タンタタウン アルボの丘 向陽台 （その8）

[購入者]

いよいよ1期の方の入居準備が始まりますね。
どんどん楽しみになってきました。
500を超えたので新たに作りました。
もうすぐ新年。
どんなことでもお話しましょう。

タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その7）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39623/

[101: 匿名さん]

アリさん引越し会社から見積もりの電話がきました。
もう見積もりをされた方はいますか？

[102: 匿名さん]

重要事項説明書の追加事項にかなりショックを受けています。
携帯電話の基地局が、4番街の屋上に設置されることです。
最近向陽台に行っていないので、画像掲示板に掲載された写真を再確認したところ、
既にアンテナが設置されているように見えました。
携帯の基地局に関しては、反対運動なども起きています（あわててネットで調べた情報に過ぎませんが）。
こんな重要な事を、建物の所有者となる人に、昨日まで（あの配達記録郵便を受け取るまで）知らされなかったことに
憤りを感じます。

[103: 匿名さん]

ちなみに質問ですが、携帯の基地局に関して、設置に反対の場合は、設置を拒否できるのでしょうか？
重要事項説明書の追加事項を認めない、というかたちは取れると思いますか？
もし、重要事項説明書の追加事項を認めない場合は、契約前だとどういう取り扱いになるのか、
わかる方いらっしゃいますか？

重要事項説明書の追加事項を認めないことによる、設置の拒否？可能？不可能？
重要事項説明書の追加事項を認めないことによる、契約解除？ってなっちゃうんですかねえ？

不安だったら契約解除すればいいじゃん、とあっさり言われてしまうのでしょうか？
住む事がすごく楽しみなのですが、ちょっと不安になりましたので、書かせていただきました。

[104: 匿名さん]

携帯電話の基地局があると、どうなの？何か悪いことでもあるの？
電話のアンテナたくさん立っていいと思うんですけど。
知っている方がいたら教えてください。

[105: 匿名さん]

まあ、電磁波や景観などを気にされての意見だと思いますが、
私は携帯を使う身なので、電波が入りやすくなるのは良い事と思います。

ちなみにＤ社とＶ社の２局が設置されます。

[106: 匿名さん]

イマイチですが・・・
重要事項説明会で印鑑を捺印しているなら。理解したということになっていると思いますが・・・。

[107: 匿名さん]

携帯電話基地局について＠マンションコミュニティ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/
健康調査について＠HotWired
http://hotwired.goo.ne.jp/news/technology/story/20041209303.html

基地局、比較的ネガティブなイメージみたいです。

契約関係について：
http://www.jcp-itabashi.gr.jp/manshon/soudan/man03_5.html

この時期に重要事項に追記がなされた場合ってどうなるんですかね？
実は結構大きな問題なんじゃ…

[108: 匿名さん]

自分にとってはたいした問題ではないですね。

[109: 匿名さん]

ところで内覧会は一番早い人はいつから始まるのでしょう？
私は2/8と連絡がきました。

[110: 匿名さん]

うちは内覧会2/2できました。
こんなに間近に知らされても仕事が休めない・・。

[111: 匿名さん]

>>108　アンテナ真下の最上階の方はかなり気になるかも。
　　　　それより下の人はコンクリで電磁波減衰するだろうから、
　　　　あまり気にしなくてもいいだろうけど。

[112: 匿名さん]

電磁波による健康被害、その他障害の有無の問題以前に、
購入者の知らないところでコソコソと勝手に、携帯電話会社とデベが基地局設置の契約をした事、
これがまず私にとって大問題です。

[113: 匿名さん]

金消会でもめるかな。

[114: 匿名さん]

デベと携帯業者が契約した日付は、平成17年9月となっています。
計画はそれ以前にあったはずなので、もっと早く購入者に
アナウンスがあっても良かったと思います。

最初から計画されてたのかな。。。
金消会揉めますよ、きっと。

[115: 匿名さん]

私は向陽台も携帯がつながりやすくなってとってもうれしいのですけど。。。

[116: 匿名さん]

アンテナ直下の住民の方は、知っていたらその部屋を購入したのかな。
私も位置はズレていますが4番街の上の方なので、多少気になります。

[117: 匿名さん]

>115さん
107さんがリンクを貼ってくれたスレを見ると、アルボの建物の中は
携帯がつながりやすくなる訳ではないような。。。

[118: 匿名さん]

携帯電話の基地局と健康について書かれたアメリカの専門家の論文を、
平易に解説したサイトです。
http://www.iftech.or.jp/cellular/health.html

[119: 匿名さん]

>112さん
僕も同意です。この手の話題は
住民で組合が組織されてからだと間違いなくもめるネタですよね。

こういう規約の隙をついた業者の手法は納得できません。

[120: 匿名さん]

重要事項説明書を読み返すと、
「売買契約後、新たに業者と契約を締結しても異議無く承諾する」って感じで書いてありますね。
やられました。

↓参照
【１５】承諾事項　　１４．本件管理組合法人への承継事項について

[121: 匿名さん]

地元の方には携帯が繋がりやすくなって歓迎されますね。
一種の地域貢献ということでしょう。

[122: 匿名さん]

プロバイダーの事について質問があります。
現在D社の光メタルを利用しているのですが、アルボはNTT-MEの専属契約なのでしょうか？
となると、他プロバは解約しなければいけないのでしょうか？

[123: 匿名さん]

多分、まったく他のプロバイダが使えないことはないと思います。
しかし、NTT-MEの接続料（プロバイダ料）が管理費に組み込まれている訳ですから、
他のプロバイダは解約した方が経済的ですよね。

[124: 匿名さん]

>123さん
122です。ありがとうございました。
しかし、あっという間に「金消契約」→「内覧会」→「入居」と来ますね。
これからは、先程のプロバ契約や諸々の手続きをしていかなければいけないですね。。
でも、新居への引越しという楽しみな事ですから頑張れますけれど♪

[125: 匿名さん]

内覧会では、何件か集まって一緒に宅配ボックスなどの設備説明を受けてから、
各自の部屋を見ることになっていますよね！。
すると、この時に隣や上下の部屋の方と初顔合わせするかも？ってことですね。

[126: 匿名さん]

私も123さんと同じ考えです。私も今のプロバイダーを解約しＮＴＴ−ＭＥにします。おなじ光だし・・・
ＮＴＴ東日本だし・・・せっかくお金入れるんだしね・・・後内覧会ですが私は2月8日になりました。
でも行けるか分かりません。送付の時期がちょっと遅いって言う意見もありますが、これだけの
顧客を抱えて限られた人数で裁くわけだから仕方ないかなあって気がします。確かに予定を組み込むには
厳しいって感じも否めませんが・・・何とかがんばっていけるようにします。
それから内覧会は1番街と4番街がやるんですよね？何組かグループみたいになってやるみたいですが、
てことは同じ広さの部屋の方々と集まるってことですよね？そうなったらひょっとすると初顔合わせみたいな感じにも
なるかも・・・どんな人が隣に来るんだろう・・・ちょっと不安です。変わった人、きつい人でなければいいのですが
・・・ある意味どきどきもんです。金消し会揉めない事祈ります。でも無理かな・・・いろんな人いるからね・・・
ただ金消し会の進行段取りに支障が出ることだけは避けて欲しいものです。

[127: 匿名さん]

内覧会12:00集合との連絡があったのですが、この時間を変更してもらった人っていますか?
もう少し遅い時間なら助かるんですけど、時間的に午前の人と午後の人という感じなんでしょうか?

[128: 匿名さん]

八千代銀行からローンカードの勧誘がきました。最大200万まで借りれてコンビニ・郵便局・提携銀行で
下ろせて発行手数料は無料自由に引き出しＯＫ・・・商魂たくましいと言うか、気合はいりまくってますね。
僕は利用しませんが・・・これ以上借り入れなんかしてどうするのって感じもするし、今はクレジットカード
をもっている方も多いのでこれって必要なのかなって？？？気がします。

[129: 匿名さん]

＞１２７さん
うちの内覧会集合時間は１４：００でしたよ。

[130: 匿名さん]

クレジットカードは利率が高いですからね。
それであれば、カードローンがいいですね。って、私も、これ以上儲かりたくありません。
住宅ローンでいっぱいいっぱいです。
ところで、インターネットですが、強制的に支払うようになっていますよね。
ですから、それを利用するのが安価だと思いますよ。
値段は、団地システムだからあの値段ですよ。ただ、他のプロバイダでも利用は出来ると思いますよ。
高くつきますが・・・。
1期の方々の内覧会が始まるんですね。
いよいよですね。
色んな情報を待っています。よろしくお願いいたします。

[131: 匿名さん]

>>129さん
　14:00からの組もあるんですね。変更可能か聞いてみようかと思います。
　情報ありがとうございます。

　ところで、同じ三井住友建設施工の港北センタープレイスの掲示板見てみると
　結構仕上げが悪い部屋もあるらしく、内覧会での指摘事項も多かった等の話もちらほら。
　気合入れて確認しなきゃいけないですね。

[132: 匿名さん]

私は時間も曜日も変更してもらいました。

[133: 匿名さん]

こんだけ部屋数あったら結構仕上げの悪い部屋も出てくるかもしれませんね。
でも素晴らしいものになっていることに期待しましょう。

[134: 匿名さん]

仕上がりの判断がわからないので、私は一級建築士の
同行をお願いいたしました。
確かに5万円前後かかりますが、購入額からみると当然
かなと。
あとで後悔するのはいやですかね。

[135: 匿名さん]

私も内覧屋の同行を考えました。職場でここ数年のうちにマンションを購入した仲間数名に
聞いたところ、いずれも頼まなかったとのことです。自分で分かるし、例え不都合があったと
しても保証期限内ならば何の心配もないからとのことでした。
ある内覧屋ではレーザー機器で壁の水平・垂直を測るとのことですが、もとよりこれがいびつ
であっても私一人ではどうにもなりませんし、そもそもの駆体部分に問題があるのでしょう。
この時期の５万円は貴重ですので、自分でネット上のリスト等を参考にしっかりやるつもりです。

[136: 匿名さん]

私も友人から聞いた話ですが、汚れやキズなどは内覧会で指摘しないと駄目みたいですけど、
それ以外は後からでもアフターサービスで対応してくれるみたいです。

[137: 匿名さん]

物件の購入額と比較するのではなく
その日の１、２時間かだけやってくれる仕事の内容と比較すべきでしょうね。
５万円の価値があるかどうか。

[138: 匿名さん]

三井住友建設の施工が悪いのではなくて、三井住友建設が使った下請け、またその下請けが使った孫請けの熟練度が低かったりすると、仕上げに差が出てくると思います。
実際、三井住友建設が施工といっても、現場代理人が三井住友建設の社員であって、実際の施工をする会社というのは、建築屋、土木屋、設備屋、内装屋等多種に渡って、下請け孫請けが実施しています。
ですから、良い業者が自分の住棟を行っている事を祈るばかりですね。

[139: 匿名さん]

1期購入者です。初めての投稿です。よろしくお願いします。
携帯電話の基地局の件ですが、しっかりと設置料は管理組合に入る仕組みになっているのでしょうか。
また、設置交渉にあたりバックマージン等がデベに入っていないか確認したいものです。
なんか、屋上に基地局があるといやだなぁと思ってはいたのですが残念です。設置工事は各キャリアで
準備した業者でやらせるものなのですが、もっと早くに購入者へ通知するべきだと思います。

[140: 匿名さん]

デベではないので分かりませんが、毎月の使用料というのが発生するならば、当然管理組合の管理費へ納入されるべきでしょう。
恐らく、キャリア側と売主で締結をして、管理組合結成後に、移行されるという書類が流されるのでは？と思います。
確かに、設置するなら早めに通知するのが普通でしょうね。

[141: 匿名さん]

エントランスから京王稲城駅まで約1.2kmですね。

[142: 匿名さん]

基地局の件です。

重要事項説明書には確かに１２０さんの書いてくださった内容があります。
でも、「だから基地局を黙って認めなさい」というのは、権利の濫用のような気がするのです。
基地局設置は現状では賛否の分かれる事柄です。
反対運動も各地でありますし、お金が入るなら設置したいと考える人もいるようです。
今回のデベとドコモ等の契約は、購入者の100％が設置に賛成であると確認されていない以上、
購入者の不利益となる可能性のある契約であると思います。
デベは購入者にとって不利益になる契約をしていいのでしょうか。人によっては著しい不利益になると思います。
そこまで重要事項説明書の文言は許しているのでしょうか。

私にとっては、基地局設置は全くの想定外でした。
ちなみに重要事項説明には「本物件を購入するにあたりお客様が自ら重要と考えている事項について十分確認し
未確認事項が存在しない」と念押ししてあります。
私が確認しなかった過失でしょうか。
分譲マンションの屋根の上に購入者に無断で基地局が設置される事など、思いもよらないこと、私の常識では
考えられないことでした。恐らく、６８０世帯、誰も確認しなかったのではないかと思うのです。
どなたか確認されましたか？
一般的には想定していないことだと思うのです。
デベにはその可能性が予見できたのなら、説明を怠ったことにはならないでしょうか。
デベにも予見できない事なら、私にも無理というものです。

ドコモ等は、管理組合発足後の基地局の設置は、スムーズにいかないであろうから、このような時期の契約という手法をとったのでしょう。
購入者をなめた、ずるい、狡猾な手段に思えます。

基地局設置の契約解除が希望ですが、それが無理ならせめて、管理組合で一定以上の反対があったら
ただちに基地局を撤去するなどの契約を、ドコモ等と是非かわして欲しいです。

[143: 匿名さん]

最終期購入者です。基地局設置などは確認も何も予想外でした。聞かなかった方が悪いとデベは思っているのでしょうか？
怒り心頭です。明日にでも伊藤忠都市開発に文句を言うつもりです。説明もしない、断りなく設置など言語道断です。入居者をナメた行為にしか思いません。
電磁波の問題もあります。実際に海外では報告もされています。

[144: 匿名さん]

そんな大した問題かなぁ。

[145: 匿名さん]

２５日大丈夫でしょうか？揉めない事を願うしだいです。揉めて金消し会の段取りが乱れるようなことは
避けて欲しいです。基地局設置については賛否両論みたいですね。なんだか後味悪いですね。
不満な人の気持ちも分かるし、かといってそれに相対するデベ側も辛い思いをし納得いくように
プレゼンしなければならない。なんだか相模原の乱といった感じで・・・大袈裟かな・・・
とにかくもう少しで入居ですし、あとから入られる２期・三期・最終期の方々が安心して入れるよう
何とか穏便に解決して欲しいですよね。それから管理組合役員の件ですがどうやら抽選らしいですね
４番街からは８人で決め方がコンピューターの抽選ソフトっていうからある意味平等でいいのかもしれませんが
なんともいえません・・・基地局設置についてはお怒りの方もおられますが、将来の新居に胸躍らせてこられる
方もおられると思うので、ここは冷静にいきましょう。

[146: 匿名さん]

役員は立候補は無いのでしょうか？
やりますよ。という人もいるのでは？
そんな人は優先させたほうがいいでしょうね。
何事も初めが大事ですよね。

[147: 匿名さん]

物理学でいう電磁波の内で 通信に使っている周波数帯のを 電波と呼んでいて
人間界では 大変に 恩恵を受けている
基地局から発射されるのは
　　　　　　 電波じゃないですか
　　　　　　　　そんなに高出力でもないでしょう
電磁波だ 有害だ ああだ こうだ というならば、
自分のケイタイから発信する度に 発射しているという事実
　　　　　出力は微弱だろうが、からだ間近での使用。

[148: 匿名さん]

１４７さんナイス！

[149: 匿名さん]

通りすがりですが、気になったので書き込みします。
以前、勤め先のビルにドコモの基地局、アンテナが立ちました。
それまで携帯の通話状態がイマイチだったのが解消されましたし、
それから何年もたちますが、特に健康被害などはきいていないですよ。
それより、多くのマンション内で携帯のアンテナがたたない、という書き込みを
拝見していますので、こちらはそういう心配はしなくてよいだけ
いいのでは？
１４７さんの意見、ホント、ナイスですね。

[150: 匿名さん]

１４７さん、ヘンな文章ですね。失礼しました。
今でも、誰もが携帯を使っているわけではありませんよ。そのことをお忘れなく。