リステージ上大岡ってどうですか？

[ぷく]

リスト（株）の「リステージ上大岡」の物件購入を検討しています。
現地近くに横浜刑務所があるそうですが治安面などもしご存知のことが
あればおしえてください。また、これはフリープランの物件なのですが、
契約の際気をつけることなどあれば教えてください。

＃地下室マンションなのも気になります…。

[81: 匿名さん]

７７です。
重要事項説明書の１２ページ？にいろいろ書いてありますね。
私が契約した時点では地主さんと協議中となっています。
私の記憶が正しければ．．．
駐車場１００％は最初の１年だけで、２年目以降は必要台数分しか借りないという方向で交渉中と説明をうけました。
つまり、もともと２年目以降は１００％にならない予定だったのです。だったら１年目から無駄が無いほうがいいですよね。
７５さんの担当の方はそういうことをちゃんと説明してくれなかったんですね。
まあ、今後は私たちが直接借主になるわけですから。１００％確保を管理組合に提案することも出来ると思いますが．．．

[82: 匿名さん]

７７さん、説明ありがとうございます。
別にクレームを言いたい訳じゃないんですけど
２年目から必要台数しか管理組合が確保しないのであれば
パンフレットにもそのように書かれるべきでしょう。
また、パンフレットや物件のHPにも前提として駐車場台数は６４台と
書いてあるのですから。
７７さんも、もし将来売ろうとしたときに駐車場は引き継げなくなるの
ですよ？７７さんのように、はじめから説明されてわかっていれば
いいのでしょうけど、私の場合・・・（＞＜）
くっそぉ〜！営業の○○めぇ！！

[83: 匿名さん]

リストの営業マンは、その程度ですよ！
もっとしっかりしてもらいたいですね！

[84: 匿名さん]

>64
ちなみに。。ホームページは社内で作っているらしいです。

あと　ここには購入者もいるのに資産価値がないとか色々言っているけど
だからどうした？
あなたも頑張ってすてきなお住まいをお探しくださいね☆

[85: 匿名さん]

そうですよね。
このマンションを購入した人たちは、
別に資産価値なんか気にしてませんよね！

[86: 匿名さん]

７７です
実は私も車を持っていません。車を持っていないから駅が近く、坂が無いマンションを選びました。
今回のように駐車場を減らすのは車を持っていない人が多いからで、つまり駐車場が無くても売れるということじゃないですかね。
隣に駐車場があるのは事実なんだから、「駐車場至近」とか「隣地にあり」とかになるんじゃないでしょうか。
そんなに心配しなくても．．．

それよりも内覧会はどうでした？
私はプロの人に見てもらいましたが、特に大きな問題は無いようでした。
作りも丁寧（傷は多いですが）だし、コンクリートや配管とかも問題ないだろうとのこと。
ただ、指摘はいっぱい出て、一週間で出来るのかなと心配してました。再内覧も気が抜けませんね。

その人が言ってましたが、西向きは良いらしいですよ。
夏の日は高いから、それほど差し込まないそうです。もちろん冬は暖かいし。
私たちのマンションはベランダが広いほうだから、けっこう日よけになるんじゃないですかね。

[87: 匿名さん]

>夏の日は高いから、それほど差し込まないそうです。

夏は太陽が地平線に沈まずに空の高い突然位置で消えてしまう・・・
と、言いたいらしい。

[88: 匿名さん]

イトーヨーカドーの前の団地がマンションになるとか、うわさを聞きました。
本当でしょうか？なんかショック・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[89: 匿名さん]

日産の社宅のことでしょうか？
あんまり人が住んでいる気配が無いし、この時勢で社宅を
建替えるようなこともないでしょうし、商業施設ができるような
立地でもなさそうですので、消去法で考えればマンションに
なるのでしょうね。
でもショックですか？？？

[90: 匿名さん]

＞88
あそこは谷底ですよ。
朝はなかなか太陽が見えないし日が沈むのが極端に早い。
（東が高い斜面だからなおさら）
私は現在、谷底地域に住んでいますが、早く高台の土地に越したいです。
駅からの距離やスーパーが近いだけで物件の価値を決めることないじゃないですか？

[91: 匿名さん]

横浜市に限っての話だが（他の地域は知らないので）
だいたい高級住宅地だの住人の属性がいいだのといわれている土地は
駅から距離があって高台というのが決まりのようだね。

というわけで、バルコニーが西向きという点を納得さえしていれば
立地的に見て「リステージ上大岡」を購入した人は
決して間違った選択ではなかったと言える。

資産価値などという言葉は、不動産屋が勝手に言っているだけ。
むしろ、投資用に購入した人が多ければそれだけ賃貸に出される部屋が増え
自分の居住用に買った住民にとっては
いろいろと煩雑な仕事が増えるだけだと思う。

[92: 匿名さん]

>だいたい高級住宅地だの住人の属性がいいだのといわれている土地は
駅から距離があって高台というのが決まりのようだね。
というわけで、バルコニーが西向きという点を納得さえしていれば
立地的に見て「リステージ上大岡」を購入した人は
決して間違った選択ではなかったと言える。

崖を削った地下マンションが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・？

[93: 匿名さん]

ネガティブにしか考えられないのは不幸ですね。
崖を削った地下マンションだからこそいいこともあったりして。
西向きも、工夫次第だと思いますよ。
その分割安なんですから。自分たちで価値を高めればいいんです。

[94: 匿名さん]

でも今時、外装全面タイル貼りが普通なのに
なぜ、柱以外吹付けなのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>94
外装が部分吹きつけという某マンションのMRにて
担当者に理由を尋ねたところ
「デザイン上の理由」「決して仕様を落としている訳ではない」との返答。
これで納得するかしないかは人によって判断が分かれるところかな。
建物の耐性がタイル張りと比べて弱いと言われている吹きつけも
修繕費が安価で所要日数も短いとか
（地震などの災害時？）タイルが剥離して地面を直撃する危険性がない
などのメリットもあるらしい。。。

[96: 匿名さん]

>（地震などの災害時？）タイルが剥離して地面を直撃する危険性がない
何十年前の話をしているのですか？（タイル落下で事故なんて今の時代聞いたことが無いけど・・・）
昔のモルタル下地で、接着材や施工技術のレベルが低い時の話ですか？
現在のタイルは接着工法でまず、剥がれないでしょうね！（剥がすのが大変でしょう！）
>建物の耐性がタイル張りと比べて弱いと言われている吹きつけも修繕費が安価で所要日数も短いとか
光触媒作用（壁の汚れを浮かせて雨で流します。）のタイルを使用している所も多いです。
普通のタイルを使った場合でも、30年間の修繕費を考えると明らかに吹付けのが高いでしょう！（吹きなおす回数が多い）
>デザイン上の理由
タイルの色の種類、テクスチャー等は多種多彩なのにあえて、吹付け？
この物件は、建築設計の他にデザイナーいて、外観をデザインしているのでしょうか？

イニシャルコストは安いが、ランニングコストは高くつく！
リストは安い建設費ですむが、購入者は、高い修繕費を支払う！

[97: 匿名さん]

リステージ上大岡って、学校みたいな外観ですよね。
そういえば、学校とか病院とか、
耐久性とランニングコスト、さらには安全性を気にするような建物はタイルじゃないのが多いですよね。
↓こんな記事を見つけました。
http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/c-3doc.html
補修するとなると、かえってタイルのほうが高くつくのでは？

[98: 匿名さん]

タイルと吹付けの比較の記事を見つけました。
http://sky.zero.ad.jp/discus/dia5.htm
タイル面に保護塗装を施してもタイルの方が安かったです・・・・・・・・

しかも吹付けの修繕工事期間は、大変そうです。
http://nk-money.topica.ne.jp/column/gaiso_koji.html

10年後の外観を予想するのが怖くなってきました。

[99: 95]

>96
>デザイン上の理由
>タイルの色の種類、テクスチャー等は多種多彩なのにあえて、吹付け？
>この物件は、建築設計の他にデザイナーいて、外観をデザインしているのでしょうか？

あの〜１行目をよく読んでくだされ
「外装が部分吹きつけという某マンションのMRにて」聞いてきた話ですがな
リステージのこととはひとつも言っていないよ

実際にこちらを買った人が外壁などの仕様について納得しているのなら
個人的には別にどっちでもいいんじゃないかと。
衝動買いじゃない限りは物件に対する疑問点をひとつひとつ解決したうえで
結果として“買い”だと判断したのだから契約したんだろうしね。

[100: 匿名さん]

でも、本当に全部売れたみたいだし、
私が今まで、見てた上大岡のマンションは
まだほとんど売れ残ってるし、
ここに決めて後悔はしないと思う。
早く住みたーい！！

[101: 匿名さん]

吹き抜けが予想以上に明るかった〜
嬉しいよ〜（＾＾）

[102: 匿名さん]

こんなお洒落な高級マンション最高です！
満足度120％いえいえ200％です。

[103: 匿名さん]

どなたか南角部屋のメゾネットタイプ購入された方います？

[104: 匿名さん]

どなたか北角部屋の崖に埋まっているタイプ購入された方います？

[105: 匿名さん]

そこに該当しますが・・・何か？

[106: 匿名さん]

ぷっう（ｗ

[107: 匿名さん]

換気に気をつけていれば大丈夫ですよキット

[108: 匿名さん]

漏水にも気をつけてくださいね！

[109: 匿名さん]

＞103,104
こういう事いう人って多分ロクな所に住んでないんでしょうねぇ…。
ある意味カワイソウ…。

[110: 103]

↑　104と一緒とはひどい。
たしか南角部屋のメゾネットタイプは一番高額で
箱だけでも予算外だったのでためしにこのスレッドで聞いただけなのに。。。

[111: 匿名さん]

109さんの言う事は当たっていましたね！

だいたい、特定の部屋を公共のレスで見つけようとしている無神経さが分からない！

[112: 匿名さん]

というか、ココで聞かれたからといってノコノコ名乗り出てくるほうがバカでしょ

結局109も111も103に釣られてるだけ

[113: 匿名さん]

このスレッドは、リステージ購入者と
購入していないが難癖をつけたくて仕方がない者の
＊＊となっているようですな

できれば今後は購入者のレスが多くつくことを期待したい

[114: 匿名さん]

昨日は寒かったですね〜
今日は清掃＆大物洗濯物のラストスパート！！
皆さんも良いお年を・・・

[115: 匿名さん]

購入者も難癖をつけたくて仕方がない者もあまりいないのでは？
だってこのレス伸びないですよね！

[116: 匿名さん]

引越でいそがしいからかな？

[117: 匿名さん]

新しい年の幕開けに新たな新居への引越し！
羨ましいです！頑張って下さい！

[118: 匿名さん]

さっそく水漏れが…
あららっ

[119: 匿名さん]

さっそく壁に隙間が…
あららっ

[120: 匿名さん]

皆さん、新居での生活は快適ですか？
多少のトラブルがあっても、やっぱり新しいっていいですよね！

[121: 匿名さん]

早く表札ほしいのですがオススメのお店ってないですか？

[122: 匿名さん]

ここでどうぞ
http://www5d.biglobe.ne.jp/~y-ymd/

[123: 匿名さん]

リステージで一括注文とってくれないの？
よくオプションで希望者のみってのあるけどねぇ＞表札

[124: 匿名さん]

気の利いたデベは、お洒落な表札をプレゼントするよ！

[125: 匿名さん]

＞１２４

気が利いてないんだからしかたないぢゃん♪
上の方に書き込みがあったけど
売ったら売りっぱなしなんだからさ♪
そんなデベに期待するより組合の運営を
キッチリやっていきましょう！！

[126: 匿名さん]

やっぱり、売りっぱなしデベとは本当だったのですね？

[127: 匿名さん]

あ

[128: 匿名さん]

い

[129: 匿名さん]

つ

[130: 匿名さん]

は

[131: 匿名さん]

リ

[132: 匿名さん]

ス

[133: 匿名さん]

飼

[134: 匿名さん]

マンションに関係ないやつは来ないで下さい

[135: 匿名さん]

リス飼いは来ても許す

[136: リステージ購入者]

127-133　って・・・同一人物だったらよっぽど暇人なんですね・・・
同一人でないことを願います・・・

[137: 匿名さん]

すいません。私は、『い』だけ書き込みました。

[138: 匿名さん]

人気はあったようですね。
ベスト２０にリステージシリーズが３件、しかも上大岡は４位です。
http://www.shinchiku-homes.jp/contents/ranking/
（写真が３位と入れ替わっているので、説得力がいまいちですが．．．）

ところで、雨の日の廊下の水溜りはちょっとひどいような気が．．．
特に６階の階段前とか。どうなんでしょう？

[139: 匿名さん]

今の時期は、雨が少ないから良いけども
地下マンションの場合、梅雨や台風シーズンはすごい事になりますよ！

[140: 匿名さん]

エレベーターの手書きの貼り紙が団地っぽい。。。

[141: 匿名さん]

上大岡のモデルルーム変わりましたね

[142: 匿名さん]

え？完売してないの？

上永谷にも新たにマンション作ってるんでしょ？

[143: 匿名さん]

どうやらその上永谷のモデルルームのようですな・・・

[144: 匿名さん]

Ｌウィングが強気の価格設定らしいので
リスも対抗して高値を出しそうですな

[145: 匿名さん]

>139
うちはベランダに水溜りが内覧会の時点で発見したので
今現在も修復中です。
共有部分の修復もしっかりして欲しいです。
今からでも直してほしいです。
詰め所が撤退しましたが遅くはないですよね〜？

あと、バイク置き場に屋根がないのも納得できませんな。
管理人が3時までしかいないのも納得できませんな〜。

[146: 匿名さん]

本当に納得いかない事ばかり！

[147: 匿名さん]

バイク置き場に屋根がないとはひどいですな
住民が根付いて文句垂れ始める前に
管理組合発足させて屋根を作る決議をしてしまいましょう

[148: 匿名さん]

うちは快適ですよ〜。
リストは売りっぱなしって感じですが、
馬淵建設の人はいろいろちゃんと対応してくれました。
設計が悪いのは設計会社のせいですね。
それでもそんなに悪くは無いと思いますが。

水はけの悪さも施工ミスではなく、設計ミスでしょう。多分。
側溝は吹き抜け側にあったほうが良かったのでは？
（シロート意見なので間違っていたらゴメンナサイ）

バイク置き場に屋根が無いのは何か理由があるのかも知れませんね。
日照とか、景観とか、費用負担とか。
でも、自転車は屋根の下だし、バイクの雨ざらしはかわいそうですよね。
これって、考えようによっては瑕疵になるんじゃないですかね。
売主の負担で設置してもらえないですかね。

[149: 匿名さん]

設計って建築一家とか言う設計会社ですよね。
名前からして怪しいですよね。

[150: 匿名さん]

フィットネスルームを使った方いますか？
この間、ちょっと覗いてみたんですが
マシンの電源が入りませんでした・・・・。

ブレーカーでも落としてるんですかね。

どっちが女子トイレだか男子トイレだかわからないし
トイレットペーパもありませんでしたね。

こうゆうのは管理費でまかなわれるもんじゃないんですかね〜。

[151: 匿名さん]

やっぱり水溜りはなんとかしたほうがいいですね。
今日なんか、ポーチが水たまりで塞がってるところもありましたよ。

[152: 匿名さん]

何階の方々なのかわかりませんが屋内ではない
場所なのだから仕方ないのではないですか？
我々の住まいなのだから、管理会社任せではなく
気が付いて、気になるならご自身で対処なされるべき
ではないのでしょうか？

[153: 匿名さん]

水たまりは全部の場所でおきてるわけでないので、多分施行ミスだとおもうのですが、まちがっているのでしょうか。まあどちらでも対応をしてもらいたいですね。
でも、みなさんマイナスなところばかり言うのもこれくらいにしませんか？ここの私のきにいっている所は、うえのエントランス。普通のマンションっぽくないですよね。

[154: 匿名さん]

１５１です。私もすごく気に入ってます。
入る前は地下室マンションであることや、西向きであること、
MRがパーツのみの展示で、全体的な作りが良くわからないなど、
すごく不安でしたが、
入居してみたら、細かい作りもちゃんとしてるし、吹き抜けも明るいし、
全面ハイサッシも爽快だし。
快適この上ないです。

だから、雨の日の水たまりが珠にキズというか。
言えば治してもらえるんですから。
これは設計ミスか、施工ミスか、いずれにしても作り手のミスであり、
治してもらうべきであると専門家の人がいっていました。
屋外なので、なおさらちゃんと水が流れるように、
きれいに傾斜をつけなきゃいけないそうです。
治し方は、一旦上のシートを外して、下のモルタル？を塗りなおすんだそうです。
それほど難しくは無いようですが。

まあ、このままでも十分満足と言えば満足なんですが、
せっかくだから、直せるところは治してもらったほうが良いと、私は思いますが。
どうなんでしょう？

[155: 匿名さん]

上大岡の次の再開発、C南街区のイメージです。
http://niigatac.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/img-box/img20050213065859.jp...

[156: 匿名さん]

皆さんこのマンションに希望を持って高い買い物をした訳ですし、
これから長年住む訳なのですから　現時点で妥協はしたくないですよね。

１４５ですか、先日ベランダの修復がやっと終わりました。
ですが、それからまだ雨が降ってないのでどうなのかわかりません。
うちは水溜りの修復はこれで２度目なります。
シートは剥がすと同じものを使うことはできなくなり
その時に下のモルタルも剥がれてしまうので
水溜り部分だけではなく、シートを剥がした部分
全部塗りなおすことになるようです。
新しいシートを手配するのに時間がかかります。
また今度は職人さんの手配にも時間がかかります。

全体的に雑さが目立ってますね。


確かにマイナス面が目立ってきてますが、皆さんで意見を出し合って
これからよりよいマンションにしたいですね＾＾

[157: 匿名さん]

１５５さんのリンクが見れません．．．
市のホームページにも情報があります。
http://www.city.yokohama.jp/me/cplan/epb/asesu/jigyou/52/gaiyou040825....
なんといってもシネコンが出来るのがうれしいですね！

水たまりの補修は難しそうですね。
あの滑り止めシートは必要なんでしょうか？
別にモルタル（コンクリート？）のままでもいいと思うんですが。

こういうところには普通、不満しか書かないですからね。
他に気づいた問題はありませんね。バイク置き場の屋根がほしいくらいですか。

ただ、リストはやっぱり売りっぱなしみたいですね。
敷地外駐車場は完成したのに（契約がまだだから？）使えないらしいし、
管理組合の発足は来月にずれ込むようだし。
いい人たちなんですがねぇ。人手不足なんですかねぇ。

[158: 匿名さん]

確定申告を済ませました。
国税庁の作成ページを使ったら、すごく簡単に出来ました。お勧めです。
ところで、借入金の1%が戻ってくると思っていたらそうでは無いんですね。
定率減税が所得税の20%なので、還付金も20%OFFです．．．残念！

[159: 匿名さん]

吹き抜け側にキッチンのあるお部屋はあるのでしょうか？
焼き魚の匂いがこもって気になります。

[160: 匿名さん]

地下マンションだからしょうがないのかな・・・
そのうちカビの匂いがしなければいいのだが・・・

[161: 匿名さん]

エコカラット貼ってますか？

[162: 匿名さん]

エコカラット貼ってません！

[163: 匿名さん]

リステージ上永谷のレスでここが話題になっていますね。

[164: 匿名さん]

話題というほどでも・・・

[165: 匿名さん]

昨日はニンニクとオリーブオイルですかね．．．ペペロンチーノとか。
リビング側から匂うよりはいいんじゃないでしょうか。吹き抜け側はもともと窓をあける感じじゃないし。夏になってみないと分からないですね。

水溜りは直してもらえるようですね．．．でも仕様を変更でもしない限り無くならないな気もしますが．．．とりあえずは直ると思って期待してみましょう！

[166: 匿名さん]

ウチはとりあえずエコカラットなしにして、湿気がひどかったら後付けで．．．と考えていましたが、いまのところはまだ大丈夫です。

[167: 匿名さん]

すきやが目の前で大満足！

[168: 匿名さん]

最上階はすべて吹きぬけ側にキッチンがありますよ。たぶん・・・・・。
でも上は通路も吹き抜けているので匂いはこもりませんが、
雨の次の日には水溜りが未だに出来てますね。
完全に直るのでしょうか・・・・。

私もすきや・ファミリーマートが近いのは満足です＾＾

[169: 匿名さん]

地主さんの犬か？
朝から吠えるのが気になります・・・・。

うるさい。。。

[170: 匿名さん]

>>169
同感です。共用廊下で犬を歩かせてるのも気になります。。。

[171: 匿名さん]

水溜りはいつごろから工事に入るんでしょうね。梅雨入り前には片付くといいですね。
朝、犬の声が気になったことは特に無いですが、夜9時ごろとかに帰宅するとマンションに上がる坂をあがっていると
人の気配を感じたのかマンションのベランダ？にいると思われる犬が吠えることがありますね。

>170
共用廊下を犬をつないで歩いているのは特に問題ないことと思うのですが、放してある、ということでしょうか？

[172: 匿名さん]

マナーの悪い住人は、本当に困りますね。

[173: 匿名さん]

「マナーが悪い」(断定)というのは良くないと思います。
「気になります」(意見、感想)くらいにしましょう。
住民同士、お互いを認め合って．．．１７２さんは住民の方ではないのかな？

[174: 沿線住人]

>171
管理規約（ペット飼育細則）をよく読んでください。
第７条
（１）ペットは専有住戸内でのみ飼育し、本マンション共用部分（廊下、エレベーター、エントランス、
　　　バルコニー等）に放さないこと。
（２）ペットを本マンション共用部分に連れ出す必要のあるときは、ゲージ等に入れるか、抱持し共用
　　　廊下等を歩かせないこと。

[175: 匿名さん]

別段駅遠ってわけでもないんだから
ペット不可にすればよかったのにね

それでも売れてたでしょうよキット

[176: 匿名さん]

>１７５

「駅遠」ではないと言う事と
「ペット不可」にすれば良い事との
関係がサッパリ解らないのですが？

と言うことは
「駅近」であれば「ペット可」が良いという事ですか？

やっぱり意味不明ですなぁ？？

[177: 匿名さん]

＞176
駅遠マンションは、駅からの距離というデメリットをカバーするために
「ペット可」としたり、共用施設を充実させたりして
付加価値をつける傾向があるのです。

しかし、ペットの問題は飼っている人といない人の間で認識が大きく異なるため
住人同士のトラブルになりやすいという側面も持ち合わせています。

こちらの物件は、そういう距離的デメリットが特に見あたらないにもかかわらず
入居まもないのにこういう意見が持ち上がるようなリスクを犯してまで
わざわざペット可としているのは何故なのか…ということですな。

[178: 匿名さん]

177の内容は単なる常識レベル

そんな初歩的なことも知らずにマンションを買い
しかも175の揚げ足取りのような言い方で
176のようなレスをしている人がいるとは…情けない

[179: 匿名さん]

そんなデベの売り易さだけの理由でペットが飼えたり飼えなかったり
低次元な議論をする方がおかしい。それを常識と言い切る１７８は
もっとおかしい。
１７７も１７８も新聞チラシよく見てるかい？
駅近でペット不可のマンション探す方が難しいよ。

特に１７８みたいに他のレスの疑問や問題点に
対して各論の議論を逃げてる輩がいるから
話がスタれてくるのが解らないのかねぇ？
べつにいいけど

[180: 匿名さん]

駅近とペット可の相関の有無をここで論じる必要は無いかと．．．
ペット可であることは変えられないし、それを承知で購入したんですから。

ところで、なんで廊下を歩かせちゃいけないんですかね？
マーキングとかしちゃうから？
いずれにしても、ルールは守ったほうがいいですけどね。