田無・パークウエスト東京★３★

[匿名さん]

書き込みが１と２に分散しているので３つめを作りました。
1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/
2:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38786/

[41: 匿名さん]

>>38
ワタシも楽しみです。
交流イベントもいいのですが、長谷工コミュニティさんにはまず
　・バルコニー手摺への物置き（布団、アンテナなど）の禁止
　・ディスポーザーへ流してはいけないモノの周知
　・ゴミ捨て場使用法の案内
をしっかりやってほしいですね。
どこのマンションでも最初に問題になるみたいなので。アンケートにも書こうと思います。

[42: 匿名さん]

>>41さんまったくその通り。
他のマンションで、布団干しが下階まで垂れ下がっていたなんて書き込みを見ました。
もしも、我が家のベランダから上の布団を毎日眺める生活になってしまったら…と思うと不安でなりません。
布団はもちろん、布団バサミ落下の危険も怖いです。
届いたアンケートに皆で一斉にそのことを書けば、入居説明会の際にしつこく話をしてくれるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

確かにバルコニー手摺に布団を引っ掛けるのはやめて欲しい。布団の落下事故はよく聞きます。専用庭で子供が遊んでいる上に布団や物干しグッズが落下したら凶器になりますから。

[44: 匿名さん]

購入者の人には悪いし、反論されるのが目に見えているが
仕事柄ファミリー層からワンルームから比較的高級な豪華マンションまで
出入りするんだけど、マンション特有の圧迫感が好きじゃない。
どんなに広い間取りのお客さんのとこでも、なんだか下に上に隣に
他の人が住んでいる感じというか、バルコニーも軒が大きすぎて日差し悪いし・・。
好き好きだね。戸建てでずっと育って暮らしていると、こういう感じ方する人も
多いと思う。もちろんマンションにしかないメリットも多いわけだけど。
正直よく住むなぁと思うよ・・。失礼御免。

[45: 匿名さん]

どこを縦読みすればいいですか？

とりあえず、布団干しはアンケートに記入しようと思います。
ご協力よろしくお願いします！！

[46: 匿名さん]

購入者同士で既に言い争いですか
戸建てなら布団干しも自由ですなｗ

[47: 匿名さん]

通勤通学で田無駅利用するなら、今から駅前の有料自転車置き場を確保する必要ありますね
何せ年あけると１０００人以上増えるんでしょ自転車利用者が
今の駅前有料自転車置き場は良いところ（地下１階。１階）は既に一杯ですよ。
徒歩で駅に行ける距離ではないですし、ハナバスも本数増えないですし
通勤のことはどうお考えなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

駅まで普通に歩けるでしょ。

[49: 匿名さん]

自転車置き場の件ですが、自転車道を通って花小金井の駅前に置くというのはどうでしょう？西友の提携駐輪場の横駐輪場は、月
の隣は、月1400円で利用できます。無料のところもあるし。田無高の生徒のほとんどは、花小金井から通っているのでは？
しかし、これじゃ田無に引っ越す意味ないか。

[50: 匿名さん]

以前、南口駅前有料自転車置き場の３階を利用していたのですが、毎日の通勤で自転車と共に３階まであがるのが苦痛で、３ヶ月待って１階に変更できました。
このような空状況ですので、通勤で田無駅まで自転車で考えている方は地下〜１階のアクセスの良い場所を希望される場合は、今でも空いていない状況ですので
入居時に申し込んでは後の祭りになります。（４階の屋上と３階しか空いていない確率が非常に高いです。）
普通に歩ける方なら必要ないとは思いますが

[51: 匿名さん]

この前歩いたけど、１３〜４分だったなぁ。
早歩きだけど、私は健康の為歩くつもりです。
花バスも、混み具合を確認して、利用できればと思ってます。

[52: 匿名さん]

花バスはエアコンをよわーーーーくしかかけないため、夏場はサウナみたいです。

[53: 匿名さん]

華バスは１時間に２本しかこないのですが、増便する予定はないのでしょうか

[54: 匿名さん]

待っている間に家に着いちゃうよ（笑

[55: 匿名さん]

以前現地から駅まであるいたら、早歩きで１２分弱でしたよ。現在の家が駅まで徒歩１４分位なので短くなって喜んでいるところでした。
お金払って自転車で通うなんて想像つかない。歩きは健康にもいいし。やっぱり人それぞれ考え方があるんですね。

[56: 匿名さん]

ＰＷ近辺の住人は結構自転車で駅まで行っているのではないでしょうか
田無駅南口からエントランスまで約１．２ｋｍありますよね。
徒歩でも通えない距離ではありませんが、正直、夏場はきついですね。駅に着くだけで汗びっしょりですから。
田無駅を利用しないなら別ですが

[57: 匿名さん]

> 49さん

花小金井まで、自転車で何分ぐらいですか？
土地カンまったくないので、そんな方法があるとは知りませんでした。

[58: 匿名さん]

花小金井の駅までは、自転車で10分ほどです。
サイクリングロード方面は坂道があるので、PWからまっすぐ西に向かうほうがいいかと思います。

[59: 匿名さん]

自転車道の坂は、府中道と交わってる辺から上向台小学校のあたりだけじゃないでしょうか？
あとは、平坦で真っ直ぐだと思います。

[60: 匿名さん]

> 58さん

お答えありがとうございました。　＆　すみません・・・実は、花小金井駅と
中央線の東小金井駅を間違えていました（ほんとに全然分かってないんです）。
やっぱり、駅まで歩きます。

それにしても、来年からあの近辺は、「北京、朝の風景」みたいに
なるんでしょうね・・・。

[61: 匿名さん]

でも今の府中道の歩道では自転車危険すぎるし

[62: 匿名さん]

>>「北京、朝の風景」
あはは！確かに。事故に気をつけなくてはですね。
>>59さん
サイクリングロードに行くまでにも急な坂道がありますよね。

さっき、ローン申し込み会のお知らせが届きました。頭が痛くなってた〜

[63: 匿名さん]

今も朝は北京、朝の風景ですので…７時〜８時位は自転車に乗った
サラリ-マンや学生などで
９時近くになるとマックスバリュ-に買物に来る年齢層が高めの方や
子供を幼稚園などに送っていくママ達がマンション周辺道路を頑張って
自転車を漕いでいます。

花小金井へ行く道ですが…１番近いのが駐車場の西側にある車の通れない
踏切を渡り芝久保２丁目の通りに出てもらった方が１番近いと思います。
でも花小金井に行くのには、やはりゆるやかな長い坂道があります…

花小金井周辺も実は駐輪場は少ないです。

[64: 匿名さん]

ちょっと気になってるのが、I棟と都営の間にある道路の路駐です。PWができたら来客がそこに止めたりしないですかね？
今でさえ数台止まってますが。小学校に行く道なので気になります。夜間だとエンジン音アイドリングが気になるかも。あと、都営の後ろにある昼間でも薄暗い公園はなんとかなりませんか。
近くの戸建の住民はどう思ってるのでしょうか？夜に通ると怖そうな雰囲気です。

[65: 匿名さん]

都営の住民は自転車で田無駅まで行くのにPWの敷地内をスルーするのではないか

[66: 匿名さん]

＞64
あの道路は都営の敷地だから
都営の住民が警察に通報してくれるよ

＞65
敷地内を通ったら遠回りでしょ

前レスにもあったけど
なんだか自分たち中心主義が怖いね
ＰＷが地域住民に与える不安もあるんだし

まあ歩道やら公園は公共物だから
市役所に末永く陳情するしかないだろうね

[67: 匿名さん]

モデルルーム西側にある１０００坪程度の生産緑地が近いうちに何になるかどなたかご存じですか

[68: 匿名さん]

＞67
あの近辺の地主さんは高齢者が多いから
そのうち宅地化されるとおもうけど
低層地域だから見晴らしには影響しないよ

そういや　ほんの数年前までは
ＰＷから駅までの宅地も畑だったよ
中学校の周りなんて畑しかなかった

[69: 匿名さん]

現在住んでいるマンションから、西棟全体がよく見えます。
晴れている日は必ず西棟全体にカゲロウが見えるのですが、やっぱり熱いのかな・・・我が家は西棟購入しました。

[70: 匿名さん]

みなさんローンはどうされますか？

[71: 匿名さん]

私は提携のフラット35を申し込みました
（まだ結果連絡は無いです）
とりあえず一つを押さえて
この後、別のフラット35を金利動向を見ながら
申し込みたいと考えております。
売主に払うローン手数料（5.2500円）も
節約できますから。

[72: 匿名さん]

我が家は、公庫の財形を借りようか思っています。
ローンは、何が一番特なんでしょうか？誰か教えていただけないでしょうか？

[73: 匿名さん]

>ローンは、何が一番特なんでしょうか？誰か教えていただけないでしょうか？

「それが判れば、こんな仕事はしていない（笑）」とＦＰの方に言われました。
充分吟味の上で自分にあったものを自己責任で選ぶしかない様です。
（短期で完済できる財力のある人は別でしょうが）ワタシのような長丁場組は特にそうでしょうね。

[74: 匿名さん]

住友信託の30年固定ローンにしようか悩み中です。今のところ2.58％ですが
今月に入り金利が上がってるのが怖くて。。。
このまま小泉ブームに乗って、3月に向かってぐんぐん上昇されたら（涙）
今まではオプションやインテリアをどうしようかと楽しく過ごしていましたが、
ローンを本格的に考えるようになってきたら、憂鬱になってきちゃいました。

[75: 匿名さん]

週間ダイアモンドによると、団塊の世代が退職し始める２００６年から今後１０年間程度はバブルに似た状況になるそうです。
つまり、景気が良くなり、金利が上昇していく状況が今の人口構成から予測されます。
詳しくは雑誌を読んでください。

[76: 匿名さん]

フラット３５で借ります。
理由①：共働きではなく繰り上げ返済が難しい
理由②：月々の返済額を押えたい
理由③：親から援助がない
理由④：両家共財産がなく、相続による大きい収入を見込めない
等々
理由はともあれ短気返済可能な方で民間銀行の低金利ローンを借り入れされる方が羨ましい・・。
３５年、地道に返済していきます。

[77: 匿名さん]

７６さんへ　我が家と全く同じ条件です。35年お互いがんばりましょう。親から援助がある方がうらやましい反面、自分の力で家を買うなんてすごいと思いませんか。援助受けるといろんな意味で、トラブル多いと聞きますので。

[78: 匿名さん]

フラット３５だけではもったいないですよ。
フラット２．３％５割＋全期間１㌫優遇２年固定１．１％５割
の組み合わせが無難では

[79: 匿名さん]

ローンの組み方は人それぞれによっていろいろあるんですね。
ちなみに私はフラット３５で検討しています。
世の中の金利状況を気にせず常に一定金額を返済していく方が気持ちが楽かなと。
短期返済が可能であれば銀行も考えたのですが。
金利も上昇傾向ですね。専門誌によく取りあげられてます。
３月までは持ち堪えてくれないかな〜。

[80: 匿名さん]

申し込み会が10月上旬なので結果の出る
11月ごろにキャンセルが続々出そうです
キャンセル待ちの皆さん　チャンスです
値引・OPサービス　うらやましぃ

[81: 匿名さん]

提携ローンの事前審査に通って、本審査でダメになることはありますか？

[82: 匿名さん]

>>78さん
我が家は頭が2割ないので提携ローン1本でと考えていましたが、
2割に足りない我が家でも、78さんのプランで借りることは可能でしょうか。

[83: 匿名さん]

ソニー銀行の変動金利で借りて、金利があがりそうになったら部分固定金利特約を使うというのが
よいのではないかと思っています。

[84: 匿名さん]

フラット2.3％はどこでしょうか

[85: 匿名さん]

７８ですが
フラット３５はSBIです。まあ保険のようなものですね。

[86: 匿名さん]

>85
全期間優遇1％の2年固定1.1％のローンって
フラットと併用可能なのでしょうか？
抵当権順位の問題がありそうですが

私は提携・斡旋ローンで長期固定だと
東芝か住友信託が選択肢になりますが
どうも斡旋手数料がもったいなくて
自分で探そうと思っています。
ＳＢＩか八千代が候補なのですが
八千代のオール電化優待（2.6%)って3月24日までの実行なんですよね
このマンションじゃ無理かな・・・

[87: 匿名さん]

SBIと中央三井信託

[88: 匿名さん]

私も八千代を候補のひとつに考えています。
24日までの実行だと、PWはダメなのですか？？

[89: 匿名さん]

所有権移転登記後がフラットの実行ですが
現段階では日付がはっきりしていません

[90: 匿名さん]

田無駅近辺、できれば南口でオススメの飲み屋教えて