ザレジデンス東京イーストはどうなんでしょう？

[どうなんでしょう？]

亀戸の駅前のザレジデンス東京イーストですが、どうなんでしょうか？今度、内覧会に言ってきて、周りの環境なども見てこようと思っていますが、どうなんでしょうか？長谷工の施工はあんまりよくないみたいだし。大体亀戸に関して、都内で何でほかのところよりも安くなっているのでしょうか？千葉の浦安、市川のほうが安い場合が結構ありますね。

[22: みぃ]

そうですよね〜。なんかうちも昨日行ったとき、とっても担当の方も
忙しそうでした。内覧終了までに結構決まるんじゃないかと。
で、そのあとはＭＲの担当人数も縮小していくとまで言ってました。
また来週も行くので様子みてこようと思います。

[23: まんぼう]

どうなんでしょう？さん、担当の方とかみ合わないというのはちょっと辛いですね。
確かに売る方としてはってのもありますが。こちらの気持ちも考えてほしいものです。
環七からのは広い道は無いですね。交通量が同なのか、これからどうなるのかが心配ではあります。
また土曜日にいくのでいろいろ様子見、確認してきたいとおもいます。

[24: どうなんでしょう？]

道については子供たちの通学路になると思うので
結構心配です。きちんと歩道が無い感じでしたよね。
昨日電話で担当の方とお話して　またまた距離が開いてるって感じ
になってしまいました。詳しいことは愚痴になるのでやめます。
どうなんでしょう家では　今のところ、薦められた所の返事は保留、
要望書も担当の方に預けてますが提出まで行ってないところです。
みなさん　これからもよろしくお願いします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[25: まんぼう]

どうなんでしょう？さん、通学路になるのであれば心配ですね。
商業施設側の縦に通っている道は確か歩道があったと記憶していますが、
それ以外は確かに無いですね。
逆に、車が通れないような狭い道ならありますが．．．。
資料を見るとマンションを囲むように歩道は出来るようですが、それ以外の部分も大切ですからね。
担当を替えてもらう事って出来ないんでしょうかね？
売る方も買う方もお互いにハッピーに行きたいものです。

[26: みぃ]

どうなんでしょう？さん
↓こんなの見つけました。ご参考になればと・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17825/

[27: 亀仙人]

亀有マンション在住の亀仙人です。
5月10日にＭＲ見てきました。
映画に模型に試食会と派手に宣伝していて、
逆に辟易してしまいました。
この物件を買うとしたら、この広告宣伝費は自分で払うんだろうなと思いつつも、
これだけの規模だから当然かと納得させました。
構造とか専門のことはよくわかりませんが、建物の印象は悪くないです。
いろいろ感想はありますが、少しずつ、書いてみます。
・まず駅までの距離ですが、歩いてみたら10分かかりました。
　これは、よそうどうりでしたが。
・ＩＨクッキングヒーターは、前に銀座のデモで体験しており、新鮮さはありません。
　残念なのは、標準が２ｋｗ×２台で、最新機種ではないことです。
・イオン水とエコキュート、ディスポーザーは、気に入りました。
　最新マンションならではですかね。
・駐車場使用料0円が実は、有料がほとんどでがっくり。
　相場よりはかなり安いですが。
・共用のミニシアターなどは、メンテナンスや修繕は大丈夫かなと不安です。
・最大の不安材料。これは、横の大型商業施設です。
　私が求めている、日当たりと眺望が確保できるのだろうか？
　また、騒音もどれくらいのものになるのか？
　営業時間などによっては、夜の治安が悪化することも懸念されます。
ほかにも細かいところでいろいろありますが、とりあえずこのへんで。
申込書は書きましたが、今のところ、迷い中です。
皆さんのご意見をなどをお聞かせください。

[28: 匿名さん]

oo

[29: 匿名さん]

ii

[30: まんぼう]

亀仙人さん、
＞広告宣伝費は自分で払うんだろうなと思いつつも
同感です。でもCMなんかやってるとこよりはずっと安いんでしょうね。
私も隣の商業施設はちょっと心配です。特に騒音が。
夜の営業時間に関しては、治安が悪くなるよりも明るく人通りがあるでことで
むしろよいかな？と前向きに考えています。
あとは影響が少ないように一番奥のⅡの部屋をと。
これから重説に行ってきます。
また何かあれば感想書かせていただきます。

[31: 迷い猫]

先日、MRを見に行ってきました。大体の設備も整っているし
前向きに検討したいと思っておりますが気になる点が出てきました。
まず、足立区と葛飾区にまたがる為どちらの区の部屋を購入したほうが
後々、福祉や教育関係でよいのか。
また担当の方に勧められた部屋が平面図を見ると
階段のそばかエレベーターの間近くなんですよね。
その点を指摘したら担当の方が濁すような言い方をされうやむやに
されたので心配になってきました。希望している間取りがそれらの
付近しかなかったので仕方ないのでしょうが、私たちが気付かなければ
そのまま説明なしという状況だったでしょう。
その点についても少し不審に思えてきました。

[32: 亀仙人]

こんばんは。
まんぼうさん、重説はいかがでしたか？
私は、今日、再度ＭＲの確認と気になることを担当者に聞きに行きました。
建物のことでは、不満はなくなりました。
また、環境的にも大規模開発だけに、
工業地域や環七近くというデメリットや
今の状況での周辺の寂しさも解決されると考えています。
前より、前向きに検討しだしています。
あとは、修繕積立金や管理費を住んでからいかに安くできるかとか、
管理組合をいかにうまく運営していけるかという問題です。
こればかりは、住んでみないとわからないですね。
私も、金銭面での見通しがついたら購入決めます。

迷い猫さん
マンションを購入するような人は、おそらく区の福祉にお世話になることはないと思いますよ。
私は、足立区生まれの足立区育ちですが
学校でいうと、足立区も葛飾区も荒れていまして、環境は最悪でした。
最近は、わかりませんが、余裕があれば私立に行かせたほうがいいですよ。
区立しかいけないとしても、今は学校選択制度などがありますから大丈夫だと思います。
行政サービスについて、今のところ23区内であればそれほど差はないと思います。
ただ、あの立地で言うと、葛飾のほうが使える公共施設が近くに多いと思います。
たとえば、住民票の取得などは、リリオでできますし、図書館や保育園も近いようですね。
行政の世話にはほとんどならない私は、ぜんぜん気にならないので、あまり検討していませんが、
以上のことが参考になれば幸いです。

担当者についてですが、彼女（私の担当が女性でした）たちの味方はする気はないですが、
あれだけの大規模なものですと、一人の担当者がすべてに対してすっきりとした回答をできると思わないほうがいいのではないでしょうか。
ただ、気持ちはよくわかります。
担当者がいい方で、気持ちよく接してくれれば買う気もわきますよね。
彼女たちに言いくるめられないで、自分の意思で決めるようにがんばりましょう。

[33: みぃ]

１５日に重説に行ってきました。
マンションフォーラムはすごい人で、ボードの「花」もすいぶんと増えて
おり、とてもびっくりしました。出足はよいようで、ありがたいｔって
担当者さんも言ってました。

いろいろと調べていたつもりでもやっぱり知らない事項というのは
でてくるもので、たくさんの資料をもらってきたのでダンナとともに
いろいろ読んでるところです。こんなにたくさん読むのは学生時代
以来なのですが、頑張っております。

マンションフォーラムはとても忙しいみたいですから（予想以上の
人手と売れ行きのようです）どんどんと自分たちで働きかけて
疑問点等は解消しないといけないかもしれないですね。
いろいろとあると思いますが、みなさん、納得で決められるように
頑張りましょう。

[34: みぃ]

ありがたいｔって→ありがたいって
人手→人出　　ですね、間違っちゃいました。すいません。

[35: まんぼう]

重説行ってきました。別会場へ移動したのですが、
狭い道を大型バスなのでかなり悪戦苦闘して運転手さんがかわいそうでした。
結果40分遅れの到着。
そのせいか、説明はポイントは押さえつつもやや急ぎでといった印象でした。

人数が多いせいか講義形式でした。
私としては１組に１人担当がついた形が良かったなと思いました。
重説なんてただでさえ一方通行になりがちなのに講義形式だと言わずもかなですから。

今月末までに入金が必要、公庫の手続きは来月第一週等々、
なんだか急かされてどたばたしている様な気もしないでもないですが、
どこも似たようなもん何でしょうね。

バスで移動中に担当の方がいっていたのですが、
GWに定員の都合でお断りした方達がこれから来るとの事。
壁の花も増えているようですし、「好評につき追加募集」というのも見えました。
GW中ほどではないにしても結構混んでました。

重説のあとMRに戻ってオプションを選んだんですが、
「これは使い勝手が悪いですよ」、「ホームセンターで買った方が種類もあるし、安いですよ」
「こんな機能要らないですよね」「I型キッチンは収納スペースが少ないですよ。食器洗い乾燥機付けると更に少なくなりますよ」
等々デメリットを進んで説明してくれて、こちらとしてはありがたいけど、この人売る気あるのかな？という感じでした。
まぁ、確かに便器は光らなくても良いと思いますが。

＞彼女たちに言いくるめられないで、自分の意思で決めるようにがんばりましょう。
ほんとにそう思います。
一般的に売る側に都合の悪い事は進んで言わないものです。
「かみ合わない」とか「濁す」はさすがにあまり良い営業とは言えないでしょうが。

前にも書きましたがどうしてもというのであれば責任者に事情を説明して担当を替えてもらった方が良いと思います。
前向きに検討しているのであればなおさらです。
これから何十年と住む場所を選んでいるのだから納得して買いたいですよね。

[36: こんなん]

物件8件目にして、今までの細かい欠点をすべて打ち消してくれそうなこの
物件に思わず、"購入の意思を固めました"と返事してしまいました。
ただ、実際にしてしまうと、
・認め印と実印、2年分の源泉がいるのはもちろん、今月中のお金の振込み
が必要と言われてしまいました。振り込んだお金はその後転勤などで
断ったとしても絶対帰ってこないといわれましたし、なんとか勢いに載せられ
そうでちょっと怖いです。マンション購入は初めてですし。

また、購入を決めた大きなポイントでもあるのですが、この条件としては
物件の価格が安いように感じてしまいます。気のせいでしたらいいのですが
安いとすると、土地とか周辺に問題があったりするのでは？と変に
かんぐってしまいます。

当たり前ですが超高価な一生をかけた買い物なだけに心配になって
きてます。

[37: もも]

我が家も購入を決めました。ＩＨの型は古いんですか？
実演会で使ってたのと同じものが標準なのでしょうか？
オプションでグレードアップ商品が乗ってるけど、そっちにしたほうがいいのでしょうか？
どう思いますか？

[38: 亀有大好き]

匿名ですみません。近くに住んでるもので・・・
レジデンスは、住み替えのためＭＲ見に行きました。
確かにいいです！！住みやすそう。資産価値も急激に減ることもなく
子供たちへの遺産？にもいいかな？などと考えたりもしてました。
でも、やり方が？？？ですね。確かに法律が変わったんだろうけど、
今回の物件（優先分）で、いいとこ出尽くしちゃうんじゃないの？
一般分って、ろくな部屋残ってないじゃん！！
一発勝負の抽選で、優遇倍率も、割り増し融資（それぞれ積み立て君）が使えない
なんて、何年も積み立てたのに！！！
きったねえなあ・・・と思ったりした。
でも買う価値あるかも？？？

[39: 疑問]

確かに、部屋の決まり方が良くわかりませんねえ・・・
ここに書かれている方は、もう「決定」しているんですか？
一応、来週に＜抽選日＞が設定されているようですけど、
そもそも、先着順のような枠ってあるのでしょうか？

[40: 雨降り]

MRを見に行き要望書を提出しています。大変気に入り
再度MRを見せてもらいました。抽選になると聞いたので
担当者に今希望している部屋の周りの状況
（何家族くらい要望を提出しているのか、人気度など）を
教えて欲しいといってもそれから2週間たちますがまったく
向こうからは何も連絡なしです。部屋によっては決定している
部屋もあるようなので私たちが要望書を提出している
物件はどうなのか聞いても曖昧にされ返事がありません。
どうしてなのでしょうね？
ここの掲示板を見ると決まった方もいらっしゃるようですし
私も部屋の決まり方が全然わかりません。
かなり担当者に不信感を感じますし、気に入っていたけど
もういいか、といった心境です。

[41: 決めました]

昨日登録書を提出し、今週末重要事項の説明のためまた訪問します。
モデルルームは3月から毎週末回っており、やっと決まりました。
しかし、事前でこれだけ決まっているのであれば、すごいですね。
担当者も第一期の時に来場者に文句を言われるのでは？と心配されておりました。
なんか衝動買いのように決めてしまいましたが、他の物件と比べても満足いくものなので
後悔はないと思われます。あと、価格に割安感を感じられる方は、オプションを見てください。
他の物件はポイント制や、ある程度のオプションになるものを標準にしているため、
価格的に100〜200万ほど高くなっているのではと思われます。