表記になるかもしれないよ。

[150: 匿名さん]

九大学研都市に行ったことありますが、正直昨日まで糸島市だと思ってました。
早良区の三瀬の入口で「こんなところまで福岡市」と思ったのと同じ感覚。

[151: 匿名さん]

九大学研都市をそんな悪く言わなくてもいいじゃない。
利便性はここと変わらないし、あまり悪く言うと
新宮中央＆ししぶの住民の質が問われますよ。
東区も西戸崎や志賀島まであるでしょ。どこの区でも
こんなところまで福岡市っていうところはあるよ。

[153: 匿名さん]

もう手遅れじゃない？
新宮スレも過剰擁護が激しいから荒らし食いつき過ぎ。

[154: 匿名さん]

新宮をニューヨークに例えるような頭悪い擁護派がいるくらいだからな。

[155: 匿名さん]

過剰であれ擁護派がいる街やマンションは幸せだと思う

[156: 匿名さん]

人口増加率ナンバーワンの町だから擁護者も増えるのは当然でしょう。

[157: 匿名さん]

ここで何を言われても新宮中央の各マンション、
微妙な部屋以外はほとんど売り捌けてるじゃないですか。
パークシティも説明会の予約凄いみたいだし。

ししぶのマンションはこれからみたいだけどどうでしょうかねえ。

[158: 匿名さん]

逆じゃない？
市内のマンションは完売の話聞くけど、新宮中央のマンションは売り切れず、一時の勢いがなくなった感じ。
供給過多気味の不安ある状況でパークシティの話。
千早が玉切れなのは追風ですが、果たしてこっちまで流れてきてくれるものなのかな。

[159: 匿名さん]

少なくとも照葉みたいにはなってないですね。

[160: 匿名さん]

千早はマンションオンリーなのに対し新宮中央は戸建とマンションがうまく分散されてるように思います。
杜の宮（戸建）をみると昨年販売した分はスピード完売。
戸建のニーズが高いんだろうね。

[161: 匿名さん]

新宮の戸建てが売れるのは、市内にいい土地がないから。

[162: 匿名さん]

＞160

千早も駅の南側の徒歩10分以内に戸建て地域は有るよ。
たまにわずかだけどURから土地が売り出されてたけど、すぐに完売。
こちらと違うのは土地だけで4000万以上だったことだけどね。

[163: 匿名さん]

千早は、ﾐｻﾜの分譲地もあったしね。即完売だし、千早でも戸建てのニーズはあるが、高いから庶民には手が届かないだけの話。新宮だと庶民でも戸建て購入可能ですからね。これだけ売れるのは当たり前です。

[164: 匿名さん]

新宮で一番売れてる杜の宮も4000万以上だから、庶民誰でも購入可能ってわけじゃないよ。。。

[165: 匿名さん]

庶民ってどれくらいのこと言ってるの？普通の公務員や会社員なら買えるでしょ。まぁ、そこそこもらってる会社員ね。

[166: 匿名さん]

庶民（しょみん）とは、人口の多数を占める一般的な人々のこと。
そこそこもらってる会社員に限定するのであれば庶民とは言わない。
まあ「買える」と思うのと実際に「買う」のは違うからね。

[167: 匿名さん]

普通の公務員や会社員ってどれくらいのことを言ってるの？年収300万も900万も普通の会社員。

[168: 匿名さん]

せめて、銀行に保証料とられないくらいの年収が普通の会社員じゃないかな？それくらいの年収になるまでは、マイホームとか考えないでしょう。
戸建てじゃなく、マンションを買うにしても、それくらいないと無理だし、頑張って買ってもご近所さんと格差でまくるよ。

[169: 匿名さん]

年収高いと保証料がかからないと勘違いしている人がいるみたいだね。
Ｆ銀のプレミアムやＮ銀のＶClassにしても保証料は金利に含まれている。
変動だと保証料率込みで0.975％くらい。保証料一括払型だと0.77％くらい。

[170: 匿名さん]

4000万以上の物件を購入するのであれば’普通の会社員’ではなく’年収750万以上の会社員’でないと厳しいと思うよ。頭金に2000万以上出せるのであれば、それ以下でもいけるけど。

[171: 匿名さん]

168
格差出てもいいじゃない　節約節約！

[172: 匿名さん]

＞170
3000万のマンションは誰でも買えますよね？
戸建ては駐車場代や管理費、修繕費がない分、1000万くらい上乗せできますよ。
世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
4000万のマンションはNG。

[173: 匿名さん]

せめて600じゃない？念のため。
マンションでも、3LDK買った人と4LDK買った人じゃかなり格差がありますしね。
新宮なら4LDKの人と戸建ての人はだいたい同じ収入の層でしょう。
3LDKだと、低層階なら500万きっても買えるはずです。

[174: 匿名さん]

新宮の4LDKは2000万から届くでしょう。
普通に2000万前半もあるよ。
そんな状況下だと杜の宮の住人に失礼！

[175: 匿名さん]

何でそんなに杜の宮と対立させたいんでしょうねえ。
私学に行かなければ中学校一緒になるのに。

[176: 匿名さん]

>172
>世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
金融資産が1500万以上であればセーフだと思うけど、それ以下であれば年収500で4000以上物件は手を出さないほうが無難だと思うよ。子供の教育資金、老後の資金、家のリフォーム資金・・・など気にせず家だけにお金をツッこむ覚悟ならいいけど。杜の宮でも年収500で建てたなんて人もいるかもしれないが少数派だと思うよ。

[177: 匿名さん]

老後資金は年金以外に3000万は必要と言われる時代だからね。
会社員・公務員であれば、定年時に住宅ローンは完済済みで貯金2000万以上あるのが理想だろうね。

[178: 匿名さん]

人それぞれじゃない？
親からの財産が割と期待できる人なんかは、年収500万でも買ってますよ。援助もあるし。

[179: 匿名さん]

年収500万（昇給見込みなし・もしくは昇給できても600くらい）の人で
4000万のローンを組むのは避けたほうがいいと思うが、親の援助や自己
資金で1500万、ローン2500万、残りの預金額は500万以上くらいであれば
4000万物件を買ってもよさそうな気がする。

[180: 匿名さん]

40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう。
自分の年齢を基準に考えないように。
新宮なら割安なので大抵の人に戸建てが買えちゃうのが売り。

[181: 匿名さん]

皆さん定年ビンボーにならないようご注意くださいませ。

[182: 匿名さん]

>180
住宅メーカーにこだわらなければ、2000万円台の戸建もあるが、そういう家は外壁や屋根の仕様が貧弱で10年そこらで補修が必要な場合があるので注意したほうがよろしいかと思います。杜の宮の大手ハウスメーカーの場合、建物の価格は高いですが長期間補修が要らない素材でグレードは高いです。

[183: 匿名さん]

>40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう

20代で頭金少々で4000万の家を買うよりも40オーバーのおっちゃんで頭金2000万以上
くらい貯めて購入するほうが、総支払額も少なくて済む。
一概にどちらが良いとは言えんが、20代で買っちゃうと60過ぎの頃には築40年の古びた
家になり、修繕費もそれだけかかるので、それを承知の上で購入すべき。

[184: 匿名さん]

親が金持ちか貧乏かにもよるよね。
貧乏で育った人は戸建てに憧れる人が多いけど、自分自身に経済力がしっかりないと杜の宮になんかは家を建てられない。
親が裕福だったら、年収500万くらいでも買う人います。
あとは、実家が大きな戸建てだったりすると、自分達はとりあえずマンションで子育てして、まぁ、戸建てがよけりゃ実家建て替えればいいやって思っちゃいます。てへっ。

[185: 匿名さん]

杜の宮もテレビＣＭしてますね。
今月３０邸ほど売り出すみたいだけど、４０００万～５０００万くらいはするんでしょうね。

[186: 匿名さん]

普通に経済力ある人は親の資産など関係なく、自分自身でどれくらいの家が購入可能かを判断して買うけどね。

[187: 匿名さん]

4000万の家を契約⇒親に報告⇒親が善意で資金を一部援助なら良いと思うが、
親に資金援助を依頼⇒承諾してもらったら4000万の家を契約、断られたら購入断念って人は情けない気がする。

[188: 匿名さん]

安心感が違うよ。もし何かあっても、マイホームを手放さなくて済むだろうし。

[189: 匿名さん]

185
それくらいはしますよ。5000万はしないですが。
普通、大手ハウスメーカーで建てれば当たり前の話。地場のハウスメーカーでも、美明や明日花でそれくらいで買った人もいます。杜の宮で4000万台！と騒いでますが、戸建てを買う人間としては、常識の範囲内です。

[190: 匿名]

確かに安心感はあるかも。
うちは援助はしてもらってないですが、親の土地や財産が全くなかったら、こわくてローンくんでないかも。心のどこかで、ちょっと期待？じゃないけど、もし何かあっても…みたいなのが少しあったかもしれません。家建てるって大変なことですから。

[191: 匿名さん]

・自宅購入4000万　⇒定年時にローン完済
・自宅改装資金500万
・子供教育資金 １人当たり1200万
・定年時の金融資産　3000万

これくらいであれば安心だね

[192: 匿名さん]

確かに。4000万台は普通だよね。何騒いでるんだろ。
新宮はマンションでも3000万半ばだから、その周辺の戸建てならそれくらいがちょうどいい。

[193: 匿名さん]

大手HMの普通の仕様でも延床35坪程度だと上物だけで3000万超えるよね。
地場でも大手並みの仕様を求めると同じくらいかかる。
土地含めるとこの辺りなら4000万台とかごく普通でしょう。
チラシによく載ってるローコスト建売しか目に入らないのかな？

[194: 匿名さん]

実際には家を買わない無知な人が騒いでるだけです。
福津の快速が止まらない駅近に、あけぼのという分譲地がありますが、そこで積水の建て売りをみましたが、4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通ですので、新宮の杜の宮をセレブと言うのなら、新しい分譲地ならどこでもセレブです。特にニッポウが分譲した美明は土地が高いので、もっと高いですよね。
自分も今後家を建てますが、4000万台までが予算です。

[195: 匿名]

ここで杜の宮を持ち上げる人って、新宮中央のマンションのスレでも杜の宮や湊坂をセレブだと持ち上げてた人と同じ人だと思います。実際には買わない人だから、無知なのは仕方ないです。
我が家も駅前マンションも検討しましたが、結局は杜の宮に買うつもりです。我が家もセレブの仲間入り？って勘違いしちゃいそうですが、ごくごく普通の家庭です。周りも普通の方のほうがご近所付き合いしやすいので、それを望みます。みなさん公立幼稚園に通わせてるみたいですし、大丈夫かな？ドキドキ。

[196: 匿名さん]

>4000万台は普通だよね
>4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通～

うらやましいです。わたしから見れば皆さん十分セレブですよ。子供の教育資金、老後資金、病気への備え、親の介護、いろいろ考えると、わたしは、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとかな。

[197: 匿名さん]

人生色々ですね。
ただ、郡部でもそれなりのハウスメーカーで検討するのなら、土地込みで4000万はみていたほうがいいです。
杜の宮、美明、明日花、あけぼのなどの人気分譲地ならなおさらですよ。
こんなの、言わなくてもわかるとは思いますが。。。

[198: 匿名さん]

杜の宮も今月30邸ほど売り出すようですね。ＣＭをガンガン流しているので、4000万台後半の予感がします。

[199: 匿名さん]

楽しみですね。うちも、駅前マンションを購入予定でしたが、旦那の両親の意向で杜の宮を購入することになりました。
うちも、お祝いとして援助があります。どちらかというと、親のほうが積極的ですよね。息子が家を買うとなると…。ちょっと引いちゃったけど、まぁ、ありがたい話です。

[200: 匿名さん]

交通便は駅前マンションが上だけど、「居心地」や「満足度」は杜の宮が上だと思いますよ。マンションと同じくらい管理面もしっかりしているようだし、非常に価値のある分譲地だと思います。

[201: 匿名さん]

家やマンションを買うのにどっちが上、下など関係ないです。実際には購入しない人が上だの下だの決めつけているだけです。正直迷惑。
CMみましたよ。やはり抽選とかになるのですかね？楽しみですね。

[202: 匿名]

満足度や居心地って、住んでいる人にしかわからないものじゃない？
住民でもないくせに、妄想だけで意見するのはみっともないですよ。

[203: 匿名さん]

新宮のマンションのスレにまとわりついてる粘着くんって人じゃない？ここにもあらわれたか。

[204: 匿名さん]

検討版だからみなさん妄想や願望で話してるんじゃない。

[205: 匿名さん]

>201
>家やマンションを買うのにどっちが上、下など関係ないです
競争する必要はないが、迷ってる物件が複数あれば、どちらがグレードが高いか構造や質が上であるか・・・などは普通に考えること。比較することは悪いことではないと思うよ。

[206: 匿名さん]

杜の宮や駅前マンションを買えない人が、上だの下だの騒いでるだけですよ。

[207: 匿名]

みっともないですね。
それより、早く価格や間取りをみたいです。みなさん、事前にハウスメーカー巡りとかされてますか？発表前からみなさん色々調べられてるのですかね？

[208: 匿名さん]

マンション購入検討者の集まる掲示板で、市内より安く誰でも買える価格帯である郡部のマンションが買えない人はいないと思いますよ。

[209: 匿名さん]

新宮はそんなに安くはない。
価格だけで言えば市内にここより安い所はいくらでもある。

[210: 匿名さん]

そりゃあ市内で安い物件はいくらでもあるけど、駅近の条件で比較すると郡部のほうがワンランク安いよ。

[211: 匿名さん]

実際にはモデルルームにも行けない人がスーモくらいの情報で好き勝手言っているだけだと思うので、まともに相手する必要ないですよ。うちは、たぶん杜の宮、南欧の丘を購入する予定ですが、以前マンションも検討していたので、だいたいの価格はわかります。今建築中の駅前マンションは、広さもあるので価格も高めでしたね。管理費や修繕費を考えると、生涯支出はかえって戸建てのほうが少ないかもしれないと考え今は戸建てオンリーで探してます。駅近でまとまった分譲地は魅力的ですしね。

[212: 匿名さん]

南欧は嫁に好評でしたよ。場所で文句言われましたが。嫁はIKEA好きのマンション派なんですが、どうせ同じくらいの支払いになるなら、土地を残せる戸建てのほうがいいと説得中です。MJRは価格をあげてきましたね。モデルの部屋は3300万スタートだったんで、マンション検討してた人もだいぶ戸建てへ流れたんじゃないですかね？
杜の宮はどれくらいしますかね？たしか管理費みたいなのもかかるし、高卒公務員の自分にはムリだけど。気になる。

[213: 匿名さん]

南欧は外観は素敵ですね。小中学校や図書館が近いことも魅力です。線路沿いでなければもっと良かったんだけどね。

[214: 匿名さん]

杜の宮は、新しい小学校の校区ではないようですね。
新宮小学校も評判はいいようですが、どうせ新しい街に住むんだったら、新設小学校に通わせたかった。

[215: 匿名さん]

新設小へは旧３号線、線路を渡らないといけないため、通学には新宮小がいいでしょうね。杜の宮の第５期２次は3980～4950万のようですね。

[216: 匿名さん]

駅徒歩圏内の戸建てが3000万代からは魅力ですね。
マンションの広い間取り希望の方は十分視野に入るのでは？

[217: 匿名さん]

二世帯でもない限り、１００㎡もあれば居住用には充分でしょ。戸建ては手入れが大変で寒すぎるし転売が難しい。

[218: 匿名さん]

バブル期じゃあるまいし、マイホームと言えば戸建ての時代じゃないだろう。戸建てに憧れる感覚がイマイチわからない。自分の収入で無理なく建てられる戸建に、満足のいくものなんてないと思う。まともな戸建てなら、上屋だけで３千万、土地含め５千万…俺には無理だ。妥協してマンションでいいやと思う。

[219: 匿名さん]

マンションだと市内にもいいとこがたくさんあるからね。
新宮を訪れるきっかけは戸建てを見に来てってパターンもあると思いますよ。
それで良さをわかってもらえるかもしれないじゃない。

[220: 匿名さん]

新宮と言えば「杜の宮の戸建て」だったのが、最近では「イケアと駅前マンション」になってきてるね。それだけ駅前開発地域は魅力的なんだろう。我が家も、新宮に戸建てを見に来たのに、目に留まったのは沖田中央公園をはじめとするマンション街。まさか購入するとは思わなかったけどね。それだけ魅力的でした。

[221: 匿名さん]

>>218
自分はマンションは賃貸で住むとこってイメージ強いから、マンションに憧れる感覚がイマイチわからない。