タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その8）

[購入者]

いよいよ1期の方の入居準備が始まりますね。
どんどん楽しみになってきました。
500を超えたので新たに作りました。
もうすぐ新年。
どんなことでもお話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39623/

[442: 匿名さん]

レガート読みましたけど、これってレガートに限らないんじゃないでしょうか？
なんだか不安になりました。

[443: 匿名さん]

レガートの内覧会、レガート住人の目が厳しくチェックが行き届いているのでひどいのか・・・。
それとも、アルボの内装より本当に雑だったのか・・・・レガート住民さんに比べて欲しいくらいです。
アルボの内覧会、私の部屋はかなり丁寧に作られていたので（設備はわかりません）、チェックが甘かったのかと
心配になってきました。
一応、床の上で跳ねてみたり走ってみたりしました。
踵落としをして歩くと、かなり下に響くと思います。
しかし、その音は壁に伝わって下にいくような感じではありませんでした。
床もゆがんではいませんでしたし、なにもかもしっかりとついていました。
汚れは多少ありましたが、すぐ直してもらえそうな汚ればかり。
新百合のレガートはアルボよりも高額な物件なので、びっくりです。
あとはアルボの設備はどうなのか・・・非常に気になります。

[444: 匿名さん]

ところで、構造計算の構造計画研究所での再計算結果は今月で判明するのではなかったでしょうか？
あと、アルボは常会まで立ち上がるのが早いですね。
9月段階で1階でしたが、既に最上階。
うーん、ま、柱と梁と戸境が鉄筋コンクリートでその他がALC壁。
で、足場を使用しない工法等で早いのでしょう。
レガートの内容見て、ビックリ出したけど。
でも、もう出来上がってますし、大丈夫でしょう。という風にしか考えられないんですけどね。
内覧会の方は、天井裏（風呂？）とか畳を上げるとか、したのでしょうか？
するものなのかな？

[445: 匿名さん]

構造計算書の件は今月末までにと説明受けましたよね。
まだ１４日です。来週ごろには届くんじゃないですか。

[446: 匿名さん]

レガートは、すごい内容ですね。どこまで指摘するかは個人差があるとはいえ、
あそこまで不満続出では、個人差の問題では済まされませんね。
レガートは、候補物件だったものの一つで、MRを見に行った際は非常に良い印象
でしたけど。およそ70㎡で5千万〜するそれなりの物件（しかも新百合）だったし、
本当にそれだけひどい内容だとしたら、購入者を＊＊にしてますね。

[447: 匿名さん]

こんなとこに土地所有権マンションと借地権マンションの違いがでてるのかも。
70㎡で5千万〜っていっても土地代にとられている部分がかなりあるので
建物に回せるのはアルボと変らないのかそれ以下だったりして…。施工業者もかなり無理してるのかも…。
無理を強いるとどこかで帳尻あわさざるを得ないのが建築業界の実態。

[448: 匿名さん]

447さん、私もそう思います。

アルボの場合は、借地ですから他の所有権とは建物への金額の比率配分が違うでしょうね。
正直、建物内容について、アルボが一番良かったです。
ですから決めましたけどね。

2期入居ですが、楽しみです。

[449: 匿名さん]

内覧会の時には時間がなくて（５時までと言われたため）採寸を十分に出来なかったのですが、
再内覧会後に自由に採寸することは出来ますか？また新聞屋やダスキンさんは来ているのですか？

[450: 匿名さん]

４４９さん、再内覧会後には再入室が出来ないと言われましたので、
自由に採寸は出来ないと思いますよ。
また新聞屋とダスキンの方は来ていませんでした。

[451: 匿名さん]

>450さん、教えていただきありがとうございます。
再入室できないのですね・・（ちょっとがっかりです。）
すると、再内覧会は、だいたい１時間ぐらいで終わるということですね〜。

[452: 匿名さん]

デベの都合で、時間を区切ってくるかもしれませんが、言いなりになる必要もないと思いますよ。
「1時間くらいで」と言われた上に、そのうちの30分は、同行係員の物件説明で費やされました。
（ここはトイレです、とかどうでもいい説明）
「そろそろ時間になるので戻らなければ・・」なんて言ってきますが、構わず内覧続けました。
1時間くらいオーバーしたけど、ちゃんと付き合ってくれましたよ。
建設会社の人も「中には4〜5時間かける方もいます」と言ってました。

[453: 匿名さん]

レガートは、構造や仕様はパンフで謳われている限りでは、非常に高レベルでした。
細かい所までみるとアルボ以上といってもよいくらいでした。
立地も抜群で、非常に短期間で完売した物件です。なのに、実際の施行は・・。
アルボはたまたま運が良かったのかもしれませんね（今のところ）。
内覧会を迎えて、これだけ穏やかなスレは珍しいんじゃないでしょうか？

[454: 匿名さん]

確かにレガートはひどすぎますね。
アルボは工期にある程度余裕があったんですかね。

[455: 匿名さん]

そりゃ、アルボは手を抜いて造ることはできないでしょう。
そんなこと許されない理由があります。
しかしその理由の説明はご勘弁願いたいです。（ごめんなさい）
皆さん安心して住んでもらっても大丈夫だと思われます。

[456: 匿名さん]

デベロッパーが伊藤忠都市開発、小田急、ＮＴＴと複数に渉っていたので、互いに牽制機能が働き
単独の場合に比し、いいかげんな事ができなかったという事もあるでしょうね。

[457: 匿名さん]

>455さん
理由興味ありますね。しかも説明できないとなるとさらに知りたくなります。

[458: 匿名さん]

>455さん
あなたはだれ？

[459: 匿名さん]

知りたい知りたい知りたい・・・・・教えてくれ。

[460: 匿名さん]

2期もローンの書類が来ましたね。
皆さん、フラットとかが多いんですか？
提携八千代で1本とか、長期が多いのでしょうか？
短期で優遇を使う方は少ないのかな？
国交省の情報では、短期2,3年がかなり多い結果があるものですからね。
フラットは10％もいないようなので・・・。
うちは・・・短期固定でかなぁ〜・・・

[461: 匿名さん]

>>455さん
>しかしその理由の説明はご勘弁願いたいです
お願いしますm(_ _)mおしえて！

[462: 匿名さん]

>460さん
うちも2期です。短期固定を考えたのですけど
知り合いからこの記事(2003年ですけど）を教えてもらって
怖くなって短期固定はやめました・・・
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/

[463: 匿名さん]

>462さん
変動は恐いですよね。
短期の3年固定であれば、当分？か長い事？か4％とか5％とかまではなかなか上がらないかなと。
で、1.2％優遇が一応ありますので、5％でも、3.2％ですし・・・。
金利って難しいですよね。
安心は長期なんですけど、短期固定の低金利で、貯蓄を増やして、余裕が出来れば繰上げと考えてはいますけど・・・。

[464: 匿名さん]

短期固定は余剰資金があり、固定金利終了時にはある程度（１０００万以上）の繰り上げが出来る方が選択する方法でしょうね。
あまり余裕のない方は、超長期固定が無難かと。。。

[465: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/070331_.html

[466: 以前検討者]

以前に１期をキャンセルになったものです（主人の手術で）
内覧会も始まって皆さん楽しそうですね〜うらやましい。

その後主人の病気が完治出来たので物件探しを始め
何とか気に入る物件を見つけました
まだ入居はずっと先ですが、ローンの事を調べていましたら
八千代銀行のフラットがずいぶん低金利で驚きました
２．５％ですか？ノンバンク系とあまり変わらないですね〜
今の物件の提携先では２．７３〜２．８１％ですから
さらにうらやましい〜です。
八千代の通帳も残っているので、検討しようかしら・・・

[467: 匿名さん]

＞455さんの件
単なる偶然かとは思いますが、２ちゃんねるの「向陽台スレ」などで思わせぶりな話題を提供
される方がいます。
ネタの一つとして見れば良いのでしょうが、根拠の無い話であればご遠慮頂きたく思います。

[468: 匿名さん]

やはり３月の金利は上がってきているみたいです。

[469: 匿名さん]

>466さん
　ご主人も元気になられて、良い住まいも見つけられたようで本当に良かった
ですね、これまで一時は志同じしてここに住もうとされた仲間ですので、これ
からは、客観的なご意見をいただけれがありがたいです。

[470: 匿名さん]

>466さん
　本当によかったですね。書き込みみて嬉しく思いました。

[471: 匿名さん]

2期です。
手付金放棄による契約解除はいつまで出来るでしょうか？

[472: 匿名さん]

↑販売会社に聞けばいいでしょ。

[473: 匿名さん]

今日は皆さんお疲れ様でした！

[474: 匿名さん]

何もわざわざ行くほどの内容でもなかったね。眠くなってしまった。ただ知りたいのは駐車場の場所。
まぁ近日中に送られてくるけどね。

[475: 匿名さん]

結構淡々と進行してたね。今日の入居説明会は。
しかし、駐車場の抽選結果のプリントアウトは遅かったね(^_^;

[476: 匿名さん]

役員に立候補した人っていたのかな？？

[477: 匿名]

417さん。期限はデベに聞いてもらうとして、何故解除されるのですか。あまりにプライベートな事なので聞くほうが野暮かもしれませんが書き込みに質問されているのだから差障りなければお願いします。構造とか何か不安でも？

[478: 匿名さん]

476＞僕もそれは関心がありました。でももしビンゴだったらやだな〜やっぱやっていただくなら
人生経験長い人などベテランにやってもらいたいな〜若い人じゃ何かと荷が重いし・・・

[479: 匿名さん]

471です。
いや、いろんな不安が不安をよんで、いいのかなぁ？
このまま買っていいのかなぁ？
と思ったものですから。あくまでプライベートな問題ですけどね。
直接聞くと、購入するときに嫌な思いしそうだし。
で、どなたか知らないかなぁ？
と思ったわけです・・・。
すみませんでした・・・。
ところで、今日は何があったんですか？

[480: 匿名さん]

転居の準備をしようと、NTTへTELしたところ、まだアルボのMDF情報が登録されて無いらしく
まだ申し込み出来ませんと却下されました。まだ一ヶ月先の事なのですが、いつからNTTは
受付してくれるか知ってませんか？
水道は「稲城市水道課」ではなく「多摩ニュータウン水道事務所」への連絡じゃないのかな？
ちなみに東京電力はOKです。NHKは金消会でOK。
郵便物の転送願の投函受付は不可となったようです。直接本人が窓口にて申し込むようです。

[481: 匿名さん]

リビングの照明で悩んでいます。
14畳位だったら何W位が適当なんでしょうか?
また天井がそんなに高いわけではないので、あまり大きなシャンデリアだと圧迫感があるでしょうか。
普通のシーリングにしようか悩み中です。

[482: 匿名さん]

　二期のものですが、こちらはベランダのことで悩んでいます。オプションを頼んでいない方々は
どんな方法をとられていますでしょうか。（一番気になるのは値段でしょうけど）
　他の業者さんを頼んだ場合どのタイミングでやって貰った方がいいでしょうか。教えてください。みなさん

[483: 匿名さん]

やっぱ、マンションに入居するときはＮＴＴに工事料として１万くらい払うのかな。
いつも新築の賃貸に住んでいたから、必ず最初の人が１万負担して工事するよね。
そんで、そのあとに住む人はモジュールを差すだけでいいんだよね。

[484: 匿名さん]

483さん
負担はしないでいいと思われますが。
既に工事で行われているのです。
ジャックだって用意はあるでしょ。
680世帯1万円ずつ払ったら、NTTふざけすぎだもの。
差すだけで、OKですよ。

[485: 匿名さん]

481さん
天井高が低い（一戸建てに比べて）ので、シャンデリアとかは止めた方がいいかと。
ファン付き物を一時期検討したりしましたが、結局は出来る限り薄いタイプが良いですね。
ワット数は、お店で確認すれば分かりますよ。
14畳を1個で照らすわけではないので、8畳くらい用を2個用意でもいいと思います。

[486: 匿名さん]

482さん
ベランダのウッドデッキということでしょうか？
私が調べた会社では、特殊工法を施すので、ほぼフリーメンテ（数年後との塗料塗布）です。
価格は、オプションが50万くらいですが、そのお店は20万くらいですよ。

[487: 匿名さん]

我が家は最初のうちは、「ウッドデッキを絶対入れるんだ〜！」と思っていましたが、
やはり予算の事・購入時に比べると冷静になった現在の心境・実際、内覧会でベランダ
を見た結論として、ウッドデッキを入れるのは落ち着いてから（入れないかもしれませ
が。。）しようという事になりました。
なにせ、色々と物入りですからねぇ〜
みなさんはやはりウッドデッキなどを敷くのですかね？（やっぱり羨ましい・・）

[488: 匿名さん]

>>486さん
こんにちは、当方もウッドデッキを考えているのですがオプションのものは高くて
どうしようかと思っていました。
外部の業者さんでもモデルルームのように部屋とベランダは綺麗にフラットにでき
るのでしょうか？
差し支えなければ一度相談してみたいと思うので調べられた業者さんを教えていた
だけると幸いです。

[489: 匿名さん]

そういえば前の話になりますが、内覧会の時廊下の幅が結構狭く感じたのですが、９２ｃｍくらいでしたが
これって結構狭い方なんでしょうか？

[490: 匿名さん]

ウッドデッキ我が家は購入しました。まあ価値観の問題ですが・・・確かに高くてちょっと躊躇しちゃったけど
どっちにしろ取り付けるつもりだったので、思い切って買っちゃいました。3／21が楽しみです。
確かに高いですよね〜躊躇するのも無理ありません。
ところで色々内覧会や説明会・金消し会など見て感じたのですが、年齢層見るととにかく若い人が多いですね。
20代前半〜ぽい人もいました。私なんか30代で購入なので、若いうちに購入できるなんて結構うらやましいですね。
今若い人で、高収入・高額預金の人なんてざらですからね。自分が年食っているように思えました。
後は５０代〜６０代の人も結構いましたね。いや〜とにかく入居したら粛々と生活したいですね。
ところで管理組合の役員候補て決まったのですかね〜

[491: 匿名さん]

※　あるＨＰを参照したものです（参考になれば．．．）

ＮＴＴ工事費について
　・電話の開通時に、お立会いの必要なく開通できる場合（ＮＴＴ局内のみの工事）
　　で２０００円の工事費がかかり、初回電話料金にあわせて請求されます。
　・また、設置場所の状況によってはＮＴＴによる配線工事が必要な場合があります。
　　その場合は開通時にお立会いの必要があり、設置場所の状況により、２０００円から
　　９３００円前後の工事費がかかります。
　・お立会いが必要か不要かは、実際に手続きをしてみないと分かりません。

◎・新築マンションなどでは派遣なしでも９３００円前後の工事費がかかる場合がございます。

　・ＡＤＳＬ契約料・工事費は通常３８５０円かかります。
　　ただし、ＡＤＳＬがつながらなかった場合は請求されません。
　・付加機能について、プッシュ回線・ナンバーディスプレイにつきましては電話開通後のお申込ですと、
　　それぞれ２０００円の初期費用がかかりますが、電話開通前に申込をされますと無料となります。