タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その8）

[購入者]

いよいよ1期の方の入居準備が始まりますね。
どんどん楽しみになってきました。
500を超えたので新たに作りました。
もうすぐ新年。
どんなことでもお話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39623/

[481: 匿名さん]

リビングの照明で悩んでいます。
14畳位だったら何W位が適当なんでしょうか?
また天井がそんなに高いわけではないので、あまり大きなシャンデリアだと圧迫感があるでしょうか。
普通のシーリングにしようか悩み中です。

[482: 匿名さん]

　二期のものですが、こちらはベランダのことで悩んでいます。オプションを頼んでいない方々は
どんな方法をとられていますでしょうか。（一番気になるのは値段でしょうけど）
　他の業者さんを頼んだ場合どのタイミングでやって貰った方がいいでしょうか。教えてください。みなさん

[483: 匿名さん]

やっぱ、マンションに入居するときはＮＴＴに工事料として１万くらい払うのかな。
いつも新築の賃貸に住んでいたから、必ず最初の人が１万負担して工事するよね。
そんで、そのあとに住む人はモジュールを差すだけでいいんだよね。

[484: 匿名さん]

483さん
負担はしないでいいと思われますが。
既に工事で行われているのです。
ジャックだって用意はあるでしょ。
680世帯1万円ずつ払ったら、NTTふざけすぎだもの。
差すだけで、OKですよ。

[485: 匿名さん]

481さん
天井高が低い（一戸建てに比べて）ので、シャンデリアとかは止めた方がいいかと。
ファン付き物を一時期検討したりしましたが、結局は出来る限り薄いタイプが良いですね。
ワット数は、お店で確認すれば分かりますよ。
14畳を1個で照らすわけではないので、8畳くらい用を2個用意でもいいと思います。

[486: 匿名さん]

482さん
ベランダのウッドデッキということでしょうか？
私が調べた会社では、特殊工法を施すので、ほぼフリーメンテ（数年後との塗料塗布）です。
価格は、オプションが50万くらいですが、そのお店は20万くらいですよ。

[487: 匿名さん]

我が家は最初のうちは、「ウッドデッキを絶対入れるんだ〜！」と思っていましたが、
やはり予算の事・購入時に比べると冷静になった現在の心境・実際、内覧会でベランダ
を見た結論として、ウッドデッキを入れるのは落ち着いてから（入れないかもしれませ
が。。）しようという事になりました。
なにせ、色々と物入りですからねぇ〜
みなさんはやはりウッドデッキなどを敷くのですかね？（やっぱり羨ましい・・）

[488: 匿名さん]

>>486さん
こんにちは、当方もウッドデッキを考えているのですがオプションのものは高くて
どうしようかと思っていました。
外部の業者さんでもモデルルームのように部屋とベランダは綺麗にフラットにでき
るのでしょうか？
差し支えなければ一度相談してみたいと思うので調べられた業者さんを教えていた
だけると幸いです。

[489: 匿名さん]

そういえば前の話になりますが、内覧会の時廊下の幅が結構狭く感じたのですが、９２ｃｍくらいでしたが
これって結構狭い方なんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ウッドデッキ我が家は購入しました。まあ価値観の問題ですが・・・確かに高くてちょっと躊躇しちゃったけど
どっちにしろ取り付けるつもりだったので、思い切って買っちゃいました。3／21が楽しみです。
確かに高いですよね〜躊躇するのも無理ありません。
ところで色々内覧会や説明会・金消し会など見て感じたのですが、年齢層見るととにかく若い人が多いですね。
20代前半〜ぽい人もいました。私なんか30代で購入なので、若いうちに購入できるなんて結構うらやましいですね。
今若い人で、高収入・高額預金の人なんてざらですからね。自分が年食っているように思えました。
後は５０代〜６０代の人も結構いましたね。いや〜とにかく入居したら粛々と生活したいですね。
ところで管理組合の役員候補て決まったのですかね〜

[491: 匿名さん]

※　あるＨＰを参照したものです（参考になれば．．．）

ＮＴＴ工事費について
　・電話の開通時に、お立会いの必要なく開通できる場合（ＮＴＴ局内のみの工事）
　　で２０００円の工事費がかかり、初回電話料金にあわせて請求されます。
　・また、設置場所の状況によってはＮＴＴによる配線工事が必要な場合があります。
　　その場合は開通時にお立会いの必要があり、設置場所の状況により、２０００円から
　　９３００円前後の工事費がかかります。
　・お立会いが必要か不要かは、実際に手続きをしてみないと分かりません。

◎・新築マンションなどでは派遣なしでも９３００円前後の工事費がかかる場合がございます。

　・ＡＤＳＬ契約料・工事費は通常３８５０円かかります。
　　ただし、ＡＤＳＬがつながらなかった場合は請求されません。
　・付加機能について、プッシュ回線・ナンバーディスプレイにつきましては電話開通後のお申込ですと、
　　それぞれ２０００円の初期費用がかかりますが、電話開通前に申込をされますと無料となります。

[492: 匿名さん]

>>489さん
＞廊下の幅が９２ｃｍくらいでしたがこれって結構狭い方なんでしょうか？

　私が現在住んでいる築１０年の分譲マンション（借りていますが安普請ではありま
せん。）は、計ったら84cmでした。
　これまで、いくつもの分譲マンションを住居としてきましたが、アルボは、それら
の例の中でも、天井の高さなど全てに余裕のある造りであるという感じを受けたのが
今回契約を進めた要因です。

[493: 匿名さん]

ウッドデッキ　施工

で検索すると色々出ますよ〜
で、連絡を取ってみては？

[494: 匿名さん]

あ、あと、普通建築は壁芯で寸法を表示します。
廊下幅、芯々1mは広いですよ。
普通もう少し狭いです。

[495: 匿名さん]

ウッドデッキ、同じメーカーの材料・施工法で見積もりを取りましたが、
値段は然程変わりませんでした。（高いところもありましたよ）
入居時に完成しているのと、場数をこなしているので仕上がりの良さを期待して、
Bオプションで頼みました。

自分で採寸してカットされて来た物を設置すれば、かなりお安く出来るみたいです。
検索するといろいろヒットしますよ。

[496: 匿名さん]

同じメーカーの材料であれば、元手が同じだから安くはならないですね。
それと、同じメーカーならそのマンションでいくらでやっているかわかってるし、安くで出来るはずないですよ。
フラットにすることは、どこの施工業者でも出来ますよ。
自分でやる場合は材料費だけですから爆安ですね。

[497: 匿名さん]

>価格は、オプションが50万くらいですが、そのお店は20万くらいですよ。
はどこのお店なのでしょうか？

僕もネットで検索して探しているのですが、いい金額になっています。
リビングとの高さを合わせたいことと、ペランダの場合微妙な傾斜がある
のでオプション又は外部お店にお願いしたいと思っています。

[498: 匿名さん]

20代の方も多いんですねぇ〜。
30代半ばで、早いかな？とかも思っていたのですが、そうではないのですね。
転職などを経験して、貯蓄も少なく、それでも、購入してしまいましたけど（笑）
ほぼ全額ですけどね（笑）
どうやって払っていこうかな？

[499: 匿名さん]

我が家は外部の業者さんにウッドデッキを頼もうと計画していたのですが、
内覧会でベランダを歩いたら、もろコンクリートではなかったので、
生活をしながらウッドデッキにするかどうか考えることにしました。

[500: 匿名さん]

499さん、もろコンクリートではないとは？
良かったら教えてください。

[501: 匿名さん]

二期の方は楽しみに待っていてくださいよ・・
まだ入居まで半年以上あるんだし・・
夢をふくらませてくださいよ・・

[502: 匿名さん]

あのー、ここの固定資産税って、いくらでしたっけ？
80m2で10万とか、90m2で12万とかだったような気がするんですが、建物だけでそんなに掛かるんですかね？
6年目から20万になるのかなぁ？

[503: 匿名さん]

＞５００さん
図面集の仕上げ表に書いてあります。

[504: 匿名さん]

499さん
まさか・・・
バルコニーは、コンクリートの打ちっぱなしじゃ無くて、塩ビシートがあるって言うのを、もろにコンクリートではない。
とおもって、もろコンクリートと書いたんですか？？？？？

[505: 匿名さん]

＞５０４さん
４９９さんではありませんが、どういゆ意味ですか？
よく分かりません。お教え下さい。

[506: 匿名さん]

バルコニーは、防水加工はありませんが、塩ビシートが貼ってあります。
「もろコンクリートじゃないので」ってあるので、「もろにコンクリートでは無かった」と理解したのですが。
つまり、塩ビシートがあったので。という風に理解できたのですが違うのですか？

[507: 匿名さん]

499です。
506さんの意味でOKです。

[508: 匿名さん]

499さん、OKでーす。

[509: 匿名さん]

５０５です。
了解しました。（私も、てっきり打ちっぱなしのコンクリートだと思っていたら、「ん？これなら
取りあえずはいいかな？」って思いました。」）
優先順位としては、家電→ベット→ソファ等々・・・その後にバルコニーの事は考えます。

ありがとうございました。

[510: 匿名さん]

ところで、再内覧会はどうでしたか？

[511: 匿名さん]

みなさん、家具の地震対策はどうされますか？
アルボの天井は突っ張り棒が使えないらしいのです（二重天井のマンションはそういう所が
多いようですが）。金具での固定となると戸境壁はコンクリートなので、ドリルで穴を開けなければ
ならないようです。
うちは本棚で困っています。天板で天井に突っ張るタイプの本棚を幾つか使っているのですが、
これが使えないとなると、新たに本棚を購入せねばならず、しかも地震対策も困難となると、
どうしたものかと悩んでいます。

[512: 匿名さん]

天井は吊天井ですから突っ張れないですね。
戸境壁に穴を開けるとなると、共有部分になりますから管理組合への連絡が必要になることは当然のことですが、穴を開けることによって、構造を破壊することになります。
もし開けようと考えている方は、その辺を充分理解して欲しいと思います。
が、あけて良いのか否かは分かりませんけどね。
壁も単なる戸境ではなく、構造上重要なものです。
穴を開けることによって、それが小さい穴であっても、少しずつクラックが広がる、内部の鉄筋に影響を及ぼす。
言っている意味が分かっていただければと思います。

ちなみに地震対策でしたら、床に設置するときに倒れ難いように、足元にゴムを敷くとか、壁側に少し傾斜をつけるとか、考慮するべきでしょう。

[513: 匿名さん]

現地をちょっと見ました。
駐車場がなんか手狭な感じですね。
窮屈っていうのかな。

[514: 匿名さん]

再内覧会行ってきました。ほぼＯＫでした。
ただ、床のワックスをきれいにかけ直していただいたのですが、逆に傷がはいったところなど再直しになりました。
クロスは１００％ではなかったがＯＫを出しました。
リビングの光があたって目立つところがキレイになっていたので良いと思いました。
２期の方へ
・床のワックスとクロスのずれは１００％あります。クロスのずれは絶対にみえなくできると知り合いの大工さんは言っていました。
・気になるところは言ってみましょう。シロウトが気になっているところは業者は１００％分かっているとはず。

[515: 匿名さん]

駐車場と理事の抽選結果は届きましたか？何も音沙汰がないので。

[516: 匿名さん]

1期の方にお伺いします。
ひつじさん公園から城山公園へ抜ける駐車場際の通路への出入りは普通に出来るのでしょうか？
鍵とかあるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

確かに抽選結果、まだ届いておりません。
1週間近く経つのに・・・。

[518: 匿名さん]

>516さん
まだ工事中で確認できません。

[519: 匿名さん]

抽選結果、まだ届きませんね・・・

[520: 匿名さん]

早く結果を寄こせ！

[521: 匿名さん]

私は、入居前にわかればそれでいいや。
気長に待つよ〜

[522: 匿名さん]

私も気長に待ちます。あんまりカッカしてもいいことないと思いますよ。

[523: 匿名さん]

郵便受けの表札の大きさは縦横何センチでした？
って、誰も計ってないかなぁ〜・・・

[524: 匿名さん]

＞512さん

ありがとうございます。
家具の足元にゴムを敷くというのもありなんですが、それだとどうしても転倒防止効果としては
不十分みたいですね。でも他に妙案もないですしねえ・・。
もちろん私もコンクリ壁に穴をあけようとは思いません。ただ内覧会時の三井住友の同行人は、
「ドリルで穴をあけるしかありませんね」と言っておりまして、驚きました。

[525: 匿名さん]

三井住友の人も適当ですね。
でも、彼らは単なる施工業者ですから、不動産に対する考えは薄いかもですね。
突っ張りは出来ないとしても、本棚等の上側に隙間が出来ると思いますが、そこを埋めるだけでも転倒防止になりますよ。
例えば、その隙間にあわせて、箱を入れるとか、荷物を入れるとか。

[526: 匿名さん]

つっぱり棒が使えないということは、天井で突っ張る形の
薄型壁面収納とか使えないんですか？
うわーーどうしよう。

[527: 匿名さん]

保育園入園希望の方、通知は来ましたか？
毎日ドキドキ・ビクビクしています。

[528: 匿名さん]

別の物件ですが、二重天井ですけれど、突っ張り棒使っていますけれど
何で、ここの物件ではつかえないのですか？

戸境壁にドリルで穴を開けることは通常できないですけれど
その側面の壁には穴をあけることもできますし、フィラーという
すき間を埋めるようなものもありますから家具の固定、
特に作りつけ家具などは作りつけ家具の製作会社きいてみるといいですよ。

[529: 匿名さん]

入園内定通知、来ました〜！よかった．．．
ちなみに入れない場合の通知は、先週末くらいに届いているらしいので
まだ来ていないということはきっと大丈夫だと思いますよ〜。

[530: 匿名さん]

>>529さん

527です。
内定通知、来ました！
これで一安心ですね。

[531: 匿名さん]

フロアコーティングを頼んだかたいらっしゃいますか？

[532: 匿名さん]

>>531
はい、頼みました。
いかがいたしましたか？
今から出かけるので、お返事は夜になりますのでご了承くださいませ。

[533: 匿名さん]

>>530さん

529です。よかったですね〜。
ほんと、一安心．．．。
今後ともよろしくお願いしますね。

[534: 匿名さん]

531です。
いや、どうなんだろうと思って。
まだ出来てないんでしたっけ？
歩いたりする部分は磨り減るけど、歩くのが少ない部分はコーティングのまま。
その後がどうなるものかと・・・。
頼むか否かまだまだ考え中・・・なんです。

[535: 匿名さん]

無事再内覧、終了しました。
初回に建築士同行したのが良かったです。
しっかり直っていました。そうとうな牽制になりました。

[536: 匿名さん]

余談ですが、アルボの下の方にある団地の方が結構購入
したみたいですね。

[537: 匿名さん]

536さん
川崎街道沿いとかにある賃貸の事を指しているのですか？

[538: 匿名さん]

上の団地も下の団地も、アルボだって団地です。
どうも５３６さんの書き方はトゲを感じますが、どうでしょう。

[539: 匿名さん]

>536
だからなんの？何を言いたいか意味がわかりません。

[540: 匿名さん]

1期の方はいつから入居ですか？
もう2月も終わりですね。
3月入居だから早い人は
今頃ワクワクですね。
こちらは、9月が楽しみです。
ローンの書類も送りました。

[541: 匿名さん]

保育園の通知来ました。ホッとしました。これだけの規模の一斉入居だし、
最悪市内のどこにも入れないかも？と覚悟していましたので。
アルボは未就学の幼児が、各年齢で6〜70人ずついると営業の方から聞いた
覚えがあります（うろ覚えです）。単純計算で半分が保育園希望したとしたら、
とても入園できないんじゃないかと。幸いにも希望の園に内定を頂けました。
両親共フルタイムであれば、問題なかったんでしょうかね？

[542: 匿名さん]

>>534
532です。１期購入者ですが、内覧会・再内覧会が終わった時点ではまだフロアコーティング
されてない状態なのでなんともいえません。
ワックスがかけてあったので、コーティングしなくても綺麗だったのですが、私がずぼらなので
ワックスを半年や１年に１回かける手間をはぶくためにコーティング頼みました。
知り合いの家がフロアコーティングと壁にコーティングをかけていたのですが、確かに人がよく行き来する場所は
最初にはげてくると言ってました。
床の色が関係すると思います。
濃い色だと、はげてくると艶がある部分とない部分の差がはっきりするそうです。
お役にたてなくてごめんなさい。

[543: 匿名さん]

532さん
ありがとうございます。
うちは、濃い色。茶色です。
いまだに迷いまくってます（笑）
最初やったは良いけど、数年後上塗りするか分からないなぁと思ってですね。
傷も付かないし、いいみたいですよね。
オプションまでまだ時間があるので考えてみますありがとうございました。

[544: 匿名さん]

保育園、我が家は第二希望に内定です。
第一希望のところは殺到するかな、と予想していたので
上出来の結果です。
どこにも入れなかった場合のことも考え不安だったので、
家族でお祝いしてしまいました。

[545: 匿名さん]

一期入居者ですが、どなたか教えてください。

リビング側の窓のカーテンをオーダーしようと思うのですが、
高さ(カーテンレールのリング下から床まで)のは213センチだったでしょうか？

内覧会後にキチンと採寸したつもりだったのですが、手持ちのメモには「高さ213センチ、レール上端から
リング下までは3センチ」と書いてあり、この213センチというのが「レール上端から床まで」なのか「リング下から床まで」
なのかがわからなくなってしまいしました。

どなたか確認された方教えてくださいませ。

[546: 匿名さん]

定期借地権附の団地と賃貸の団地とどこが違うの?

[547: 匿名さん]

>>536
>だからなんの？何を言いたいか意味がわかりません。

川崎街道沿いの都営住民で購入した方が多いということでしょ。
そうですね。

[548: 匿名さん]

＞５４５さん
２１３ｃｍはレールの上ですね。
リング下からは２１０センチでした。
我家はこのサイズでオーダーしましたよ。

[549: 匿名さん]

今週のマンション雑誌にＩＨの事が書いてありました。
ガスと違い、燃焼がない分結露ができにくく、油も飛び散らない
ので、ほとんど換気扇を掃除しなくてもＯＫみたいです。
確かにオプション会時に換気扇カバーを購入しようとしたのですが
ＩＨはあまり汚れないので必要ないと言われました。
服に臭いもつかないみたいですね。ＩＨにして正解でした。

[550: 匿名さん]

2期ですが、モデルルームの採寸では、215cmでしたよ。
実際出来上がりとは差があるかもしれませんが・・・。

[551: 匿名さん]

>>548さん

545です。早速ありがとうございました。

リング下から床までは210センチだったのですね。
あやうく213センチでオーダーするところでした。
お店の人によるとカーテンの仕上がり丈は高さのマイナス2センチと
するようなので、213センチで作ったら引きずるところでした(汗)。

ありがとうございました。

[552: 匿名さん]

と思ったら215センチ説が。

[553: 匿名さん]

546さん
価値観は人それぞれです。

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

モデルルームの採寸をベースにするのは危険と担当営業の方
が言ってませんでしたか？ものすごい誤差はないですが、数センチ
は違うとのことですよ。
実際に出来上がったもので測った方が確実ですよ。

[556: 匿名さん]

555さん
ですから、ちゃんとモデルルームでは。って書きました。
あくまで参考ですよ。
出来上がりと差があるとも書いてあるでしょ。

[557: 匿名さん]

＞５５６さん
一期の方が一期の方に質問し、回答しているにも
かかわらず、二期の５５０さんが割り込んでモデル
ルームの採寸の話をしてどうすんのよって感じ。
普通書くかな〜

[558: 匿名さん]

[559: 匿名さん]

[560: 匿名さん]

なんだか少し荒れてきたな・・・。

話し変わりますが、三和の横の駐車場の場所に商業施設ができるって話を小耳に挟みました。（既出？）
春夏頃から工事が始まるとのことでした。稲城駅前の京王ストアを意識してでしょうかね？
向陽台住民としては競争相手ができ、選択肢が広がることは大歓迎ですね。
誰か詳しい情報をご存知な方、いらっしゃったら教えてください。

[561: 匿名さん]

>>560
三和の拡張のことだと思います。
たしか、近隣説明の時だと思いますが、駐車場への入路に関して少し問題があり、再設計中だと思います。
今のキャパだとアルボ住民が転居してきたら、土日は大混雑になると予測しての拡張だと思いますが、キチンと人と車の動線を考えて設計して欲しいものです。

[562: 匿名さん]

「都営嫌い」の人のコメントは、以前にもあったが・・・
〝怖〜い〟といえば…「墓地嫌い」の人のコメントもありました。
先ず、稲城駅前は墓地が一面に広がっているそうだが、という
質問的なもの。
その後、南多摩駅前の墓地の存在について触れたもの。
なんで、そんなに嫌いなんでしょうね・・・特に、墓地のほうは、
不吉な存在でも、不浄な存在でもないのに、不動産価格に影響して
くるから面倒なことですが‥。

[563: 匿名さん]

うーん、交通渋滞は多くなるでしょうね。
アルボは出入り口が1箇所しかないし・・・。
しかも坂の上で、今でも結構交通量あるしなぁ。
土日は多いんだろうなぁ。
いまさらながら心配になってきた。
裏にもう1本出入口があってもよかった気がする。

三和拡張の件は、道路自体が狭いので、再設計といわれても実際やる方は難しいかもですね。
しかし、商業施設がもう一軒出来るだけでも全然違いますよね。

[564: 匿名さん]

563さん　私も以前からアルボノ車の出入り気になっていました。出入り口一カ所でちょおうどカーブの所ですし
三和の方から又稲城駅の方からは右折ですし、そのほんのちょっと手前にはビスタノーレへの右折の車もありで
、右折待ちをしていると直進車は通れないのでいらつきそうですし、最終的には右折用に道を広げるか、アルボノ
入り口を少し削って右折待ちの車線が出来るのかと思っていたのですが、それもなさそうですね。
以前は層でもなかったのですが、最近は交通量もすごく多くなっています。信号でもつけば良いけれど、それは
無いでしょうし、
又南多摩の方から入るときも入ってすぐピンカーブで左に曲がり駐車場ですよね、、、何か車での出入りには
もう一つ出入り口が無い限り遠回りだったり入りにくかったりと、ちょっと不便なのではとずっと〜以前から
思っていました。

[565: 匿名さん]

まぁ、道路の線形は最初から気になっていましたが、変更するわけでもなく、嫌ならここを諦めればいいんでしょうが、気に入っていたので線形を諦めたんですが、実際問題出来上がって来てやっぱり気にはなりますよね。
結構通りますけど、南多摩からの車はスピードが出てるし（登りとはいえ）、突然右折車が見えるとどきってしますよね。
また、三和方面から右折しようとする車がいると、南多摩へ抜ける車がフン詰まりになりそうですね。
右折する車は可能な限りセンターよりで待つようになりますね。
危険回避のためにアルボの入り口がありますよみたいな案内表示を設置してくれればいいのでしょうが、入居後は住民の負担になるので無理でしょうね。
今だって無理でしょうが・・・。

[566: 匿名さん]

アルボの、公道への出入アクセス、に対する交通警察当局の、何らかの対応の計画、方針は
あるのでしょうか。なにしろ、大規模マンションですから。
それとも、当局の守備範囲外のことなのでしょうか。そうだとすれば、アルボは、
どのように対応していくのか・・クルマ個人で？ 管理組合で？・・。

ソウデス・・ずっと〜以前から、多くの人がアルボの弱点ではないかと気にかけていたのです。
そのことを書くのが気が引けるようなこの板の雰囲気だが、それでも、何回かコメントが
書かれて、それが、たいした意見交換がなされないままに、スルーされた。 議論しても、
どうなるということでもないかも知れないが・・。

入居が一か月後に迫った今、現場の、クルマの行き交いと工事車両の出入の様子を見ていると、
ホントに、どういうことになるんだろうと思う。

この問題については、〝横目を使ったスルー〟をしないで、この際、どんどん意見、情報を
書いたらどうでしょうか。

[567: 匿名さん]

基本的な考えでは・・・。
一団地に対して、進入できる道路が1本あればいいのでしょうか。
それから、団地に対して、消防活動区域が確保されていればいいのでしょうか。
消防活動区域ですが、例えば、2番街と3番街の間にも確保されていますが、ここに梯子車が止まる事はありえません。
進入できませんから。
あれ？
消防の確認検査下りるのかな？
下りたのなら、消防はちゃんと見てないのかな？
警察署としては、恐らく問題は無いのだろうと思います。
もし、あの場所に信号機が必要であると管理組合で要望を出せば、調査してその旨設置する方向になるかもしれませんが、三和の交差点からも近く、安易に信号機をつけてくれそうにありませんよね。
あの道路自体は、都市計画道路となっておりますが、詳細は分かりません。
現在は片側1車線ですが、もう少し広げて（広がらないと思うけど）、片側2車線になれば全然渋滞は緩和されますね。

特に1期の方々は、2期の工事車両と一緒の動線となりますから、気をつけないといけませんね。
それと、団地内への道路は対面通行が非常に厳しいような気がしたのですが・・・

私は2期で頻繁に車を使いますので、ちょっと不安です。
駐車場の通行帯が狭い気がしますしね。

それで結論ですが（あ・・・私なりの）、警察も消防も稲城市もあの場所の計画は恐らく考えていないかと思います。
生活をい続けていく中で、各々の住民の意見を管理組合が取りまとめて、警察などへ陳情すれば、何かしらの反応はあるかと思います。
もちろん、全体の生活が始まればいろんな問題がでてくるかと思います。
三和の所も渋滞になりますから、土日は結構な渋滞が起こるでしょう。
あと、市立図書館も出来ますからね。

[568: 匿名さん]

それよりもさ、新しいスレッド立てたほうがいいんじゃない？

[569: 匿名さん]

そうですね、土日は三和への買い物客の車かなり多く向陽台銀座４丁目の交差点は（三和の交差点）かなりの
交通量です。当然アルボ前の道路も交通量多く右折にはちょっと気が引ける気がします。全体が完成して稲城駅
とのシャトルバスも通る様になるとますますですし、私立図書館も今現在は中央にガードありで南多摩方面から
は右折は出来ないようになっていますので、その辺もどうなるのか見ているのですが、生活が始まって色々の
意見が出て、アルボノ住民だけでなくあの道路を使う市民の人達からもいろんな意見が出てくるのではと思いま
すので、そんな所で市の方も検討して何らかの対処をしてくれるのかな、、と気長に様子見ながら生活していく
よりしようがないのかな〜と思っていましたが同じような思いの方々がいらしゃって気強くなりました。
今後も意見を出し合いよりよい方向に進んでいけるよう期待したいです。
様にでもなるまで待つしか無いのかとも思っていたのですが、

[570: 匿名さん]

内覧会に立ち会った建築関係の者です。民間工事から官庁工事までいろいろと手がけてきました。
皆さんのいろいろなご意見を拝見しまして、私なりの見解をちょっと言わせていただきます。
①．「建築物の良し悪しは、しっかりとした工程管理に大きく左右されます」
広大な敷地で、まだ半分工事をしながら、半分の建築物を完成させていることでそれが判断できます。
皆悪い建物は作りたくありませんが、突貫現場はいい物ができないことがよくあります。　　
②．「建築物は手作りです。同じ建物は２度とできません」
内覧会の指摘で自己満足を目指す方がいますが、手直しするのも手作りです。
施工誤差の範囲内で余計悪くなることは、普通の出来事です。
あまりしつこいと相手にされなくなります。サービスの範囲内で程ほどが必要です。
③．「内覧屋さんのレベルもいろいろです」
現場のゼネコンさんともめる、にわか内覧屋さんがいますが、嫌な気分で入居することになります。
建物がよくできていても、高い金額の為にすぐに帰れずに、あら捜しをして、逆効果を生む結果になります。
④．「問題になるのは引越しです」
いくら内覧会に時間をかけても、引越しのばたばたですべてが無駄になります。
荷物の量、時間配分、家具の配置など事前に十分計画をする必要があります。
特に、大規模物件は引越し幹事会社が入り、車両制限があり、引越し料金が高くなります。
　⑤．「建築屋さんと仲良くした方が御得です」
内覧会等でゼネコンさんともめると、確実にその後の対応が悪くなります。
相手も人間です。手直しをする業者さんにもそれが伝わるから不思議です。
ゼネコンさんと会話をして仲良くすると、いろいろ個別のサービスをしてもらえます。
入居後もかなりの良い対応が期待できます。良い新生活を目指す第一条件です。
ちょっとした備品・清掃・小物など商売柄いろいろくれます。
などなど、内覧会前に言ったほうが良かったでしょうか？

[571: 匿名さん]

当然内覧会前に言って方が良いに決まっています。なんでいまごろ？

[572: 560]

三和が単純に拡張するだけですか。
てっきり別のテナントが入るのかと思ってました。
きれいな新しいテナント入ってくれないかなぁ。

[573: 匿名さん]

だから、500すぎたら次スレたてなさいって・・・。
ルール守ろうよ。

[574: 匿名さん]

二期以降の方のスレッドにした方がいいですよ。
9月までは長いですよー。今、私は中だるみであきました。
一期の方はもうすぐ卒業ですね。

[575: 匿名さん]

＞570さん
ではでは、一購入者からの見解も言わせて頂きます。

「購入者に誠実に対応した方がお得です」
内覧会で購入者ともめると、確実にその後の対応が大変になります。
相手も人間です。他の購入者にもそれが伝わるから不思議です。
購入者に誠実に対応すると、建築屋魂が満たされます。
入居後も自分の仕事に誇りを持つことできます。良い建築屋人生を目指す第一条件です。
ちょっとした粗品、お礼などいろいろくれるかもしれません。
などなど、内覧会前に言ったほうが良かったでしょうか？

[576: 匿名さん]

立てましたよ。
その9ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38674/
はい。

[577: 匿名さん]

>>575
自分の意見があるのなら論理的に書けばいいのでは！
逆手に取った自己満足的な表現は見ててもうざいな

[578: 匿名]

抽選で初回自治会役員に大当たり。唖然愕然。ホントに公平な抽選みたいだからしかたない。
２年間ちゃんとやりますんで、みなさんも、「本当にやむをえない」理由以外の理由つけて
拒否したりしないでくださいね。
ついでなんで、自治会に審議してほしい要望きかせて。

[579: 匿名さん]

[580: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。