【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[201: 匿名さん]

>200
ちゃんと近隣住民の事を考えて、日が当たるデザインになってるじゃないですか。
少なくとも法的にはまったく問題なし！

[202: 匿名さん]

>>200
あんたこそ自分が良けりゃそれで良いんじゃないの、マンション購入者の事を少しは考えろ！

[203: 匿名さん]

202に大賛成。
そもそも隣にあんなに大きな遊んでる土地があったら
遅かれ早かれ何か建つってことくらい予測できますよね…。
未来永劫空き地ってことはないんでしょうから。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

マンションのデザインどうこうはともかくとして、少なくとも近所のＰ，Ｆの時にはこんなノボリはなかった
と思います。このマンションだけ反対ノボリが出ていること自体、何かあると思うのが普通ですよね？

[206: 匿名さん]

P.Fの北側には日照権等が問題になる建物は無い
南側は、都営や公団なので住人がノボリを立てるなんて御法度。　

[207: 匿名さん]

>203に一票
同感です。隣がアノ状態であれば、ある程度の覚悟を持ってマンション購入するのが当然。
自分に置き換えれば、隣接の土地、特にバルコニー前の土地のことは、購入前に
しっかり検討してますよ。駐車場だったり、古い家の場合が多いですが・・その場合
将来不安がありますので、価格など余程のメリットが無い限り、検討からはずしてますから。。
それを事前に熟慮せずに買ったのであれば、自分を責めるべき。
購入時の営業の口車に乗せられて買わされたのであれば、その販売会社を責めるべき。
だと、思うのですが・・・・・。。

[208: 匿名さん]

>207
ご意見ごもっとも。
ただ、２０年以上前の近辺の土地利用状況から、
そこまで読めなかったかもしれませんよ。
ただの野原ではなく、特に道路側は、公園や幼稚園、
資材置き場等々、それなりの建物が有った様ですから。

[209: 匿名さん]

逆にタワーとかじゃなくてヨカッタって感じですよ。

[210: 匿名さん]

その通り。
前に１８階建ての壁が出来れば晴海通りの
騒音が解消される。。。

[211: 匿名さん]

のぼり問題についての書き込みはやめませんか？
そもそも、我々はマンション購入予定者でしかありません。
目の前に大きなマンションが建設される場所にお住まいの
方にはお気の毒としかいいようがありません。
自分が逆の立場だったら、やはり反対ののぼりをあげたくなる
気持ちになるでしょう。
とはいえ、近隣住民の方々への理解を求めるのはあくまでデベの責任。
我々がその件について言及したり、マンション建設を正当化するのは
筋違いです。デベの代弁ととらえられかねません。
購入したら、ご近所さんです。平和的な解決と誠意ある対応を
デベには期待します。

[212: 匿名さん]

ＭＲはいつオープンなんでしょうか？
ご存知の方いますか？？

[213: 匿名さん]

>>212
11月です。

[214: 匿名さん]

TVのCMはやらないのかな？
フロントコートはやってましたよね。

[215: 匿名さん]

やってどんどん豊洲の名前を売って欲しいですね。

[216: 匿名さん]

皆さん新庄電車見ましたか？

[217: 匿名さん]

何線ですか？

[218: 匿名さん]

有楽町線の有楽町駅で見ましたよ。

[219: 匿名さん]

私が気になっているのは小学校の問題です。
販売センターで確認してみようと思いますが、豊洲の物件はウヤムヤ
のまま販売しているので、Ｆを見送った理由のひとつです。
どなたか、ご存知ありませんか？
（あと４年たてば、私的には関係なくなるのですが）

[220: 匿名さん]

ですから第二豊洲小学校です。

[221: 匿名さん]

申し訳ないですが小学校問題は議論が尽くされています。
各種過去スレを良くご覧になってください。

[222: 匿名さん]

小学校の何が問題なんですか？

[223: 匿名さん]

>>222
PやFがデベが江東区の勧告を無視してマンション建てたのでお怒りを喰らったって話。
お陰で豊洲小はおろか第二豊洲小にも入れてもらえるか危うい状態を作り出した（今はシラネ）。

ここは一応開発計画に乗ってる（はず）だから第二豊洲小で決まりなような気がするが、
気になるのであればデベにちゃんと確認すればよいかと。

[224: 匿名さん]

知識不足だったらすみません。
小学校は義務教育だから必ずどこかに入れるんではないですか？

[225: 匿名さん]

>>224
【豊洲】　小学校・受入れ困難地域　【議論】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6345/

小学校問題はこちらで議論されてましたので、こちらで質問してください。

[226: 匿名さん]

南側の生コン工場は気になります。
知り合いの家が生コン工場のそばにあって、
洗濯物や布団にセメント粉が飛んで困る
とぼやいてたのを思い出しました。

南低層階は風向きにより、影響あるかもしれません？

[227: 匿名さん]

>223
勧告も何もマンションは勝手に建てられないでしょ？最初に区から建設許可とっておかないと、建てられないでしょ？
それを後で勧告して、無視も何も。＊＊ナ江東区の小役人どもが始めからちゃんと計算してりゃいいものを、
怒りもなにもないね。

[228: 匿名さん]

なにせネタが義務教育ですから。
区も大人の対応をしてくれると思いますよ。

[229: 匿名さん]

区役所と教育委員会が連携していないから問題が起きた。

そもそもお役所仕事の典型ですよ。で、被害者は住人なので、あきれますよね。
（すれ違いスマソ）

[230: 匿名さん]

たしかFやPは施設金（？）支払い免れたんだっけ。
スターコートは上乗せされてるからその分価格に反映されてしまってるんですよね。

[231: 匿名さん]

おまいら江東区報くらいちゃんと嫁

[232: 匿名さん]

>227
疑問ですが、相当大きな敷地なのですが、都ではなく区の
管轄なんですか？。
売却され計画が立ち、建設が始まり販売される。
この期間のスパンが数年じゃ、市区町村側も対応
できないんじゃないですか？。

中学までの学校は、その需要が永続的に有る訳では
なく、一定の大きさの敷地が必要だから、市区町村だけ
ではなく立て売る側も連携すべき。そう思いますよ。
間違ってるかな？。

[233: 匿名さん]

>229
住人にならなければ被害者になりませんよね。

豊洲小学校の改築と日新製糖の撤退がリンクされていれば
こんな問題になっていなかったと思いますけど。

[234: 匿名さん]

間取り毎の予定価格の入ったパンフがとどきましたね。
うーん。
やはり豊洲でこの価格はちょっと高いかなぁといった印象。
読売ウィークリーで期待マンションに挙げられる程
豊洲は注目されてるから強気に出ているのかもしれませんが。
３ＬＤＫ　３８００万〜を、３５００万〜くらいに下げないと完売難しいのでは？

[235: 匿名さん]

↑何平米の話ですか？

[236: 匿名さん]

７０平米です。最低価格で３８００万。
３ＬＤＫ　６６平米は３７００万〜だったような。

[237: 匿名さん]

間取りと価格が分かっても、マンション全体に対しての位置関係や階数が分からない。
ご検討住戸を書けと言われても一寸困りました。

[238: 匿名さん]

>237
確かに。ルーフバルコニーがあるところぐらいしか、
位置がわかりませんでしたね。

[239: 匿名さん]

237さんのおっしゃるとおり！

[240: 匿名さん]

それに、南の角部屋（東雲橋を向いたほう）の間取り図が無かった。まさか非分譲？

[241: 匿名さん]

ＦやＰに比べるとやっぱり高くなってますね。
Ｆの価格がなつかしぃ

[242: 匿名さん]

そうですね
確かに高くなってますね
でも銀座との距離とか考えると、これでも安いんだろうなきっと
これから出てくる物件はもっと高そうだし・・・

[243: 匿名さん]

残念ながら、確かに高いですね。（PやFに比べてですが。。）
設備とか仕様も特別すごいってかんじはしませんが、
豊洲の立地は魅力的だしMR見てよく考えます。。

[244: 匿名さん]

この金額って江東区の学校のお金（140万でしたっけ）はふくまれているのですか？それとも別に＋140万支払うひつようがあるのでしょうか？
含まれているならＰやＦに比べ１戸あたり140万高くても同じってことですよね。（マンション本体価格は）

[245: 匿名さん]

とりあえず申し込んでおいて、ＰＣＴに乗り換える場合、キャンセル代っていくら位取られるの？

[246: 匿名さん]

>>245
０です。

[247: 匿名さん]

＞２４４
含まれてます。

[248: 匿名さん]

含まれてますか。
でも140万上乗せしたとしてもそれでもまだ1割ほど割高だよね。
どうしてもＦやＰと比べられてしまう。
立地、規模や設備が酷似していてたった竣工が1年ばかり後なだけで
1割以上の値上がりはどう説明するんだろう。
1割といっても300〜400万は大きいですよね。
Ｆ、Ｐ買い逃し組が多く訪れて価格設定について突かれるでしょう。
とはいえ、立地や余計な共用設備があまりなく、バランスの取れた良い
物件とは思います。
ひとつ気になるのが、保育・学童保育所がありますが、利用し易い施設
なのでしょうかね。（価格的にも）
豊洲は保育園・幼稚園激戦区ですが、ここのマンションに住んでいれば
とりあえず子供を預ける事に関しては一安心といったところでしょうか。
Ｆ，Ｐは保育園ないんでしたっけ？

[249: 匿名さん]

新築分譲価格はこの１年で大きく値上がりしていますね。
都心が近い物件は軒並み坪２００万円以上です。
その意味でこの物件にはまだ割安感があるとおもいますがいかがでしょうか？

[250: 匿名さん]

価格の違いは、土地の取得価格などにもよるでしょう。ＦやＰのときは、まだ豊洲の開発が
どのようになるのか青写真程度の未知の世界でしたので土地の売却元（日新製糖でしたっけ）も弱気で
いたかもしれませんが、豊洲開発が具体的になった今は売却元が強気になっても当然と思われます。