シティインデックス千代田神保町ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティインデックス千代田神保町ってどうでしょうか？
一人暮らしなら、趣味にも生活にも最高の立地だと思いますが、色々な方の意見も聞いてみたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C8AA1139/index.html
所在：東京都千代田区神保町1-18-2
交通：東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線「神保町」駅徒歩2分
　　　東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線「小川町」駅・「淡路町」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩8分
　　　東京メトロ半蔵門線・東西線・都営三田線「九段下」駅徒歩9分
　　　JR総武線・中央線「御茶ノ水」駅徒歩9分
　　　JR総武線・都営三田線「水道橋」駅徒歩9分
総戸数：33戸
間取り：1LDK
専有面積：32.04m2～35.29m2
売主：株式会社シティインデックスエイス
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ

[1: 匿名さん]

間取りはすべて１LDKのみなんでしょうか？場所柄ファミリーという感じの地域ではないですので、売る側としてはその方が無難なんでしょうか。どの間取りも2面採光なのは考えられていますね。と、この辺りって生鮮食品なんかが買えるお店ってあるのですか？さんざん通っている割には思いつかない。ドラッグストアがあるのは知っているんですけれど。

[2: 周辺住民さん]

スーパーはワテラスの中にあるオリンピックが使えるのではないでしょうか。
距離にして1km、徒歩15分程度です。
近くの成城石井は品揃えが偏ってる上に非常に高いですよ。

隣がガソリンスタンドというのが気になりますね。
まあ間取り的に見ても単身者専用と言った感じですから、営業時間中はお仕事されててあまり気にならないのかもしれません。

[3: 匿名さん]

そういえばオリンピックってワテラスの中にできたんですよね。失念しておりました。
ここから淡路町ならそう遠くはないので自転車ですぐの距離。
道は人通りが多いところを避けて行けば自転車でもそこまで大変じゃないかな？
ホームページにオーガニックの店も近いと書かれていたんで
そちらも気になります。
オーガニック食品は素材の味がしっかりしていて美味しいものが多いです。

[4: 匿名さん]

うちの近所に全１ＬＤＫのマンションが何年か前にできたんですけど
わりと隠さずに投資向きって謳っていた記憶があります

ここってどうですか
同じく全１ＬＤＫですよね
個人的には投資云々は置いておいて便利そうな立地だなと・・
ほとんどの居室が将来賃貸になったとしても常に埋まってそうな想像をしますが

[5: 匿名さん]

３さん
オーガニックのお店はオーガニックスーパーマーケット　マザーズ小学館すずらん通りビル店
ですね。成城石井と同様、普通のスーパーと比べるとちょっと高めですが、野菜は本当美味しい
ですよ。営業時間は月曜日から土曜日までが１０時から２１時まで。日曜日は１１時から１９時まで
営業しているそうです。ここのみでは日常のお買い物は物足りないけどこういったお店も
買い物の選択肢の一つにあるとうれしいですよね。

[6: 匿名さん]

＞＞２さん
ワテラスまでも１５分位で着くのですね！この間はじめて行ってきましたが、
オリンピックの他にマツモトキヨシが入っていたり、ミスタードーナツも入って
いました！これ位の距離で着くのならお散歩がてら行くのに丁度よさそうかな。
ワテラスは学生向けのワンルームマンションの家賃が安い事で一時話題になりましたね。

[7: 匿名さん]

全１LDKっぽいですね。
ここだと単身者の需要が多そうだからかな。

[8: 匿名さん]

投資用がメインなんでしょうか。
マンションがほとんど賃貸化してしまうってことになるんでしょうかね。
1LDKでも32～35㎡だとDINKSにはちょっと難しいですしね。
A、Bタイプが西向きなのでCより少し安くなるんでしょうか。
利便性の高い良い場所だと思います。内廊下仕様も人気ありますね。

[9: 匿名さん]

立地にとても惹かれていますが、価格的にはどのくらいなんでしょうか？
検討しているのはBタイプです。
収納が多く、とてもいい間取りだと思います。

[10: 匿名さん]

４５㎡の１ＬＤＫに友人が住んでいますが、狭いですよ。

[11: 匿名さん]

全室光溢れる採光、とありますが、隣接する高い建物は無いのでしょうか？
周囲の道路幅は６メートル以上あるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

１ＬＤＫは１人暮らしを想定した場合は無駄がなくてけっこう好きです。が、面積はもうちょっと欲しいかなというのが個々に対する本音です。それでも売れるんだと思いますそのうち、神保町はポジション的に便利ですからね、それに駅２分ですから。諸々のメリットのほうが目立っていると思いますので狭さは相殺以上にできるんじゃないでしょうか。そういえば、古書の街ってこの神保町でしたっけ。。

[13: 匿名さん]

靖国通り沿いにずらーっとあるのが古書店街ですよ。
スポーツ用品のお店も依然と比べれば減りましたが、
スポーツ用品店街でもありますし、
お茶の水の方に上っていく道は楽器屋さんが多くて有名です。
休みの日にブラブラ立ち寄る場所が多くて自分は困るくらい面白い場所です。

[14: 匿名さん]

いろんなお店があり趣味の幅が広がりそう。今はネットでいろいろ変えますけど実際に見たりお店の人と話をしたり相談に乗ってもらったりして買ったりするのもいいものです。東京に居ながらにしていろいろ便利そう。オーガニックスーパーもあり体にいいもので料理の腕も振るいたくなります。

[15: 匿名さん]

No.12〜No.14さん
公式HP見ましたけど良い意味で情報量がすごいですね（笑）
その「古書店街」などもジャンル別にすごく沢山掲載されています。
ヘタなタウンガイド雑誌より詳しいのでは？そして、とても暮らしやすそうな街ですね。
販売が始まっていない様なのでスーモなども値段が出ていませんが、どれくらいになるのですかね。
3000万切るようなら買いでしょう。3500万くらいでも元がとれるかな？将来的に貸せそうですし。

[16: 匿名さん]

確かに、公式HPの情報量はすごいですね。
いろいろ見ているうちに何のHPだったのか忘れてしまうくらい。
生活環境は最高ですね。
間取りが少し狭く、変わった形ばかりで
家具の配置にも悩みそうですね。
そこが少し残念です。

[17: 匿名さん]

趣味人にとっての生活環境が最高！という感じでしょうか（笑）
学生の頃から慣れ親しんだ街なので、こちらで生活が出来たら最高に楽しいでしょうね～。
あと何気にこの辺はうまいカレー屋が多いのでそれもまた楽しいかと。
自分はカレー好きで自転車と読書が趣味なので、宝箱の中で暮らす感じになりそう。
お値段はどうでしょうねぇ。
安くはないんじゃないかと思います。
通勤としても便利な立地ですから。

[18: 匿名さん]

街としては魅力なのは充分承知していますが…
マンションとしてはいかがでしょうか！？

分譲なので、せっかくだからもう少し専有面積があっても良かったんじゃないかと思います。
すべて角部屋・収納豊富・内廊下というハード面はいいのですけれど。
贅沢言い過ぎでしょうか。

[19: 匿名さん]

狭いながらもバスルームに窓をつけるなど各所に工夫がなされていて、1人暮らしには最適なのではないでしょうか。
どの間取りも家具の配置例も合わせて紹介されていますね。
面積を効率的に使うには、3タイプのうちどの間取りがよいものか迷います。
やはり長方形がスタンダードになってくるんでしょうかね。

[20: 神保町大好き！]

近所に住んでますが、普通のスーパーやクリーニング店が少なくちょっと不便（選択肢が少ない）
ただコンビニがたくさんあるので困る事はありません。気になったのは隣がガソリンスタンド！現地においてある物件紹介のには、
ガソリンスタンドは“危険”と思われがちですが、実はその逆で厳しい基準で作られているので安全な場所とありました。
最高の立地なので、収納がしっかりあれば占有面積はそれほど問題にならないと思います。グルメ情報凄すぎ、実際に調査されたんでしょうか？私の大好きなラーメン店Aが大きく紹介されているとは。。。

[21: 匿名さん]

あの間取りであの価格。
高すぎやしませんか？

[22: 匿名さん]

場所が場所なので、値段がするのは仕方がないかと。
何気に神保町のこの界隈は電車が充実していますので。
狭いですが一応工夫があるし、やや不満はありつつも立地の良さでカバーかなぁ？
ここだと賃貸に出しても借り手がいそうな感じだし。

[23: 匿名さん]

確かに、ここは立地重視で購入される方が多いのかなって思います。
自ら住んでもいずれ賃貸にと考えて購入される人も多いのかもしれません。
この様な単身者向けマンションは近所付き合いも殆どないでしょうし、
賃貸者が多くマンションになったとしてもあまり気にならないかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

賃貸者が多くなっても気にしないのは普段は気にしないですが、管理組合は区分所有者で実際に住んでいる人、という場合が多いかと思います。賃貸は借りている人も貸している人も管理組合に入らない場合が多い。
理事が回ってくる割合が多いですし、それなりにデメリットもあるという事を頭の隅に置いておこうと思っています。そもそも３３戸なので、区分所有者が全員住んでいたとしても回ってくるのは早いんですけど。

[25: 匿名さん]

やっぱり狭さが気になりますね。
実際の使い勝手を考えると、いくら１人住まいだったとしても、かなり窮屈館が出てきそうです。
寝室となるお部屋は広くて４畳の広さしかないですし、キッチンに関しては、小さくても良いので食器棚が置けるスペースを確保してほしかったと思います。
床暖房があるのはいいですね。

[26: 匿名さん]

内廊下なのはいいな。
今、分譲賃貸に住んでいるのですけれど、外廊下でして…
先の大雪の際、共用通路に積雪してしまってすごく大変でした。
まさかマンション内で雪かきすることになるとは。
滅多にある事ではないですけれど、
外の気候に玄関出てすぐに左右されない環境は大変魅力です。

[27: 匿名さん]

全ての住戸が角住戸という設計や内廊下は魅力的ですが、いかんせん専有面積が狭いですね。
中でもAタイプは寝室が3.6畳しかありません。
リビングとの間仕切りを開けば11.5畳の空間になるそうですが、これならはじめからワンルームとして販売した方が需要が高そうですね。完全に単身向けですが、敷地にキッズガーデンが作られるのは何故でしょう！？

[28: 匿名さん]

中高生なら部屋が4畳弱でも自分の城みたいな感じで不満もないと思うんですけどねー。
実際自分は4畳しかなかったんですよ、その部屋を一所懸命にアレンジしてマイキャッスルにしてました。よって、子供の部屋か、もしくは本当に寝るだけの部屋。として割り切るならアリだと思いますよ。

収納が充実してるみたいだしベッドとちょっとした物意外で場所をとることはなさそうじゃないですか。

[29: 匿名さん]

内廊下は雨の日も助かります。
玄関前がびしょびしょというのも嫌なものですから。

グルメ取材徹底してますね。
一人暮らしでもこれだけ店があれば困ることはないというか、どこの店に行って何を食べようかという贅沢な悩みが出そうです。
ちなみに自分の好きなカレー屋も出ていて驚きました。

ベッドルームは斜めの部分が少しあるのが残念ですが、ベッドを置いていっぱいいっぱいの空間も慣れれば安眠できる寝室になるのではと思います。自分的にはリビングダイニングと区切られている方が好みです。暖房代も節約できますしね。

[30: 匿名さん]

居室が狭い点、皆さんも気になられていらっしゃるようですね。
ベッドを置いておしまい、なので私もそこが残念。
来客が来ることは殆どないですし、
基本的にはワンルームみたいにするのでしょう。
場所にしてはお値段が手ごろだしいいかな。
永住するというよりは仕事をしている間はここに住むと便利というかんじ。

[31: 匿名さん]

部屋面積は据え置きですからね、動かせるものではないので。となると住み方を考えるしかなくなります。早めにイメージを作っておくことが早めに快適に過ごせる方法の一つなのではないでしょうか。単身は良いとして問題は2人で住む場合、ですよね。ベッドは大きいものが1つか若しくはシングル2つ、このどちらかぐらいだと思います。たしかにベッドのことが一番心配ですね。こうなれば中途半端なサイズにせずに一部屋はベッドで埋め尽くすという豪快さも面白いかもしれません。

[32: 匿名さん]

自分は単身なのでこの広さでもベッドおいてチェストが置ければまあいいかな、リビングはソファは置きたいなぁくらいの希望しかないですけれど
ご家族で暮らすことが前提だと色々と割り切りが必要になってくるのかもしれないです。
子どもさんいらっしゃるなら、狭い居室は二段ベッドを利用した下にデスクとか収納とかそういう感じにされるのかしら。

[33: 匿名さん]

ここが賃貸だったら、１人暮らし、ＤＩＮＫＳだったらありかな？って思います。
ベッドルームには、ベッドを置いておしまい。
普段は間仕切りも開けたまま使用して、来客があった時はサッと閉めておしまい。
目隠し用の間仕切りだと思えば、快適に使えそうです。
基本、１ルームだと思ってた方が、無理なく使えそうです。

ここにキッズガーデンあるのですか？

[34: 匿名さん]

賃貸と考えた場合は家賃はいくらなんでしょうね。
あまりに長く住んで分譲購入価格を上回る出費になっては意味がないと思うんですえ。
よほど月々安いなら一度は住んでみようという人も増えるかもしれませんｎ。
やっぱり販売の1LDKはターゲットの絶対人口が少ないと思うんですよね・・。

[35: 匿名さん]

立地から見てもファミリーよりは単身者向けなのでしょうね。
神保町の賃料の相場ってそもそもどれくらいなのでしょうか。
分譲賃貸だと普通の賃貸マンションよりは高くは設定できると思いますが
でも需要があってこそ、ですもんね。
ふつうの賃貸だと相場は１２万円前後のようです。

[36: 匿名さん]

ロフトベッドを導入すれば4畳半でも色々上手く使えますよ。
自分も子ども時代は工夫していました。実家が広々としていると独立も遅いと聞きますので(笑)、自立心あるお子さんに育つと思えばこういう環境もアリでしょう。

[37: 匿名さん]

ロフトベッドも梁と天井高次第ではいいかもしれないですね。

ただこちら、本当に街中なので小さいお子さんの子育て環境としてはどうなのでしょうか。

公園とかちっこい公園はありますが、
サラリーマンがちょっと一休みしているような公園ですし。

大きなお子さんだと通学に便利なのかな。

坂を上っていけばＪＲにも乗れますし交通の便はよろしいです。

[38: 匿名さん]

周辺は大学が多いから、そういう大きな子供がいる人なら良さそうだけれど。
そもそも小学生くらいのこどもってあまり見かけないかな。
通る時間帯が昼間だからよけいにそうなのかもしれない。
大人にとっては便利な街だけれど、子育ては私もどうかしらと思います。

[39: 匿名さん]

私はたまーに小学生見かけますけれど。
靖国通りの北側ですけれど。
あのあたり、確か小学校があったからそれででしょうね。
小学生は全くいないわけじゃないですが、多くはないかと。

[40: 匿名さん]

ここだと毎日外食三昧になってしまいそう…
ワテラスの所にスーパーができたから前よりも買い物自体は便利になったけれど
カレー星人としてはなかなか嬉しい場所。
太るからそこそこにしないといけないんですけれどね（汗）

[41: 匿名さん]

物件から徒歩30秒以内に飲食店が集中していますね。
神保町バル Bilbi (スペイン料理)
めん蔵(うどん)
Bistro Aligot(欧風料理)
もつ焼き 神(もつ料理／居酒屋／串焼き)
ウィスラーカフェ TOKYO 神保町(カフェ／喫茶店・軽食)
こんごう庵 (そば・うどん)
きよし(懐石料理・会席料理)
海鮮山鮮 武蔵(海鮮料理／イタリア料理／フランス料理／寿司／和食全般)
など何処のお店の料理は美味しいです。

確かに外食など頼ってしまいがちで太りそうです。

[42: 匿名さん]

独り暮らしにはいい形ですね。2面採光で家ではゆったりできそう。内廊下で帰り道とか外から見られないというのがいいです。商店街も近く、外食もいいし、自炊用にいろいろ買うこともできますね。定食とか飲み屋さんでも野菜や魚料理を出してくれるお店となじみになれたらいいですね。

[43: 匿名さん]

飲食店多いなぁと思っていたけれど徒歩30秒以内にこんなにあるとは！！
本当に本当に気を付けよう。
スペイン料理もカレーも好きだけれど。
外食便利でスーパーもできて食生活は基本心配いらないですね。

[44: 匿名さん]

あと４戸というところまできているみたいですね。
完成後販売ですべての部屋が見られるという点がいいのではないかと。

こちらは正直、永住向きではないです。
仕事を中心とした生活をするのには良い立地じゃないでしょうか。
と思いつつ、皆さんの書き込みを見るとグルメや趣味などにも楽しめそうな街のようですね。

[45: 匿名さん]

この辺りって普通のクリニック的なとこってありますか？歯医者とか。飲食店は多いし、ドラッグストアは実は多くあるし、スーパーもあるけれどクリニックってあったっけ？と思いまして。気が付かないだけであるのかな。街を歩いているとどうしても目が飲食店と本屋の方に行ってしまっているから。