リステージ上大岡ってどうですか？

[ぷく]

リスト（株）の「リステージ上大岡」の物件購入を検討しています。
現地近くに横浜刑務所があるそうですが治安面などもしご存知のことが
あればおしえてください。また、これはフリープランの物件なのですが、
契約の際気をつけることなどあれば教えてください。

＃地下室マンションなのも気になります…。

[51: 匿名さん]

49です。50さんはリストで家を買ったんですか？
こういう場でそういう書き方をされると、
同業者の中傷に見えてしまいますよ。。。

[52: 匿名さん]

＞４９、＞５１
そういうあなたがリストの社員でしょ♪
こんな程度の話に敏感に反応しちゃって
ホントに臆病なんだから♪♪

[53: 匿名さん]

今日、マンションギャラリーを覗いてみたら、売約済みのバラが全部はずされてたんですよね．．．
どういうことなんでしょうか？全部売れた？

[54: 匿名さん]

既存の販売方法を諦めたのでは？
この後は「キャンセル住戸」として販売されるか？

[55: 匿名さん]

そとから見ると全部売れたと思われて集客率が減ったからと言ってたような。。。

[56: 匿名さん]

集客率が減るほどの集客があったのだろうか？
通りがかりによく覗いてみるが、ココが盛況だった
ような記憶が無いです。


ただしっ！！

受付嬢は美人ぞろいで大変ヨロシイ！

関係ない話ですみません（汗）

[57: 匿名さん]

コマーシャルをやれるお金があるならもっと安くしろ〜〜！
もう自由設計できないならそう書け〜！！
ちょっと前まで市営地下鉄の中刷りにも出てたし。。。
ISIZE住宅情報にも出てる・・・。どうなってるんだ〜〜！

富士山は本当に見えるんでしょうか？

[58: 匿名さん]

見えるんじゃないですかね〜．．．最上階なら。

[59: 匿名さん]

半地下の部屋が売れ残っているらしいな。
値引きしてくれるのかにゃ？

[60: 匿名さん]

ちょっとギャンブルですよね．．．
吹き抜けとかとかがあってカッコいいんだけど、
風通しとか、日当たりとかはかなりきつそうですよね。湿気も。
どうせ売れ残るだろうから、
完成後に見に行ったほうがいいんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

地下マンションは最悪です。
湿気がすごくてなんか臭い！（カビとか、納豆の匂いもする時あるよ。知人のマンション）
冗談じゃなく本当です。

[62: 匿名さん]

>>61
カビとか納豆の匂い？
うわー鳥肌がたってきた・・・・・
あーやだやだ！

[63: 匿名さん]

>>59 まだ売れ残っているんですか？
きっと大幅値引きになるんでしょうね！（家具付きで）

[64: 匿名さん]

以前、購入を考えていましたが以下の理由でやめました。

1.　西向きは、夏暑いしまぶしすぎるから　（エアコン代がかかるし、ＴＶが見ずらいのでいちいちカーテンを閉めなくちゃならない）
2.　釜利谷道路の騒音、排気ガスがすごいから　（夏は暴走族がすごいとの事です。近くに住む友人情報）
3.　駅から遠いから
4.　地下マンションだから　（湿気がおおくてカビが生えるから）
　　http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/
　　http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/
4.　液状化危険度がきわめて高いから
　　http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/index.h...
5.　横浜刑務所及び横浜少年鑑別所が目の前だから
　　http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/archive/news/2004/09/22/200...
　　http://www.jun.or.jp/vision-chian.htm
6.　自由設計で各住戸水周りが統一出来ず、水勾配を無視している感じがしたから。
7.　リステージ上大岡のＨＰがダサイから　（大手不動産とは比べられない）
　　http://www.risorea-kamiooka.com/
8.　上記を踏まえると資産価値が高いとは思えないから

[65: 匿名さん]

既に完売してるらしいですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
本当かな？まだ販売看板あったような・・・・・・・。

[67: 匿名さん]

>>65
きっとリストの営業マンだよ！

[68: 匿名さん]

a

[69: 匿名さん]

>>64
じゃあ、せいぜい西向きじゃなくて、街道から離れた所で駅から近くて平らな所に建ってて液状化が絶対ないトコ探したら？駅から近くて排気ガスとか気にしなくていい場所って言ってる事矛盾してない？刑務所が近いから何？「水勾配を無視している感じがしたから」の「したから」って何よ？根拠ないじゃん！HPがダサいのは住むには全く関係ないじゃん！ここを買ったから非常に腹が立ちました。

[70: 匿名さん]

あらら・・・・・・・・・・・・・

[71: 匿名さん]

>>60.70
どうせどこかの売れない同業者さんでしょう。
われわれ居住者は気にせずいきましょう。

[72: 匿名さん]

６０さんごめんなさい。。
６４でした。

[73: 匿名さん]

うちも購入しました。よろしくおねがいします。

[74: 匿名さん]

外壁の吹付け色が綺麗ですね。

[75: 匿名さん]

昨日、入居説明会に行ってきました。
いよいよ入居かと思いワクワクしてきましたよ！
ただ、駐車場が１００％じゃなくなって残念です。
「将来管理費が上がってしまうから」などと言われても、
そんなの最初からわかってたんじゃないのかしら？
もしや、管理費を安く見せるための手段だったのかしら
長期修繕計画にも何も書かれていないし、
う〜ん、なにがなんだか？？？

[76: 匿名さん]

新たな住居で、新たな年を迎えられますね！
ところで、本当のところ、住戸はすべて完売されたのでしょうか？

[77: 匿名さん]

75さんへ
１００％の駐車場を確保しても、利用者がいないんじゃ無駄ですよ。
確か敷地外の駐車場は１年くらいは管理組合で全て借り上げる契約になっているとかで、
つまり、使う人がいない場合は、みんなでその分を負担しなきゃいけないんです。
それなら、なるべく数は少ないほうがいいですよね。
また、２年目以降は必要数のみの借り上げなので、敷地外駐車場に関しては修繕計画には載ってないじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですねえ。楽しみです。

[79: 匿名さん]

えっ？
今週末でしたっけ？
主人が仕事だから一人で行きます。
・・・不安です。

[80: 匿名さん]

７５です。
やっぱり敷地外駐車場の件は納得でません。
今はローンで余裕がないけど、将来余裕ができたときに
車を買おうと思っても駐車できない可能性があるし、
事情により売ろうとしたときに駐車場が１００％と、
そうでない場合では売れ易さが違うと思うんですよ。

７７さんが言うとおり、借りる人がいなければ管理費に影響して
しまうのはわかるのですが、そもそも分譲の開始前の段階で
どの程度借りる人がいるかなんてわからないじゃないですか。
それが、蓋をあけてみたら借りる人が少ないから管理費が
上がるなんていわれても、じゃあ、そもそもどのくらいの人が
借りれば予定通りだったのですかね？
初めから説明されていればまだしも、借りる人が少なかったら
管理費が上がるとか、駐車場が変更になるとか説明なかったし。
私としては単に予測が甘いとしか思えないし、その尻拭いを
購入者に押し付けてるだけのような気がして…（><;;）
ぐちぐち・・・・・・・・・・・・・

[81: 匿名さん]

７７です。
重要事項説明書の１２ページ？にいろいろ書いてありますね。
私が契約した時点では地主さんと協議中となっています。
私の記憶が正しければ．．．
駐車場１００％は最初の１年だけで、２年目以降は必要台数分しか借りないという方向で交渉中と説明をうけました。
つまり、もともと２年目以降は１００％にならない予定だったのです。だったら１年目から無駄が無いほうがいいですよね。
７５さんの担当の方はそういうことをちゃんと説明してくれなかったんですね。
まあ、今後は私たちが直接借主になるわけですから。１００％確保を管理組合に提案することも出来ると思いますが．．．

[82: 匿名さん]

７７さん、説明ありがとうございます。
別にクレームを言いたい訳じゃないんですけど
２年目から必要台数しか管理組合が確保しないのであれば
パンフレットにもそのように書かれるべきでしょう。
また、パンフレットや物件のHPにも前提として駐車場台数は６４台と
書いてあるのですから。
７７さんも、もし将来売ろうとしたときに駐車場は引き継げなくなるの
ですよ？７７さんのように、はじめから説明されてわかっていれば
いいのでしょうけど、私の場合・・・（＞＜）
くっそぉ〜！営業の○○めぇ！！

[83: 匿名さん]

リストの営業マンは、その程度ですよ！
もっとしっかりしてもらいたいですね！

[84: 匿名さん]

>64
ちなみに。。ホームページは社内で作っているらしいです。

あと　ここには購入者もいるのに資産価値がないとか色々言っているけど
だからどうした？
あなたも頑張ってすてきなお住まいをお探しくださいね☆

[85: 匿名さん]

そうですよね。
このマンションを購入した人たちは、
別に資産価値なんか気にしてませんよね！

[86: 匿名さん]

７７です
実は私も車を持っていません。車を持っていないから駅が近く、坂が無いマンションを選びました。
今回のように駐車場を減らすのは車を持っていない人が多いからで、つまり駐車場が無くても売れるということじゃないですかね。
隣に駐車場があるのは事実なんだから、「駐車場至近」とか「隣地にあり」とかになるんじゃないでしょうか。
そんなに心配しなくても．．．

それよりも内覧会はどうでした？
私はプロの人に見てもらいましたが、特に大きな問題は無いようでした。
作りも丁寧（傷は多いですが）だし、コンクリートや配管とかも問題ないだろうとのこと。
ただ、指摘はいっぱい出て、一週間で出来るのかなと心配してました。再内覧も気が抜けませんね。

その人が言ってましたが、西向きは良いらしいですよ。
夏の日は高いから、それほど差し込まないそうです。もちろん冬は暖かいし。
私たちのマンションはベランダが広いほうだから、けっこう日よけになるんじゃないですかね。

[87: 匿名さん]

>夏の日は高いから、それほど差し込まないそうです。

夏は太陽が地平線に沈まずに空の高い突然位置で消えてしまう・・・
と、言いたいらしい。

[88: 匿名さん]

イトーヨーカドーの前の団地がマンションになるとか、うわさを聞きました。
本当でしょうか？なんかショック・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[89: 匿名さん]

日産の社宅のことでしょうか？
あんまり人が住んでいる気配が無いし、この時勢で社宅を
建替えるようなこともないでしょうし、商業施設ができるような
立地でもなさそうですので、消去法で考えればマンションに
なるのでしょうね。
でもショックですか？？？

[90: 匿名さん]

＞88
あそこは谷底ですよ。
朝はなかなか太陽が見えないし日が沈むのが極端に早い。
（東が高い斜面だからなおさら）
私は現在、谷底地域に住んでいますが、早く高台の土地に越したいです。
駅からの距離やスーパーが近いだけで物件の価値を決めることないじゃないですか？

[91: 匿名さん]

横浜市に限っての話だが（他の地域は知らないので）
だいたい高級住宅地だの住人の属性がいいだのといわれている土地は
駅から距離があって高台というのが決まりのようだね。

というわけで、バルコニーが西向きという点を納得さえしていれば
立地的に見て「リステージ上大岡」を購入した人は
決して間違った選択ではなかったと言える。

資産価値などという言葉は、不動産屋が勝手に言っているだけ。
むしろ、投資用に購入した人が多ければそれだけ賃貸に出される部屋が増え
自分の居住用に買った住民にとっては
いろいろと煩雑な仕事が増えるだけだと思う。

[92: 匿名さん]

>だいたい高級住宅地だの住人の属性がいいだのといわれている土地は
駅から距離があって高台というのが決まりのようだね。
というわけで、バルコニーが西向きという点を納得さえしていれば
立地的に見て「リステージ上大岡」を購入した人は
決して間違った選択ではなかったと言える。

崖を削った地下マンションが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・？

[93: 匿名さん]

ネガティブにしか考えられないのは不幸ですね。
崖を削った地下マンションだからこそいいこともあったりして。
西向きも、工夫次第だと思いますよ。
その分割安なんですから。自分たちで価値を高めればいいんです。

[94: 匿名さん]

でも今時、外装全面タイル貼りが普通なのに
なぜ、柱以外吹付けなのでしょうか？

[95: 匿名さん]

>94
外装が部分吹きつけという某マンションのMRにて
担当者に理由を尋ねたところ
「デザイン上の理由」「決して仕様を落としている訳ではない」との返答。
これで納得するかしないかは人によって判断が分かれるところかな。
建物の耐性がタイル張りと比べて弱いと言われている吹きつけも
修繕費が安価で所要日数も短いとか
（地震などの災害時？）タイルが剥離して地面を直撃する危険性がない
などのメリットもあるらしい。。。

[96: 匿名さん]

>（地震などの災害時？）タイルが剥離して地面を直撃する危険性がない
何十年前の話をしているのですか？（タイル落下で事故なんて今の時代聞いたことが無いけど・・・）
昔のモルタル下地で、接着材や施工技術のレベルが低い時の話ですか？
現在のタイルは接着工法でまず、剥がれないでしょうね！（剥がすのが大変でしょう！）
>建物の耐性がタイル張りと比べて弱いと言われている吹きつけも修繕費が安価で所要日数も短いとか
光触媒作用（壁の汚れを浮かせて雨で流します。）のタイルを使用している所も多いです。
普通のタイルを使った場合でも、30年間の修繕費を考えると明らかに吹付けのが高いでしょう！（吹きなおす回数が多い）
>デザイン上の理由
タイルの色の種類、テクスチャー等は多種多彩なのにあえて、吹付け？
この物件は、建築設計の他にデザイナーいて、外観をデザインしているのでしょうか？

イニシャルコストは安いが、ランニングコストは高くつく！
リストは安い建設費ですむが、購入者は、高い修繕費を支払う！

[97: 匿名さん]

リステージ上大岡って、学校みたいな外観ですよね。
そういえば、学校とか病院とか、
耐久性とランニングコスト、さらには安全性を気にするような建物はタイルじゃないのが多いですよね。
↓こんな記事を見つけました。
http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/c-3doc.html
補修するとなると、かえってタイルのほうが高くつくのでは？

[98: 匿名さん]

タイルと吹付けの比較の記事を見つけました。
http://sky.zero.ad.jp/discus/dia5.htm
タイル面に保護塗装を施してもタイルの方が安かったです・・・・・・・・

しかも吹付けの修繕工事期間は、大変そうです。
http://nk-money.topica.ne.jp/column/gaiso_koji.html

10年後の外観を予想するのが怖くなってきました。

[99: 95]

>96
>デザイン上の理由
>タイルの色の種類、テクスチャー等は多種多彩なのにあえて、吹付け？
>この物件は、建築設計の他にデザイナーいて、外観をデザインしているのでしょうか？

あの〜１行目をよく読んでくだされ
「外装が部分吹きつけという某マンションのMRにて」聞いてきた話ですがな
リステージのこととはひとつも言っていないよ

実際にこちらを買った人が外壁などの仕様について納得しているのなら
個人的には別にどっちでもいいんじゃないかと。
衝動買いじゃない限りは物件に対する疑問点をひとつひとつ解決したうえで
結果として“買い”だと判断したのだから契約したんだろうしね。

[100: 匿名さん]

でも、本当に全部売れたみたいだし、
私が今まで、見てた上大岡のマンションは
まだほとんど売れ残ってるし、
ここに決めて後悔はしないと思う。
早く住みたーい！！