>物件名称につきましては、これまで「M.M.TOWERS OVAL」としてご案内してまいりましたが、
>事業主の都合により変更させていただきます。
スレッド名も現在の仮称にあわせて変更しました。
450件を超えた初代スレッド:[MMタワーズOVALってどうですか?]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
[スレ作成日時]2005-02-20 11:11:00
- 所在地:神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目9番(地番)
- 交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩3分
- 総戸数: 605戸
MM21地区・40街区プロジェクト(通巻2)
142:
匿名さん
[2005-03-03 23:10:00]
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143:
匿名さん
[2005-03-05 00:16:00]
東京建物の物件は個人的には40街区の物件よりいいと思うのですが、
やはりブランド志向の人は三菱の物件を選ぶのでしょうか?? 東京建物のほうは空中庭園などもあるし、すごく気の利いた物件だと思うんだけど |
144:
匿名さん
[2005-03-05 00:42:00]
確かに40街区の物件とランドの物件はカッコ悪い・・・
東京建物の方が断然良いですよ。 個人的には、ザ・ヨコハマタワーズが一番スリムでかっこいいと思いますが、 横浜TOWER41と言う最大のライバルが出てきちゃったから・・・・ |
145:
匿名さん
[2005-03-05 08:50:00]
みなとみらいは供給過多ですね。
近い将来、品川みたいになるんでしょうか? |
146:
匿名さん
[2005-03-05 09:19:00]
賃貸に出した場合東京都心よりリターンが良いと宣伝してますが、
現状での話で全部建ったとき 貸し手>借り手 となり今ほどの リターンは望めないと思います。 特に条件の悪い住戸は。 中古も結構市場に出るのではないでしょうか。 馬車道、日本大通り、ポートサイドにも新旧物件ありますし。 |
147:
匿名さん
[2005-03-05 09:24:00]
MMタワーズ 中古が売りに出されてますね。
MMタワーズ ウエスト 北向き 63.21M2 3980万円 これ安いのか、高いのか如何でしょうか? |
148:
匿名さん
[2005-03-05 09:26:00]
みなとみらい線でマンションを買う場合、
最も値崩れをおこしにくい駅はどこですか? |
149:
匿名さん
[2005-03-05 09:32:00]
>>147
販売価格より高いです。 |
150:
匿名さん
[2005-03-05 09:35:00]
148さん
元町・中華街ではないでしょうか! |
151:
匿名さん
[2005-03-05 09:49:00]
>147
その価格はどこの業者ですか? 同じ物件だと思いますが、三菱地所住宅販売のチラシによると、14階北向き2LDK(63.21平米) が4180万で最近売りに出されました。この販売価格は3530万でした。 窓のまん前に50街区のマンションが建つのに上がっているのは不思議ですね? |
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152:
匿名さん
[2005-03-05 10:00:00]
>147,151
14階ですから同じ物件だと思います。 値段を下げたのですね。 50街区が建ちはじめる前に手放すのでは? 今だったら眺望も良いですから。 三菱地所のHPから 仲介物件、買いたい で検索してみて下さい。 http://www.mecyes.co.jp/ |
153:
匿名さん
[2005-03-05 11:17:00]
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154:
匿名さん
[2005-03-05 11:36:00]
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155:
匿名さん
[2005-03-05 11:53:00]
希少物件につき現在検討中です
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156:
匿名さん
[2005-03-05 12:01:00]
初代MMは今、築何年ですか?
付近にできる新築マンションと比較して、 やはり機能はおちているんでしょうね |
157:
匿名さん
[2005-03-05 12:02:00]
あの付近にはこれから、もっとマンションが建つ予定があるんでしょうか?
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158:
匿名さん
[2005-03-05 12:45:00]
>154
多分販売価格より高く売れるのではないでしょうか。 買った時に比べて地下鉄も出来たし経済情勢も良くなったし、 お隣が建つ前であれば。 只この中古を買う方は2年後眺望も塞がれ、買値より高く売るのは 難しいかも知れませんね。 時期にもよりますが。 |
159:
匿名さん
[2005-03-05 12:54:00]
2年間、工事の騒音、振動、粉塵等を我慢しなければなりません・・・・
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160:
匿名さん
[2005-03-05 12:54:00]
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161:
匿名さん
[2005-03-05 12:57:00]
新しく建てられた方が機能が上がっているのはあたりまえ。
いっそのこと30年後に新築されるマンションまで待ったら。 さらにその後いいマンションができると思うが(笑)。 |
162:
匿名さん
[2005-03-05 12:58:00]
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163:
匿名さん
[2005-03-05 13:15:00]
>>162
あなたが分からなくてもいいんです。 検討者のみ(今のところ数件らしい)が知る得る情報なので。 もしその情報をここに書いてしまった結果、競争相手が増えて、 結果として物件価格が跳ね上がるのは避けたいです。 そもそも、このスレをみつけて「検討中」であることを表明した 私が馬鹿でしたが。 |
164:
匿名さん
[2005-03-05 13:39:00]
>163
もしかしたら、「横浜マリノスのサッカー場 3面とも目の前に見える」ということかな? |
165:
匿名さん
[2005-03-05 15:00:00]
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166:
匿名さん
[2005-03-05 15:15:00]
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167:
匿名さん
[2005-03-05 15:32:00]
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168:
匿名さん
[2005-03-05 15:54:00]
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169:
匿名さん
[2005-03-05 16:09:00]
> だから、今は買い手が付かなくて値下がり中ってことです。
私にとってはその方が好ましいです。 > それがどうして跳ね上がる心配するんですか。 >>163 で述べたことと何ら矛盾はありません。 > あなたのは購入検討中と言って、どうも値上がりを煽っているようにみえるだけです。 あなたにそう取られても私には何ら不都合は生じません。 |
170:
匿名さん
[2005-03-05 16:14:00]
売主のかきこかも。
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171:
匿名さん
[2005-03-05 16:21:00]
ですから何度も書いているように、購入検討者の一人です。
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172:
匿名さん
[2005-03-05 18:51:00]
MM.T買換脱出組が本格的に動き出しますね。
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173:
匿名さん
[2005-03-05 20:39:00]
高島町にも複合高層マンション(7階から上がマンション)ができるそうですね。パークタワー横浜ではないようですが、
詳細知ってる方、教えてください。 |
174:
匿名さん
[2005-03-05 21:04:00]
チョット、スレタイから外れますが、パークタワー横浜って、
60数戸地権者に押さえられてるんですよね。 いい部屋は、ほとんど売りに出ないのかな??? |
175:
匿名さん
[2005-03-05 22:30:00]
それ、どこからの情報ですか?
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176:
匿名さん
[2005-03-05 22:55:00]
>173
高島町複合高層マンション=パークタワー横浜 物件概要によれば 「本物件は高島二丁目地区市街地再開発組合が事業主体となり施行する高島二丁目地区 第一種市街地再開発事業により施設建設物の一部です。施設建設物は住宅床の他に業務 商業床等で構成されております。」とのこと。 >175 ここのサイトの物件概要に書いてありますよ。 http://www.31sumai.com/yahoo/A4027 |
177:
匿名さん
[2005-03-05 23:22:00]
>>176
昨日の神奈川新聞に掲載されてたんですが。パークタワーって名前では無かったのですが?。 |
178:
匿名さん
[2005-03-06 00:36:00]
MM ウエスト北向きの中古物件ですが、50街区の方からしたら南向きにあたり、
極力影響を受けないように真ん前に建てるのを避けている為、MM側からしたら前の眺望は 思っているよりマシのような気がします。 (それより西側のほうがひどい) 日照を気にしないなら値段的に魅力かも。 しかし、売出価格がまだ高いかな。 売り主としたら、購入価格ぐらいで押さえたいのでしょうが・・。 いくらで売れるのでしょうかね。 |
179:
匿名さん
[2005-03-06 09:30:00]
東京建物との距離が気になる
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180:
匿名さん
[2005-03-06 11:14:00]
>>177
176です。 確かに神奈川新聞に掲載されていた名前は違っています。 ネットだとこのサイトに載っていますけど、これですよね? http://www.kanalog.jp/news/local/entry_2891.html この「ファーストプレイス横浜」というのは、高島二丁目地区第一種市街地再開発事業の名称 であり、その開発事業の中に、パークタワー横浜が建つことになっています。 したがって、高島町複合高層マンション=パークタワー横浜なのです。 |
181:
匿名さん
[2005-03-06 12:04:00]
>>180
ありがとうございます。 |
182:
匿名さん
[2005-03-06 22:08:00]
40街区プロジェクト、眺望は前のタワーほど望めませんが、とにかく便利です。
どの位の価格設定か気を揉んでいます。 中層90㎡、7000万円くらいなら嬉しいのですが・・・・・ |
183:
匿名さん
[2005-03-06 23:13:00]
そんな値段はありえない。
あなたデベですか?その値段の7掛程度がいいところ。 |
184:
匿名さん
[2005-03-06 23:15:00]
同感。182はデベとしか思えない。
タワーに囲まれていて、全く便利ではない。 坂本龍一使ったとしても、5000万円以上では売れないだろうね。 初代とは、時代が違うよ、時代が。それをデベが分かっていないなら、ポートサイドの二の舞 |
185:
匿名
[2005-03-06 23:19:00]
モデルルームオープンすればわかることだけど、一応参考にMMTの場合、敷地面積16,341㎡で862戸、40街区の場合20,570㎡で1226戸。
単純戸当り土地面積は約12%少なくなります。眺望も条件が悪くなることを考慮すると同一条件なら安くなりそうですね。 東京建物等の物件は8,118㎡で555戸ですので同様に約23%少なくなります。スーパーも出来るから三菱地所と違い高い土地購入でも差があまりなさそうですね。 |
186:
匿名さん
[2005-03-06 23:23:00]
まあ、地所は安く土地を仕入れているとは思うけどね。
逆に、ブランドを落としたくないから、値引きは出来ないけど。 |
187:
匿名
[2005-03-06 23:27:00]
方向によって驚くほど値段に差があります。安いのもあれば高いものもあり、平均価格などは参考になりません。
MMTでも北東低層階なら約90㎡で5,000万円ちょっとでしたよ。南東だと1.5倍以上になる。40街区はけいゆう病院方向が眺望良いので その方向の15階以上は結構高額だと思いますよ。 |
188:
匿名さん
[2005-03-06 23:33:00]
ここは高く売れないでしょ。
MM神話は、ポートサイドで崩壊したし、希少価値も無くなった。 その割に地価だけは高い。どうやって売れる値段まで持ってくるか興味ある。 初代MMだって、共有施設無くして、駐車場代高値にして、やっとあの値段で販売できた。 今回はそれ以上の値引きが必要。 |
189:
匿名さん
[2005-03-06 23:35:00]
ここは本当に眺望が良くないと住んでるステータス性が全くなくなってしまう。
人を呼んでも感激されるのはエントランスまで・・・なんて事になりかねないよ。 眺望がまるでダメな狭い部屋を購入するなら、内装を努力して眺望の良い コットン辺りのほうがずっとマシな気がする。まぁ住所が「みなとみらい」と「橋本町」? ではエライ違いだろうけど、後々の固定資産税とか考えると、ショボイ部屋買ったら なんだかなぁ まぁ人それぞれ考えようですがね。 |
190:
匿名さん
[2005-03-06 23:41:00]
この物件のほとんどは眺望はだめじゃないかな。周り囲まれすぎ。
自分が夜景って感じだし。 内装・共有施設もお金かけられない。 じゃあ、何を売りにするか? 坂本龍一? |
191:
匿名さん
[2005-03-07 00:50:00]
>190
何を売りにするか?内装だけだよ。 モデルルーム格好よくつくって食いつく**な客もいるから。 高機能な水まわりや仕様のよさや、デザインが気に入って買いたいっていう客は いるから。 MM West 北向き14階の物件だけど、169さんがもし、この売り物件の隣に住んでる 場合は間違いなく希少価値はありますね。 MMは従来のマンションと違って隣の住戸の壁を取り除くことができますから。 仮に169さんが北東もしくは北西住人で、この物件を購入すると占有面積が増えるし、 資産価値はあがるかもしれませんね。 はやくお安くなるのを待ちましょう |
どうもありがとうございました。東京建物の物件は、今朝の東京版の新聞に広告が載っていましたね。
お礼おそくなりました。