大地住販・大地リート販売のマンションどうですか

[猫のミャー]

候補の宮前平のモデルルームを見に行き、内装や設備などは気に入ったし、
川崎インターチェンジもすぐそばで車好きの亭主も満足、ペイサージュとか
ティアラとかの名前も素敵。大地リートさんの愛想は良かったのですが・・・（笑）。
ちょっとのつもりで入ったら２時間半もモデルルームの中で引き回されて、
パンフもモデルルームの立体模型も回りは緑地で広々だったのですが、あとから
実際に現地を見に行ったら、紛争の看板はあるわ、隣家は数メートルしか
離れていないわ、緑地だと思ったら他のスレッドで話題のお墓が玄関左で
マンションから見下ろす位置にあったりで、ムムム・・（＾＾；チョット何か違うと
思い始めました。大地住販さんの物件てこんなものなのでしょうか。
住んだ後、問題山積みでは困るので、お住まいされているかた、ぜひご感想を
お願いいたします。

[51: 購入者]

値引きですね(苦笑)
私はアルテラインより400万の
値引きでどうですか？公庫の方も、
コチラで上手に処理しますから、と言われ
つい、契約してしまいました。がっ、(泣)
やっぱり失敗してしまいました。理由としては
入居後の不具合です。20ヶ所どころではありません
他の住人から数人に聞いても10〜30の不良ヶ所があると聞きました
アフターサービス課の対応も悪く、直しに来たのか、
壊しに来たのか、わからない程度の工事をします。
現在もアフターサービス課に工事の手直としてクレームしてますが、
見通しは暗い感じです・・・...(´＿｀)

[52: 元関係者]

アルテフォアの代表がアルテラインの前社長いうのは全く根拠がありません。
アルテラインの社長は約２０年間変わっておりません。是非法人登記簿閲覧してください。
ここの書き込みは、かなり思い込みと感情であふれている様に思います。
あそこは社内的には色々な問題がありますが、（これは大手も同じです）アフターに関しては、徹夜で当たる社員もおりますし、休日返上でお客様のお宅へ伺う営業社員も多数おりました。
ゼネコンや下請けの倒産も確かな話ですが、今の時代、順風満帆な会社はあるでしょうか？
冷静な書き込みとは到底思えない例が見受けられたので、書きました。
なお、私は個人的には社内の問題に疲れて退職しましたが、ドラゴンシリーズは購入することもあり得ます。
信頼に値する営業社員とアフター部門の人間を知っていますので・・。
会社に戻る事はないでしょうが・・・＾＾

[53: 匿名さん]

ここと比べたら穴○、マリ○、リク○ー○などのクレームが
大した事ないように思えてきます（どちらも問題ですが）。
アルテフォアもアルテラインも同じ大地グループでどちらも
同じでしょう。ドラゴンがんばってね。

[54: 匿名さん]

52の元関係者さんが言っている、「アフターに関して徹夜で当たる社員もおり、休日
返上でお客様のお宅へ伺う営業社員も多数おりました。」？
「信頼に値する営業社員とアフター部門の人間を知っていますので・・・」？

これって全ての社員がする事なんじゃありませんか、
信頼に値しない社員もいる訳で、とても安心できませんね。
みなさん何千万も出し、20年〜30年ローン組むんですよ、
担当の当たり外れで済む問題ではないですよ。

しかし52さんは社内問題に疲れて退職されたようですが、
辞めた会社の悪口を言わないあなたは、立派です。
きっとアルテライン？は大きな損失をしたと思います。
頑張って下さい。

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[59: j]

52さんが言われている
(休日返上でお客様のお宅へ伺う営業社員も多数おりました。)
ですが、数千万の買い物だし、一生に何度もある買い物じゃないのですから
仕方ないとおもいますよ、買う方としても購入後のローン返済などで仕事を
徹夜するなどは、この時代よくある話ですからね、
私も大地物件の購入者ではありますが、アフターの質の悪さには
ほとほと困っております。(書くと長くなるのでやめます)

組合の会合では、ドラゴンの板橋や光が丘の話題になりました。
確かに陥没・地すべり・裁判などを含め諸々の問題があるようです。
そして光が丘ではアフター補修の雑な工事状況を公開している
部屋もあると聞きました。
52さんには敵意もなにもありません、あなたのような方がアフター課に
いてくれればよかったとおもいます。

[60: 和弘]

大地住販の担当によって違うかもしれませんね。
うちのマンション（ドラゴンマンション）の担当は湯澤さん（いかつい感じの
方ですが）、まあ対応は良いごうだと思います。
ただ、管理組合がしっかりまとまって管理を良い方向に向けていくことが
一番大事ではないでしょうか？

[61: みく]

↑ウチの組合からは三度ほど出しているそうですが、
内容証明を出していますが、
、順番にやっていく、という返事でした。

一体・・・何番目なんだろう・・・・

[62: うさぎ]

実はペイサージュガーデン小豆沢を購入のターゲットにしていました。
準天然トロン温泉が各住戸に採用されていると、気に入っていたのですが・・・
友人からこのサイトを教えてもらい、いろいろと読ませていただきましたが、
アフターなどやはり酷いのでしょうか？

トロン温泉などアフターがしっかりしていないと、とても不安です。
どなたか良きアドバイスをお願いします。

[63: ペイサージュ]

現在住んでいる同じようなマンションが気に入っていないのですぐ近くの武蔵砂川を
検討していましたがここの掲示板をみてやめることにしました・・・。
こんなにひどかったんですね。
担当の若い女の子が一生懸命で好感が持てたのですが購入した後のほうが重要
だと思いますので（＾＾）
高い買い物ですし

[64: sky]

こないだのアフター工事では
アルテラインから派遣された
職人が廊下を泥だらけにして
帰ったので、管理人が激怒してました。
(板橋区)より

[65: Takashi]

廊下の床が少しパカパカするので、チェックしてもらったのですが、
「お客さんこれくらい普通ですよ！」と言って帰ってしまいました。
あの態度ゆるせない！
（足立区）より

[66: アルテ]

同じ物件の場合がアルテライン、アルテフォアどちらから購入したほうが
いいのでしょうか？？

[67: --------]

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[68: 匿名さん]

板橋の最近完成した物件はまだ売れ残りがあるようです。
年内の契約だと特典や値引きもあるようです。
来年の今ごろまで残っているか、暖かく見守りたいです。

[69: 匿名さん]

ペイサージュ宮前平のチラシが数日前折り込まれました。
しかしモデルルームの場所の地図しか載っていません。
現地はどこなのでしょ？こういうチラシって見た事ないです。
何か理由があるのでしょうか？

[70: アル販売のテ]

69さんの疑問はもっともだね。現地を見られては販売に不都合
の時によく使う手と、ある掲示板に投稿されていたよ。
ここはいまだ近隣住民と裁判までして紛争中のようだからね。
もうすぐ竣工なのに和解できないくらい強引な方針なのだから、
モデルルームで現地を見せずに契約持ち込みなのかな？

[71: 匿名さん]

＞モデルルームの場所の地図しか載っていません。
これってどうなんだろう。物件概要に住所が書いてあったら、
別に法的には問題ないんだろうか？・・・

[72: 契約したて]

私つい最近ペイサージュ○○○○を契約してしまった者です。
このページを見て現在たいへん落ち込んでおります。
なんで契約、契約金の支払い前にこのページを見なかったのか・・・・
今となっては契約金○百万円は返ってきませんし、このまま公庫、銀行
のローンがおりるのを待つばかりです。
５１さんにおききしたいのですが、できれば不良個所って具体的にどんなところ
ですか？
　教えていただければ、３月末入居前にチェックしておきたいと思いまして。
差し支えなければ是非教えてください

[73: 匿名さん]

物件概要に住所が書いてあったら、別に法的には問題ないんだろうか？・・・・

法的問題？そんな問題ではないでしょう。
それではなんのための広告なのでしょうか？
物件概要のあの小さな文字で書かれてある住所を読み、地図でわざわざ探させる、
そんな事しますか？よっぽど土地カンがなければしませんよ。
週末には数えきれない程のチラシが入って来るのですよ。

マンション購入を考える人はまず場所でしょ！

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[75: 匿名希望]

二子のグランディオーゼ○○を検討してるんだけど、ここを見たら
急に心配になってきた。やたら気前の良いことを言うのだけど、
なんかあるのかな？

[76: 匿名子]

ほんと心配ですよね・・・

[77: 匿名]

以前川崎市宮前区のペイサージュ◯◯◯を検討していました。
モデルルーム内の模型やパンフレット等のイメージが良く、悩みました。
（結局違う物件にしましたが）最近、近くを通ったついでに現場を見たのですが、
イメージがぜんぜん違うのに驚きました。
パンフレットとあれほど違うのは、法的に問題はないのでしょうか？

[78: 匿名さん]

マンション・不動産分譲　株式会社アルテライン（旧商号：大地住販）
自己破産を申請　負債220億円
だそうです…

[79: 匿名さん]

さっき銀行から電話がかかってきました。
手付金はどうなるんでしょう？

[80: 匿名さん]

まじですか！？？？？？？？？？？

[81: 匿名さん]

帝国データバンクの倒産速報に出ていますから間違いないかと…
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/1232.html

[82: 匿名さん]

このスレを最初の方から読みながらgoogleなどで大地住販やアルテラインを検索
したのですが、ページがNot Foundになるので、？？？と思っていたらそういう事
だったんですね・・・しかも昨日・・・。

手付については未完成物件の場合売買代金の5%もしくは1000万を越える場合
には保全措置が法律で義務付けられています。では逆に10万円などの小額の
手付を支払っていた場合には・・・この場合業者が保全措置を取っていない場
合はちょっと厳しい展開になることも考えられます。

[83: 匿名さん]

すみません、、うちも購入してしまったのですが、一体どうすれば良いのでしょうか。。
アルテラインへ電話しても誰も出ないんです。。
手付金戻ってこないんでしょうか。。

[84: 匿名さん]

うちも購入してしまいました。まだ建設途中で、完成はしていません。
住宅金融公庫の、審査のみ通っていて、
銀行の審査はこれからです。手付け金は、払ってしまっているのですが…
いったいどうすればいいのでしょう？

[85: 手付金が・・]

８３さん、８４さんへ　私もペイサージュ稲毛海岸を契約して手付金をしはらって
しまったものです。
　今日はいてもたってもいられず、会社を休みいろいろ調べてみたのですが、
有益な情報がえられませんでした。
アルテラインの破産管財人が今日きまるそうです。森浜田松本法律事務所
というところが窓口になっていて、そこの弁護士さんにききました。
とにかく手付金を返してもらうには、この破産管財人の弁護士さんに話をつける
しかないかなと思っております。
　行動は早くおこさなければなりません。破産管財人に対して私も弁護士をたて、
一両日中に交渉にいこうと思っております。
よろしければ、メールください。お互い情報交換をしませんか？

[86: 匿名さん]

関連会社は、営業してるようです。
調べて連絡してみてはいかがですか。

[87: 匿名さん]

今秋竣工予定だった立川の物件を購入した物です。昨日、別の会社に譲渡した趣旨の債権譲渡通知書が内容証明郵便できました！手付金はそんなに払っていませんがどうなるのか心配です

[88: 私も・・・]

85番さんと同じくペイサージュ稲毛海岸を契約してしまったものです。
契約を済ませ、銀行融資の書類を郵便で送った日に倒産になったみたいです。
27日にアルテラインに電話をしたときには普通に会話をしていたのですが・・・
（電話の後ろでは同僚同士で笑いながら話をしてたのも聞こえました）
これって、契約を急がせての計画倒産じゃないの？って友人に言われて、
めちゃめちゃ不安です・・・
あのマンションは立地条件がよかったので購入を決意したのに・・・

[89: 匿名さん]

ペイサージュ上永谷ヒルズの契約をした者です(手付金支払済み)。
今日の午後から破産管財人直通の対アルテライン専用線が引かれ、早速
電話したのですが、「まだ情報が少ないので対処できない・来週改めて連
絡してほしい」とのことでした。
上永谷ヒルズは3/15に内覧会予定だったのですが、何の連絡も入ってき
ていません・・・。

[90: なんかおかしいと思いませんか？]

私がペイサージュ稲毛海岸を見に行ったのが去年の１２月中旬だった
のですが、その時点では、残り３戸。でも今年に入ってからHP上では９戸
に増えていて、しかも、つい最近、自宅にモデルルームの勧誘にきて、
ひやかしで見に行った友人のはなしを聞くと、なんとなく自分の契約した
部屋じゃないか？と思えるふしが・・二重契約すれすれの小額手付金を
狙ったのでは・・と勘ぐってしまいます。

[91: --------]

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[92: とほほ]

結局は倒産ですか・・・・
私は購入者ですが、アルテラインの補修工事として
120万の支払いを承諾してもらったばかりですが、
負債220億円では、まず支払いは無理でしょう・・・
友人の弁護士に相談しましたが、負債220億円は
大手銀行の負債額であって、さらに増大するという話でした。
アルテラインの顧問弁護士も知らない間に破産申請をしたらしいです・・・
2/28に営業停止・同日に自己破産申請、駆け込み破産という結末、

ここのHPを見て事前に購入を思いとどまった方は、
良かったですね、

[93: ９１のハッチ]

さっき、アルテラインに電話をしたらつながりました。「あれ、倒産したんですよね・・・。」とたずねると明るい声で「ハイ。倒産しました。」とのこと。私のほうが拍子抜け。でも、結局何もわからず、弁護士に連絡を取って聞いてほしいとのこと。
はあ〜疲れる・・・。

[94: 怒り！！！！！]

ペイサージュ宮前平壱番館の契約をして、半年前に手付金150万円払いました。
本当は今日、内覧会の予定だったのに、何も連絡はなかった事に腹が立つ！
つぶれたことより、何も連絡や説明がないので担当者の携帯に電話すると、着信拒否されているし、
他の電話からかけると、電話を切るしで逃げてるとしか思いません！！話も何もないなんて・・・。
皆さん、どう思いますか？俺は絶対許しません！！逃げる奴らは、絶対とっつかまえて、頭さげさせなきゃ
気がすみません。覚悟してもらはないと。

[95: むむむ・・・]

ペイサージュ宮前平って施工は長谷工ですよね。
反対の立て看板は立っているし、長谷工の評判が悪いので
契約しなかったんですが、よかった。

しかし、不動産業界も建設業界も信用できるところなんて
あるのかな。

[96: 匿名さん]

私も立川の物件を契約したものですが、手付金も少しですが払ってしまい
契約が無効の場合、全額返金されるのでしょうか？契約書の中にも全額返金すると書いてあったのに
管財人からも何の連絡もなく、困っています。誰に相談したらいいのでしょうか？

[97: 本当ですか？]

96番さん本当ですか？契約書に全額返金するとかいてあったこと。
私の契約書には８２番さんが書いたような文章でかかれてました。
私の購入物件は４０００万円。手付金は２００万円。購入金額の５％なので、
保全措置がとられるはずと思っていたのですが、それは未完成物件の場合
で完成済後契約した私には適用されないみたいです。とほほ。
ただ、知りたいのはアルテラインが保全措置をとるために加入していた保証
機関てどこなんでしょう？わかればそこに聞いてみたいと思いますが、知っている
方いますか？
もしアルテラインが保全のための保険に契約しないで物件を販売したのであれば
宅建法に違反するので、アルテラインは有罪になると思いますが、その場合裁判所
から支払い命令がくだされるが、今回の倒産はおそらく債務超過の状態だと思います
ので、まず返ってこないと覚悟しております。
９６番さんいくら払ったのですか？また、契約価格の何％ですか？

[98: 立川のペイサージュ]

東京都の住宅局に電話したところ、東京都知事の認可番号で照合すれば保全処置がとられているか分かるようです。ちなみに「アルテフォア」の62407号で調べてもらいましたが保障機関には入っていないようでした。ただ、アルテラインと番号が違うのでなんとも言えませんが・・・・昨日、管財人の弁護士から「協議が整うまで１週間から１０日時間待ってください」みたいな郵便が来ました。私の物件はまだ３階の外枠までした建ってないのでなんとか手付け金が戻ってこないかと思っています。

[99: ハッチ]

現在、契約しているマンションをあきらめて他のマンションを検討しようか悩んでいます。
いつになればマンションが完成し入居できるのか、さっぱりわからないようでは、新しいところを検討したくなりますよ。
それってもう少し待ったほうがいいのかな〜。

[100: ご意見ください！]

ペイサージュ宮前平を契約したんですが、こんな状況なので、解約を申し出ようと思っています。
住宅金融公庫の審査と手続きは、すでに済んでいる状況なのですが、管財人をとうしても
「しばらくおまちください」の返答しかなくどう動いていいのかわかりません。
似たようなケースを経験のかた、また同じような考えの方、至急ご意見頂けませんか？
スムーズに解約できるのかどうか不安です。