【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[82: 匿名さん]

PFからするとここは5%〜10%くらい高いのかな？それとももうちょっと高い？
仕様が価格上昇に伴って上がってればいいけど、また直床とか今時タッチレスキーじゃないオートロックとか
やめてもらいたいなあ。かといってシエルは微妙だしPCTは高そうだし・・・・。
スケルトンインフィルくらいやってもらいたいよ、ホント。

[83: 匿名さん]

82さん

一応、タッチレスキーは採用になっているみたいですよ。
ＰＦと比較すると、日当たり、眺望がよろしい点が価格上昇に
影響しているのかと思います。

となりが学校という環境はありそうで、なかなかないですからね。校庭ってそれこそ
何も建ちようがない場所じゃないですか。

それと、ＰとＦの販売時期は再開発のプランも漠然としており、三井さんが
あれほど力を入れるとは誰も（業界の人以外は）予想してなかったと思います。

そういう意味ではスターコートはそういう将来に対するリスクが少ない状態
（再開発が確定している）で購入できるのですから、価格的にも随分抑えて
いるのかなと思うようにしてます。（私はＰ買いそびれ組ですから〜切腹！）

二重床にはしてほしいですよね。

あと、ＰＦには無い要素としてウルトラマンがいることでしょうか。

[84: 匿名さん]

>83
そりゃあＰＦにはない要素だな！

[85: 匿名さん]

SCT（スターコート豊洲の略）は管理が気になってます。
PFは施工は長谷工だったものの、管理会社は施工主の関連会社ですよね。
SCTは管理も長谷工となってます。ここの評判はどうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

この売主で二重床はありえない

[87: 匿名さん]

学校の横というのは将来高い建物が建つ可能性が低いものの、
昼間は年中うるさいというデメリットもある。校庭での体育の授業、
校内放送、部活とかね。まあ、夜にはすっかり静かになるから幹線道路
沿いに住むよりはるかにいいけど。

[88: 匿名さん]

85さん
やっぱり長谷工さんが管理会社というのは、問題ありそうなのでしょうか？
実績や経験が少ないからでしょうか？

たしかに、先日の日経トレンディに管理会社の評価があり、東急も東建も
系列の管理会社の評価は高かったですね。
悪い評判は聞きませんが、積極的に良いという評価は
見たことないですからね。

[89: 匿名さん]

87さん
ＭＲが完成した際には、出来れば平日に赴いて現地調査をしてみたいですね。
中学校のすぐ向かいですもんね。ＭＲの場所。

[90: 匿名さん]

>87 学校の横というのは・・・・・

学校のすぐそばに住んでいますが、本当に朝からうるさいですよ。
スピーカーで近所迷惑を考えずに先生が大きな声で怒鳴っていますから。
休日は体育祭や色々な催しもありますし。

今度住むなら、出来るだけ離れた所に住みたいと思っています。

[91: masa]

＜７１
中学校が校庭を潰してまで増築されることはないと理解しました。

ただ、みなさまは豊洲なら今後35年、60年、100年後も、
その中学が廃校にならないとい言える自信があるのでしょうか。
僕の地元の小学校も廃校になりました。千葉ですが・・
悪く思わないで下さい。私も前向きに検討している人間の一人なのですから。
ただ、この点だけは慎重に議論して決断しないと、
大変な未来になってしうと思うのです。
最悪のシナリオは、
中学廃校→超高層大規模マンション→資産価値半減

少し考えすぎなのかもしれません。

みなさまのいろんな意見を聞かせてください。

[92: 匿名さん]

91さん。

私の結論は、「深川５中の廃校は今後30年以上はありえない」です。
理由は、人口の増加です。
そして、その対象のエリアは、今後住宅が大量に供給される豊洲のみならず
同様に大規模プロジェクトが控えている東雲も含まれるからです。

従来、深川５中の学区エリアは東雲を含んでおりました。
恐らく、有明に建設される住宅の居住者のご子息も
深川5中になるでしょう。

中学校が廃校になる基準が分かりませんが、相当な人口減でなければ
ありえないのではないでしょうか？

ただし、逆に増築については・・・。どうでしょうね。
改築したばかりの校舎に手をつけるよりも、校庭を潰して教室を増やすか、どこかに
新しい第二深川５中を建設するのか・・・。
総生徒数に対する、校庭の広さの基準もきっとあると思われるので、安易に校舎を
建て増ししたりするよりも、どこかに、新規に学校建設する方が現実的と思っております。

ですので、深川５中跡地へのタワー建設は、杞憂であると思います。

[93: 匿名さん]

学校の横って、グランドの砂埃が凄いよ。

[94: 匿名さん]

校内放送、砂埃、花火とベイブリッジ・・・。
やっぱり南西向き高僧階でしょうね。
角部屋比率がそれほど高くなさそうなので
ルーフバルコニー付住戸は倍率必至でしょう。

[95: 匿名さん]

↑失礼！
高層階でした。
「高僧階って鑑真でも住んでるのかい？」って突っ込みが
くる前に訂正しときます。

ウルトラマンは元気でしょうか・・・？？

[96: 匿名さん]

　　　　　::|　　　　　/ヽ
　　　　　::|　　　　イヽ .ト、
　　　　　::|. 　／　　　|.| ヽ.
　　　　　::|.　/　　　　　||　 ヽ
　　　　　::|-〈　 __　　　||　　｀l_
　　　　　::||ヾ||〈　‾｀i ||ｒ‐'''''i| |
　　　　　::|.|:::||　｀--イ　|ゝ-イ:|/
　　　　　::|.ヾ/.::.　　　　|　　./
　　　　　::|　　';:::::┌===┐./ 　　　　　　　　　ウルトラマンも中学校の動向に
　　　　　::|　＿〉ヾ ヾ二ソ./ 　　　　　　　　　　　　　　　　興味を持っているようです。
　　　　　::|‾ゝ::::::::｀---´:ト＿　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　::|:ヽ　ヽ:::::::::::::::::ノ 　 ｀|:⌒｀ヽ
　　　　　::|:::ヽ　　ヾ:::::/　　　　ノ:::i　 　ヽ
　　　　　::|:::::::|　　　|::| 　　　/:::::::|ヾ:::::::::）
　　　　　::|::::::::|.　　(●)　　|:::::::::::|、 　::::〈

[97: 匿名さん]

>94

レインボーブリッジだよ。

[98: 匿名さん]

学校の目の前は本当にうるさい。スピーカー、体育の時間、AM休とっても寝ていられない。
目の前は学校で羨望かわらない、というけれど
既にドゥスポーツの移転が決まっているのだからあの跡地に何が立つかによっては
シエルとそれに邪魔されてほとんどなにもみえないのでは？
コカも移転が決まっているし、あっちは晴海どおりに面しているわけだから建ぺい率が全然ちがって
高いのたつと思うけれど？

[99: 匿名さん]

学校の前は砂埃や音で大変な面もあり、夜には静かさが
ある程度保障されるメリットもあり、でしょうか。

眺望については、開発途上という土地柄、そしてこのマンションの
建築位置からしても、リスクは十分有を前提にするのが妥当では。
その上でのコストパフォーマンスの問題かな、と思っています。

[100: 匿名さん]

＞９８
コカも移転が決まっているし
ソースは？

[101: “]

そんなもん自分で調べろ

[102: 匿名さん]

100
コカコーラの移転は決定ではないんじゃないでしょうか？
近隣住民からの情報かと聞いています。

仮に移転が決まっているとして、その後に高層建設物が
建てられたとしても、位置的には眺望、日照に影響なさそうです。
（むしろ、西日を遮る格好になってよいかもしれません。）

ドウスポーツの移転は決定していますので、確かにその後の
動向如何によっては、日照、眺望に影響があるかもしれません。
全体プラン地図が入手できたらでシュミレーションしてみればよいでしょう。

既に20階建てのグランアルトが視界から抜ける場所ならば、眺望に問題無しでしょう。
そうなると、生コン工場よりの位置になるでしょうか。

[103: 匿名さん]

コーラもDoも高層マンションになりそうだよねぇ。
眺望は数年の命と割り切らないとだめか。。。。

[104: 匿名さん]

103
なんで決め付けるのさ？？？

自分じゃコントロール出来ないことは
事前に覚悟しておく必要はあるけど
情報収集して、ホントにそうなのか
突き詰める方が先じゃないの？

[105: 匿名さん]

>>104
土地の活用方法は企業間の機密事項だよ。
素人ごときが情報収集してわかるもんじゃない。

[106: 匿名さん]

情報収集して突き詰めたところで何も変わらないし

[107: 匿名さん]

情報収集してもわからないんだったら
高層建築が建つかどうかだって
分からないってことだろ？
だから決め付けるなって言ってるじゃん。

そもそも、コカコーラの移転、情報の出所も
わからないのに、移転ありきで語ってるのが
おかしいっつーの。

[108: 匿名さん]

早くモデルルームがオープンしないかなぁ。
既に絶対購入しようと考えてるから
二重床じゃなかったらショックです。。

[109: 匿名さん]

ここはおそらく二重床ではありません。
でも、二重床は施工が悪いと逆に太鼓現象などで音が大きくなります。
ちなみに以前住んでいたマンションは直床で、我が家には小さな男の子が
いますが、苦情は全くありませんでした（フローリングはＬＬ４５）。
また二重床でないと、将来リフォームに一部制限が出ることは事実ですが、
風呂やトイレの位置を変えるのでなければ、直床でも可能です。
私はあまり二重床にはこだわりません。

[110: 匿名さん]

二重床は万全と思われてるようですが、以外にそうでもありません。
野村（プラウド錦○町公園）の物件などでも、結構困ってるみたいですよ。
逆に直床で、ぜんぜん気にならなかったり・・・
結局、二重床でないからと言ってショックを受ける事もないと思うよ。

[111: 匿名さん]

109さん、110さん
大変勉強になりました！ありがとうございます！
二重床のメリットばかりを他のモデルルームを見学に行った際にきいていたので、
心配していましたが、もし直床だったとしてもショックはなくなりそうです。

[112: 匿名さん]

こちらの物件は、そもそも１８階が最高階ですから、眺望が
ウリではないでしょう。むしろ眺望が良ければ儲けものって
ぐらいで思ってた方がよいのでは？

本当に眺望が欲しければ、シエルとかＰＣＴがよろしいのでは？

どちらかと言うと、「セキュリティを意識した中庭と駐車場１００％確保した
将来的にも日当たりが確保された郊外型のファミリー向け物件が
銀座から至近の再開発エリアの駅から５分の場所に買える。」というのが
最大のメリットでしょう。
そもそも眺望を追求したタワー物件には無い要素を求めて購入を希望される方が
多いのでは？

プライヴブルーは当初から、眺望が望める住戸はわずかでしたから、それほど
眺望については期待するところが少なかったように思います。こちらの物件は
現状では、眺望も良さそうな要素がありますから、地の利があるという意味で
素晴らしい事ではあるんですけどね。

[113: 匿名さん]

元大リーガーが登場するイメージ先行チラシ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050925

[114: 匿名さん]

長谷工とこの売主の組み合わせなら間違いなく直床でしょう。
どちらがいいかは109さんの書かれている通り

[115: 匿名さん]

東京フロントコート西側中層階の購入者です。

もともと、眺望は期待してなかったのでですが、内覧会で見てみると
意外と眺望がよく、喜んでおります。レインボーブリッジもみえますよ。
但し、晴海通り沿いの開発が進むと、どうなるか判りませんが。

それから、こちらは平成１９年３月の入居で、ちょうど第二豊州小学校が
でき、遠くの小学校に通う必要がないのがいいですね。ところで、豊洲
小学校でしょうか、第二豊州小学校でしょうか？

[116: 匿名さん]

中学校はそんなに気にならないよ。勿論、無いのと較べればうるさく
感じるだろうけど、休日の部活もささやかなもんだし、小学校の方が
頻繁に校庭が利用されてるね。
むしろ、現晴海通りの騒音とヘリの爆音の方が気になるかな。
あと、近隣のマンション住民が所有する、大型スクーターの音が
結構うるさい。

隣接する住民に配られた図面を見れば、中学校側の道沿いは、
階段状に成ってるね。だから、１８階フルに成るのは校庭半分位
から生コン屋側かな。ホシさんの上階からは、ＤＯ跡地に中高層が
経つと見渡しが厳しいけど、ハムさんと奥の会社が低いから、
埠頭に高層が立たなければそれなりの景観はあるじゃないかな。

[117: 匿名さん]

確かにあまり眺望良には期待していませんが、
レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。
（かなり方角の感覚間違ってるかもしれませんが。）

[118: 匿名さん]

＞１１４
でも直床のほうがかなり工事費やすいです。
その分価格に価格に反映されてればいいですが。

[119: 匿名さん]

物件概要は９月２６日更新予定となっておりますが、
更新されていないみたいですね。
近隣との交渉がうまくいっていないんでしょうか。

[120: 匿名さん]

>117
未確認ですみませんが、Ｐのスレを最初から見ていけば
その質問の答えがあるかもしれませんよ。
方角からいっても、よく似てますから。

[121: 匿名さん]

120さん、ありがとうございます。
気合でチェックしてみます。

[122: 匿名さん]

確かに物件概要更新された感じしませんね。残念。

先週土曜に問い合わせの電話をしたところ、
今週中に何か資料が届くみたいなことを言っていたので、
とりあえずそれに期待してます。

[123: 匿名さん]

街の情報やいくつかの間取りがのっているパンフレットが届きましたね。
マンション検討初心者の私からみますと、個性的な間取りがないな、と
いう印象を持ったのですが、いかがですか。

正直なところ、若干手ぜまな部屋で部屋数を確保している間取り
ばかりだったので、がっかりしています。
これも販売が近くなると、Menuプランなどが出て、
もう少しゆとりある間取りも選択できることを祈っています。

[124: 匿名さん]

＞１２３さん
マンション検討初心者なのに、よくＭｅｎｕプランがあること知ってますね！

１２３さんの言う個性的な間取りってどのようなものでしょうか？
参考までにお聞かせ下さい。

ちなみに、ここの施工のマンションは
売主が変わってもオーソドックスな間取りが主流ですよ。

[125: 匿名さん]

>>124
あなたは意地悪そうなので、言いたくありません。

[126: 匿名さん]

125
俺もそう思った。
「マンション検討初心者なのに」という表現は
見下しているように感じる人もなかにはいるので
文章表現には気を付けましょう。

[127: 匿名さん]

パンフレット見ました。
んまぁ多少コンパクトな間取りでしたね。
ちと思ったんだけど、間取りによっては下足入れの位置が変な気がするのは私だけ？
インナートランクがあるせいだと思うけど。

[128: 匿名さん]

１２７さん
私もそう思いました。インナートランクって便利なんですかね。どんな形態かわからないのでなんですが。
はじめ文字だけみてベランダにあるのかとおもっちゃいました。
ベランダである程度の大きさが確保できるなら、玄関外より、便利じゃないかと思うのですが、、、

[129: 匿名さん]

ハセコの場合、直床が多いが、二重床も施工してるよ。もっとも住友と組んだときくらいかな。
窓も、ハイサッシじゃない場合が多いし、ペアガラスもあまりみたことないな。
その分安けりゃいんだけど、そうでもない場合があるので、厄介なんだな、これが。
ハセコの利点は、団地造るが上手い（と言われている）こと。
団地を造るのは上手いから、そういう欠点を補う力が、ハセコにはあるんだよね。

[130: 匿名さん]

トランクは汚れるものや、または長い・重いものなど
室内に入れたくないものを入れると考えれば、玄関や玄関前に置くのも分かるかな。
中にある分安心感はあるが容量がとれないので、どんだけ利用価値があるかと。

二重床か気になるけど、構造的な部分の情報を現時点で公表してないから
期待するなということかしら。
（シエルは元々あんまり宣伝してないけど、あそこは二重床・天井なんだよねー）
ＭＲオープンまで１ヶ月待つしかないのかな。

[131: 匿名さん]

建設地にはもともと何があったのか、ご存知の方いませんか？

[132: 匿名さん]

http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYQ2P-7N2SV

[133: 匿名さん]

直床、シングルサッシュのマンションにすんでるけど、いまのところ両方とも必要性を感じないです。
同じ予算なら、これらよりも、眺望・日当たりを優先したほうが良いと思う。

ただハセコのマンションは内装もしょぼいので覚悟して置いてください。

[134: 匿名さん]

131さん
建設地はもともと大成建設の技術研究所でしたよ。26年ほど前の話ですが。

[135: 匿名さん]

インナートランクですが、マンション施工実績では
群を抜いているＨＫですから、
トランクルームに関するクレームや要望などの結果から
今回は室内に設置してみたのではないかと思うのですが・・・
どこかにトランクルーム利用に関する
アンケート結果などありませんかね？

[136: 匿名さん]

>>117
>確かにあまり眺望良には期待していませんが、
>レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。

シエルには遮られそうに無いだけに、最初は見えそうですね。
その後は、開発状況によりますが、、。

[137: 匿名さん]

目の前にある日通は何階相当なんでしょうか？
けっこう高めだと思うんですが...。

[138: 匿名さん]

>137
多分１０階相当くらいかと思います。
あと、建設地はあまり昔は知りませんが、ここ数年は敷地内の
あちこちになんか家一軒分くらいのものを、作っちゃ壊すって
やってましたね。
今回の建設前に、２回ほど全部を掘り返して鉄骨の類を搬出したり、
なんか注入したりしてました。（土木では普通なのかな）
一旦、センタービルの公益法人かなんかを経由したから、それで
なのかな？。

[139: 匿名さん]

136さんの言うとおり、上層階の方だと眺望もしばらくはよさそうですね。
しかし、晴海通りの向こうの20階建てくらいのマンションから
遮られてしまうかなとも思いますが。

[140: 匿名さん]

１３６−１３９さん
日通ビルはけっこう高いですよ。マンション換算で１１階分くらいです。
１２階の部屋から見て目線の邪魔になり、１３階で我慢の限界。
眺望を望むのでしたら、１４階以上、出来れば１５階としてください。
レインボーブリッジなどの眺望ですが、
スターコートの南東、東雲運河よりの部屋では晴海通り向かいのマンションＧＡとｉｓｔビルに
はさまれた隙間から西方向を見、さらにその先の円筒形のテプコ豊洲ビルに若干さえぎられ、
レインボーブリッジのお台場側、１／３足らず位が見えると思います。
ｉｓｔビルの左側は１７，１８階の部屋であれば羽田空港、うみぼたるなどもよく見えると思います。
１４、１５階より上の運河沿いの部屋なら、千葉方面、幕張、葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火、
夏には新浦安の花火なども期待できます。
スターコートの北西、豊洲駅に近い部屋では、ドゥスポーツプラザの頭越しにレインボーブリッジの
芝浦側、晴海埠頭、東京湾華火が見えると思います。ただし、ドゥの跡地に高層が出来るとだめです。

[141: 136]

ありがとうございました！

[142: 136]

シエルタワーHPのトップページ写真もご参考までに。
http://www.cieltower.com/
東京湾華火は、晴海埠頭の先端に打ち上がります。

[143: 匿名さん]

現地見てきました。
まず目に入ったのが建設反対ののぼりの数々。。
周囲を学校、セメント工場、日通に囲まれていて、
マンションの立地としては厳しいと感じました。
帰りにフロントコートも見てきましたが、外観はほぼ完成ですね。
もっと団地っぽいのかと思ってましたが、しっかりマンションしてました。
ただ都営住宅群は気になりますね。
せっかく分譲を買うのにあれじゃあ。。

[144: 匿名さん]

都営の方が前からずっとあるのでそれを文句いうなら、ここではなくて豊洲２丁目、３丁目の物件
にしたらいいんじゃないんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

140さん、すごいですね！納得してしまいました。
免震マンションではなさそうだから地震は怖いですが、
眺望とか日当たりのこと考えると14階以上がよさそうですね。。

[146: 匿名さん]

>144
そうそう。

[147: 匿名さん]

>>143
いや、だから江東区は賃貸に限りますよ。分譲買って舞い上がっても。。。

子供の教育環境とか考えた方がよいのでは？もし、都営が気になるんなら。
平日昼間に中学校とかチェックした方がいいと思いますよ。余計なお世話ですが。

[148: 匿名さん]

>>147
ほんと余計なお世話だよ。分譲買って舞い上がってる？そういうおまえはどこ住んでんだよ。どうせその分譲
も買えずに賃貸なんだろ？

[149: 匿名さん]

コカコーラが閉鎖になったようですね。やっぱりマンションになるんでしょうか…

[150: 匿名さん]

＞１４９さん
昨日前を通った時は、正面左側角の看板ペンキ塗り替えかと思っていたのですが、
もしかして・・・取り外していたと言うことですか？
閉鎖などの貼紙は無かったように見えましたが。。

[151: 匿名さん]

最近物件を探し始めた者です。
利便性、大規模開発されるわりに割安の豊洲に注目しています。
ここのMS、70平米超えで3800万台〜　とありますが、
近日竣工のフロントコートさんあたりと比べて価格は高めなのでしょうか。
あちらは相当お買い得であっという間に完売だったようですが。
規模はスターコートがやや少ないですが、同じ徒歩4分、長谷工、と
設備や立地条件はかぶるようですね。
しかしTFCはホームセンター隣接、商業施設への近さ、運河に面しており眺望も○、
比べると見劣りしてしまいますね。
スターコートが上回ってる点もあるのでしょうけど。。。
TFCハズレ組を狙ってやや強気の価格付けがしてあるのなら残念です。

[152: 匿名さん]

>150さん
確かに貼り紙は無いのですが、昨日の夜から無人となり
トラックも1台も置いてありませんね。

[153: 匿名さん]

>>148

デベ乙

[154: 匿名さん]

＞１５１さん
強気の価格付けではなく、おそらく他のエリアもそうですが
緩やかではありますが、地価が上昇していることや
鉄鋼の価格が上昇していると言う新聞の記事などから
建築コストも上がり目基調なのではないかと思いますので、
価格がＰやＦなどと同じ価格では供給できないのではないかと・・・・・
三井のＰＣＴ、再開発を考えるとここ以外に後から新たなマンションが
豊洲周辺に登場しても、更に高くなる可能性がありそうで
早く具体的な価格が知りたいと思ってます。

[155: 匿名さん]

1戸当たり125万円の「公共施設整備協力金」も、
Ｆ、Ｐがちょうど逃れられたタイミングだったかな。

[156: 匿名さん]

ここは予定価格帯が
３ＬＤＫ/７０平方米超　　３８００万円台〜
４ＬＤＫ/８５平方米超　　４９００万円台〜
４ＬＤＫ/１００平方米超　５９００万円台〜
となってる。

押入れにあった東京フロントコートのパンフレットでは、第２期の価格帯が
２ＬＤＫ/３３００万円台〜４１００万円台（６５．８３平方米）
３ＬＤＫ/３４００万円台〜５０００万円台（７３．１１平方米−８５．８０平方米）
４ＬＤＫ/４２００万円台〜６７００万円台（８８．９１平方米−１０７．４０平方米）
となってました。

スターコートの方が若干高いようですが、思ったより差がない気がします。
まあ割安ではないでしょうか。

[157: 151]

情報ありがとうございます。
割安とはいえ、70平米〜の金額ですでに400万からの違いがあるんですね。
計算すると1割強高めといったところでしょうか。
たった一年違いで地価・鉄鋼の金額差がこんなにも出てきてしまうんですね。
もっと早く探すべきだった・・・。
正式価格発表は未だなようなので、もっと安くなるといいですね〜。
TFC契約した方がちょっと後悔するような価格付け、期待してます。
・・・無理ですかネ、、

[158: 匿名さん]

＞１５７さん
TFC契約の人は明らかにここを見て大喜びしてると思います。
最終期のP前の棟は、最上階８５平米で４５００万でした。
もしTFC契約組ががっかりするとしたら、運河のにおいくらいですかね？
どのくらい臭うのか知りませんけど。

[159: 匿名さん]

・・・。
いいとこなしですね、スターコート。
TFCの売れ行きを受けて、後出しでもいけると思ったのでしょうか？
他にもお買い得物件はまだまだありそうなので、
スターコート（というか豊洲じたい）は見送る姿勢になってきました。

[160: 匿名さん]

さすがにフロントコートと同等の値段ではあきらめてますが、
この物件以降のマンションは色々な面で安く出るとは思えません。
(駅からの距離が遠いなどの物件は別ですが・・・・。)
江東区といった点も含め、まだ安いのだと思います。

マンションの土地取得価格も上がり、鉄鋼など資材も値上がりしている点では
なにも豊洲に限ったことではありません。
最近の割安と思われているような物件は、今後は少なくなる気がします。

再開発が具体的な点、駅近な点を考慮すれば、スターコートも
けして悪い物件ではないと思います。

[161: 匿名さん]

キャナルワーフを周った人は、Ｆでもかなり高値に見えたそうです。
再開発が進んでいない頃に入居になる場合は、多少は不便があるわけで、
値段がリーズナブルなのも道理かと。
でも、Ｆ、Ｐの方が買いだったんじゃないかという気はしてます。
しかし、人によりタイミングというものもあるわけで、今から動かれる方には、
スターコートも良いのではないでしょうか。
Ｆも、他の掲示板の書込みを見た限り、僅かながらキャンセル物件ありそうですね。
割安度という意味では、シエルもかなりのものかも。

[162: 匿名さん]

ビバの西側にタワーが何棟か建つようですね。
（公団に住む友人が目を付けてるそうです）

[163: 匿名さん]

>>162さん
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/3e/d8/b6d5beeead67c0724764e22d023f...
運河沿いに、ここに描かれている２棟（１棟については事業者も決まっております）と、
もう一つ、ビバの横に住友不動産が建てますね（こちらはタワーとは決まっていないですが、
ビバから土地空中権を買っているだけに、大規模なのは間違いないですね）。
http://blog.livedoor.jp/toyotoyotoyosu/archives/30893302.html

[164: 匿名さん]

みなさんちょっとテンション下がってますか？
FやPとの価格を比較してもあまり意味がないですね。
それよりも今現在の豊洲の住環境と、物件が価格に見合うか、そこに注目すべきです。
そういう意味で考えると、駅４分、日当たり、ショッピングセンター、等々十分割安と思われます。
私のようにずっと豊洲を見てきた者には解かりますが、この物件ポジションは豊洲ではベストに近いと思います。
また念のため申し上げておきますと、このあと出てくる物はみな高くでてきます。

[165: 匿名さん]

>164さん
ベストの立地かどうかわかりませんが、再開発のＳＣとイオンの
両方の中間距離でどちらに行くにも便利ですよね。
それに、商業施設から適度に離れている点が、魅力と思っております。
商業施設につき物の深夜過ぎても騒いでいる若者達に
悩まされることも無いですから。。

[166: 匿名さん]

＞１６４
ロケーションはベストかもしれないけど、やっぱりあのノボリには正直引きますね。

[167: 匿名さん]

STCの概観ですが、住宅情報マンションズ（10月4日号）に掲載されてますね。
なかなか良さげですよ。
価格については、TFCと比較するのはどうでしょう・・・？
TFCは豊洲の再開発がほとんど具体化していない頃でしたからね。
それに、小学校問題なんかもあって、結構リスクが多い物件
だったように思いますよ。
一方、STCは将来性を見込んでの購入ができるわけですし
決して高いとは思いませんが・・・。
コンセプトが近いニュートンプレイスも
駅から遠い割には、SCTとそう変わらない価格でしたし。

過去の物件の価格は考えないようにしましょう。
東雲のWコンフォートの価格を比較したら
TFCやPも割高でしたよ。

今後の豊洲には、SCTのように広い中庭、駐車場100％の
物件はほぼ出てこないと読んでます。
この手の物件は探してみても、ほとんど郊外の物件に
なりますからね。
駅近、都心至近の物件でこのスケールは今後は
出ないと思いますよ。

[168: 匿名さん]

↑すいません。
STCじゃなくて、SCTですね。

[169: 匿名さん]

158さん

TFC最終期の85平米最上階は
確かに4500万円の部屋もありましたけど
・最上階といっても14Fであった。
・すぐ前がPの角部屋で、ややお見合い部屋で
眺望が良くなかった。
・TFCの中では、駅からもっとも遠い棟であった。

ことが、安価の理由かと思います。
単に価格だけでは比較は出来ませんよ。
それなりの理由があるのです。

[170: 158]

＞１６９さん

TFCの、中庭向きではない都営の前の棟の最上階（14F)も、4500万くらいでしたよ。85平米前後で。
駅にも比較的近い棟で、眺望最高、レインボーブリッジと東京湾花火が見えるのがポイントだというウリです。
まあ将来的に都営がどうなるかわからないと言ったらそのとおりなんですけど、
私は結局間取りに魅力を感じなかったことと、当時はまだ豊洲に魅力を感じられなかったこともあってやめましたが、
今考えれば買っておけばよかったとちょっと後悔です。

[171: 匿名さん]

>>167さん
その通りですね。
タワーだと、駐車場代高いですし、修繕積立金の値上がりも相対的に大きいように思います。

[172: 匿名さん]

豊洲が住宅地として、段々とすみやすくなってきたので、多少の価格アップはしょうがないですね。
今後は、もう少し住み易くなるでしょうから、当面は価格は上がることはあっても、
下がることはないのでは？と思います。
ちなみに、皆様勘違いされているようですが、住宅用の鉄鋼はだぶついてます。
足りないのは、自動車用の特殊な鉄鋼です。ですが、住宅関連で言えば、人件費とプラスチックの価格が
上昇しているようで、建築コストは2〜3年前より高くはなっている模様です。

[173: 匿名さん]

住民ですが、豊洲も大量のマンション供給となります。
こちらの予想を遙かに超える戸数が供給される予定ですねぇ。

高層以外を考え、豊洲が絶対いいならやはり候補と思います。
小学生のお子さんがいて、こちらの物件はどちらかわかりませんが第二小が学区となるなら、
大通りの信号を渡って（横断歩道を使うかもしれませんが）通学するところがちょっと心配
かもしれませんね。（人も大量に増えるので朝の駅周辺はすごいことになりそうです）

個人的には過剰供給だよな〜と思ってるので４丁目だけでなく、豊洲全体の開発計画と照らし合わせて
ぴったりの物件を選んでもらいたいなぁと思います。

[174: 匿名さん]

引越す頃に小学校３年の子供がいます。
新しくできる小学校であれば、クラスメイトが殆ど転校生状態だと思いますので
内気な子供に限らず、馴染みやすい状況なのではないかと・・
親の犠牲になる子供のことを考えると
いろいろと新しくなる、ニュータウン的な豊洲ってかなり良いと思います。

＞１７３さん
そのくらいの距離なら大丈夫だと思いますよ。子供は意外とたくましいですから。。。

[175: 匿名さん]

>174
距離の事でなく、あの大通りを横断するって事での心配だと思いますよ。
ぼんやりして信号無視などしたら、避けようがない交通量ですから。
毎朝交代制で旗持ち当番(?)などが出来るかもしれませんね。

[176: 匿名さん]

幼稚園、保育園、小学校。←供給不足。
マンションのベランダ前教室、プールの深川５中。
豊洲は教育にむきません。

[177: 匿名さん]

>175
その通りです。交通量が半端なく多く、子供が飛び出しても停止することはまず不可能だと思います。
それにこの頃は大型トラック（たぶんマンション建設資材）が停車して待っているので視界が悪いです。
２丁目、３丁目のマンション建設がはじまると今後ますますそういう状態になるので、
小学生の通学がとても心配です。

朝はスクールゾーンになってて周辺道路は車が通行できない様にしてる豊洲小も、スターコート前の
信号で黄色い旗をもったおじさんやおばさんがいるくらいですしね。

通学路はできるだけ大通りをさけるはずですが、あそこに通う以上さけられないです。
高学年ならまだいいかもしれませんが、低学年はちょっと気をつけないといけないと思います。
そうなるとやはり横断歩道を利用するルートになるのじゃないかと思います。

[178: 匿名さん]

>>175
とりあえず歩道橋はあるから子供の教育さえしっかりすればOKじゃないかな。

[179: 匿名さん]

177です。
すみません。最後のところは横断歩道ではなくて歩道橋のミスです。

そうなるとやはり歩道橋を利用するルートになるのじゃないかと思います。

です。

[180: 匿名さん]

東京フロントコート（TFC）の購入車です。
こちらの小学校は豊州小学校でしょうか？第二豊州小学校でしょうか？
第ニ豊洲小学校であれば、ちょうど入居の時に新設されます。TFCは
第二豊州小学校です。確かに豊洲第ニ小学校までは、三つ目通りを横断
する必要がありますが、歩道橋も信号のある横断歩道もあるので、問題
ないと思います。歩道は結構広し、人通りも多いので、いろんな面で
むしろ安心と思ってます。
第二豊洲小学校なら、入居の時期にちょうど開校なので、とてもうらやましく
感じます。（TFCはそれまでは、第ニ辰巳小学校まで通わなければなりません！）

[181: 匿名さん]

>176
豊洲が教育に向かない訳ではないと思いますよ。
中学校の隣にマンションが建つだけです、どこでも
有り得ることですよ。
ただ、理不尽ではないにせよ、目の前あるいはすぐ傍の学校へ
通えないと言う、素朴な疑問の世界の問題は、当然大人の世界
で解消しておくべきで、本来、住む側の人達の責任ではないこと
と思います。
デヴェロッパーもプロなんですから、行政と連携して後に感心され
るよう計画を進めてほしいものですね。