幕張ガーデンオアシス(その２）

[匿名さん]

450超えたので新スレ新たな気分で有意義な情報交換。
過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40466/

[42: 匿名さん]

工期が短い工法はプレキャストやALCを使う工法で、普通にRC造ったらそんなに工期
が短くはなりません。

[43: 匿名さん]

ＰＣ工法はいいと思いますよ。オアシスがＰＣかわかりませんが、ＰＣは施工方法的に、マイナス要因には全くならない。これからの主流。

[44: 匿名さん]

鹿島はＡＬＣはやってない。

[45: 匿名さん]

週刊現代の記事見ましたか？
ヒューザー主催のゴルフコンペにリクコスの役員も出てたんだって。
しかも例の偽装工事に鹿島が絡んで立ってニュースまで。
せっかくのマイホームをこんな形でダメにされたくないですよね。

[46: 匿名さん]

やはり入居説明会できちんとした説明がない限りは、金消契約に進めないと思います。
幸い入居前に今回の事件が判明したので住民で団結して事業主から「ガーデンオアシスは構造に問題なし」という
書面を出すよう要求しませんか。

[47: 匿名]

鹿島のホームページに今回の新聞報道の経緯が出ています。なにか無理やり元請にされたみたいですね。それによるとその件以外には今回の問題になっている関係者とは全く関わっていないので、まず大丈夫でしょう。出来れば入居説明会で鹿島の工事担当者に来てもらって我々の不安を払拭してもらうと有難いのですが。。。。8月に現場で工事見学会があったときに鹿島の方もおりましたが、その時のように参席してくれたらと思っています。

[48: 匿名さん]

鹿島のHP見ました。
なんか言い訳っぽいですよね。名義だけであろうが当然お金は貰ってるでしょうし・・・
名前を貸すだけでお金が入るうまい話にだまされただけじゃないの？
それを今更当社は関係ありませんって言われてもね〜

たしかに46さんのいうように書面を取ったほうがいいかもです。

[49: 匿名さん]

このマンションの下請けは鹿島じゃないのですか？

[50: 購入者]

第三者機関　http://www.tokyosoil.co.jp/　　に検査依頼するとの、書面が届きました。
結果を待ちましょう。

[51: 匿名さん]

うちにも５０さんの言われるように手紙がきました。まあ構造計算の偽造とかは無いと思いますので、要は施工がちゃんとなされているかですよね。その検査をやってもらうのが一番良いです。

[52: 匿名さん]

そうですね、安心＆納得した上で、入居したいですからね。検査をしてくれるという迅速な対応にはちょっと感動しました。鹿島のプライドにかけてってとこですかね…。

[53: 匿名さん]

購入者への専用ＨＰアドレスきましたね。みなさん、そちらにもう移動したのかな。私も早く設定して、そちらに行かなきゃ…。そちらでじっくり色々情報交換しましょうね！！

[54: 匿名さん]

53番さん、専用HPアドレス来たのですか？　私のところには無料メールアドレスは来ましたが、それ以外はまだです。もうそちらでアクセスできるのですか？

[55: 匿名さん]

構造計算についての手紙きました。
心配していただけに、迅速な対応うれしかったですね。
まずはリクコスと鹿島で構造計算の再確認をしたようで安心しました。
第三者機関にも検査を依頼するという内容に、リクコス＆鹿島の誠実な姿勢を感じられました。

[56: 匿名さん]

ここは施工期間が短い、物件価格が安い、だから今回の事件で購入した事後悔
したりもしたんですが、とりあえず少し安心しまた。

[57: 匿名さん]

51さんのおっしゃるとおり、第三者機関には構造計算書どおりに構造設計図が反映され施工されているかを確認して
もらいたいものです。

[58: 匿名さん]

皆さんが言うように構造計算がしっかりなされていれば、検査機関がどこであれ建物そのものが耐震強度1.0以上であればよいと思います。その非破壊検査をやってもらった方が良い。鉄筋の本数とか壁の厚さとかは素人には知る由も無いですからね。少しは今までの対応で安心ですが、完全な安全宣言するにはこれしかない。

[59: 匿名さん]

インテリアオプション会楽しかったですね〜。オプション会というと高いというイメージがあったのですが、高いものや通常値引きされないものなんかを買うには、かなりお得なものもありました。色々相談にのってくれるのもいいですよね。うちはかなり時間かかっちゃいました。

[60: 匿名さん]

信頼に値しないかと・・・リクコス
http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

修繕はともかく、躯体が破損するって・・・そういえばココも先の地震でクラックが入ったって話らしいけど、マジで大丈夫？

＞まずはリクコスと鹿島で構造計算の再確認をしたようで

これが一番信用できないのに。
リクコスをヒューザ、鹿島を木村建設に置き換えたら・・・ＥＲＩやイーホームズがザルだったのは周知のとおりですし。
今ならまだ間に合うので、引渡し受領書にハンコをつく前によ〜く考えてね。

[61: 匿名さん]

↑…横からチャチいれる人ってどこにでもいるからね。
上記ＨＰは前からよく登場するやつだけど、かなり前の情報だったりするし、ちょっと？？？だったり客観的にみて違うところあるし。
何を信じるかはその人自身だし、信じられないデベだったら最初から契約するわけない。
信じられると思ったから契約したわけだし。
こんなことで迷うようだったらマンションなんて買わないで一生賃貸でいるべきでしょ。

[62: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

[63: 匿名さん]

ほんと、超うざい。ここの購入者以外は消えろ。

[64: 匿名さん]

外観にライトはいってました。みなさんの予想どおり＆期待どおり白熱灯でしたよ。外観も思ったよりもシックというか落ちついた雰囲気に仕上がっていました。入居が本当に楽しみですね。

[65: 匿名さん]

入居説明会の時に現場へ見に行ってきます。疑ったらきりがありませんが、売主に鹿島建設が入っていますので、万一なにかあったとしてもヒューザーのようにはならないでしょう。

[66: 匿名さん]

見に行ってきました。近くの公団住宅に似ていたのでもう少し濃い色を使って欲しかった
なんて思ってしまいました。

[67: 匿名さん]

そうですか？お隣のガーデンフォートとデザイン的にあわせてあってキレイでしたよ。
明るい色ですが、濃淡があって、デザインされていていい感じの仕上がりと感じました。
明るい色の方が時間がたってもキレイなままでいられるので、個人的にはすごく気に入りました。

[68: 匿名さん]

個人的に一級建築士の先生に購入前から相談をしていました。結果オアシスは「買い」だという結論になりました。先生にモデルルームや現場にもご同行していただき意見を聞いていただいていたので、今は全く心配していません。もちろん内覧会にも立ち会っていただきますが。今までも何回も立ち会っていただきましたが、この内容とこの値段はかなりの掘り出しものだったようで、入居を心待ちにしています。
購入者のみなさん、色々世間で騒がれて少し心配になりますが、自分達の選択に自信を持って入居を楽しみにしましょうね。

[69: 匿名さん]

６８さんの言われるとおり、この価格帯でパンフの通りの構造体、内装であればコストパフォーマンスが高いと思います。田の字型の間取りとか廊下幅、ワイドスパンでないとか贅沢を言えばきりが無いし、もしそう言うところに気を配れば3000万円前後での値付けにはならないでしょう。それよりも構造がしっかりしたものである方が良いと言うのが今の実感です。リクコスもリクルートから離れて独自のデベロッパーになったので、今が一番大事なときであることを充分自覚しているはずです。会社がより一層成長するにはいい加減な事は出来ないと思いますので、その点では買いではないでしょうか？

[70: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖になってしまいましたね。すこしさびしいです。
どうやら完売したみたいです。
HPがみられるのもあとわずかだそうです。

[71: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖ということは、完売見込みがたったんだな〜と思っていましたが、完売したようで良かったですね！ＨＰも閉鎖になってしまうのはなんとなく寂しいですね。６８＆６９さんが言われているように、私もコストパフォーマンスが高い「買い」物件だったと思っています。一連のマンション騒ぎで、デベの方も体制が引き締まって、逆に良かったというか安心出来ると思います。これから供給されるマンションは値上げが予想されるそうですし、決断しといてよかった〜というのが今の本音です。

[72: 匿名さん]

ちょっと皆さんにお尋ねしたいのですが、私の買った部屋には「リビングに浴室の入り口」があります。
それってどう思います？使いやすいような、悲しいような、微妙な気分なんですけど・・・
結構そういう構造ってあるんでしょうかね？

[73: 匿名さん]

オアシスには７２さんのような間取りはないですよね。他の物件での話ですか？

[74: 匿名さん]

明日はいよいよ説明会ですね〜。どんな方とご一緒になるかな〜と楽しみです。オプション会時に引き続き、今回もまたメッセですね。夜は寒そうですね。

[75: 匿名さん]

７２さんのような間取りは時々ありますよね。
オアシスもＤやＮタイプがそうですね。
来客中にお風呂に入りにくいとか、あるとは思いますが、
神経質にならなければ、いいのでは？
だって、お風呂上りを見られたくない人が居る時はお風呂に入らないと思うし。
洗面所とリビングで会話しやすいかも。
入居も近づいてきましたし、前向きに行きましょ！

明日の説明会はほとんどの皆さんが揃いますよね？
楽しみですね。

[76: 匿名さん]

うちはＤタイプですけど、リビングに浴室の入り口なんてないですよ。間取り図をみましたが、Ｎも浴室の入り口なんてなかったですが…。
リビングと「洗面＆浴室」がいききできるような回遊式と言われるタイプは少し前に流行りましたけど、リビングに浴室のドアなんて、ワンルームマンションくらいしかそんな間取りないですよ。

[77: 匿名さん]

７２さんが言ってるのは、リビングの隅に洗面室の入り口があるってことでしょうか？すぐ浴室って言うわけでもないですし、すぐ手を洗えるので良いのではないでしょうか？

[78: 匿名さん]

入居説明会、楽しみですね。なんだかいよいよって感じになってきましたね。

[79: 匿名さん]

キッチンの横に洗面室があるタイプのこと。Dタイプはそうでしょっ。

[80: 匿名さん]

DタイプとNタイプはリビング入り口横に洗面室の入り口があるんです。私はDタイプです。
同じタイプを買った人は結構いると思いますよ。やっぱり普通に考えてリビング内に
洗面室入り口があるのはどうなのかな？と思っていました。たいしたことじゃないんですかね？

[81: 匿名さん]

リビングにあるのが洗面室の扉か浴室の扉かとでは全くマンション全体の質や印象がかわりますよ。
大きな違いです。

[82: 匿名さん]

今時分譲マンションでリビングからすぐ浴室の扉なんかないでしょ？？
賃貸のワンルームマンションじゃあるまいし。ここは洗面室の扉でしょ。

[83: 匿名さん]

そうそう、７９のように「そうでしょ！」って言われても…ねぇ。同意しかねます。

[84: 匿名さん]

昨日は入居者説明会でしたが、どうでしたか？
私は都合がつかず行けませんでした。
今回の偽造問題の件など説明とかあったのでしょうか。

[85: 匿名さん]

84さん、入居説明会言ってきましたが、最初に今回の騒動についての売主側の対応の説明がありました。施工主、設計の担当者も来て皆さんが心配している事について15分くらい説明してくれました。私が予想していたよりも対応がしっかりしたいたので、安心しました。数字的には耐震強度１．０５とのことではっきり数字が出ましたので納得しています。欠席された方には資料一式郵送されると思いますので、ゆっくりご覧になったら如何かと思います。施工中の工事の写真などもあり、まあ素人が見ても分かりませんが、それだけの対応がなされていれば大丈夫だと個人的には思っております。

[86: 匿名さん]

外観みてきました。思っていた以上にステキな仕上がりでうれしくなりました！！早く入居したーい！！次は年明けの内覧会ですね〜。みなさん専門家の同行なんか頼むのでしょうか…？

[87: 匿名さん]

「幕張ガーデンオアシス契約者専用WEBサービス」に掲示板機能ってあるのでしょうか？？

[88: 匿名さん]

利用の手引きから「サイトの機能の説明」７−１１に掲示板がありますが、今は有効になっていないようです。恐らく入居してから使えるようになるのではないでしょうか？

[89: アリ]

幹事会社の要請で引越の希望日を出すわけですが、皆さんいつ頃にするのかな？私はあえて仏滅の日を選んだのですが。。。かぎの引渡しから１週間が最も混むと書いてありましたが子供さんのいる家庭では20日頃の終業式が終わるまでは引越が難しいですよね。幕張の近所に住んでいる場合は問題ないでしょうけど。だから20日過ぎの方が混雑するのではと思っていますが如何でしょうか？

[90: 匿名さん]

私も先日外観みてきました！外回りもどんどん進んでいて雰囲気でてきてましたよー。
年明けの内覧会が楽しみですね。
専門家お願いする人多いのでしょうかね？
でも値段もまちまちみたいです。これって値段に比例するのかな。。。
信用できる方ってどう判断したらいいのでしょうか。

[91: 匿名さん]

うちは父の関係である有名な建築士の先生にお願いしてあります。
オアシス購入を決定してから実家に報告したので、父としては不安だったようで勝手に依頼してしまったのですが。
大きな事務所をやられている方なので、こんなこと引き受けてくれないと父も思っていたらしいのですが、心良く快諾してくださって、なんと定期的に事務所の若い人（でも一級建築士）を現場に見に行かせてくれたりもしていました。
オアシスの現場はかなりしっかりしていたようです。いつ行っても良い現場でしたよ、と言われました。
工期もすごく順調だったようで「現場監督の力量でしょうね、あれだったら４月入居となってますが、３月はじめには入居できるでしょう」と６月頃言われていたのですが、まさにビンゴ！でした。
そんなわけで、さすが鹿島！と思っていたので、先月からのマンション騒動は驚きましたが、不安になることはありませんでした。
ただ先生にも「こればっかりは住んでみるまで本当のところはわからないもんですから」と釘をさされているので、安心してばかりはいられませんが。
内覧会はいよいよ先生本人が登場してくださるので、とても楽しみにしています。なんの指摘もないといいなぁ〜。（←脳天気すぎ？）
父には「勝手に買ったマンションだからろくでもないと思っていたが、おまえらにしてはなかなかいいものみつけたみたいだな」（これは父にしたら最大級のほめことば）と言われています。（私たちは部屋を設計変更で色々いじっちゃったんですが、これは父にはかなり怒られました。「そんなんしたら転売するとき価格が下がるだろ〜がっ！資産価値考えろっ！」…転売する甲斐性私たちにはないので別にいいんですが）
脱線してしまいましたが、オアシスの工事はかなりいい感じらしいです。現場には当たりはずれがかなりあるようですが、オアシスは当たりだったようですよ。
でも実際のところは内覧会で要確認ですが。
入居が待ち遠しいですね！