【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[22: 匿名さん]

>>19
第二小は確か再開発地区のために建設したものなので、
それ以外の地区からの受け入れは難しいと聞きましたが…。

それで揉めてるのがFとかPとかのはずですし。

[23: 匿名さん]

１９さんウソはいけません、もめてません。それに区の建設許可が出たのでしょうから、小学校も
第二小に決まってると思いますよ。

[24: 匿名さん]

すいません２２さんでした。

[25: 匿名さん]

>>22
Fが揉めてる話は聞いた事がありませんが・・

第二がもし学区内だけで定員に達すれば、他学区からは無理かもしれませんが
空きがあれば他地区からも入れるでしょうし、逆に第二の学区の人で
他の学区の小学校に行かれる方もいるでしょう。
人気の小学校などもありますし。

[26: 匿名さん]

ていうかここは豊洲小でしょ？区の学区割りみる限り特例措置がなければ。

[27: 匿名さん]

江東区が買い取って幼稚園を作るというのは初耳でした。

こちらの計画図に保育所なるものがあるみたいなので、こちらの住民の専用のものができるのかな？
と前に思っていたんで、方針がかわったんですかね？

ＦとＰはもめてましたよ。ただPが強行に竣工してしまったんです。（だからこちらが入居が早かった）
Ｆも辰巳の小学校が学区の予定のはず。

こちらの物件は負担金を支払う（その分価格に上乗せ）のでＦやＰのもめ方とは違うと思います。
PとFの小学校問題は別にBBSがあるのでそちらを参照してみてください。
荒れるものとなので。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

[28: 匿名さん]

補足です。
Fは、豊洲の第二小学校ができるまでは辰巳の小学校の予定だったはずです。

[29: 匿名さん]

ここって、江東区の認可を受けたマンション？
Pみたいに、無認可？
無認可だったら、またもめそうだなぁ。

[30: 匿名さん]

>29
認可を受けていても、目の前にある豊洲小ではなくて、豊洲第二小じゃないですか？
豊洲小は飽和しているらしいので、あとで入ってきたところに入れさせる訳ないですよね。？

[31: 匿名さん]

学校問題は憶測ばかりで先に進まないので、
ここら辺で再開発の話題はどうですか？
個人的には、商業施設はある程度離れていたほうが良いので
ＰやＦがあるこちら側の方に惹かれますが、
みなさんはいかがでしょうか?

[32: 匿名さん]

五中の方までノボリが立っていますが、あまり気持ちのいいものではありませんね。。。

[33: 匿名さん]

同感。

[34: 匿名さん]

あのノボリは、どういった人達が立ててるんでしょうか？
近隣住民が相談の上で？それとも誰かが独断で？
署名などが回るのでしょうか。

[35: 匿名さん]

みんな筆跡は同じだよね？
反対してるのってあそこの看板が出ている建物の所有者（個人）だけでは？

[36: 匿名さん]

年輩の人ではなさそうな文ですよね。

[37: 匿名さん]

誰の筆跡かなんて関係ないよ。購入検討者が現地訪問した際にあれだけノボリが出ているの見たら、かなり引くでしょうね。

[38: 匿名さん]

以前、新富町のマンションを見学に行った時も、周りはノボリだらけで、はちまきにたすき姿の
気合いの入った近隣住民とおぼしき人からビラを配られるはで、引きまくって購入を見合わせた
ことがありましたが、普通に完売してしまい、久々に近所を通ったら、入居も終わりノボリも
撤去されていて、拍子抜けしてしまいました。

[39: 匿名君]

>34
50前後の中年の方がのぼり立ててるのを見ました。
都営住宅に垂れ幕もあるしね。
どうも、マンション側が近隣住人になんの説明もしていないらしいよ。

[40: 匿名さん]

＞３９
うそはやめましょうよ！
説明無いのにいきなり反対のノボリやら垂れ幕はでないのでは？
説明もしていないらしいという根拠はなんですか？

[41: 匿名さん]

最終的にはお金で解決でしょ。
そのためにゴネとけば金額アップするし。

[42: 匿名さん]

＞３８さん
そんなもんですよ。
叔父が地方の某ターミナル駅前にて、飲食店を経営していたのですが
数年前に分譲大規模マンションを建設するので立ち退きを迫られた時の事
ゴネれば金額がアップすると思い込んで折衝していたら、
タイミングを逸したらしく、当初より大幅ダウンしたということで
メチャクチャ落ち込んでいたことを思い出しました。
その時も反対運動は気合が入っていたものの、金銭的に決着がつけば
あっというまに、何事もなかったかのごとくなりましたから。

[43: 匿名さん]

ちなみに金額って、どの程度もらえるのでしょう。興味本位ですみませんが...

[44: 匿名さん]

日照くらいの問題であれば、数万、多くて２、３０万じゃないかなぁ。
多分、近隣はデベ直でなく、それ専門の会社に何百万か払って丸投げしてると思う。
その何百万の中から、迷惑料を割り振っている、と。
予算もあるし、違法建築物でなければどんなに反対あっても建てられるから、
あんまりゴネてもそんなに金額は上がらないよ。多分。

[45: 匿名さん]

「それ専門の会社」って世間的に見るとライトウィングのこと？

[46: 匿名さん]

>>44
そうですね。都市計画でも、準工業地帯の区分なので、高さも関係ないですし。

とりあえず近隣としては意思表示することが大事だったりすると思います。
争う人間より、新しく入居する人間の方がかなり多いですしね。

でもたしかに５中前までノボリがあるのもなんとも（苦笑）

[47: この物件どうですか？]

今後の豊洲の発展を期待しています。
こちらの物件、気になっています。
価格やプランなど具体的な部分は未だ不明な点も多いですが
皆さんのご意見はいかがでしょうか？

私は
価格＝○（今後の豊洲の発展を考えれば駅４分でこの価格は相場より安い）
プラン＝○（詳細はまだ不明ですが、駅近で駐車場１００％、間取りの多さは評価できる）
って感じです。
皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[48: 転居ジプシー]

さっそく現地調査に行ってきました。
有楽町線は、有楽町から南の各駅は垢抜けせず何となく暗い感じがしますが、有楽町から
４駅、７分で豊洲駅、豊洲駅から徒歩４分というアクセスの良さは確かに魅力です。
問題は、南東に隣接する生コン工場で、操業していない夜は気になりませんが、昼間行って
みたら結構なノイズ。都内の各工事現場への生コン供給基地になっているようで当分はなく
ならないでしょう。南西に隣接する深川第５中学の歓声やチャイムも定年後毎日家にいる
ようになったら気になるかも。駐車場１００％で１０００円〜もとても魅力ですが、
まわりの環境の悪さから見送り。

[49: 匿名さん]

４８は何の為に現地まで行って来たのですか？
生コン工場は移転が決定しており、ノイズの心配ではなくその後の心配をしなさい。
現地を見たうえで見送りしたのであれば、一生良い物件には出会えないでしょう。それ位いい物件です！

[50: 転居ジプシー]

＞49さん
ご指摘の意味がよくわかりません。物件がどんなロケーションに建つのか、周辺には
どんなものがあるのか、嫌悪施設はないか等々、物件のＨＰではうかがい知れないこと
が多くあり、現地に足を運ぶことは大切と思いますが・・・。
それに当物件のプロジェクト室のフリーダイアルに電話して問い合わせたら、生コン
工場の移転計画は今のところありませんと明言してました。
移転するとの情報源は、どこですか？

[51: 匿名さん]

価格＝○
駐車場＝○

再開発地域じゃない＝△
２重床・２重天井じゃなかったら＝×

新庄がイメキャラ＝？

興味無くはないけれど、これからもマンションいっぱい建つし、今回は見送りかな。
でも、タワーマンションばっかりだから、団地風が好きな人・タワー怖い人にはいいと思う。

[52: 匿名さん]

深川５中がすぐ横にあるのは、逆にいい材料かと思います。
おかげでマンション建設が進む豊洲でも、日当たりは確保
されるでしょう。昼間はにぎやかでも、夜は静かになるでしょうし。

生コン工場はちょっと気になるかもしれませんね、
操業中もそうですし、仮に移転したら、マンションや
高層建設物が建つ可能性もありますし。

なので、気になる方は、生コン工場に面していない
棟を買えばよいのでは？
生コン工場側の棟だと、駅からは遠くなりますしね。

豊洲駅に近いだけでなく、イオンにも近いのはプラスかと思いますよ。

[53: 匿名さん]

宇部ですが、仮に移転してマンション等がたつとしたら
運河に近づけて建てたいと思うのではないでしょうか？
土地の奥行きがないので、建て方の自由度という点では
あまりないかと・・素人考えでスミマセン。
眺望障害は将来あっても、建ち方が正面であれば方位が東によっているので
日照はある程度確保されそうだとふんでます。
的外れでも
生コンよりもきれいなマンションやビルが建つことを期待して
生コン側１階を狙います。
きっとこのような条件では激安なのではないかと・・
転勤が多いので、こんなすばらしい場所（通勤＆将来性）なら
大抵のことは、どうでもよくなってしまう。

[54: 匿名さん]

転勤が多いのに分譲購入？

[55: 匿名さん]

転勤といってもきっと都心近郊での異動が多いってことじゃないでしょうか？
53さん違います？
私はここ５年で千葉⇒神奈川⇒東京と転勤しましたが
豊洲に住んでいて、上記3ヶ所転勤でも通勤時間１時間以内で済んでます。
実は有楽町線はほんとに使えるんですよ。

[56: 匿名さん]

ホームページ上での予定価格が●●円〜になってますが
つまり最低価格が●●円ってことなんでしょうかね？
●●円台中心って書き方なら、その前後の価格もアリって
ことでしょうけど。
皆さんどう思います？この表現って。

[57: 匿名さん]

＞５５さん
わたしは、４年で埼玉⇒神奈川⇒東京⇒神奈川です。

その通り、有楽町線は意外とすいてて便利ですよね。
２０年来日比谷線沿線に住んでいたのですが、
通勤時は殺人的でした。
その後両親の関係で千代田線沿線、ＪＲ東海道、中央線等も経験しましたが、
ハッキリ言って穴場です。

[58: 匿名さん]

＞５６さん
表示されている広さの部屋の最低価格という意味だと
思いますが。

[59: 匿名さん]

生コン工場は買い取られて移転するって俺も聞いたけど。
情報源は思い出せないけど、分かったら連絡しますよ。
悪い材料はあまりないと思うけど、あののぼり以外は。

[60: 匿名さん]

生コンの情報は、今は更新休止してる、豊洲をずっとつづってきたブログからのはず。

[61: ちなみに]

５８さん
そうですか・・・。
ちょっとがっかりです。条件によってはもっと高くなってしまうんでしょうね・・・。
今後はほとんどタワーマンションで、ああいうファミリー向けの形態
の物件はこの先は無いだろうし、価格も高くなりそうなので、あの価格は
（最低価格だとしても）やはり安い⇒買いなんでしょうね。
皆さんはどう思いますか？

[62: のぼり]

あののぼり何とかなりませんかね？というより、売主に先住民の方々に対して
誠意ある対応によって、のぼりが立つような状況を回避するべく、しかるべき
対処をして頂きたいですね。
今のところこの掲示板は荒れてませんが、販売が始まったら、きっと煽りのネタ
にされ、荒らされるような気がしますよ。何故か豊洲の物件はプライヴやフロント
でも、荒らされてましたからね。
真剣に購入を検討していますので、いまのまま有意義な情報交換の場にしておきたいと
思うのですが。

[63: 匿名さん]

↑そういう考えであればsageて行った方がいいのでは？
私はこの物件、Ｐ、Ｆを買い逃した人（気付いたのが遅く完売・抽選で買えなかった）
が殺到すると思いますよ！
ただ条件的には・・・どうでしょ？

[64: 匿名さん]

６３さん

すいません・・・「sageて」ってどういう意味でしょうか？

Ｐ、Ｆを買い逃がした人とは私もそうです。
条件的にはとは、何か良くない情報があるんでしょうか？？

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

>64
　sagaにチェックをいれると、新しく投稿されても、
トップページにおいて、このスレが一番前に来ない。
よって、部外者から見ると、新しく投稿されたとこ
とが気づきにくい仕組みとなっている。
　まあ、sagaにしておくと、興味本位の人が、この
スレに入って来にくい効果がありそう。
　ちなみに私はいつもsagaにチェックしています。

[67: 匿名さん]

[68: masa]

南側の中学校が何に化けるのかが心配ですね。
最近の校舎は、他の施設との複合化に伴う高層化で、４階だった校舎が１０階程度の校舎に化けたも例も存在する。↓
http://www.jice.or.jp/chiikisanka/report_3.pdf

南側の中学が化けないという確信が持てるなら買っても良いと思うのですが、不安です。
皆様はどう考えますか？

[69: 匿名さん]

江東区は以前小中学校の増設で懲りてるからそうそうは中学校の改修はしないと思うよ。

[70: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050919

[71: コピペで恐縮]

深川５中は比較的最近（私の記憶が正しければ５年以内）に改築をした中学校で、江東区の中では昨年改築を終えた深川８中の次に新しい建物の学校かと思います。
通常、中学校の建物の耐用年数が不明なので確かなことは
言えませんが、我が母校（江東区）は築２０年以上は経過しておりますが、今のところ改築の予定がなさそうですので
南側（５中側）が改築される恐れは極めて低いと言えます。

豊洲地域を含め、今後は人口流入が激しいでしょうから
中学校の閉鎖も考えにくいです。

気にすべきなのは、宇部のコンクリート工場でしょう。
しばらくは都心の建設ブームで需要はありそうですが
いずれ移転することになるかも知れません。
敷地から想像すると、それほど巨大な建物（タワー）が
建つとは思えませんが、規模はどうあれ、何かが建つ可能性
はあると考えた方がよさそうですね。
位置的には東南側ですから、それほど影響はない方角と思っていますけど。

如何でしょう？

[72: 匿名さん]

>>71
東南なんだよ？影響は必至じゃないか。

[73: 匿名さん]

72
すまん！言葉足らずで。
オイラは南西向きを検討してるのさ。
だから影響は少ないのだ。

[74: 匿名さん]

>>73
なるほど。南東向きだと全面が中学校だし当面は夜景もキレイだね。良い選択だ。

[75: 73]

そうそう！
しかもあの物件はうなぎの寝床みたいな配棟プランだから
南東向きって実は１棟だけなんですよ。

中学校の体育館の前とかは気になるけど、豊洲で
前面が学校ってのは、眺望的にはかなり安心材料でしょう。

あ！そんなこと言って倍率ついたらやだなぁ・・。
南東向きも決して悪くはないですよ！

[76: 匿名さん]

　　　　　::|　　　　　/ヽ
　　　　　::|　　　　イヽ .ト、
　　　　　::|. 　／　　　|.| ヽ.
　　　　　::|.　/　　　　　||　 ヽ
　　　　　::|-〈　 __　　　||　　｀l_
　　　　　::||ヾ||〈　‾｀i ||ｒ‐'''''i| |
　　　　　::|.|:::||　｀--イ　|ゝ-イ:|/
　　　　　::|.ヾ/.::.　　　　|　　./
　　　　　::|　　';:::::┌===┐./ 　　　　　　　　　ウルトラマンも南西向きに
　　　　　::|　＿〉ヾ ヾ二ソ./ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　興味を持ったようです
　　　　　::|‾ゝ::::::::｀---´:ト＿
　　　　　::|:ヽ　ヽ:::::::::::::::::ノ 　 ｀|:⌒｀ヽ
　　　　　::|:::ヽ　　ヾ:::::/　　　　ノ:::i　 　ヽ
　　　　　::|:::::::|　　　|::| 　　　/:::::::|ヾ:::::::::）
　　　　　::|::::::::|.　　(●)　　|:::::::::::|、 　::::〈

[77: 匿名さん]

すごいですね！
ウルトラマン！

でも、君は要望書出しちゃダメよ！

[78: 匿名さん]

大丈夫、ウルトラマンは三分しか地球に滞在できないからｗ

[79: 匿名さん]

こちらの掲示板はなんとも平和ですねぇ。
今のところ、ＭＲもオープンしてませんし、それほど積極的に
ＰＲしてませんけど、いずれ、パークシティ豊洲の販売も開始されて
一気に豊洲が注目されるような気がします。

パークシティの価格が未だ不明ですが（あちらさんの掲示板には価格
の議論で盛り上がってますけど）、間違いなくスターコートより
高いような気がするので、割と良心価格のこちらに購入希望者が
流れてくるような気がしませんか？

そうなる前に早く販売開始して欲しいですね。

[80: 匿名さん]

>>79
そりゃ、ウルトラマンが平和を守ってくれてますから！

[81: 匿名さん]

お願いしますよ。ウルトラマンさん。
荒らしと煽りはぶっ潰してくださいね。

ちなみに、２３日にスターコートのＨＰ更新する予定って
書いてありましたよ。

外観が明らかになるんでしょうか？

外観がわからないんじゃ、盛り上がんないですよね〜。

[82: 匿名さん]

PFからするとここは5%〜10%くらい高いのかな？それとももうちょっと高い？
仕様が価格上昇に伴って上がってればいいけど、また直床とか今時タッチレスキーじゃないオートロックとか
やめてもらいたいなあ。かといってシエルは微妙だしPCTは高そうだし・・・・。
スケルトンインフィルくらいやってもらいたいよ、ホント。

[83: 匿名さん]

82さん

一応、タッチレスキーは採用になっているみたいですよ。
ＰＦと比較すると、日当たり、眺望がよろしい点が価格上昇に
影響しているのかと思います。

となりが学校という環境はありそうで、なかなかないですからね。校庭ってそれこそ
何も建ちようがない場所じゃないですか。

それと、ＰとＦの販売時期は再開発のプランも漠然としており、三井さんが
あれほど力を入れるとは誰も（業界の人以外は）予想してなかったと思います。

そういう意味ではスターコートはそういう将来に対するリスクが少ない状態
（再開発が確定している）で購入できるのですから、価格的にも随分抑えて
いるのかなと思うようにしてます。（私はＰ買いそびれ組ですから〜切腹！）

二重床にはしてほしいですよね。

あと、ＰＦには無い要素としてウルトラマンがいることでしょうか。

[84: 匿名さん]

>83
そりゃあＰＦにはない要素だな！

[85: 匿名さん]

SCT（スターコート豊洲の略）は管理が気になってます。
PFは施工は長谷工だったものの、管理会社は施工主の関連会社ですよね。
SCTは管理も長谷工となってます。ここの評判はどうなんでしょうね。

[86: 匿名さん]

この売主で二重床はありえない

[87: 匿名さん]

学校の横というのは将来高い建物が建つ可能性が低いものの、
昼間は年中うるさいというデメリットもある。校庭での体育の授業、
校内放送、部活とかね。まあ、夜にはすっかり静かになるから幹線道路
沿いに住むよりはるかにいいけど。

[88: 匿名さん]

85さん
やっぱり長谷工さんが管理会社というのは、問題ありそうなのでしょうか？
実績や経験が少ないからでしょうか？

たしかに、先日の日経トレンディに管理会社の評価があり、東急も東建も
系列の管理会社の評価は高かったですね。
悪い評判は聞きませんが、積極的に良いという評価は
見たことないですからね。

[89: 匿名さん]

87さん
ＭＲが完成した際には、出来れば平日に赴いて現地調査をしてみたいですね。
中学校のすぐ向かいですもんね。ＭＲの場所。

[90: 匿名さん]

>87 学校の横というのは・・・・・

学校のすぐそばに住んでいますが、本当に朝からうるさいですよ。
スピーカーで近所迷惑を考えずに先生が大きな声で怒鳴っていますから。
休日は体育祭や色々な催しもありますし。

今度住むなら、出来るだけ離れた所に住みたいと思っています。

[91: masa]

＜７１
中学校が校庭を潰してまで増築されることはないと理解しました。

ただ、みなさまは豊洲なら今後35年、60年、100年後も、
その中学が廃校にならないとい言える自信があるのでしょうか。
僕の地元の小学校も廃校になりました。千葉ですが・・
悪く思わないで下さい。私も前向きに検討している人間の一人なのですから。
ただ、この点だけは慎重に議論して決断しないと、
大変な未来になってしうと思うのです。
最悪のシナリオは、
中学廃校→超高層大規模マンション→資産価値半減

少し考えすぎなのかもしれません。

みなさまのいろんな意見を聞かせてください。

[92: 匿名さん]

91さん。

私の結論は、「深川５中の廃校は今後30年以上はありえない」です。
理由は、人口の増加です。
そして、その対象のエリアは、今後住宅が大量に供給される豊洲のみならず
同様に大規模プロジェクトが控えている東雲も含まれるからです。

従来、深川５中の学区エリアは東雲を含んでおりました。
恐らく、有明に建設される住宅の居住者のご子息も
深川5中になるでしょう。

中学校が廃校になる基準が分かりませんが、相当な人口減でなければ
ありえないのではないでしょうか？

ただし、逆に増築については・・・。どうでしょうね。
改築したばかりの校舎に手をつけるよりも、校庭を潰して教室を増やすか、どこかに
新しい第二深川５中を建設するのか・・・。
総生徒数に対する、校庭の広さの基準もきっとあると思われるので、安易に校舎を
建て増ししたりするよりも、どこかに、新規に学校建設する方が現実的と思っております。

ですので、深川５中跡地へのタワー建設は、杞憂であると思います。

[93: 匿名さん]

学校の横って、グランドの砂埃が凄いよ。

[94: 匿名さん]

校内放送、砂埃、花火とベイブリッジ・・・。
やっぱり南西向き高僧階でしょうね。
角部屋比率がそれほど高くなさそうなので
ルーフバルコニー付住戸は倍率必至でしょう。

[95: 匿名さん]

↑失礼！
高層階でした。
「高僧階って鑑真でも住んでるのかい？」って突っ込みが
くる前に訂正しときます。

ウルトラマンは元気でしょうか・・・？？

[96: 匿名さん]

　　　　　::|　　　　　/ヽ
　　　　　::|　　　　イヽ .ト、
　　　　　::|. 　／　　　|.| ヽ.
　　　　　::|.　/　　　　　||　 ヽ
　　　　　::|-〈　 __　　　||　　｀l_
　　　　　::||ヾ||〈　‾｀i ||ｒ‐'''''i| |
　　　　　::|.|:::||　｀--イ　|ゝ-イ:|/
　　　　　::|.ヾ/.::.　　　　|　　./
　　　　　::|　　';:::::┌===┐./ 　　　　　　　　　ウルトラマンも中学校の動向に
　　　　　::|　＿〉ヾ ヾ二ソ./ 　　　　　　　　　　　　　　　　興味を持っているようです。
　　　　　::|‾ゝ::::::::｀---´:ト＿　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　::|:ヽ　ヽ:::::::::::::::::ノ 　 ｀|:⌒｀ヽ
　　　　　::|:::ヽ　　ヾ:::::/　　　　ノ:::i　 　ヽ
　　　　　::|:::::::|　　　|::| 　　　/:::::::|ヾ:::::::::）
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[97: 匿名さん]

>94

レインボーブリッジだよ。

[98: 匿名さん]

学校の目の前は本当にうるさい。スピーカー、体育の時間、AM休とっても寝ていられない。
目の前は学校で羨望かわらない、というけれど
既にドゥスポーツの移転が決まっているのだからあの跡地に何が立つかによっては
シエルとそれに邪魔されてほとんどなにもみえないのでは？
コカも移転が決まっているし、あっちは晴海どおりに面しているわけだから建ぺい率が全然ちがって
高いのたつと思うけれど？

[99: 匿名さん]

学校の前は砂埃や音で大変な面もあり、夜には静かさが
ある程度保障されるメリットもあり、でしょうか。

眺望については、開発途上という土地柄、そしてこのマンションの
建築位置からしても、リスクは十分有を前提にするのが妥当では。
その上でのコストパフォーマンスの問題かな、と思っています。

[100: 匿名さん]

＞９８
コカも移転が決まっているし
ソースは？

[101: “]

そんなもん自分で調べろ

[102: 匿名さん]

100
コカコーラの移転は決定ではないんじゃないでしょうか？
近隣住民からの情報かと聞いています。

仮に移転が決まっているとして、その後に高層建設物が
建てられたとしても、位置的には眺望、日照に影響なさそうです。
（むしろ、西日を遮る格好になってよいかもしれません。）

ドウスポーツの移転は決定していますので、確かにその後の
動向如何によっては、日照、眺望に影響があるかもしれません。
全体プラン地図が入手できたらでシュミレーションしてみればよいでしょう。

既に20階建てのグランアルトが視界から抜ける場所ならば、眺望に問題無しでしょう。
そうなると、生コン工場よりの位置になるでしょうか。

[103: 匿名さん]

コーラもDoも高層マンションになりそうだよねぇ。
眺望は数年の命と割り切らないとだめか。。。。

[104: 匿名さん]

103
なんで決め付けるのさ？？？

自分じゃコントロール出来ないことは
事前に覚悟しておく必要はあるけど
情報収集して、ホントにそうなのか
突き詰める方が先じゃないの？

[105: 匿名さん]

>>104
土地の活用方法は企業間の機密事項だよ。
素人ごときが情報収集してわかるもんじゃない。

[106: 匿名さん]

情報収集して突き詰めたところで何も変わらないし

[107: 匿名さん]

情報収集してもわからないんだったら
高層建築が建つかどうかだって
分からないってことだろ？
だから決め付けるなって言ってるじゃん。

そもそも、コカコーラの移転、情報の出所も
わからないのに、移転ありきで語ってるのが
おかしいっつーの。

[108: 匿名さん]

早くモデルルームがオープンしないかなぁ。
既に絶対購入しようと考えてるから
二重床じゃなかったらショックです。。

[109: 匿名さん]

ここはおそらく二重床ではありません。
でも、二重床は施工が悪いと逆に太鼓現象などで音が大きくなります。
ちなみに以前住んでいたマンションは直床で、我が家には小さな男の子が
いますが、苦情は全くありませんでした（フローリングはＬＬ４５）。
また二重床でないと、将来リフォームに一部制限が出ることは事実ですが、
風呂やトイレの位置を変えるのでなければ、直床でも可能です。
私はあまり二重床にはこだわりません。

[110: 匿名さん]

二重床は万全と思われてるようですが、以外にそうでもありません。
野村（プラウド錦○町公園）の物件などでも、結構困ってるみたいですよ。
逆に直床で、ぜんぜん気にならなかったり・・・
結局、二重床でないからと言ってショックを受ける事もないと思うよ。

[111: 匿名さん]

109さん、110さん
大変勉強になりました！ありがとうございます！
二重床のメリットばかりを他のモデルルームを見学に行った際にきいていたので、
心配していましたが、もし直床だったとしてもショックはなくなりそうです。

[112: 匿名さん]

こちらの物件は、そもそも１８階が最高階ですから、眺望が
ウリではないでしょう。むしろ眺望が良ければ儲けものって
ぐらいで思ってた方がよいのでは？

本当に眺望が欲しければ、シエルとかＰＣＴがよろしいのでは？

どちらかと言うと、「セキュリティを意識した中庭と駐車場１００％確保した
将来的にも日当たりが確保された郊外型のファミリー向け物件が
銀座から至近の再開発エリアの駅から５分の場所に買える。」というのが
最大のメリットでしょう。
そもそも眺望を追求したタワー物件には無い要素を求めて購入を希望される方が
多いのでは？

プライヴブルーは当初から、眺望が望める住戸はわずかでしたから、それほど
眺望については期待するところが少なかったように思います。こちらの物件は
現状では、眺望も良さそうな要素がありますから、地の利があるという意味で
素晴らしい事ではあるんですけどね。

[113: 匿名さん]

元大リーガーが登場するイメージ先行チラシ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050925

[114: 匿名さん]

長谷工とこの売主の組み合わせなら間違いなく直床でしょう。
どちらがいいかは109さんの書かれている通り

[115: 匿名さん]

東京フロントコート西側中層階の購入者です。

もともと、眺望は期待してなかったのでですが、内覧会で見てみると
意外と眺望がよく、喜んでおります。レインボーブリッジもみえますよ。
但し、晴海通り沿いの開発が進むと、どうなるか判りませんが。

それから、こちらは平成１９年３月の入居で、ちょうど第二豊州小学校が
でき、遠くの小学校に通う必要がないのがいいですね。ところで、豊洲
小学校でしょうか、第二豊州小学校でしょうか？

[116: 匿名さん]

中学校はそんなに気にならないよ。勿論、無いのと較べればうるさく
感じるだろうけど、休日の部活もささやかなもんだし、小学校の方が
頻繁に校庭が利用されてるね。
むしろ、現晴海通りの騒音とヘリの爆音の方が気になるかな。
あと、近隣のマンション住民が所有する、大型スクーターの音が
結構うるさい。

隣接する住民に配られた図面を見れば、中学校側の道沿いは、
階段状に成ってるね。だから、１８階フルに成るのは校庭半分位
から生コン屋側かな。ホシさんの上階からは、ＤＯ跡地に中高層が
経つと見渡しが厳しいけど、ハムさんと奥の会社が低いから、
埠頭に高層が立たなければそれなりの景観はあるじゃないかな。

[117: 匿名さん]

確かにあまり眺望良には期待していませんが、
レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。
（かなり方角の感覚間違ってるかもしれませんが。）

[118: 匿名さん]

＞１１４
でも直床のほうがかなり工事費やすいです。
その分価格に価格に反映されてればいいですが。

[119: 匿名さん]

物件概要は９月２６日更新予定となっておりますが、
更新されていないみたいですね。
近隣との交渉がうまくいっていないんでしょうか。

[120: 匿名さん]

>117
未確認ですみませんが、Ｐのスレを最初から見ていけば
その質問の答えがあるかもしれませんよ。
方角からいっても、よく似てますから。

[121: 匿名さん]

120さん、ありがとうございます。
気合でチェックしてみます。