また売り抜けか今度こそ不振か：文京区第５弾：プラウド文京春日

[匿名さん]

いよいよ立ち上げられたプラウド文京春日。全ての駅から徒歩１０分以上、売りは高台（ほんとに？）立地だけ。野村マジックはここでも健在なのか。

[2: 匿名さん]

どこに情報ありますか？

[3: 匿名さん]

今はDMのみでしょう。うちにも来てました。
春日２丁目の高台はいいのだが（といっても坂の途中）、目の前に丸の内線（地上）。
騒音すごいはず。これでは余程の鉄道マニアでなければ絶対買わない。
でも場所的に教育ママには意外と人気出るかもね。いい学校が豊富で近いから。

[4: 匿名さん]

HPありますよ
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/kasuga/?baitai_code=00003552
多分、高級路線で売るのでしょう。
南側が線路なのに「南面開放の爽快感を存分に享受する」ですって。
窓開けられないじゃん。
駅からも遠いし。
学芸大附属に通わせたい人は買えばいいんじゃない。

[5: 春日2丁目住民]

私のマンションも丸の内線沿線だけど、１線路が谷底を走っている
２スピードをかなり落とす、３継ぎ目の無い長いレールを使っている
以上の理由で、騒音はかなり静か（春日通りの改造車の音の方が
気になるくらい）です。

[6: 匿名さん]

では、この物件のある場所あたりは住み心地が良さそうでしょうか？
ならば検討しようと思うのですが。

[7: 春日2丁目住民]

個人的には住み心地は良いのですが、駅から遠い・坂がきつい・買い物が
多少不便等があり、それをどう判断するかです。
私は車通勤なので駅も坂も関係まく、かみさんは自転車（電動アシスト）通勤
なのでこちらもあまり問題はありません。
基本的は春日通りから一本奥に入った土地なので夜は静かですし、近隣の
住民の方も落ち着いてる方が多い（＝自宅所有の年配者が多い）です。
文京区内では、小石川や本郷などと比べると知名度は高くないですが穴場的
場所かな？と個人的には思っています。

[8: 匿名さん]

近所の金持ちのセカンドハウスくらいだろう。
「高台」っつっても駅からの距離も含め、この程度の規模・地位のマンションなら今後いくらでも供給されそうだ。
さすがの野村もこの程度の小規模物件は販売が不振気味みたいだね

[9: 匿名さん]

今井坂をはさんだ反対側に新日本土地建物がここの数倍の広さの
土地にマンションを出すみたいだね。
新日本土地建物のマンションってどうなんだろ？

[10: 匿名さん]

狂気の沙汰の高値落札。文京区は出物がすくないのでものすごい競争
になる。ノムですら買えず、小規模デベが売り上げ確保に汲々、
ムリムリで買った→全てのしわ寄せは建物にくる
でったい手を出すべきでない物件。モデルルームできる前から惨敗（産廃）決定！

[11: 匿名さん]

徒歩１０分超という時点でマーケット的には圏外。
目白Ｓ友・Ｎ村自社物件を考えると厳しいやね

[12: 匿名さん]

不振です

[13: 匿名さん]

プラウドって内装とか仕様はいいけど、立地はかなり無理のある物件が
多いですね。真下が線路じゃねえ。ま、プラウド錦糸町も線路の真横だけ
ど完売しみたいだし。値段を相当下げれば買う人いるんじゃないですか？

[14: 匿名さん]

都０２系統：　大塚〜本郷三〜錦糸町
都０２乙系統：　池袋〜東京ドーム〜一ツ橋
この２つのバス路線をうまく使えば意外と便利だと思うが。
都営交通１日乗車券(\500)や乗り継ぎ割引制度(-\100)もあるし。

[15: 欲しいな〜]

　本気で購入を考えているので、お電話で野村に聞いてみました。
まだ決まっていないけれど、おそらく5000万円〜という感じらしいです。
予算的にギリギリなので、買えたとしても一番騒音の激しい部屋など最悪条件の部屋だろ〜な〜あ（笑）。

[16: 匿名さん]

壁式構造みたいだけど、これってどうなんでしょうね。耐震性とか、建設コストとか。

[17: 匿名さん]

＞１５
野村さまとしては随分控えめなお値段。７０㎡台で？

[18: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたようで、住まいサーフィンに評価が出て
ましたね。5000万円台というのは、残念ながら62㎡とか。しかも、
一番安いので5590万円だって。平均坪単価も292万円だと。

プロパストの安藤坂の物件って、立地はもっと良くってディスポーザー
とかもあったのに、坪単価は50万円以上安かったと思うけど・・・。
まさに野村プレミアム。どこまで通じるかな？

[19: 匿名さん]

この物件を検討しています。
ただし、南側に地下鉄が走っているのが気になります。
基本的に窓をあけて生活をしたい上に、ベランダ（南側）でガーデニングやお茶をしたいと考えているのですが、この場合騒音はどの程度なのでしょうか？
経験のある方がいらっしゃったら、教えてください。

[20: 匿名さん]

騒音は自分で現地で確かめるしかないと思います。
私が行った時は、ガードがあるわけでないのでガタンガタンひどい音が
するわけではないが、かといって気にならない音かというとそうではなく
結構気になる、という印象でした。おそらくベランダでお茶は苦しいでしょうか。

[21: 匿名さん]

昨日、建設現場の横を通ったんですが、橋の上で丸の内線の
音を確認している家族がいました。
やっぱり、気になるんでしたら自分で確かめた方が良いですよ。
私もこのマンションの並びのマンションの住人です。
個人的には丸の内線の騒音はそんなに気になりません。
でも、このプラウドは少し高いですね、魅力的ではあるけど。

[22: 匿名さん]

この辺のマンションの相場はどのくらいなのでしょうか。教えてください。

[23: 匿名さん]

>>22

参考になるかなるかわかりませんが、近くではクリスティー小石川というマンションが中古で出ています。

[24: 匿名さん]

>>22
築浅マンション（茗荷谷徒歩１０分以内）
・グランメゾン　H13　６８．２９平米　４１００万円　南向き　＠１９８万
・エニス小石川H10　７５．１１平米　５０００万円　南向き最上階＠２１９万
以上売出し中

成約物件
・グローリオ小石川安藤坂　H15　81．85平米　５７００万円　南向き最上階＠２２９
・ロイヤルタワー春日　H11　65．18平米　３５００万円　西向き　北西角　＠１７７

使用や建物に高級感があっても5年後10年後の新築マンションは今のプラウドより
良いものが出るはず。そういったことからマンションのグレードは中古市場では新築
に比較して加点要素は低いのでは？
逆に線路沿い、前面の社宅？官舎？の建替えを考えれば、普通の春日2丁目の
立地ではないでしょうか？（徒歩10分以上が中古相場では最大のネック）
新築で２９０万オーバーが高いか安いかは上の相場と比較してお考えください。

[25: ななし]

申し込み状況、どうでしょう？実は、まだ迷っています。

[26: 匿名さん]

最近どうよ？結構売れたように見えるけど

[27: 匿名さん]

近くに丸の内線の車庫があるから、終電終わってからも、けっこう
電車が走るんだよねえ・・・。うるさいと思うよ。

[28: Sophia]

1LDK, 3F, 2005年築/7層建。内装旖麗，清潔；生活ぐ必要な家具，電気，電話線，Internet, PC 等も完備です。庭，駐車場有ぃ。 火車駅， 空港近く。 公共施設充実。　
飲食店， マへヶツト， 果物屋，八百屋徒歩5分，10分。

即入居可！ 桂林の旅行者，長期滞在者必見！日本人， 日本ホテル入住周围。

15万円/年， 2万円/月（前金5万円）

詳細
http://www.house.kudo.cn

[29: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。