【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[282: 匿名さん]

>確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか？
高値圏で、いずれ価格が下がるとお思いなら、別の物件を待てば良いでしょう。

去年の物件だって、その前の物件よりは割高と思われてたという書き込みを見ました。
もしかしたらここも、来年あたりには安かったといわれるかも知れませんよ。

[283: 匿名さん]

考えて考えて迷っているうちに売り切れちゃうよ。限定商品なんだから。

[284: 匿名さん]

>>283
そういう事だ。。。

[285: 匿名さん]

>セメント工場が無くなった後はどうなる？
>また大規模なマンションが建つのか。
>高層な建物が建ったら、日当たりに問題がでてくるのでは。

確率高そうですね。

[286: 匿名さん]

>確かにそうですが、去年と比べ、周りの物件とも比べ、高いのは事実ではないですか？

高いか安いかは市場が決めること。
あなたが高いと思うのなら売れ残って値引きが発生するまで待てばいいのでしょう。
完売してしまっても責任は持てませんけど。

そもそも株と同じで買うのに勇気がいるとか言ってる時点で
あなたはマンションなんて買わずに賃貸住宅に住んだほうがいいと思いますが。

[287: 匿名さん]

>285
むしろ・・そうなれば良いと考えている人の方が、多いのではないでしょうか？
方角的にまったく陽が当たらなくなることは考えづらく、
マンション等できれいになれば、工場や倉庫街というイメージが更になくなるので
その時こそ豊洲徒歩４分が資産的にも良い方向に働いて欲しい・・・
単なる希望です。

[288: 匿名さん]

シエルタワーで見たのですが、

読売ウィークリーの人気マンション実名東西122でシエルが堂々の第３位
１位がスターコート豊洲、２位がパークシティ豊洲

豊洲がベスト３を独占・・・・。だそうです。。
スターコートが堂々第１位ですよ！事前見学会楽しみです。
当方希望日の予約がいっぱいとの事で、出遅れてしまいました。
速報お待ちしてます。

[289: 匿名さん]

セメント工場はさほど高さのないマンションになる様な気がする。

[290: 匿名さん]

ＤＯの跡地は？ちょっと距離はあるものの正面だよねえ。

[291: 285]

>>287さん
そうですね。セメント工場より、、

>>288さん
一位ですか、、すごいですね。
倍率も、供給の少ないシエルほどでないにしても、
結構なものになるんですかねえ。

>>290さん
確かに、そこが一番気になりますね。


Ｐのスレを見ていると、この物件自体、Ｐにとって「壁」ができてしまう、
という感じのようですね。

[292: 匿名さん]

駅徒歩4分は良いけど、南西側は晴海通りの騒音が、学校の校庭を越えて直撃だと思うのだが。
南東側の方が良さそうだけど、コンクリ工場跡地に、意外な高さのマンションが建っても圧迫感あると思うし。

難しいところですな。

[293: 匿名さん]

ＳＣＴを第１候補で検討している者です。
ここを検討する方は、
音の問題：新しい道路が出来て交通量が減り、生活道路＋αになると考えている。
南東側検討者：豊洲の利便性、将来性を考え、予算や広さでこちら側しかＳＣＴの中で
検討できない場合、割り切るのではないでしょうか。都心立地で郊外型の環境を
望むのは無理なこと、わかってますから。これにこだわるのであれば、価格は不明ですが
ＳＣＴではなくＰＣＴの海側を検討するはずですよね。

[294: 匿名さん]

現在、晴海通りを中学校の校庭越しにみるところに住んでいます。
晴海通りから離れているわりには騒音は結構します。
直進する道路の完成と１８階建ての壁になるマンションで騒音は減ると思っています。

でもベランダから東京湾の花火は見えなくなりそうですが。

[295: 匿名さん]

たしかに景観は若干わるくなりますが、騒音や排気ガスの壁にはなりそうですね。

[296: 292]

道路の反対側に壁になるような建物があると、騒音が跳ね返らされて壁とは逆方向に飛びます。
そういう意味では、現在はドゥスポーツの建物に跳ね返されて、校庭越しに音が直撃すると考えました。
ドゥスポーツの跡地にもおそらく何か建つでしょうから、それが高層になるなら尚一層騒音が大きくなる可能性が
あると思った方が良いと思います。橋の開通で交通量は減るかもしれませんが、変わらないかも知れません。
トラックの音が一番だと思いますが、周囲にトラックが必要とする会社が多ければ
あまり期待できないかも知れません。

大きなお世話だと思いますが、覚悟できていないと騒音は意外にネックですよ。

[297: 匿名さん]

>296
ドゥスポーツとＳＣＴの距離でそれじゃ〜ＰＣＴでもダメってことだな。
あっちもほぼ同じような距離にタワーが建つからね。
でも、海側は大丈夫か・・・・・
っていうか、それでもＳＣＴを検討からはずす理由にはなりませんね。
晴海通りに面してるグランアルト豊洲でも、今年分譲だったらやっぱり買うと思うので。。

[298: 匿名さん]

>296
おっしゃる通りって感じです。
Ｄｏの跡地は、勝手な想像ですが製糖さんがやっぱり
売って、マンションかなんか建つんだと思います。
ドライバーの心理としては、空いている所を通るだろうし、
多少は交通量が分散するにせよ、大きく変わらないでしょうね。

ただ、トラックの騒音は確かに聞こえますが、クラクションを
除けば、サイレンやバイクなどの改造マフラーの発する音の
方が響きますよ。次が通り道のヘリの音、これが実感です。

[299: 匿名さん]

ＤＯの跡地、ゴルフ練習場にならないかなあ。あの辺ないからねえ。

[300: 匿名さん]

>>299
だったらいいけどねぇ〜
高い値段で買ってるから採算とれないだろうねぇ。。。

[301: 匿名さん]

>299
豊洲近辺には無いけど、木場、東陽町近辺に３つあるよ。
バブルを挟んで数年間やったけど、今でも人口は多いのかな。
実感が無いや。

[302: 匿名さん]

豊洲、お台場、晴海、月島、東雲など、車で１５分圏内の住民だけでも相当なゴルファー人口になると思うけどね。
まあ、採算

[303: 匿名さん]

途中で切れてしまった・・
まあ、採算も土地の取得価格次第でしょうね。

[304: 匿名さん]

>298さん
ドライバーの心理としては、信号が少ない方を選びますよ。
空いているところを選ぶのは、日中の話。。

たしかに、改造マフラーは響きますよね。
これは、避けられませんね。どこでも出没しますから。。

[305: 匿名さん]

晴海通りの音なんかより、298さんのおっしゃる通りヘリの音の方が
よっぽど耳障りですよ。
新木場のヘリポートから低空で都心方面に飛んでいく（又は都心から帰ってくる）
コースの真下ですし、高度もかなり低いので、窓を開けていると
テレビの音は聞こえません。墜落なんかしたら大変なことになると思います。
住んでいてちょっとヒヤヒヤしています。

[306: 匿名さん]

なんだかんだ言っても完売すると思うんですが。
抽選になる部屋もあるでしょうし。

[307: 匿名さん]

価格が強気のようですね。
購買層はFやPよりやや上になるでしょうから、完売はわからないところですね。
ほとんどの部屋が４０００万超えのようですし。

[308: 匿名さん]

>>307
時間をそれなりに掛ければ完売するでしょ。
お金持ちはいくらでもいるんだから。

[309: 匿名さん]

この板は、売れてくれないと困るような書き込みが多いね。

[310: 匿名さん]

FとPは一緒くらいの価格なのですか？

[311: 匿名さん]

Ｆは確か、９０平米の最上階で５０００万以下だったような。
価格もグレードも長谷工らしい物件だった。
良くも悪くも、これぞ長谷工という感じ。
Ｐも同じくらいではなかった？

[312: 匿名さん]

>309さん
それはきっと、近隣のＰ以前の分譲マンションを持っている方達にとって
Ｐ＜Ｆ＜ＳＣＴと価格が上昇していることは、歓迎すべき展開だからなのでは？
今後の物件も調子良く売れていけば、中古市場も活発化しますから。。

[313: 匿名さん]

>>312
そういう事だ。

[314: 匿名さん]

>312
分譲マンションが増えてＰ以前の分譲マンション派が歓迎するとは思えないけどなぁ。
中古マンションを買う人だって節穴の目とは思えないが。

[315: 匿名さん]

>>311
何やらFの価格やらグレードやら話されてますがそれは過去の話です。
今Fが分譲したら価格は随分高くなってると思いますよ。

[316: 匿名さん]

>314
その答えは、ここ２年位の間にわかりますから。。

”節穴の目”と思われていると言うことは・・・
314さんはＰ以前の分譲マンションの価格は
上昇するわけないと判断されているのですね。。

結果を待ちましょう。。

[317: 匿名さん]

316です。
価格に関しての補足ですが、現在の相場より
他エリアと比較して上昇率が高くなるという意味です。
取得価格を上回るという意味ではありません。
でも、もしもそんなことがあれば・・

[318: 匿名さん]

上昇するわけない、とは言っていません。
なぜ、一方的に結論を出そうとするのですか？

私が、Ｐ以前からマンション所有者なら、自分のマンションより、
築浅で、装備が新しく、さらには広いマンションがこれほどたくさん
出来たら、価格上昇よりもさきに、供給過剰を心配します。
とくに豊洲は新規分譲数が多すぎると思います。
すでに都心部の住居用賃貸物件では空室が増えています。
豊洲がそうなるかはわかりませんが、豊洲と名が付けば何でも
価格上昇するという発想は慎重にしたほうが良いと思います。

[319: 匿名さん]

>311
Ｆの最上階（２０階の棟）で、９０㎡以上では５０００万円以下はありませんでしたよ。
ちなみに三ツ目通り沿いの白いＡ棟で６５㎡で4100万円台、角部屋８１㎡で5200万円台、
三ツ目通りと平行のＢ棟で８６㎡4900万円台でした。

[320: 匿名さん]

ちなみに、Pの最上階１１１㎡（運河寄り角部屋）は、確か６５２０万円でしたね。
８５㎡で５１００万円万台、８０㎡で４８００万円台、75㎡で４６００万円台でした。

[321: 匿名さん]

先週売りに出されたＰの中古物件（Ｂ棟４階）はあっと言う間に売れてたよね。確か。

[322: 匿名さん]

ここは随分PやFの購入者の書き込みが多いようですね。
激近物件ですから、気になるのは当たり前ですよね。
スターコートも安い部屋は倍率が付いたり早めに売れるでしょうね。
しかし高い部屋は苦戦しそうです。
小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。
長谷工物件にしてはこの価格設定はギリギリでしょうね。

[323: 匿名さん]

>小金もちはパークシティやこれから出来る仕様のよさそうな物件を待つでしょうから。

そうとも限らないでしょ

[324: 匿名さん]

竣工時期は違いますが、三井と販売時期は重なりますよね。
それによって、値段に対する感覚も変わるかも知れません。
今現在は、どうしても過去の物件と比べて高いとか言われているわけですから・・・・・。

三井が高かったらこちらは割安感がでますし、
それほど高くない場合など、その反対に割高感が出るのでは無いでしょうか？
どうしてもタワー型が嫌だという方は別ですが、
迷われている方は、年明け、三井を見てからでも遅くないと思います。

[325: 匿名さん]

Ｆ・Ｐ購入者は欲張りさんが多いなあ。
都心近郊＆副業施設＆なのに激安に飛びつくだけのことはある。

[326: 匿名さん]

>>325
おっしゃってる意味がわかりませんが。

[327: 匿名さん]

Ｐの最上階角部屋って坪２００万円切ってたんだ。ここはどうかなあ・・・？？

[328: 匿名さん]

>325
あんた意味不明だね

[329: 匿名さん]

まだまだ建つみたいだね。

115: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:07
ここです。
http://www.decn.co.jp/


116: 名前：匿名さん投稿日：2005/10/21(金) 13:08
↑ここの１０/２０日掲載記事


117: 名前：113投稿日：2005/10/21(金) 13:33
おおっ、本当だ。サンクス。

地上５０階建て、約１０５０戸の分譲。
来年夏の着工、０８年度末の完成を目指す。

[330: 匿名さん]

人気ランキングですが、ＰＣＴ、シエルに抜かれちゃいましたね。

シエルは供給数少ないし、時期も早いので、スターコートより上位にいるのは
仕方ないけど、供給数がより多くて、時期が後ろのＰＣＴに抜かれるとは、
やはりＰＣＴの方が人気が高いと言うこと？

売れるかどうかとは別の話だとは思うが。

[331: 匿名さん]

値段で勝負でしょうね。ただ、東雲のＷコンのようにＰＣＴには豊洲のステータス的な
イメージがなんとなくあるので人気は高いのでしょう。それと黒木瞳と新庄・・・
やはり私も黒木瞳が好きです。