田無・パークウエスト東京★３★

[匿名さん]

書き込みが１と２に分散しているので３つめを作りました。
1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/
2:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38786/

[321: 匿名さん]

平置き駐車場だから乗り降りの際となりの車にはお互い気を使いたいですね。特に子供の乗り降りは親が見ていないとドアがとなりの車に当たって傷つけたり・・そういうトラブルは避けたいですから。

[322: 匿名さん]

え〜畳に寝るの？
他探した方が良かったんじゃない

[323: 匿名さん]

あと２戸は売れたのでしょうかね？

[324: 匿名さん]

和室に寝る事に何か問題あるか

[325: 匿名さん]

子どもが小さいと布団に寝る人、多いですよ。なぜ他探したほうが良いの？

[326: 匿名さん]

双日やっちゃいましたね、訂正前の書類を見て夫婦で笑ってしまいました。凡ミスが多い。大丈夫かいな

[327: 匿名さん]

322さん、和室で寝る事をそこまで否定するなんて・・・ライフスタイルはそれぞれ違うんだからそういう発言は慎むべきです　

[328: 匿名さん]

住友信託が提携ローンと同じ条件の
30年固定ローンを店頭でも申込めるようになっていました
現在の金利は2.58%で提携と同じ金利です

提携ローンで申込むと双日に支払う手数料が損するじゃないか！
手数料を払ってまで提携にするメリットって何かあるのでしょうか？

ちなみに東久留米のマンションも住友信託が提携ローンになってましたが
金利が　ＰＷより安かった

[329: 匿名さん]

>>326
双日なんてやはり財閥系に比べると、２流の商社ですからね。まあそんなレベルでしょう。


双日ホールディングスの経営再建計画
http://www.meti.go.jp/speeches/data_ej/ej040909j.html

双日の誤算
http://blog.livedoor.jp/macfx/archives/22835532.html

双日ＨＤ、ノースウエスト航空の会社更生手続開始申立てに伴う債権の取立不能・遅延のおそれ
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=110761&lindID=2

[330: 匿名さん]

このスレのレベル恐ろしく低いね。
　布団の干し方とか、無茶なローンの組み方とか、先が思いやられるよ。殺伐としたマンションライフ。。。

[331: 匿名さん]

>>328
そうなんですよね、何のメリットが！？と思います。住信にしようと思っていたのに。
もうすぐローン相談会ですが、そこからさらに優遇してもらえる提案があることに期待しています。

[332: 匿名さん]

東久留米のマンションとはどこですか？

[333: 328]

＞332
クリオ東久留米駅前というマンションです
チラシには30年固定2.46%（9月現在）と書いてありました

＞331
ローン相談会というよりも申込会なので
ただ事務的に申込用紙を記入して提出するだけではないでしょうか

[334: 匿名さん]

>>333
やはりそうですか、残念。直接住信に行ったほうがお得な気がしてきました。
とりあえず、検討してみます。

[335: 匿名さん]

斡旋手数料のことですよね。抵当権の設定を住所変更前にできるために払うお金？でしたっけ？

[336: 匿名さん]

斡旋手数料って　そういう意味なんですか？
申込会や金消会の手間賃だと思ってました

たしかに提携ローンだと引渡前に実行ですが
自主ローンだと公庫のように登記後なのでしょうか？
それならば　つなぎ融資と考えれば安いですね

[337: 匿名さん]

普通は人生で住宅ローンを利用するのは1回
なにがなんだか分からない
そこにつけこんだのが斡旋手数料

[338: 匿名さん]

１０月1７日にはＭＬもなくなるということだし、天気もいいので今日ＭＬに行ってきました。
Ｄ棟は大分出来上がってきていました。キャンセルはＢ棟とＧ棟にそれぞれ1戸では？
３組位が来訪され、今商談中のようでした。決まるといいですね。
ローンは、来週が申込み会ですね。この期に及んで、まだ、決めていません。
住信、りそな、一体どのローンが一番得なんでしょうか？３５年フラットが一番なんでしょうかねー？

[339: 匿名さん]

＞335
ここで聞くことじゃないかもしれませんが（ローン板？）
「抵当権の設定を住所変更前にできるため」とはどういうことなのでしょうか？
商談時の諸費用明細にも
「登記費用は新住所登記により軽減を受けた場合の金額
非提携融資の抵当権設定登記および住所変更・順位変更の登記が必要となる場合は、
別途費用が加算されます」とあります。
商談時に確認しなかった私が悪いのですが、いったい何なのでしょう？

[340: 匿名さん]

>>337
　そんなことないですよ。借り換えも常に考えておかないと。将来は常にいい銀行ローンの
商品が出てますよ。

[341: 匿名さん]

フラット３５　５月融資　２．１５％全期間固定　これ今年の最安値

[342: 匿名さん]

嫌みパンダちゃんだー！ようこそPWへ（笑

[343: 匿名さん]

嫌みパンダちゃんだー！ようこそPWへ（笑

[344: 匿名さん]

PWは、マンション建設にあたって近隣住民の反対などあったのですか？
販売開始からだいぶ後に購入したので、反対の垂れ幕など見かけたことありません。
もしあったのなら、解決したのですか？

[345: 匿名さん]

＞344
構造物が建つときには反対運動があるのは
不可避なことです
ＰＷにも　もちろんありましたよ
それに関する感想を書くと
訴えられそうなので怖くて書けませんが・・・

住んでから困ることが起きるようなことは
無いと思います。
安心して住むことができるはずです

[346: 匿名さん]

反対運動、近所の知人が言うには、
「最初は垂れ幕が結構出てたけど、新聞にチラシが入りだすとピタリと無くなった」
とのこと。
どういう経緯があったのかは想像力逞しく憶測するしかありませんが、
入居後は近隣と良好な関係を築くよう心がけたいものですね。

[347: 匿名さん]

ＰＷも反対運動あったんですかー。
モデルオープン当初、北側道路に反対看板が多数たっているのを見て、
「住宅地にこの規模のマンションともなるとやはり近隣の反対はあるんだなー」
と思っていましたが、勘違いで近くに建設中のＡマンションの反対看板でした。
その内その看板もなくなりましたが。
まー反対運動を抑えるには２通りの手段しかありませんね。
大幅に建築計画を変更(近隣住民に譲歩)したか、それとも・・・。

[348: 匿名さん]

その資金は、価格に転嫁され、近隣住民が利益を受けたわけだね

[349: 匿名さん]

彼らの努力の成果で、マックスバリュが24時間営業じゃなくなりました。

[350: 匿名さん]

土地バブルによるマンション価格の上昇、金利上昇、税制優遇廃止・・・。
この時期にマンションを買う決意をして正解だった。

[351: ↑]

どれも１年乗り遅れていますが。
昨年１２月入居のマンションがもっとも恩恵を受け、次に恩恵を受けたのが今年の５月です。
来年以降は、住宅取得控除等の税制優遇は減少、金利は入居時には今年の５月より０．５％程度の上昇があるのではないでしょうか
マンション価格についてはバブル時の半値程度なので正解ですね。
マックスバリューとコンビニの間の歩道はいつごろ完成するのでしょうか

[352: 匿名さん]

買いたい時、いや、買うべき時が買い時ですよ。
買うべき時が今だった人は、そうじゃない人に比べてラッキーということ。
350さんもそんな方だと思います。ラッキーですね、いいなあ。

[353: 匿名さん]

マックスバリューの夜の惨状（特に二階）を見ていると、２４Ｈ営業にしなくて正解では？
実際、２Ｆの営業時間は今月から１時間短縮されるみたいだし。
ＰＷ住民にとっても、屋上駐車場で夜中空ぶかしされたりしなくて済むし、皆にとって正解だったのでは。

マックスバリュー、ＰＷとサンクレイドルができるまでの辛抱だぞ（笑）

[354: 匿名さん]

２４時間営業にしなかったのは、小中、高校生のたまり場となるため地元のｐｔａが猛反対したのです。
現に、たまり場になっていますよね。

[355: 匿名さん]

屋上駐車場で高校生らしき制服カップルがいちゃついてる所に遭遇してしまいました。
警備員がせめて1時間置きでもいいので、巡回するべきだと思います。

[356: 匿名さん]

マックスバリューの酒販売はいつから開始するのでしょうか

[357: 匿名さん]

まだマックスバリューは、ヨーカードーと違って、おもちゃ売り場やゲーセンがないだけいいですよ。
我が子が、暇に任せて放課後とかたまってたら嫌です。

[358: 匿名さん]

入居時にもらう部屋の鍵は、各世帯に付き何本ですか？
うちは、人数分もらわないと困ります。

[359: 匿名さん]

５本でしょうね普通。ただ警備会社に預けるのに１本は使われますよ。

[360: 匿名さん]

359さんへ　そうなんですか。警備会社にも預けるとはしりませんでした。

[361: 匿名さん]

警備会社？そんな規定ありましたか？

[362: 匿名さん]

通常住戸の鍵は個別キーだから、警備会社が預かるなんてことはないんじゃないの？
当然マスターキーも無い。警備会社や管理会社にそこまでの権利はないでしょ？

[363: 匿名さん]

権利ではなく警備をする上で預けるのですよ。セコム、アルソクの常識です。
当然、３６２はセキュリティのこと知って購入したのですよね。

[364: 匿名さん]

先日の夜、マクバで中学生のグループが万引きで補導されていました。
これが深夜営業だったら不安ですね

[365: 匿名さん]

私中層階を購入したのであまり詳しくないのですが１階住戸のみ防犯センサー付でしたよね。
防犯センサーが作動したら警備員が住戸に突入しなくてはならないので１階の住戸のみ鍵を預けるのであれば多少理解できるのですが、２階以上の住戸鍵を警備会社に預ける意味があるのかな？中から悲鳴が聞こえた時に突入する為？
いずれにせよ鍵を預ける事に関しては拒否できるはずです。任意ですよね。362のおっしゃる通りそこまでの権利はないはず。
２４時間管理って共用部をグルグル見廻りするだけだと思っていました。警備員に家の中までズカズカ入ってこられたら嫌だなー。
私は鍵預けるの拒否しよっ。警備員だって人間ですから。闇ルートで鍵を高値で売られても嫌だしね。
363のおっしゃる通りセキュリティーの事勉強しなくては・・。

[366: 匿名さん]

警備会社は権利で仕事をしているのではないですよ。鍵を預かるのはどこも当然行っていますよ。

[367: 匿名さん]

>>363
PWの警備会社はALSOKですね。
セコムの場合は鍵を2個預けます。

ディンプルキーですから鍵を追加注文すると高くつきますね。

[368: 匿名さん]

マックスバリュー24時間営業じゃなくって、かえってよかったです。
深夜に屋上から部屋の中とか覗くやつが出てきそうだもの。
あと、オープンガーデンとフォーマルガーデンが溜まり場にならないか心配です。
夜、帰宅時に怖い思いをするなんてまっぴらですから。

[369: 匿名さん]

私も24時間じゃなくてほっとしています。
でも、11時まで開いているのは助かりますね！
あとは2階をもうちょっと工夫していただけたら・・・

[370: 匿名さん]

３６９のおっしゃるとおり、２階はせめて本屋を入れてもらいたいなあ。
それと当初計画のあった銀行もせめてＡＴＭ機を入れてもらいたいです。
営業時間は２２時までで十分と思います。
近いので、２３時だとなんだかんだいってもうるさいでしょうし。