【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[322: 匿名さん]

ここは随分PやFの購入者の書き込みが多いようですね。
激近物件ですから、気になるのは当たり前ですよね。
スターコートも安い部屋は倍率が付いたり早めに売れるでしょうね。
しかし高い部屋は苦戦しそうです。
小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
長谷工物件にしてはこの価格設定はギリギリでしょうね。

[323: 匿名さん]

>小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。

そうとも限らないでしょ

[324: 匿名さん]

竣工時期は違いますが、三井と販売時期は重なりますよね。
それによって、値段に対する感覚も変わるかも知れません。
今現在は、どうしても過去の物件と比べて高いとか言われているわけですから・・・・・。

三井が高かったらこちらは割安感がでますし、
それほど高くない場合など、その反対に割高感が出るのでは無いでしょうか？
どうしてもタワー型が嫌だという方は別ですが、
迷われている方は、年明け、三井を見てからでも遅くないと思います。

[325: 匿名さん]

Ｆ・Ｐ購入者は欲張りさんが多いなあ。
都心近郊＆副業施設＆なのに激安に飛びつくだけのことはある。

[326: 匿名さん]

>>325
おっしゃってる意味がわかりませんが。

[327: 匿名さん]

Ｐの最上階角部屋って坪２００万円切ってたんだ。ここはどうかなあ・・・？？

[328: 匿名さん]

>325
あんた意味不明だね

[329: 匿名さん]

まだまだ建つみたいだね。

115: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:07
ここです。
http://www.decn.co.jp/


116: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:08
↑ここの１０/２０日掲載記事


117: 名前：113投稿日：2005/10/21(金) 13:33
おおっ、本当だ。サンクス。

地上５０階建て、約１０５０戸の分譲。
来年夏の着工、０８年度末の完成を目指す。

[330: 匿名さん]

人気ランキングですが、ＰＣＴ、シエルに抜かれちゃいましたね。

シエルは供給数少ないし、時期も早いので、スターコートより上位にいるのは
仕方ないけど、供給数がより多くて、時期が後ろのＰＣＴに抜かれるとは、
やはりＰＣＴの方が人気が高いと言うこと？

売れるかどうかとは別の話だとは思うが。

[331: 匿名さん]

値段で勝負でしょうね。ただ、東雲のＷコンのようにＰＣＴには豊洲のステータス的な
イメージがなんとなくあるので人気は高いのでしょう。それと黒木瞳と新庄・・・
やはり私も黒木瞳が好きです。

[332: 未登録]

>>311
勘違いだったかも知れません。
手元の価格表では、最上階の９５㎡で、５１５０万になっています。
なんと坪単価１７８万です。
Ｅ棟の最上階です。
もし、９０㎡の部屋があったら、５０００万以下だったでしょうね。
坪単価１８０万以下と憶えていたので、間違って書いてしまいました。

[333: 匿名さん]

PCTは人気というより注目を集めているみたいだけど、情報が少なすぎるよね。
もっと情報が出てくれば（価格とか）少しは関心度も落ち着くんじゃないかな。

スターコートは価格面で期待していたほどの安値でなかったから、これを超える価格帯で
PCTが供給されるようなら、やっぱし、スターコートにします。
ウチはスターコートの額がいっぱいいっぱいです。これ以上の高値なら東雲にするしかなさそう・・・。

[334: 匿名さん]

>333
ウチもです。おそらくＰＣＴは価格帯が違いそうな感じなので。
ＰＦ買っときゃよかったなぁ…

[335: 匿名さん]

住友の物件も不気味ですよね。ただ土地の取得価格が結構高く、Ｆのスレでは、当時
（といっても去年ですが）、はやくも土地が値上がったと話題になった記憶があります。

[336: 匿名さん]

スミフの土地購入価格はおおむねＦの倍でした。
１3826平米で129億円。
ちなみにＦは27990平米で147億円。
ほぼ倍の価格でしょ。

だから、最初からスミフの物件は高いと決め付けてます。
周辺はマンションとデータビルに囲まれてるから、少なくとも20Ｆ以上の階にしないと
眺望もよくなさそうでしょ。
そうすると自然に価格が上がっちゃうんだよね。

スターコートの70平米で3800万〜の住戸を狙ってますけど
これって、ひょっとしたら、中学校の裏になるんでしょうかね？
妙に安いじゃないですか。
それともセメント工場側なら安い住戸あるでしょうかね？

[337: 匿名さん]

>336
なるほど。戸数はあまりＦと変わらない訳だから、建設費にもよるけどやはりＦなど比べると
高くなる可能性は高いですね。

[338: 匿名さん]

DOも移転するし、完全に駅の裏といった感じになるんでしょうか？
ルーフバルコニー付の間取りに魅力を感じているんですが・・・。

[339: 匿名さん]

>>336
価格が高いと決め付けるのは早いのでは？
単純に土地価格の割り算なら、住友の方が安いよ。
住、129億÷1050戸＝１２２９万円
Ｆ、147億÷ 981戸＝１４９８万円
タワーの方が建築費が掛かるし、おそらく住友の方が仕様が上だと思うので、
単純には比較できないが、土地価格だけで判断すべきではないと思う。

[340: 匿名さん]

>>339
するどい。
おぬし、できるなっ！

[341: 匿名さん]

>>336
付け加えると、眺望を求めないなら住友の低層階は随分とお買い得なのでは？
タワー低層階は一般的には、非タワーよりも安い設定になることが多いので、
価格勝負なら、スターコートよりも安く抑えることが出来ると思います。
あくまで推測ですが・・・

>>340
小学校のときから割り算は得意でしたから(笑)

[342: 匿名さん]

やっぱり住友のタワーはここより高いな（プライス）
５０階建てタワーの建築コスト・土地取得価格(１２９億＋４３億、空中権）仕様は同じとして
坪２００万〜２２０万＋１４０万というところではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

>>342
そだね、空中権を忘れてたよ。
でも、Ｆよりは高いかもしれないけど、超高層階を除けば、
スターコートとはどっこいなんじゃない？

[344: 匿名さん]

学校側検討してます。
駐車場や、工場、社宅ｅｔｃなどではなく、公共的なものなので
前出にもあったように、建て替えのコスト等の事を考えても
バルコニー前の将来不安が無いと思われる点が非常に魅力ですから。

[345: 匿名さん]

>338
不特定多数の大勢の人間が出入りするよりはいいんじゃないかな…

[346: 匿名さん]

計画概要説明書によると学校側棟のバルコニー前は
マンションの５層６段自走式駐車場になります。
気にならなければいいと思いますが。

[347: 匿名さん]

学校側棟の通路前（外廊下側）が駐車場、バルコニー前は学校。

[348: 匿名さん]

346です。
学校側を豊洲小学校を指すＥ棟と勘違いしました。
学校側とは深川５中を指すのであればグランドに半分にめんしたＡ棟か
グランド半分と校舎にめんしたＢ棟ですね。
失礼しました。

[349: ３４７]

３４８さん　こちらこそ失礼しました。
たしかにＥ棟は一寸考えてしまいますね。せめてコの字（Ｆの字）の中が中庭なら良いのですがね。
価格は当然、安いのでしょうかね？

[350: 匿名さん]

困ったコの形。。なつかしい。

[351: 匿名さん]

なんで困ったの？ちなみにＦはＱの字なんだけど何か困る？

[352: 匿名さん]

先月くらいまで、建設地の周りに反対住民のノボリがたくさん
あったんだけど、そのノボリのひとつに書いてあったのが、
「困ったコの形」だよ。
深い意味は無いと思うが。。。。

[353: 匿名さん]

"驚きの設計”というノボリもありましたね。

[354: 新庄もビックリ]

「困ったコの形」とはコの字状に高層マンションを建て、
その中に740台を越す駐車場を創ることで、車の排気ガスが
逃げ場を失って滞溜してしまう。
住民の健康や周りの環境を無視した儲け主義だけの
“驚きの設計”のことではないですか？

[355: 匿名さん]

口の形じゃないので１辺からガスは出て行くと思いますが。そんなこと行ってたら地下駐車場は４方を囲まれていますよ。

[356: 新庄もビックリ]

そうです、あなたの言うとおりです。
だから出て行く１辺の住民が反対しているんじゃないんですか？
またこれから住まれるＳ・Ｃ豊洲の住民も下層の方は被害があるんじゃないですか？
ちなみに、地下駐車場は排気ガスを強制的に排出する装置が付いていますよ、念のため。

[357: 匿名さん]

コの口はどちら側に開いているのですか？晴海通り側、三つ目通り側、プライブ側、東雲側・・・

[358: 匿名さん]

>354
ビバホーム側から見た限りでは・・
Ｆの駐車場も１辺が通りに面しているだけに見えましたが、
Ｐはわかりません。
車の排気ガスが滞留するといわれる根拠はあるのでしょうか？
憶測を断定的に書かれているだけですよね。

[359: 匿名さん]

２３日（日）に豊洲へ行きました。
Ｆは殆んど出来上がり、外周の整備をしているところでした。
実はこのマンションを申し込んだのですが、思ったところが買えませんでした。
でも、出来上がりを見て買えなくて良かったと思いました。
ＳＣも同じような外観なので、チョッと悩みます。
地の利等を考えると豊洲は魅力がありますが、長谷工の建て方を見て．．．．．
それに、反対運動、気になりますよネ

[360: 匿名さん]

>でも、出来上がりを見て買えなくて良かったと思いました。
どうしてそう思われたのですか？
長谷工仕様が安っぽい？
SCも長谷工ですし、直床っぽいですよね。
建設コストは同等なのでしょうか？
値上がり分は地価上昇や新設学校へ140万？払ったからでしょうか。
Fと同じグレードだったらいやだなあ・・・

[361: 匿名さん]

破施工。。。。なつかしい。

[362: 匿名さん]

そうなんですよ。
豊洲は都心に近く価格も比較的安いし。
でも、Ｈ工が建てたというのが難点では。
友人がＨ工マンションを買ったのですが、
あまり…
条件の中に、利便、価格の他に施工主も入れた方が
無難なのではないでしょうか？

[363: 匿名さん]

それをいれたら庶民はマンションを買えなくなる。

[364: 匿名さん]

パークシティ豊洲の価格が出たみたい。
ここより安い部屋もあるみたいですよ！

[365: 匿名さん]

＞359様
Fの仕上がり、気に入りませんでしたか．．．（ちょっと悲しい）。
マンションに求める価値観って本当に人それぞれですね
（その多様性を尊重すべきか．．．）。

私、購入者で内覧済みなんですが、
ネットで一部の方々に言われるほど悪くないんですよ、実際。
直床と言うけれど、堅牢堅牢。バンバン跳ねても全然響かない。
プロの同行者も筐体構造や施工の仕上げには折り紙つきで、
Fの掲示板も内覧会の話題ではほとんど荒れていない（ですよね？）。

直床か2重床かは、車のエンジンがVOHCかOHVか論じているようなもので、
運転者にはあまり意味が無くて、
住む人（＝運転者）が満足するかどうかが本質的ですよね。

そういう意味ではFのCS度は全般に高いようです。
SCも同種のコンセプトならリスクは低いのでは？
地理的にはFやPにすごく近いので、あとは、
　気に入った間取りがあるか、
　周辺環境（長期的展望も含めて）が納得できるか、
　価格が収入と折り合うか、
　豊洲に住むことがライフプランに合うか、
のような本質的なことを確認すれば良いのでは？>362様

「破施工」とか下らない語呂合わせに付き合っているのは、
人生の大いなる無駄ですよ！

[366: 匿名さん]

出ましたね、ハセコーの下げトーク！
仕方ないですね。施工数が圧倒的ですから。
362さんの友人のような人が他社の数倍いるのは、
数の理論から言えば当たり前のこと。
コレが少なければ、超が付くほど優良施工会社ですが・・・
どこの施工会社でも不満な人が必ずいて、
結局365さんの言うとおり、住む人が満足するかどうかですよね。。

[367: 匿名さん]

Fのスレを見た限りでは、365さんのおっしゃる通り、満足度高そうに見えます。
とはいえ、人により感じ方が違いますから、
（359さんは、Fは外観が引っかかるところでしょうか、、）
パークシティやシエルもあるし、
住友５０階以外にも、タワーがいくつか建つわけですから、
スターコートにこだわる事もないですね。

[368: ＴＯＫＵさん]

ＳＣ購入検討しているんです、私の価値観は交通至便、買い物が便利、病院が近い、坂道が無いってとこ。
子育てほぼ終えたので一戸建てを売って買い替えを考えてます。
年取ったら南に面した雛壇上の宅地は厄介だ。その点豊洲はフラットでいいね。
それに決して華美でない点も好ましい。
一点情報が欲しいのが近くにある昭和医大の病院、ここの評判どうですか？
それと他に近くに医療施設あるんでしょうか？

[369: 匿名さん]

この地区(豊洲や東雲)に長年住んでる住民から見たこの地区の様子などは「まちＢＢＳ」を見ればよく分かる。
とてもじゃないが、長年住む町ではないようだ。
私がまとめた主な意見は・・・

長所
・都心へのアクセス
・開発が進んで便利になっている
・良く言えば賑やか

短所
・空気がとても汚い(網戸やレースカーテンが真っ黒になる)
・騒音(晴海通り、湾岸線、建築騒音)
・急な開発のし過ぎ(マンション多数・ゲーセン・大学・ショッピングセンターなど)
・準工業地域は含まれ、必ずしも住民環境第一ではない
・運河なども汚く現地を見れば「ウォーターフロント」のイメージとは程多いことがよくわかる
・50過ぎてから住むにはとても住みづらい

など、銀座や都心へのアクセスは便利でも肝心の生活環境はいいとはいえません。
また、こればかりはなんともいえませんが、地震や、津波、液状化などこの地域の特性を知っておく必要があるでしょう。

[370: 匿名さん]

>>368
昔から住み着いているわけでなく、落ち着いてからここに移って来るのは？ですが、

昭和大附属病院は、マンションが建つ前からかなり混雑しています。
私は入院などはしていないので詳しい評判はわかりませんが、ダメだということはあまり聞きません。
また、他に大きな病院は聖路加病院くらいでしょうか・・・？小さい医院は数件あります。

「まちＢＢＳ」に書かれていましたが、私も都心に近いところが好みなら
落ち着いていてお洒落な佃島(リバーシティー)あたりをお勧めします。静かに生活して買い物だけ豊洲に来るってのが邪道かもしれないですがいいかもしれません。

[371: 匿名さん]

ちなみに、私はこの地域に住んで9年目ですが、アクセス利便性には1年で慣れ、
生活環境の酷さばかりが目立つようになってしまいました。

2、3年経つと普通に飽きます。そしてもっと環境の良い所に引っ越したくなります。
しかし、ローンがそれを許してくれません。。。