【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[102: 匿名さん]

100
コカコーラの移転は決定ではないんじゃないでしょうか？
近隣住民からの情報かと聞いています。

仮に移転が決まっているとして、その後に高層建設物が
建てられたとしても、位置的には眺望、日照に影響なさそうです。
（むしろ、西日を遮る格好になってよいかもしれません。）

ドウスポーツの移転は決定していますので、確かにその後の
動向如何によっては、日照、眺望に影響があるかもしれません。
全体プラン地図が入手できたらでシュミレーションしてみればよいでしょう。

既に20階建てのグランアルトが視界から抜ける場所ならば、眺望に問題無しでしょう。
そうなると、生コン工場よりの位置になるでしょうか。

[103: 匿名さん]

コーラもDoも高層マンションになりそうだよねぇ。
眺望は数年の命と割り切らないとだめか。。。。

[104: 匿名さん]

103
なんで決め付けるのさ？？？

自分じゃコントロール出来ないことは
事前に覚悟しておく必要はあるけど
情報収集して、ホントにそうなのか
突き詰める方が先じゃないの？

[105: 匿名さん]

>>104
土地の活用方法は企業間の機密事項だよ。
素人ごときが情報収集してわかるもんじゃない。

[106: 匿名さん]

情報収集して突き詰めたところで何も変わらないし

[107: 匿名さん]

情報収集してもわからないんだったら
高層建築が建つかどうかだって
分からないってことだろ？
だから決め付けるなって言ってるじゃん。

そもそも、コカコーラの移転、情報の出所も
わからないのに、移転ありきで語ってるのが
おかしいっつーの。

[108: 匿名さん]

早くモデルルームがオープンしないかなぁ。
既に絶対購入しようと考えてるから
二重床じゃなかったらショックです。。

[109: 匿名さん]

ここはおそらく二重床ではありません。
でも、二重床は施工が悪いと逆に太鼓現象などで音が大きくなります。
ちなみに以前住んでいたマンションは直床で、我が家には小さな男の子が
いますが、苦情は全くありませんでした（フローリングはＬＬ４５）。
また二重床でないと、将来リフォームに一部制限が出ることは事実ですが、
風呂やトイレの位置を変えるのでなければ、直床でも可能です。
私はあまり二重床にはこだわりません。

[110: 匿名さん]

二重床は万全と思われてるようですが、以外にそうでもありません。
野村（プラウド錦○町公園）の物件などでも、結構困ってるみたいですよ。
逆に直床で、ぜんぜん気にならなかったり・・・
結局、二重床でないからと言ってショックを受ける事もないと思うよ。

[111: 匿名さん]

109さん、110さん
大変勉強になりました！ありがとうございます！
二重床のメリットばかりを他のモデルルームを見学に行った際にきいていたので、
心配していましたが、もし直床だったとしてもショックはなくなりそうです。

[112: 匿名さん]

こちらの物件は、そもそも１８階が最高階ですから、眺望が
ウリではないでしょう。むしろ眺望が良ければ儲けものって
ぐらいで思ってた方がよいのでは？

本当に眺望が欲しければ、シエルとかＰＣＴがよろしいのでは？

どちらかと言うと、「セキュリティを意識した中庭と駐車場１００％確保した
将来的にも日当たりが確保された郊外型のファミリー向け物件が
銀座から至近の再開発エリアの駅から５分の場所に買える。」というのが
最大のメリットでしょう。
そもそも眺望を追求したタワー物件には無い要素を求めて購入を希望される方が
多いのでは？

プライヴブルーは当初から、眺望が望める住戸はわずかでしたから、それほど
眺望については期待するところが少なかったように思います。こちらの物件は
現状では、眺望も良さそうな要素がありますから、地の利があるという意味で
素晴らしい事ではあるんですけどね。

[113: 匿名さん]

元大リーガーが登場するイメージ先行チラシ
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050925

[114: 匿名さん]

長谷工とこの売主の組み合わせなら間違いなく直床でしょう。
どちらがいいかは109さんの書かれている通り

[115: 匿名さん]

東京フロントコート西側中層階の購入者です。

もともと、眺望は期待してなかったのでですが、内覧会で見てみると
意外と眺望がよく、喜んでおります。レインボーブリッジもみえますよ。
但し、晴海通り沿いの開発が進むと、どうなるか判りませんが。

それから、こちらは平成１９年３月の入居で、ちょうど第二豊州小学校が
でき、遠くの小学校に通う必要がないのがいいですね。ところで、豊洲
小学校でしょうか、第二豊州小学校でしょうか？

[116: 匿名さん]

中学校はそんなに気にならないよ。勿論、無いのと較べればうるさく
感じるだろうけど、休日の部活もささやかなもんだし、小学校の方が
頻繁に校庭が利用されてるね。
むしろ、現晴海通りの騒音とヘリの爆音の方が気になるかな。
あと、近隣のマンション住民が所有する、大型スクーターの音が
結構うるさい。

隣接する住民に配られた図面を見れば、中学校側の道沿いは、
階段状に成ってるね。だから、１８階フルに成るのは校庭半分位
から生コン屋側かな。ホシさんの上階からは、ＤＯ跡地に中高層が
経つと見渡しが厳しいけど、ハムさんと奥の会社が低いから、
埠頭に高層が立たなければそれなりの景観はあるじゃないかな。

[117: 匿名さん]

確かにあまり眺望良には期待していませんが、
レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。
（かなり方角の感覚間違ってるかもしれませんが。）

[118: 匿名さん]

＞１１４
でも直床のほうがかなり工事費やすいです。
その分価格に価格に反映されてればいいですが。

[119: 匿名さん]

物件概要は９月２６日更新予定となっておりますが、
更新されていないみたいですね。
近隣との交渉がうまくいっていないんでしょうか。

[120: 匿名さん]

>117
未確認ですみませんが、Ｐのスレを最初から見ていけば
その質問の答えがあるかもしれませんよ。
方角からいっても、よく似てますから。

[121: 匿名さん]

120さん、ありがとうございます。
気合でチェックしてみます。

[122: 匿名さん]

確かに物件概要更新された感じしませんね。残念。

先週土曜に問い合わせの電話をしたところ、
今週中に何か資料が届くみたいなことを言っていたので、
とりあえずそれに期待してます。

[123: 匿名さん]

街の情報やいくつかの間取りがのっているパンフレットが届きましたね。
マンション検討初心者の私からみますと、個性的な間取りがないな、と
いう印象を持ったのですが、いかがですか。

正直なところ、若干手ぜまな部屋で部屋数を確保している間取り
ばかりだったので、がっかりしています。
これも販売が近くなると、Menuプランなどが出て、
もう少しゆとりある間取りも選択できることを祈っています。

[124: 匿名さん]

＞１２３さん
マンション検討初心者なのに、よくＭｅｎｕプランがあること知ってますね！

１２３さんの言う個性的な間取りってどのようなものでしょうか？
参考までにお聞かせ下さい。

ちなみに、ここの施工のマンションは
売主が変わってもオーソドックスな間取りが主流ですよ。

[125: 匿名さん]

>>124
あなたは意地悪そうなので、言いたくありません。

[126: 匿名さん]

125
俺もそう思った。
「マンション検討初心者なのに」という表現は
見下しているように感じる人もなかにはいるので
文章表現には気を付けましょう。

[127: 匿名さん]

パンフレット見ました。
んまぁ多少コンパクトな間取りでしたね。
ちと思ったんだけど、間取りによっては下足入れの位置が変な気がするのは私だけ？
インナートランクがあるせいだと思うけど。

[128: 匿名さん]

１２７さん
私もそう思いました。インナートランクって便利なんですかね。どんな形態かわからないのでなんですが。
はじめ文字だけみてベランダにあるのかとおもっちゃいました。
ベランダである程度の大きさが確保できるなら、玄関外より、便利じゃないかと思うのですが、、、

[129: 匿名さん]

ハセコの場合、直床が多いが、二重床も施工してるよ。もっとも住友と組んだときくらいかな。
窓も、ハイサッシじゃない場合が多いし、ペアガラスもあまりみたことないな。
その分安けりゃいんだけど、そうでもない場合があるので、厄介なんだな、これが。
ハセコの利点は、団地造るが上手い（と言われている）こと。
団地を造るのは上手いから、そういう欠点を補う力が、ハセコにはあるんだよね。

[130: 匿名さん]

トランクは汚れるものや、または長い・重いものなど
室内に入れたくないものを入れると考えれば、玄関や玄関前に置くのも分かるかな。
中にある分安心感はあるが容量がとれないので、どんだけ利用価値があるかと。

二重床か気になるけど、構造的な部分の情報を現時点で公表してないから
期待するなということかしら。
（シエルは元々あんまり宣伝してないけど、あそこは二重床・天井なんだよねー）
ＭＲオープンまで１ヶ月待つしかないのかな。

[131: 匿名さん]

建設地にはもともと何があったのか、ご存知の方いませんか？

[132: 匿名さん]

http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYQ2P-7N2SV

[133: 匿名さん]

直床、シングルサッシュのマンションにすんでるけど、いまのところ両方とも必要性を感じないです。
同じ予算なら、これらよりも、眺望・日当たりを優先したほうが良いと思う。

ただハセコのマンションは内装もしょぼいので覚悟して置いてください。

[134: 匿名さん]

131さん
建設地はもともと大成建設の技術研究所でしたよ。26年ほど前の話ですが。

[135: 匿名さん]

インナートランクですが、マンション施工実績では
群を抜いているＨＫですから、
トランクルームに関するクレームや要望などの結果から
今回は室内に設置してみたのではないかと思うのですが・・・
どこかにトランクルーム利用に関する
アンケート結果などありませんかね？

[136: 匿名さん]

>>117
>確かにあまり眺望良には期待していませんが、
>レインボーブリッジとか見えたらうれしいなぁ。

シエルには遮られそうに無いだけに、最初は見えそうですね。
その後は、開発状況によりますが、、。

[137: 匿名さん]

目の前にある日通は何階相当なんでしょうか？
けっこう高めだと思うんですが...。

[138: 匿名さん]

>137
多分１０階相当くらいかと思います。
あと、建設地はあまり昔は知りませんが、ここ数年は敷地内の
あちこちになんか家一軒分くらいのものを、作っちゃ壊すって
やってましたね。
今回の建設前に、２回ほど全部を掘り返して鉄骨の類を搬出したり、
なんか注入したりしてました。（土木では普通なのかな）
一旦、センタービルの公益法人かなんかを経由したから、それで
なのかな？。

[139: 匿名さん]

136さんの言うとおり、上層階の方だと眺望もしばらくはよさそうですね。
しかし、晴海通りの向こうの20階建てくらいのマンションから
遮られてしまうかなとも思いますが。

[140: 匿名さん]

１３６−１３９さん
日通ビルはけっこう高いですよ。マンション換算で１１階分くらいです。
１２階の部屋から見て目線の邪魔になり、１３階で我慢の限界。
眺望を望むのでしたら、１４階以上、出来れば１５階としてください。
レインボーブリッジなどの眺望ですが、
スターコートの南東、東雲運河よりの部屋では晴海通り向かいのマンションＧＡとｉｓｔビルに
はさまれた隙間から西方向を見、さらにその先の円筒形のテプコ豊洲ビルに若干さえぎられ、
レインボーブリッジのお台場側、１／３足らず位が見えると思います。
ｉｓｔビルの左側は１７，１８階の部屋であれば羽田空港、うみぼたるなどもよく見えると思います。
１４、１５階より上の運河沿いの部屋なら、千葉方面、幕張、葛西臨海公園の観覧車、ディズニーランドの花火、
夏には新浦安の花火なども期待できます。
スターコートの北西、豊洲駅に近い部屋では、ドゥスポーツプラザの頭越しにレインボーブリッジの
芝浦側、晴海埠頭、東京湾華火が見えると思います。ただし、ドゥの跡地に高層が出来るとだめです。

[141: 136]

ありがとうございました！

[142: 136]

シエルタワーHPのトップページ写真もご参考までに。
http://www.cieltower.com/
東京湾華火は、晴海埠頭の先端に打ち上がります。

[143: 匿名さん]

現地見てきました。
まず目に入ったのが建設反対ののぼりの数々。。
周囲を学校、セメント工場、日通に囲まれていて、
マンションの立地としては厳しいと感じました。
帰りにフロントコートも見てきましたが、外観はほぼ完成ですね。
もっと団地っぽいのかと思ってましたが、しっかりマンションしてました。
ただ都営住宅群は気になりますね。
せっかく分譲を買うのにあれじゃあ。。

[144: 匿名さん]

都営の方が前からずっとあるのでそれを文句いうなら、ここではなくて豊洲２丁目、３丁目の物件
にしたらいいんじゃないんでしょうかね。

[145: 匿名さん]

140さん、すごいですね！納得してしまいました。
免震マンションではなさそうだから地震は怖いですが、
眺望とか日当たりのこと考えると14階以上がよさそうですね。。

[146: 匿名さん]

>144
そうそう。

[147: 匿名さん]

>>143
いや、だから江東区は賃貸に限りますよ。分譲買って舞い上がっても。。。

子供の教育環境とか考えた方がよいのでは？もし、都営が気になるんなら。
平日昼間に中学校とかチェックした方がいいと思いますよ。余計なお世話ですが。

[148: 匿名さん]

>>147
ほんと余計なお世話だよ。分譲買って舞い上がってる？そういうおまえはどこ住んでんだよ。どうせその分譲
も買えずに賃貸なんだろ？

[149: 匿名さん]

コカコーラが閉鎖になったようですね。やっぱりマンションになるんでしょうか…

[150: 匿名さん]

＞１４９さん
昨日前を通った時は、正面左側角の看板ペンキ塗り替えかと思っていたのですが、
もしかして・・・取り外していたと言うことですか？
閉鎖などの貼紙は無かったように見えましたが。。

[151: 匿名さん]

最近物件を探し始めた者です。
利便性、大規模開発されるわりに割安の豊洲に注目しています。
ここのMS、70平米超えで3800万台〜　とありますが、
近日竣工のフロントコートさんあたりと比べて価格は高めなのでしょうか。
あちらは相当お買い得であっという間に完売だったようですが。
規模はスターコートがやや少ないですが、同じ徒歩4分、長谷工、と
設備や立地条件はかぶるようですね。
しかしTFCはホームセンター隣接、商業施設への近さ、運河に面しており眺望も○、
比べると見劣りしてしまいますね。
スターコートが上回ってる点もあるのでしょうけど。。。
TFCハズレ組を狙ってやや強気の価格付けがしてあるのなら残念です。