ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）

[匿名さん]

>物件名称につきましては、これまで「M.M.TOWERS OVAL」としてご案内してまいりましたが、
>事業主の都合により変更させていただきます。
スレッド名も現在の仮称にあわせて変更しました。

450件を超えた初代スレッド：[MMタワーズOVALってどうですか？]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/

[2: 匿名さん]

OVALと現場の塀に大きく書かれて、消えたのは何故？
（THE　OVAL　OFFICE　ROOM＝大統領執務室）がマズ〜なのか？
俗語隠語辞典には別に無いが、現実には何か連想させるのか？
だれぞ、訳知り蘊蓄頼むm(__)m。

[3: 匿名さん]

この物件、建物や名称などかなりの紆余曲折を経て販売ですね。
コロコロ変わるのはそれだけ自信が無いからなのだろうか?
「MM TOWERS LOHAS」なんて名称になり兼ねない!

[4: 匿名さん]

話題作りには良いのではないでしょうか？
今のところ、マーケティング戦略自体は、うまくいっていると思う。
ＬＯＨＡＳを取り入れたマンションってどういうものなの？という興味をそそられる。
まあ、私だけかも知れないが・・・

[5: 匿名さん]

広告に坂本龍一がでてますね。私の勝手な持論では広告に有名人を採用するマンションはそれだけでワンランク落ちているという気がします。
聖子ちゃん、中国の女優さんしかり、、
同じ横浜でも、そごう駐車場跡地のマンションは有名人採用してないですよね。
確かにこのマンションも一期棟の南東側以外は景観も大して期待出来なさそうですよね。

[6: 匿名さん]

>05

それは本当にあなたの勝手な持論!
大京は会社のイメージ戦略で「大京のマンション=松田聖子&SAYAKA」ですが、
超大手クラスは目玉プロジェクト物件のみで登場!

坂本龍一にチャン・ツィー、ジャン・レノ・・・ワールドクラスの有名人が一企業ではなく
一マンションの全面広告に登場するのはある意味凄いこと。
各社の豊富な資金力と力の入り方を内外に示す意味もあるだろうが・・・

それから、そごう駐車場跡地はMM TOWERSと同じ三菱地所だってば!
わざわざ宣伝をぶつけるわけないだろ!
実際の大掛かりなCMはこれからだよ。よーく考えようね。

[7: 匿名さん]

私は、０５さんに同意。
そごう横のマンションは、なんたって立地が抜群なので
景観悪い部屋でも、宣伝に有名人起用しなくてもでも売れると思います。
どう考えても、今度のＭＭマンションは太刀打ちできない。
だから、価格帯も下げて購入層のターゲットもそごうマンションとは変えたのでしょう。

[8: 匿名さん]

マンション購入は下記の条件。
１：人生観＆価値観
２：資金力、借入能力
３：家族構成（2世代〜３世代）
４：保育園、幼稚園、学校問題
５：周辺環境・・・ETC
☆SOGO横：通勤通学には便利、舗道凸凹混雑はマイナス
☆MM21地区：バリアフリーのプラス、文化環境が豊富
どちらが良いかは人それぞれ、価格帯はまだ不明棲み分けして住むが良し。

[9: 匿名さん]

そごう横の物件は横浜駅北口まで歩道橋を新設する計画なので、駅までは歩道橋＆エレベータで
障害無く行けるようになる予定です。
またみなとみらい大橋下でポートサイド公園とつながる計画なので、ベビーカーを押して公園へ
散歩に行くのも楽です。
確かにＭＭ地区は文化環境が豊富ですがポートサイド地区からも近く、週末等での利用に何ら問題は
ありません。

利便性では多くの部分でポートサイドの物件の方が上だと思いますが、商業施設の隣接・併設なので
渋滞による駐車場の出入りだけはＭＭ40地区よりかなり不便になると思います。
ＭＭ40地区とポートサイドの物件では価値観や家族構成より以前に、業者としては完全に資金力で
ターゲットを分けてますよね。中心価格帯が3000万台のコットン、4000〜5000万台のＭＭ40地区、
それ以上のポートサイドってな感じです。

なので一般サラリーマンには立地や設備等を考えると、３地区の中ではＭＭ40地区が一番魅力的に
見えると思います。っつーかポートサイドの上層南側って誰が住むんだろう？

[10: 匿名さん]

確かにMM21地区よりポートサイド地区の方が暮らしやすいですね！！！

[11: 匿名さん]

ポートサイドよりはMMの方が空気がきれいな気がしますが、実際どうなんでしょう

[12: 匿名さん]

>>11
似たようなもんでしょ。
そう、離れてるわけではないんだから。
空気がきれいな方がいい人は、郊外に住むと思います。

[13: 匿名さん]

>>10
！連発もん登場

[14: 匿名さん]

TOWER.41(そごう隣)ですが、あそこ・・・MMサイドは確かに凄いけれど、
反対側は横浜駅&平行して新たに建つオフィスビルです。
価格の付け方が難しいねー。
MM TOWER・・・価格的に値ごろ感ある部屋もあるだろうけど、
都内高層マンションも眺望良くて価格が抑えられ気味だから
絶好調とはいかないんじゃ・・・
老夫婦にはいいんじゃないかと思います。

[15: 未登録]

>114
みな老夫婦になります

[16: 匿名さん]

この当たりって海風＋ビル風が凄いらしいね。
老人には向かないね。
まだ、４１の方が屋内式橋もあるし、お奨め。

[17: 匿名さん]

>15
鶏並みの脳ミソ

[18: 匿名さん]

17さん、それじゃ鶏が可哀想かも

[19: 匿名さん]

MMか、そごう駐車場か、三井にするか悩む。

[20: 匿名さん]

>19
悩んでいる間は花なのよっ＾＾；
決定手付で心臓ドキドキ＾＾；
内覧会で鵜の目鷹の目＾＾；
入居で一段落腰が抜け＾＾；
ローンで一汗毎日はらはら＾＾；
で〜も購入に満足よっ＾＾；

[21: 匿名さん]

ＭＭ２１地区情報

http://www.kanalog.jp/news/local/entry_2332.html

[22: 未登録]

隣の４１街区も工事はじまったね

[23: 匿名さん]

>22
50街区じゃないの？

[24: 匿名さん]

専門家と一緒にＭＲに行こう！
参加者募集中とのこと。

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/wdkensaku.cgi?KKK=JJ_special_r...

[25: 匿名さん]

あの手この手で頑張っていますね。

[26: 匿名さん]

>>24
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/rakka/index.html
「50代からの生活にオススメの厳選物件」って・・・。

[27: 匿名さん]

ここの物件は、やはり中高年層向きなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

中高年層向きって、何でしょうか？
よく「高齢者向け」との表現も聞きますが、それって結局は若い人や子供連れや
体が不自由な人などにも総じて、便利な物だったり有益だったりします。
フラットな作り、セキュリティシステム、共用部の緑地等々、どれも中高年層向けだけの
メリットでは無い気がしますが。

[29: 匿名さん]

要は、学校が遠さかったり、価格帯により広い物件がそう簡単には買えないなど、
ファミリー向きじゃないということでしょう。
子供中心に考えるならもう少し別の選択肢もある、程度に考えたら良いのでは。

[30: 匿名さん]

中高年層向きと言うより、中高所得者層向けって事かな。
小中学校も私立へ通うなら駅が近くて便利だし、財力があれば部屋の広さも向きも
選べるから。
初代ＭＭもタワーズも地元小学校へ行く子供の割合が少なかったんで、やはり「もう少し
別の選択肢もある」と考えた人が多かったって結果ですね。

[31: 匿名さん]

小学校はともかく、横浜では中学からは私立というパターンが
多いので、通学には結構便利ではないでしょうか。
オール公立と考えてる方には、不向きかも。

[32: 匿名さん]

しかし、横浜駅のそこらじゅうにポスター貼りまくりですね。
それなりの内容であることを期待したいです。
隣の41街区も工事始まったらしいですし、50街区も工事開始済み。
これはみなとみらいマンション暴落が期待できますかね。手に届くかな。

[33: 匿名さん]

デベの必死さがよくわかるよ。
なんか、初代MMの必死さに似ているよね。プッ

[34: 匿名さん]

>>33
競合業者なら、窓際ぶら下がり族プッゲラ
素人さんなら、一生借家暮らしねっプッゲラ
（○゜ε＾○）プップッ〜〜〜

[35: 匿名さん]

ついに５０街区マンション登場！
デザインもなかなかいいよ！

Brillia Grande みなとみらい OCEAN ＆PARK
http://www.mm555.jp/

[36: 匿名さん]

>35
結構いい名前をつけたよね。
MMT４１は苦戦するね。
眺望、日照はあきらかにこちらのほうがいいし。

[37: 匿名さん]

>35-36
関係者各位、乙　(≧∇≦)/ ハハハハハ

[38: 匿名さん]

↑
また、おかしな人間が出てきたな・・・
意味不明だし。

[39: 匿名さん]

ポート地区からMMにかけてタワーだけでも８棟か。林立だね。

[40: 匿名さん]

Brillia Grandeもいい物件だね。
外観デザインはこちらの方がいいかな。
問題なのは価格設定だね。やっぱり高いのかな？

[41: 匿名さん]

このあたりって、賃貸に出したら相場はどのくらいなの？

[42: 匿名さん]

確かに良い感じだけど、ここも30階だよ。
景色の良い方向は、結局初代MM TOWERがあるし、隣にはここの建物。
HPで見られるような眺望は有り得ないと思うんだけど・・・

[43: 匿名]

横浜駅周辺とＭＭでほぼ同時期に販売・竣工タワーマンションが６棟、MMメディアタワー隣のランドの物件合わせると3,000戸近い供給です。
品川港南戦争と同じですね。Brillia Grande北側には大和ハウスの賃貸マンションの計画もあるし。賃貸相場は80㎡強の3LDKで30万円くらいですか。今日、新聞広告にＭＭ　ＴＯＷＥＲＳ中古物件63㎡4,180万円出てましたが、値上がりしてますね。

[44: 匿名さん]

賃貸相場はＭＭ線の他の駅と比較して高いのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>37
関係者じゃないわ！　いちいちこたえるのも馬鹿らしいが

>44
みなとみらい駅周辺に賃貸物件自体が現在ない。
賃貸物件となるとMMTしかない。
MMTを賃貸で出すとどれぐらいで貸せるかということになるが、
北部屋６３平米でも２０万ちょいで貸せるらしい。

賃貸物件が少ないわけだから、需要があれば割高になるかもしれないね

[46: 匿名さん]

具体的には、横浜、みなとみらい、馬車道、日本大通り、元町・中華街で
マンション買うならどこがいいでしょうか？

[47: 匿名さん]

>46
＊＊な聞き方するな！
好みや、価値観は人によって異なるもの。
また、比較検討要因によって、「良さ」は異なる。
本当に、買う気なら、真剣に、自分の価値観で判断しろ！

[48: 匿名さん]

ポートサイドのロアもガラガラみたいだよ。
賃貸は低価格で借りれるかもしれないね。
分譲も供給過剰だし・・・・・・・・

[49: 匿名さん]

46さん、将来的な資産価値を考えたら元町・中華街が一番です。

[50: 匿名さん]

>>43
MMの物件って、その値段で売りたくても売れるかね？。眺望（夜景）が良いとかなら別かもしれんが。
家の近くの横浜でも最古のタワーマンションもここ、２，３年で強気の値段広告は無くなったよ。
もちろん、近くの完成前のタワーもほぼ、完売。