幕張ガーデンオアシス(その２）

[匿名さん]

450超えたので新スレ新たな気分で有意義な情報交換。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40466/

[82: 匿名さん]

今時分譲マンションでリビングからすぐ浴室の扉なんかないでしょ？？
賃貸のワンルームマンションじゃあるまいし。ここは洗面室の扉でしょ。

[83: 匿名さん]

そうそう、７９のように「そうでしょ！」って言われても…ねぇ。同意しかねます。

[84: 匿名さん]

昨日は入居者説明会でしたが、どうでしたか？
私は都合がつかず行けませんでした。
今回の偽造問題の件など説明とかあったのでしょうか。

[85: 匿名さん]

84さん、入居説明会言ってきましたが、最初に今回の騒動についての売主側の対応の説明がありました。施工主、設計の担当者も来て皆さんが心配している事について15分くらい説明してくれました。私が予想していたよりも対応がしっかりしたいたので、安心しました。数字的には耐震強度１．０５とのことではっきり数字が出ましたので納得しています。欠席された方には資料一式郵送されると思いますので、ゆっくりご覧になったら如何かと思います。施工中の工事の写真などもあり、まあ素人が見ても分かりませんが、それだけの対応がなされていれば大丈夫だと個人的には思っております。

[86: 匿名さん]

外観みてきました。思っていた以上にステキな仕上がりでうれしくなりました！！早く入居したーい！！次は年明けの内覧会ですね〜。みなさん専門家の同行なんか頼むのでしょうか…？

[87: 匿名さん]

「幕張ガーデンオアシス契約者専用WEBサービス」に掲示板機能ってあるのでしょうか？？

[88: 匿名さん]

利用の手引きから「サイトの機能の説明」７−１１に掲示板がありますが、今は有効になっていないようです。恐らく入居してから使えるようになるのではないでしょうか？

[89: アリ]

幹事会社の要請で引越の希望日を出すわけですが、皆さんいつ頃にするのかな？私はあえて仏滅の日を選んだのですが。。。かぎの引渡しから１週間が最も混むと書いてありましたが子供さんのいる家庭では20日頃の終業式が終わるまでは引越が難しいですよね。幕張の近所に住んでいる場合は問題ないでしょうけど。だから20日過ぎの方が混雑するのではと思っていますが如何でしょうか？

[90: 匿名さん]

私も先日外観みてきました！外回りもどんどん進んでいて雰囲気でてきてましたよー。
年明けの内覧会が楽しみですね。
専門家お願いする人多いのでしょうかね？
でも値段もまちまちみたいです。これって値段に比例するのかな。。。
信用できる方ってどう判断したらいいのでしょうか。

[91: 匿名さん]

うちは父の関係である有名な建築士の先生にお願いしてあります。
オアシス購入を決定してから実家に報告したので、父としては不安だったようで勝手に依頼してしまったのですが。
大きな事務所をやられている方なので、こんなこと引き受けてくれないと父も思っていたらしいのですが、心良く快諾してくださって、なんと定期的に事務所の若い人（でも一級建築士）を現場に見に行かせてくれたりもしていました。
オアシスの現場はかなりしっかりしていたようです。いつ行っても良い現場でしたよ、と言われました。
工期もすごく順調だったようで「現場監督の力量でしょうね、あれだったら４月入居となってますが、３月はじめには入居できるでしょう」と６月頃言われていたのですが、まさにビンゴ！でした。
そんなわけで、さすが鹿島！と思っていたので、先月からのマンション騒動は驚きましたが、不安になることはありませんでした。
ただ先生にも「こればっかりは住んでみるまで本当のところはわからないもんですから」と釘をさされているので、安心してばかりはいられませんが。
内覧会はいよいよ先生本人が登場してくださるので、とても楽しみにしています。なんの指摘もないといいなぁ〜。（←脳天気すぎ？）
父には「勝手に買ったマンションだからろくでもないと思っていたが、おまえらにしてはなかなかいいものみつけたみたいだな」（これは父にしたら最大級のほめことば）と言われています。（私たちは部屋を設計変更で色々いじっちゃったんですが、これは父にはかなり怒られました。「そんなんしたら転売するとき価格が下がるだろ〜がっ！資産価値考えろっ！」…転売する甲斐性私たちにはないので別にいいんですが）
脱線してしまいましたが、オアシスの工事はかなりいい感じらしいです。現場には当たりはずれがかなりあるようですが、オアシスは当たりだったようですよ。
でも実際のところは内覧会で要確認ですが。
入居が待ち遠しいですね！

[92: 匿名さん]

近くに専門家がいらっしゃる方は羨ましいですね。良い現場だったようで、でも現場敷地内に入れないと思うので、道路から見ていたのでしょうか？　内覧会にお金を払って業者の方に同行してもらうか思案中です。構造的なところまでは無理でしょうが。。。。

[93: 匿名さん]

旦那の友人がマンションの業界系なので、購入のときからいろいろ相談してたのですが、
私もやっぱり「いい買い物だったね。」と言ってもらってるので、安心して内覧会を楽しみに待っている一人です＾＾
専門家の同行。。Ｓ事務所、とかが有名らしいですよね。
他にもありますが、値段はやはり多少は関係すると思うよと友人にいわれました。
なかでも、む○○○さん、という方は2万円程度（安っ！）で請け負うらしいのですが、
悪評で建設業界ではちょっと有名な人らしいです。（だからやめたほうがいいと忠告されました）
いいことも悪いことも常識外の内容で不動産会社や施工会社に文句をつけて
購入者（つまり私たち）にも同じ内容で吹き込むので、購入者が疑心暗鬼になっちゃうらしいです。
（素人の私たちは、よくわからないから鵜呑みにするしかなくなる）
なので、幸せに安心して入居ができた人は見たことがない。。。安かろう悪かろうってやつだよ。
と、友人に言われました。
ほんとにいい専門家さんは、大事な部分をきちんと見てくれること、いいことはいいって言ってくれること。
・・・でもどうやって今の段階でいい専門家の方なのかを判断するのか、
私もあまりよくわかりません。
またもうすこし詳しく友人に相談しようと思っています。

[94: 匿名さん]

結局鹿島も同じ穴の狢か・・・・

[95: 匿名さん]

だって、あなたもわたしもみんなブラウシアンなんだもん・・・。

[96: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。いよいよ今年入居ですね。色々手続きとかも始まって大変ですが、新居のために頑張ろうと思っています！皆さん、家具とかはもう揃えましたか？私はまだ実際の部屋を見ないとイメージわかなくて…内覧会が待ち遠しいです。

[97: 匿名さん]

内覧会は２５日で遅いほうですので、先に終わった方々、何か情報があったら教えてください。内覧会当日は寸法を計って家具の配置を考えます。引越し業者をどこにするかこれから考えますが、ありさんってどうなんでしょうか？見積もりでそんなに額が違いなければありさんでも良いと思っていますが。。。。

[98: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。今年は待ちに待った入居年ですね。モデルルームに行ってから１年以上、長かった！！
うちは家具は大物はすでに発注済みです。細かいものは入居してからですが。引越は、家具た家電なんかは全て新しくしちゃうので、古いものでもっていくものは洋服や小物なんかだけなので、業者さんに頼む必要もないな〜という感じです。
まずは内覧会楽しみです♪

[99: 匿名さん]

そろそろ、内覧会ですが。
皆さんは、専門の同行業者へ同行を依頼したりするのでしょうか？

[100: 匿名さん]

今家具などセールやってるところ多いですよね。決まっているものはこの時期買うのもお得かもですよね。

[101: 匿名さん]

安心して入居したいので、同行業者に依頼しました。

[102: 匿名さん]

93さん、ご友人がマンションの業界系の方だからそういうご意見だったのではないでしょうか。
他物件の掲示板で好評だったため、村上さんに内覧会同行をお願いしました。
村上さんはデベだけでなく購入者の意識も変わって欲しいと思っていらっしゃるようで厳しい要求もありますが、結果私は満足しています。
良かった点は「良い」と言っていただきましたし、安心して入居できました。
ただ、93さんがおっしゃる通りこちらは素人ですからどなたに同行してもらっても結局それがベストかどうかはわからないですね。
やれることはやった、という感じでしょうか。

[103: 匿名さん]

私は同行業者に依頼しません。最初は頼もうかと思ったが、構造的な問題にまでお願いできないので、そうなったら頼んでも頼まなくても同じと判断しました。専有部分の点検で何か瑕疵が見つかってもあとで直してもらえばよいので。。。

[104: 匿名さん]

依頼します。依頼した友人に進められたのと、依頼しなかった友人は依頼すれば
良かった、、と後悔してるからです。

[105: 匿名さん]

マンションは人生でも一番高い買い物です。何千万も使うんですから、
プロの方に同行していただくことにしました。

[106: 匿名さん]

どちらへ依頼しましたか？紹介してください。

[107: 匿名さん]

住まいの○査団なんかは評判良いみたいですね

[108: 匿名さん]

教えて下さい。
カーテンは全部遮光がいいのですか？１１階以上の方、防炎にしましたか？
今頃、すいません。

[109: 匿名さん]

内覧会は依頼する事にしました。依頼しない方もいるんですね・・・素人だけで
確認して心配じゃないですか？？ちょっと高くても頼んだ方がいいんじゃないですか。

[110: 匿名さん]

依頼するしないは各人の考え方次第ですよね、あたりまえですが。
eマンションの中でも内覧会に関するスレがたっているので目を通すと参考になるかと・・・。
プロの同行に過度の期待を持つのもどうかな、と思います。
ヒューザー物件買った人たちも、内覧会でプロに見てもらったのに・・・って言う方、TVで見ましたし。

[111: 匿名さん]

内覧会が来週から始まりますが、と言うことは内装はもちろん建物の外周部分（アプローチ、植栽など）も共有部分の集会室なども全部出来上がっていると言うことなのでしょうか？遠方で完成具合を見に行けないのでわかりません。

[112: 匿名さん]

内覧会はお金のある人は頼めばいいと思う。うちは無いから頼まない←頼めない・・・

[113: 匿名さん]

１１１

ガーデンオアシスの購入者って訳じゃないけど、１２月２４日の時点で
建物の外周部分（アプローチ、植栽など）も共有部分はできてませんでしたよ。
自転車でチョックラって所にあるんで、明日でもよければデジカメなんかで
様子を撮ってきましょうか？集会場なんかはどこにあるのかも分りませんけど。
外回りなら撮影が可能だと思いますので。
でも、雨が激しかったらやめるかもしれません。

１２月２４日クリスマスなのに内装業者の方々（ほぼ全室で）
が一生懸命作業されてましたよ。

[114: 匿名さん]

１０８

カーテンは貴方次第だと思いますよ。購入者じゃないので客観的意見として読んで頂きたいのですが
ガーデンオアシスのようなアウトフレームの物件だとベランダの開口部が狭いので日差しが直接室内
まで届くことはまず考えられません、また南西向きのため、朝日は入らず１０時くらいにならないと
ベランダに日が入らないかと思います、夕方は目の前にあるＭＳの為にやはり西日は入らないでしょう。

つまりあまり直射日光の事は考えなくて良いかと思うのです。
ですから、南向きの部屋では遮光性能はそれほど考えなくても良いと思います。
北側の寝室ですけど、意外と共用廊下に奥行きがある印象です、廊下から１.５Ｍくらの位置に窓が
くるのなら、朝日が窓に当たる可能性があります。ですから寝室などのレイアウトによっては、
遮光性能が高いカーテンの方が休日など昼近くまでゆっくり休むことができるかと思います。

あと１１階以上の防炎ですが・・・これって意味あるんですかね。
正直な話、ベランダがアクリル素材で採光を重視した設計の物件なら考えなくてはならないかと
思いますが、アウトフレームのおかげで開口部が小さい上にベランダも広いので窓から、火災が
進入するケースはよっぽどの事がないと無いでしょう。
もしそんな事が起こるほど強烈な火災になったとしたら、そのＭＳ自体が火事によって強度が低下してしまい
住むことが許されない可能性の方が高いかと思います。

さて、内覧会の時には窓の採寸をしっかりされることをおすすめします。
結構規格外のサイズだったりしてオーダーメイドカーテンになるケースがありますので。

[115: 匿名さん]

１１４
あまり根拠のない情報はこうした掲示板に出さない方がいいかと。購入者の方が不安になりますよ。

オアシスに内装の仕事で行った知り合いがいます。南向きリビングをうたってるだけあって、リビング側は日差しがはいらないどころか、部屋の中までかなりの日当たりの良さだそうですよ。
フローリングがやけないように保護するのが大変らしいくらいですから。
ですから入居者のみなさん、日当たりはまず安心していいでしょう。（神経質な方はガラスフィルムが必要かもね）

他の方もいわれていましたが、現場はかなりしっかりしているようですよ。
知り合いいわく「緊張した仕事だった…」とのことでした。

[116: 匿名さん]

植栽はどうしてもあとで枯れちゃいますよね。
マンション建設で植栽は一番最後の仕事なので、ちゃんとできていないところが多いからね。
やっつけ仕事ってやつです。土もコンクリート破片などガラばっかりってことも多いし。
内覧会の時、共用部も見せてもらえるんだったら、土の質も確認して、指摘したほうがいいよ。
同行業者を頼んでいる人は、一緒に見てもらって、売主にも指摘事項を伝えるといいよ。
でも、どうせあとで管理組合ができたときにチェックするんだけどね。
そうそう、専有部も共有部も気になるところはデジカメで写真も撮っておこう！証拠になるよ。

[117: 匿名さん]

１１３さん、投稿ありがとうございました。内覧会はクリスマスの時から１ヶ月後になりますので、その間にかなり出来上がるでしょうね。もっとも入居は３月ですのでまだ時間がありますが。。。。。１１５さん、お知り合いの方が工事現場でお仕事をされているとのことで、しっかりとした現場ということで安心しました。時節柄いろいろと話題になっていますからね。

[118: 匿名さん]

１０８さん、カーテンは１１階以上の家は防炎されてないといけないって確か契約のときだったかに説明されました。でもなかなか防炎のカーテンってないですよね。。。

[119: 匿名さん]

うちは最上階ですが、カーテンはオーダーカーテンなのですが、指定とかしなかったのですが、防災になってました。

[120: 匿名さん]

108さん
うちも高層階ですが、寝室だけ遮光カーテンにして（北側の部屋）、リビングは遮光にしませんでした。朝日が入ってきたりするのは逆に気持ちがいいだろう、ということで。
うちもカーテンはオーダーカーテンにしたので、防災加工は最初からついていました。
でも１１４さんの意見と同じく、カーテンの防災加工については意味あるのかな〜と思っていますが…。

[121: 匿名さん]

内覧会も楽しみですが、そろそろ引越業者検討しはじめないとですよね。
どこの会社が安くて良いんでしょうかね？

[122: 匿名さん]

うちも１２１さんのように何処にするか考えていますが、まず見積もりを取りたいと思っていたところ、幹事会社より今日訪問して見積もりしたいと電話がありました。我が家は幹事会社とアートあたりを考えています。

[123: 匿名さん]

昨日、幹事会社さんが見積もりに来ました。私は１０万位かしら〜と予想していたら、
それより高かったです。（ネットで自分なりに引越について勉強して、値段予想したんですが）
「元々お安い設定ですので、値下げは一切できません。」と優しい口調ながら強気な対応でした。（苦笑）
繁忙期の３月であることと、幹事会社ゆえでしょうかね。

[124: 匿名さん]

私の見積もりは４０万くらいでした。距離が７０kmくらいあるし荷物がかなり多いのでトラック3台必要とのことです。またピアノ、エアコンの着脱など含めてその料金とのこと。平日だけど３月なので１月より１０万くらい高いとの話を聞きました。でも３月下旬の週末に比べたらかなり勉強してますと言ってました。かなり値引きしてもらいましたが、もっとしてもらうべく明日再度交渉します。皆さんがんばりましょう。

[125: 匿名さん]

内覧会はどうだったんでしょう。早い日程の方は情報あればお願いします。

[126: 匿名さん]

行ってきました。
実際に部屋を見て舞い上がってしまって、指摘個所は全然見つけられなかったです（苦笑）
それも踏まえて内覧同行を頼んだのですが、さすがにそれなりの数の指摘個所を見つけていただき
さすがだなぁと感じました。
竣工が1ヶ月早まって、内装を突貫工事で行ったそうで、細かいところのチェックが漏れている
可能性があるので、これから内覧を行う方は細かくチェックしたほうが良いかもしれませんね。
鹿島の方はすごく感じが良く、指摘個所も納得して修正を了承していただけて良かったです。
知り合いの話では結構交渉が必要と聞いていたので以外でした。
内覧同行の建築士の方がいたからかもしれません。
保険やオプションの手続きは駐車場で行っているのでとても寒いです。防寒対策は必須です。
感想は寒かった、疲れた・・ですが、実際に部屋を確認できてうれしさいっぱいです（笑

[127: 匿名さん]

126さん、お疲れ様でした。防寒対策ですね。しっかり準備します！お部屋の日当たりとかはいかがでしたか？
お部屋には一日中いられるのでしょうか？

[128: 匿名さん]

内覧会の手順はどんな感じでしたか？
チェックリスト等は何かあるのでしょうか？
また、鹿島の方々は何人いましたか？

[129: 匿名さん]

１２６さん、指摘箇所ではどんな所があったのですか？たとえば壁紙がはがれているとか、ドアの閉まり具合が良くないとか。参考に教えてください。

[130: 名無し]

私も昨日１８日が内覧会で、業者に内覧会同行してもらって行ってきました。
感想は、思っていた以上にＬＤＫが狭く感じました。曇っていたのですが、時々日が入り
こちらは、思っていた以上に日当たりは良かったです。
床暖房も暖かくてゆっくり部屋の中が見れました。
金消契約はグリーンヴィラで、やっていて暖房が入っていましたけれど、そのほかのイン
テリアオプションや、保険、シーエルガードの契約などは、上のかたもおっしゃていた通り
駐車場の１階でやっていたので、凍えるようでした。生協の勧誘が嫌になるほどでした。
ちなみに部屋のトイレは使えないので、メインエントランス部分（おそらく管理人室）の
トイレとグリーンヴィラのトイレしか使えなかったです。
ちなみに、大きな直しはなく、同行して頂いた業者さんも良く出来ているほうでしょう。と、
言っていました。不覚にも窓の採寸をするのを忘れて帰って来てしまいました（泣）

[131: 匿名さん]

LDKは狭かったですか…私も現場見学会のとき感じました。家具とか工夫しないといけませんね。
何か、これは持っていったほうがよかったっていうものとかはありますか？