田園都市線は今買いですか？待ちですか？

[みみずく]

あざみ野から青葉台までで新築マンションを探しています。
主人は来年以降のほうが価格が下がる！と言うのですが、
よい立地（246、首都高、線路に近すぎない）で、三井、三菱、東急などの
大手の安心できる物件はまだまだ立つのでしょうか？

[2: 匿名さん]

田園都市線住民です。
来年以降、ぱたっと建設が止まるとは思えません。ある程度の供給はあるとは思いますよ。
ただし価格が安くなるのはどうかなぁ・・。
価格が安くなっても、厚生年金、消費税、金利などなどあがったら、
価格が下がったところで意味がありませんし。
あと、大手だからといって安心ではありません。
実際田園都市線某駅の財閥系のディベロッパーのマンションでは
水漏れが原因で半年以上足場を組んで修繕しています。
（築３年です）
その辺をトータルして検討して見てください。

[3: 匿名さん]

02さんと同じく田園都市線住民です。
あざみ野〜青葉台って、ずいぶん狭いですね(;^^A
その範囲で三悪（246、首都高、東急線）から離れた立地（かつ、最寄り駅から徒歩圏内）となれば限られてきます。

その好条件は、それほど多くは無いと思いますが出ることは出ると思います。
では、安いか？ですが、それほど下がらないか、むしろ上がると思います。

地価横ばいと建築コストの上昇を素直にに反映させれば上がります。
住宅ローン減税の縮小と金利上昇による需要減を反映させれば下がります。

これらが均衡した結果、横ばいor人気路線を強みにした若干のＵＰと予想します。
（この１〜２年、田園都市線沿線は若干の上昇傾向でした。）
需要減を反映した値下がり傾向も考えられますが、それは悪い意味でのコストダウン（安価ゼネコンの採用・建築資材の劣化・設備仕様ダウンetc）が懸念されます。

[4: 商社マ-ン]

て…てつが急騰していまっしゅ…。

[5: 匿名さん]

安くはならないと思います。
むしろ高くなるでしょう。

[6: 匿名さん]

良い立地はどんどん無くなってきているので、早いほうが良いと思います。

[7: 匿名さん]

たとえば..
東急電鉄のあざみ野駅1分の物件は、MRに行きましたが非常に強気の
値段でした。でもそれなりに登録が入っているようです。

一方、あざみ野駅徒歩15分で、246と東名にはさまれている物件は
かなり苦戦しているようです....

[8: 匿名さん]

田園都市線に今建ちつつあるマンションのほとんどが東名・２４６・線路沿いです。もしくは、駅からバス便か徒歩１５分以上です。
みみずくさんが、駅から何分以内を希望しているのか分かりませんが、徒歩５分以内の物件で上記３悪から少しでもずれている物件はかなり希少で値段も高いです。
土地は限られてますので、今後そのような優良物件はさらに少なくなって、値段も高くなっていくと思われます。
別に大手デベでなくとも、良いマンションは沢山ありますよ。というか、大手だからと安心するところに落とし穴があります。駅の選定といい、デベの選択といい、もう少し広い視野でマンション選びをされてはいかがですか？
私もそうでしたが、もし厳しく条件を絞って選ぶのであれば、来年と言わず今から中古も含めて長期計画で探された方がいいですよ。
ちなみに、コストパフォーマンス的には急行が止まらない駅がお勧めです。

[9: 匿名さん]

小田急のちょっと奥（新ゆり〜町田）より、
田都の鷺沼〜あざみ野あたりのほうが町がいい雰囲気ですね。
そんな私は、あざみ野徒歩３分の物件に住んでますが、割高でした。
所詮自己満足ですが、いい町ですよ。

[10: 匿名さん]

買いか待ちか迷うくらいなら、パスが賢明では？
とにかく、あの通勤地獄（田園都市線）は異常です。大誤算。
毎日、本当に疲れますよ。通勤が都心方面でないならお勧めしますけど。
２３区内でも大して値段変わらないから、そっちも探してみられてはどうでしょう？？

[11: 匿名さん]

私も田園都市線沿線に住んでいますが、確かに通勤、大変ですよね。
港北ニュータウンの発展に伴ってさらに混んでいるような。。。
あざみ野〜青葉台でもし５０００万くらいのマンションを考えているなら、
２３区内買えちゃいますね。予算が５０００万以下なら中古で探すことを
個人的にはお勧めします。中古はよい不動産と知り合いになるといい
と思います。

[12: 匿名さん]

通勤、そんなに辛いですか？無意味に急行に乗ってません？普通は楽ですよ。そんなに時間も変わりませんし、田都は普通がお薦めです。急行に乗るなら長津田ですね。長津田を越えるとガクッと安くなります。コストパフォーマンスなら江田でしょう。急行通過駅でも市ヶ尾・藤が丘は高いです。

[13: 匿名さん]

５０００万円以下で２３区内って、北部・東部・都下、もしくはタワーの低層階とかですか？住環境を考えるなら私は田都を選びますけど。都内の５０００万円以下で満足できる人なら最初から田都・東横では探さないでしょう。確かに通勤は不便ですけどね。

[14: 匿名さん]

よい立地、そして大手（いいか悪いか別にして）、駅をそこまで絞って具体化しているのにも
かかわらず、価格が下がるかも・・。といわゆる賭けの部分で購入を迷ってるなんてもったいないなぁ。
じゃ、来年仮に価格があがったらどうするんですか？
今度は立地が譲れず、結局いつまでたっても堂々巡りに陥りそう。

[15: 住人]

２４６と東名と墓地に
はさまれたファミールあざみ野はかなり安くしてくれますよ。
あまりまくっているみたいです。

やはりミオカステーロシリーズなどの２４６沿いのマンションは、環境の面からも
売りにくいみたいですね。

ヒルハイツたまプラーザソルヴィルは高層階は、246に接していますが
低層棟（第一種住居）は、環境が一気によくなるみたいです。

まあ要するに、一度足を使ってまわって、
自分の目で確かめていくのが一番ですね。

[16: 匿名さん]

大手デベのどこがいいんですか？
結局施工するのは下請けで、出来はその個々人次第です。
大手は安心だと思っていませんか？関係ないですよ。

[17: 匿名さん]

僕も田園都市沿線にマンション買ったものです。通勤電車が混むとかいろいろ
ありますが、総じて良い環境だと思っています。みみずくさんはまず、何が最優先
でなにが妥協出来るのか？をきちんと整理した方が良いと思います。幹線道路や
線路近くでも良いのか？イヤなのか？鉄塔近くはどうか？徒歩圏内にはこだわって
ないのか？予算はどれくらいなのか？？？あざみ野〜青葉台の間と限定するなら
これらを整理する事で自ずと物件は絞られてくるんじゃないかなぁ。ちなみに僕は
たまプラに住んでます。

[18: 匿名さん]

私は江田に住んでいますが、いい所ですよ。１２さんがおっしゃているように、江田はお勧めです。まだ開けていないので、生活は少々不便なところもありますが、その分価格が安めで環境が良いです。注目度は低いですけど、住むには最高ですよ。穴場的場所だと思っています。
通勤ですが、これもどなたかおっしゃっているように、急行に乗らなければそんなに混んでないです。しかも、渋谷まで１０分位しかかわりませんよ。昔はこだわって急行に乗っていましたが、いまでは各駅停車でゆったりと通っています。
それよりも、駅から近い物件の方が何かと便利ですよ。あざみ野から徒歩１０分の物件よりも、江田から徒歩６分の物件の方が帰宅時間は早いんです。逆に言えば、同じ電車に乗るのに、江田の家の方があざみ野の家よりも遅く出られる訳です。また、旅行に行くにもどこに行くにも電車を利用する限り、雨に濡れたり暑い寒いは家から駅までです。都心から少し離れても、駅から近い方が絶対に便利ですよ。

[19: 富士見坂上田村麻呂]

宮前平住民です。
あざみ野〜青葉台限定でなければ、徒歩圏でマンションは建っています。
でも、強気の値段であることは変わりないと思います。　今宮前平や宮崎台徒歩圏で建設中のマンションも８０㎡で5000万は超えます。
中古も含め（中古の場合立地の良いところに立っていても新築よりは絶対にに安いし、管理の状況も見られる）色々ご覧になった方がよいと思います。
鉄鋼価格の上昇によるコストアップとこの沿線の人気を考えれば、すぐに価格が下がるとは考えにくいと思うのですが・・・。

[20: 匿名さん]

1さん。予算がある程度あるなら、少し引っ込んでも戸建を検討
されては如何でしょうか？大手ではなくても、地元で堅実にやって
る業者さんもいますし、少し視点を変えてみては。
こればかりは価値観の問題も絡んでくるので難しいですが。