【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[242: 匿名さん]

そうですね
確かに高くなってますね
でも銀座との距離とか考えると、これでも安いんだろうなきっと
これから出てくる物件はもっと高そうだし・・・

[243: 匿名さん]

残念ながら、確かに高いですね。（PやFに比べてですが。。）
設備とか仕様も特別すごいってかんじはしませんが、
豊洲の立地は魅力的だしMR見てよく考えます。。

[244: 匿名さん]

この金額って江東区の学校のお金（140万でしたっけ）はふくまれているのですか？それとも別に＋140万支払うひつようがあるのでしょうか？
含まれているならＰやＦに比べ１戸あたり140万高くても同じってことですよね。（マンション本体価格は）

[245: 匿名さん]

とりあえず申し込んでおいて、ＰＣＴに乗り換える場合、キャンセル代っていくら位取られるの？

[246: 匿名さん]

>>245
０です。

[247: 匿名さん]

＞２４４
含まれてます。

[248: 匿名さん]

含まれてますか。
でも140万上乗せしたとしてもそれでもまだ1割ほど割高だよね。
どうしてもＦやＰと比べられてしまう。
立地、規模や設備が酷似していてたった竣工が1年ばかり後なだけで
1割以上の値上がりはどう説明するんだろう。
1割といっても300〜400万は大きいですよね。
Ｆ、Ｐ買い逃し組が多く訪れて価格設定について突かれるでしょう。
とはいえ、立地や余計な共用設備があまりなく、バランスの取れた良い
物件とは思います。
ひとつ気になるのが、保育・学童保育所がありますが、利用し易い施設
なのでしょうかね。（価格的にも）
豊洲は保育園・幼稚園激戦区ですが、ここのマンションに住んでいれば
とりあえず子供を預ける事に関しては一安心といったところでしょうか。
Ｆ，Ｐは保育園ないんでしたっけ？

[249: 匿名さん]

新築分譲価格はこの１年で大きく値上がりしていますね。
都心が近い物件は軒並み坪２００万円以上です。
その意味でこの物件にはまだ割安感があるとおもいますがいかがでしょうか？

[250: 匿名さん]

価格の違いは、土地の取得価格などにもよるでしょう。ＦやＰのときは、まだ豊洲の開発が
どのようになるのか青写真程度の未知の世界でしたので土地の売却元（日新製糖でしたっけ）も弱気で
いたかもしれませんが、豊洲開発が具体的になった今は売却元が強気になっても当然と思われます。

[251: 匿名さん]

工場撤退が公になった頃の噂話です。

お世話になった江東区に恩返しがしたいと好意的な値段で払い下げたのに
江東区はマンション建設の延期を懇願していると日新製糖さんの社員の方が
こぼしていたそうです。

[252: 匿名さん]

強気になっても当然と言うほど、魅力的では無いと思う。
来月初めに見に行って、余程魅力的でないと我が家的にはパスですねぇ。
それでも、楽しみには違いないので、見に行きますが。。。

人それぞれ基準はあると思うけど、やっぱり海に面して眺望良い方がうれしいし、
これまでのＭＲからしても、三井の物件の方が魅力的に見えてしまいます。

それから、今後の開発などを考えると、スターコート側って裏豊洲って感じになってしまうのでは？
スターコートの方が魅力的っていう意見がありましたら、是非知りたいです。本気で。

[253: 匿名さん]

>247
江東区マンション等建設指導要綱　http://www.city.koto.lg.jp/upimg/28524_yoko.pdf
によると第３５条公共施設整備協力金として
１２５万／戸　Ｘ　（住宅個数−２９戸）とあります。

この他に１戸あたり１４０万必要なのでしょうか？

[254: 匿名さん]

>>252
SCや大学は基本的に嫌悪施設とされるので、
PC豊洲よりはそういった面でアドバンテージがあるかもね。
晴海通りより1本入ってるし。

と、PC豊洲購入希望の俺が言ってみる。

[255: 匿名さん]

スターコートの魅力は「堅実な生活」ということではないでしょうか。ＰＣＴのような
派手さはありませんが、お手ごろ価格で、周りの雰囲気が落ち着いており、ちょっと
歩けば便利なＳＣに行けるところかと思います。又、価格はＦやＰの時より上がっている
とはいっても、小学生をお持ちの方には、１年以上遠くの小学校に行かなくてもいいと
いうことは大きなメリットであり、ファミリーにとってはよい物件かと思います。

[256: 匿名さん]

>252
ＰやＦが土地を買った頃に比べればです。その頃は、ホンとに今後の開発を検討している頃で、
今のように具体的に動き出しているのとは大違いだったはずです。

>251
江東区への恩返しと、ＰやＦに好意的な値段で払い下げたのはどうつながるの？

[257: 匿名さん]

252です。
>>254
>>255
確かに学校が近いのは子供のことを考えると良いですね。
近すぎるのもどうかと思いますが、大通りを渡らずに小学校へ行けるのはポイント高い。

>>256
なるほど。でも、
土地が高かったのでしょうから、マンションも高くて良いですよ。
と言えるほど、お金にも心にも余裕無いですから、
やっぱり、ＦやＰ、シエルと価格を比べてしまいます。

あ、価格と言うのは絶対的な価格ではなく、物件の魅力も含めて考えた
相対的な価格のことです。

[258: 匿名さん]

いまさら比較をしてどうなるものでもないし、底というのは必ず過ぎてから分かるもの。
また、建設協力金などもあるし、単純に比較するのはナンセンス。
自分で気に入って購入できる価格ならば、買いではないでしょうか。

[259: 匿名さん]

>>257
相対的な価格ならこの物件魅力あると思います。
眺望以外は何をするにも豊洲一番のポジショニングです。
ここを逃す手はないですね。

[260: 匿名さん]

底を過ぎたのは確かかもしれませんが、
今後を考えると、もうこの値段ではこの立地は手にできないと思いますよ。
まるでデベロッパーみたいな書き方ですが、我が家は本気でそう思っております；＾＾

[261: 匿名さん]

プールの前は確かに良いポジションだなあ。