田無・パークウエスト東京★３★

[匿名さん]

書き込みが１と２に分散しているので３つめを作りました。
1:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38298/
2:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38786/

[141: 128本人]

　140は私じゃあありませんけど、まぁそうですね。

自営業なら、資金が回っているうちはなんとかなりますけど、終わって清算してみれば
借金だけが残っているなんてのはごくごく普通ですから...　気になりません。
それよりも、賃貸住まいでの自分のものにもならないのに出て行くキャッシュのほうが
問題なんですよ。　

[142: 匿名さん]

仮審査が通っても本審査でダメってあるんですか？心配でなりません

[143: 匿名さん]

>>142
よほどのことがなければ仮審査通れば、本審査OKじゃないの？
　この前確か横浜銀行が名義貸しのホームレスに住宅ローンの審査通していたぐらいで、
　金余りの現在、銀行は金をどんどん貸したがっているからね。
　結構審査ゆるそうだよ。

[144: 匿名さん]

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[145: 匿名さん]

お近くのプラウドシティ大泉学園もよろしく。長谷工施工で同じですから。まだまだ売れ残りあります。

[146: 匿名さん]

大泉学園なんてカッペが住むダサい町　市ねｗ

[147: 匿名さん]

ジエン荒らしか

５点

[148: 匿名さん]

140の自営さん変すぎ・・

[149: 匿名さん]

>>140
>>141
まったく意味わかってないようだけど、
頭金ゼロで入れて売却時に残債処理できないリスクが高いと、
つまり事業失敗して家を売ってもローンが残るってこと。
事業で出した負債はまた別の話。
残債以下の値段しかつかなければ売ることもできないし、
最悪自己破産になる。
残債以上の価格で売れればとりあえず売って安い公営住宅入って
事業での借金返す生活すればいいでしょ。
自営だろうがなんだろうが、収入のストップの話をしてるんじゃなくて
頭金の話をしてるの。まあ、わからないんだろうね・・

[150: 匿名さん]

　1人につき10年に一回は破産が認められますからね。事業で出した赤字を自分が負わないと
いけない場合、家も売らないといけない代わり、破産してしまえば残債というのは
なくなるからね。　これは自分の父親がそうだったからよく知っているよ。　残債がちょっと
ならだめだけど、派手に穴を開ければまぁちゃらになったりするわけ。
事業に失敗したりしたときの赤字は、マンション代金くらいじゃすまないから、
マンションの20%なんてあんまり気にしないという立場はまぁ理解できるけどな。
　もっとも、賃貸住まいでも、賃貸費用を経費扱いで落とせたりするから
（電話だけの連絡事務所があるとかすればよい）必ずしも買ったほうが得とも
いえないけどね。　特に、ここみたいな駅から遠いマンションの場合、
値落ちも激しいだろうから、資産価値としては殆ど期待できんだろうし。　　

[151: 匿名さん]

お前ら空気嫁

[152: 匿名さん]

まだ新サーバーにつながりません。

[153: 匿名さん]

149はっきりいってうざい。
キャッシュフローの見方ができないやつ。
頭金、頭金ってあほじゃないのｗ
全額100パーセントローン組んで諸費用で資金使い果たして預金ゼロで一から始める購入者は世の中、５万といるんだよ。
頭金用意する環境を考えろ。
２０代前半で共働き家族だったらどうなんだ
賃貸で払い続けながら頭金できるのを待つよりも、
低金利でフラット３５で借りて購入したほうがとくなんだよ。
住宅取得控除も後になればなるほど控除額が下がるだろ。
１００万円を１年かけて用意しても、住宅取得控除が毎年減っていくんだよ。金利上がったらどうするんだよ。

[154: 匿名さん]

こういう議論って、個人ごとに利上げへの余力も違うだろうし、一般的な意見なんて
ないんじゃないの。　5年後の利息が何％かなんて誰にも正確な予想はできないんだから、
今買ったほうが得かどうかもわからないし、頭金つんだことが本当にリスク回避に
なっているかどうか分からないもの。　ローン板かどこかで後やってくれないかな？

[155: 匿名さん]

153の意見に賛成
資産価値うんぬんよりも目先のことですよね
頭金を払えないのと払わないのは違う
預金「ゼロ」で新生活スタートするのはどうかと思いますね

[156: 匿名さん]

ついに残り2戸だそうです！よく600戸以上も売れましたねー、すごいすごい！
入居前に完売は間違いないですね。
来年の入居が楽しみになってきました。が、その前にローンを決めなくては・・・ですね。

[157: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
↑
これうざい

[158: 匿名さん]

ところで図面見て思ったんですが消防自動車ってどこから中庭に入るんでしょう？

[159: 匿名さん]

>>156
あと残り２戸なんですか？！来月のＭＲ取り壊しまでに
完売しますね！！すご〜い！！

でも本当ロ-ンの事、悩みますよね。

[160: 匿名さん]

気の早い話だけど入居時ってご近所どこまで挨拶回りするもんなんですかね？両隣以外にも上下や何件隣りまで？初めての引越しなので・・・みなさんどうお考えですか？

[161: 匿名さん]

上下左右くらいでいいのではないでしょうか。
子供のいる我が家は、子供達をしっかり躾けるとともに、
下のお宅には必ずご挨拶に行きたいと思います。

[162: 匿名さん]

私は今のマンションに越して来た時悩んだ挙句上の階にも挨拶行ったら間もなく選挙のお願いに来られたりで後悔しました。

[163: 匿名さん]

ハイハイ言っとけばいいのでは？
どうせ誰に投票したかなんてわからないし。
具体的な活動協力を求められたら、「主人が・・・」「実家が・・・」「取引先が・・・」と
テキトーなこと言って断ればいんですよ。
そんなことを恐れて挨拶しない方がマイナス大きいと思いますよ。
もっとも、挨拶にこられない／応じない住戸があっても、私は気にしませんけどね。

[164: 匿名さん]

>>158
確かに。鋭い指摘。おそらくエントランスの硝子を突き破って入ってくるのでしょう・・・。わからん。

[165: 匿名さん]

一軒ずつ挨拶に行くのって・・・ほぼ同時期に入居するのになんだか変な感じ。1日でも後から引っ越してきたほうが
挨拶に行くんですよね。玄関先に行くことなくまとめて顔合わせ？できたいいのになあ〜。

[166: 匿名さん]

>1日でも後から引っ越してきたほうが挨拶に行くんですよね。
そんな細かいこと気にしなくても、行こうと思ったときに行けばいいじゃない。

あと、中庭の消防車寄付けは、メインエントランスから進入だそうです。
購入前に営業に確認しました。エントランスに何らかの機能があればいいのですが、
営業が明確に話さなかったところを見るに、きっとガラスを壊すのでしょう。
耐火性能のあるオール電化マンションとはいえ、皆さん火の元には気をつけましょうね。

[167: 匿名さん]

>>153
何か決定的な勘違いをされてるようだけど、
同じ4000万の物件を買うのに、今すぐ頭金ゼロで買うのがよいか
５年後に頭金貯めて買うのがよいか、ということを言ってるのではない。
５年待っても頭金貯められないなら今買っても同じ。
だからそういうことじゃなくて、そういう人はもともと4000万の物件が
分不相応ということを言ってるのだ。
だから例えば物件価格を2000万に落とすならば、５年間でできた微々たる貯金でも、
頭金の割合としては高くなるし、あるいは今頭金ゼロでも購入価格が
下がれば残債を残すリスクも低くなるということ。
頭金が少ないほどリスクは高くなり、購入価格を下げれば頭金の比率も上がりリスクも
下がる。

[168: 167]

ちなみにその貯金(頭金)と購入金額と支払い速度と残債とリスクとを
グラフにして、自分にとって一番安全でお得な点を見つければよい。
それがキャッシュフローというもの。
それは人それぞれ数字が変わってくるから、私は「頭金は２割」とは一度も
書いてません。
多いほうがよいと言ってるだけ。

[169: 匿名さん]

はしご車って最上階〔１５階〕まで届くんですか？

[170: 匿名さん]

共働き公務員の場合、９０パーセント以上の確立でリスクがないといえる。
リスクを気にするなら家など購入できない。

[171: 匿名さん]

>>167
ローンの話なんて、他所でやれ

[172: 匿名さん]

171おまえもな

[173: 匿名さん]

はしご車が１０階までしか届かないのは常識でしょ

[174: 匿名さん]

ローンは重要な話ですが、各人で事情が違うのは事実。
東京三菱など審査の厳しいところが、認めればそれなりの価値はあるんじゃないの（心配度低下）？

[175: 匿名さん]

最近、柄の悪い人がたくさん来てるんですね。同じところに住む人たちのいろいろな情報交換を楽しみにしている人が
多いと思いますので、ローンのことでしつこくムキになっている人たちは、出て行ってほしいです。

[176: 匿名さん]

ローンは専用板があるんですけれども........... そっちゆくべし。
この物件に固有の問題に絞りたいね。

[177: 匿名さん]

牛角〜

[178: 匿名さん]

今週末は、チラシ入ってませんね。ラスト２戸になったからでしょうか？

[179: 匿名さん]

私は今住んでいる所の最寄駅にあるＱＢで髪を切っています。
田無に引っ越してもＭＡＸ２階のＱＢで髪を切る予定です。
ＱＢで知人にあうといろんな面で恥ずかしいんでしょうね。
何か今からドキドキする。
最近ＭＡＸ屋上からマンションを覗くと思うのですが、Ａ〜Ｃ棟の下層階は
なかなかプライバシーが確保しづらいでしょうね。景色も良くないし。
プライベートガーデンの完成が待ちどおしいです。
オプション会、全て高かったですね。何も買えなかった。
カーテンなんか同じメーカーの商品を量販店で見積りをとると更に１〜２割近く安かったですよ。
オプションでカーテン頼まれた方、衝動買いされてませんか？
ローンはSBIのフラットで考えているのですが最近の金利上昇には困ったものですね。
金利の上昇に比例して景気と共に給料もＵＰすれば文句ないのですが・・・。
内覧会楽しみです。

[180: 匿名さん]

あそこのＱＢが出来て私も助かります。
靴下屋のあとには何が入るのでしょうか？

[181: 匿名さん]

ＱＢはｓめちゃくちゃ込むよ。平日でも平均５，６人待ち３０分待ちはざら休日になると１時間待ちなんてこともあるよ
ＭＡＸにはいらない専門店多すぎ、せめて本屋、ビデオレンタル、１００均あればいいのだけれど

[182: 匿名さん]

モスバーガーと本屋がほしい。

[183: 匿名さん]

ＭＡＸにアルコールが置いてない事にかなりのショックを受けました。

[184: 匿名さん]

来年の春以降には置くはずだよ

[185: 匿名さん]

それよりも
左折入庫左折出庫を守ってもらいたいものだけど

[186: 匿名さん]

ＱＢなら田無の南口駅前にもあるし、花小金にもあるから
そんなに混みあうのは少ないよ。

[187: 匿名さん]

なにかの法律のため、大店舗は開店してからしばらくは酒がおけないのだ＞183

[188: 匿名さん]

西東京市は開店後1年経過しないと酒類は置けないらしい。

[189: 匿名さん]

187　ありがとうございます。では、入居後は大丈夫ですね。安心しました。

[190: 匿名さん]

リビング側の窓はペアガラス、2重サッシどちらでしたっけ？