リステージ上大岡ってどうですか？

[ぷく]

リスト（株）の「リステージ上大岡」の物件購入を検討しています。
現地近くに横浜刑務所があるそうですが治安面などもしご存知のことが
あればおしえてください。また、これはフリープランの物件なのですが、
契約の際気をつけることなどあれば教えてください。

＃地下室マンションなのも気になります…。

[22: ツチノコ]

21の「いんいん」さん。
設計はどのように進めるのでしょうか？
フリープランはどこまで出来るのでしょうか？
打ち合わせはどのように進めるのでしょうか
質問ばかりで申し訳ないのですか、分かる範囲で構わないので教えてください。

[23: 匿名さん]

昨日、井土ヶ谷近辺で同物件の看板が強風にあおられて吹っ飛び、
通行人に直撃。怪我をした模様。

[24: 匿名さん]

っていうかリストのマンションはやめておいたほうが・・・・
かなりやばいですよ・・・
おもちゃの家じゃないんだから・・・ってかんじです。

[25: 匿名さん]

っていうか、アフターサービスの部門が組織の中に無いからね。
クレームに対応するは施工監理部門の人だけ。
クレームは管理会社が対処するものという考え方だから、並大抵の
ことでは上の人間は出てこない。だから問題が遅々として解決しない。
試しに一度本社に「アフターサービスの部門をお願いします♪」って
電話してみたら？

[26: 匿名さん]

２４さんに質問。
かなりやばいって…？おもちゃの家って…？構造部分がやばいってこと？

[27: 匿名さん]

えぇっ！？ショック！
スケルトンの契約を済ませて模型とか作ってもらってるんですが、
なにがやばいんでしょうか？
もしかして２５さんの言ってることに関係あることですか？

２６さんへ
私はスケルトンの契約をする前に知人の建築士に図面をみてもらい
ましたが、幾つかの指摘はありましたが最終的には問題ないって
言われましたよ。
ただ、パイプスペースが室外なので、室内の配管が長くなるような
水周りの配置はトラブルの要因になるので、私はそれを配慮しながら
打合せをすすめています。

[28: 匿名さん]

見学行ってきました！
売れ行き順調のようですよ。
営業マンの話によると、
戸境壁の厚さが最高４００ｍｍあり、
床厚もスラブ厚２８０ｍｍに加え二重床二重天井で合計最大６２０ｍｍあるって力説してました。
あと窓ガラスもペアガラスの上をいく、真空ガラスを採用しているらしいです。（高いですが）
間取りは勿論のこと細かい部材も選べるそうです。
一応規格メーカーがあるようですが、そこのメーカーにない形のものが欲しいって言えば
資料なんかを見せて作ってもらうことも可能だそうです。（但し予算がある人に限る）
とにかく何でも自由にできるみたいですよ〜お金があれば。。。

[29: 匿名さん]

リストのジサクジエンだな…

[30: 匿名さん]

まったくだな
涙ぐましい (w

[31: 匿名さん]

いやいや、ホントに自由にできるんだってこれが！（お金があれば。。。）

[32: 匿名さん]

なんだかジサクジエンだとか言われてるし…。違うのに…。
まああそこまで持ち上げてる様な事書いたらそう思われても仕方ないけどね。
…とか言っても、またジサクジエンだとか言われるンだろうね。

[33: 匿名さん]

結局、お金なんですよね。
安いマンションで普通の間取りで満足するか、それともある程度お金を出して希望をかなえてもらうか？
そのどちらを選ぶかってことですかね

[34: 匿名さん]

スケルトンで売らないのかな？

[35: 匿名さん]

海外だと、基本的にスケルトンで売ると聞いたことがあります。
日本だと完成後の役所の検査に合格しないとか
でも入居後にとなりでインフィルの工事をいきなり始められてもこまるなぁ

[36: 匿名さん]

もうほとんど残っていないようですね。
でも、今日も新聞広告が入っていたし、本当はもっと余ってたり、キャンセルが出るのかな？

ところで、リストの資本金が5000万円しかないというのは不安材料にはならないんですかね？

[37: 匿名さん]

東証一部のゼネコンだってあれだけ負債があるのですから
いっしょじゃないんですかね〜。
もうほとんど残ってないんですか！
興味があるので今度行こうと思っております。

[38: 匿名さん]

資本金って関係あるんですか？
実際に金が回っているのかあるのかないのかが結構知りたい・・かも

[39: 匿名さん]

もう自由設計は終わってました(T_T)/~~~

[40: 匿名さん]

リストのモデルハウスを見に行ったことありますか？
家は条件付一戸建てを予定してたので（リスト）見に行ったのですが、、、。
はっきりいって笑ってしまいました！
これが一番いい仕様です！って言われた家が、冗談のような仕様でした。
もちろん、契約までした土地を解約してやめましたけどね！
まぁ、購入するならそこまでお調べになられたほうがいいと思いますよ。
一生後悔しないためにも。

[41: 匿名さん]

上大岡の物件探してて坂道は嫌って人には最高ですよね！
部屋からは富士山見えるし桜まで見えるし。

[42: 匿名さん]

基本的に上下階の水周りは、同じつくりになってたほうがいいですよ。結構
水の音は響くので、気をつけたほうが。

[43: 匿名さん]

残りは９０平米やらの高い部屋しかありませんでした。。。
近々、リストのそばにランドのモデルルームオープンするらしいので
そっちも見てみたいな。

[44: 匿名さん]

>40
それは戸建ての話でしょ・・・・

>まぁ、購入するならそこまでお調べになられたほうがいいと思いますよ。
>一生後悔しないためにも。

これには同意しますが・・・

[45: 匿名さん]

40さん。
私は一戸建のリステージに住んでおりますが、
少なくとも「冗談のような家」ではありません。
気に入ってますよ。

[46: 匿名さん]

40さん
私はマンションのリステージに住んでいます。。が。。マンションは
リストが建てているのではないので、答えにならないかもですが＾＾；
満足しています。

一戸建ても見たことありますけど。。冗談の様な家って程では・・・
よっぽど他に案内してもらったやつの方が冗談でしょ？って家が
多かったですよ・・・　感じ方は個人差って事で・・・

ここで戸建ての話をしてもしょうがないですよ　ね　４０さん＾＾

[47: 匿名さん]

私もリストのマンションに住んでます。
その感想はと言いますと…

　１．室内の仕様はまぁまぁだと思います。
　　　　→友人の新築マンションに行っても、いまだに遜色ないですからね
　２．アフターサービスが不満です。
　　　　→管理会社にまかせっきりで、担当者など出てこない
　３．一貫性がない
　　　　→あとから売り出した同社の物件を見ても、リステージという名前
　　　　　だけは同じだが、物的にはまったくの別物である。
　４．営業マンが気合系
　　　　→おかげで私も家を買うことができたのだが、難しい話になると
　　　　　ちょっと反応が悪くなる。もっと知識や社会を勉強して欲しい。
　５．売ったら売りっぱなし
　　　　→愛想がいいのはお金を払うまで。入居後はほっぱらかし。
　　　　　将来こまったときに相談しようと思わない。

このページをリストの人も見てるだろうから、買った後もちゃんと対応
してください！

追伸：玄関ドアはあと何回取り替えるつもりデスカ！？

[48: 匿名さん]

＞５．売ったら売りっぱなし
　　　　→愛想がいいのはお金を払うまで。入居後はほっぱらかし。
　　　　　将来こまったときに相談しようと思わない。

うん　同意ｗ

[49: 匿名さん]

私もリストで世話になりましたが、自分の営業担当はいいひとですよ。
確かに向こうからＴＥＬが来ることはまず無いですけど、
こっちからかけるとすぐに対応してくれますね。
先日も暑中見舞い頂きました。私は運が良かったんでしょうか？？

[50: 匿名さん]

なんだかセコいんだよね、リストって…
自分達さえよけりゃそれでいいって感じで。
テレビコマーシャルとかやる余裕があるなら
＞２５さんの言ってるとうりアフターサービスを
しっかりしてほしい。

[51: 匿名さん]

49です。50さんはリストで家を買ったんですか？
こういう場でそういう書き方をされると、
同業者の中傷に見えてしまいますよ。。。

[52: 匿名さん]

＞４９、＞５１
そういうあなたがリストの社員でしょ♪
こんな程度の話に敏感に反応しちゃって
ホントに臆病なんだから♪♪

[53: 匿名さん]

今日、マンションギャラリーを覗いてみたら、売約済みのバラが全部はずされてたんですよね．．．
どういうことなんでしょうか？全部売れた？

[54: 匿名さん]

既存の販売方法を諦めたのでは？
この後は「キャンセル住戸」として販売されるか？

[55: 匿名さん]

そとから見ると全部売れたと思われて集客率が減ったからと言ってたような。。。

[56: 匿名さん]

集客率が減るほどの集客があったのだろうか？
通りがかりによく覗いてみるが、ココが盛況だった
ような記憶が無いです。


ただしっ！！

受付嬢は美人ぞろいで大変ヨロシイ！

関係ない話ですみません（汗）

[57: 匿名さん]

コマーシャルをやれるお金があるならもっと安くしろ〜〜！
もう自由設計できないならそう書け〜！！
ちょっと前まで市営地下鉄の中刷りにも出てたし。。。
ISIZE住宅情報にも出てる・・・。どうなってるんだ〜〜！

富士山は本当に見えるんでしょうか？

[58: 匿名さん]

見えるんじゃないですかね〜．．．最上階なら。

[59: 匿名さん]

半地下の部屋が売れ残っているらしいな。
値引きしてくれるのかにゃ？

[60: 匿名さん]

ちょっとギャンブルですよね．．．
吹き抜けとかとかがあってカッコいいんだけど、
風通しとか、日当たりとかはかなりきつそうですよね。湿気も。
どうせ売れ残るだろうから、
完成後に見に行ったほうがいいんじゃないですかね。

[61: 匿名さん]

地下マンションは最悪です。
湿気がすごくてなんか臭い！（カビとか、納豆の匂いもする時あるよ。知人のマンション）
冗談じゃなく本当です。

[62: 匿名さん]

>>61
カビとか納豆の匂い？
うわー鳥肌がたってきた・・・・・
あーやだやだ！

[63: 匿名さん]

>>59 まだ売れ残っているんですか？
きっと大幅値引きになるんでしょうね！（家具付きで）

[64: 匿名さん]

以前、購入を考えていましたが以下の理由でやめました。

1.　西向きは、夏暑いしまぶしすぎるから　（エアコン代がかかるし、ＴＶが見ずらいのでいちいちカーテンを閉めなくちゃならない）
2.　釜利谷道路の騒音、排気ガスがすごいから　（夏は暴走族がすごいとの事です。近くに住む友人情報）
3.　駅から遠いから
4.　地下マンションだから　（湿気がおおくてカビが生えるから）
　　http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/
　　http://www.city.yokohama.jp/me/ken/syamen/
4.　液状化危険度がきわめて高いから
　　http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/index.h...
5.　横浜刑務所及び横浜少年鑑別所が目の前だから
　　http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/archive/news/2004/09/22/200...
　　http://www.jun.or.jp/vision-chian.htm
6.　自由設計で各住戸水周りが統一出来ず、水勾配を無視している感じがしたから。
7.　リステージ上大岡のＨＰがダサイから　（大手不動産とは比べられない）
　　http://www.risorea-kamiooka.com/
8.　上記を踏まえると資産価値が高いとは思えないから

[65: 匿名さん]

既に完売してるらしいですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
本当かな？まだ販売看板あったような・・・・・・・。

[67: 匿名さん]

>>65
きっとリストの営業マンだよ！

[68: 匿名さん]

a

[69: 匿名さん]

>>64
じゃあ、せいぜい西向きじゃなくて、街道から離れた所で駅から近くて平らな所に建ってて液状化が絶対ないトコ探したら？駅から近くて排気ガスとか気にしなくていい場所って言ってる事矛盾してない？刑務所が近いから何？「水勾配を無視している感じがしたから」の「したから」って何よ？根拠ないじゃん！HPがダサいのは住むには全く関係ないじゃん！ここを買ったから非常に腹が立ちました。

[70: 匿名さん]

あらら・・・・・・・・・・・・・

[71: 匿名さん]

>>60.70
どうせどこかの売れない同業者さんでしょう。
われわれ居住者は気にせずいきましょう。