リステージ上大岡ってどうですか？

[ぷく]

リスト（株）の「リステージ上大岡」の物件購入を検討しています。
現地近くに横浜刑務所があるそうですが治安面などもしご存知のことが
あればおしえてください。また、これはフリープランの物件なのですが、
契約の際気をつけることなどあれば教えてください。

＃地下室マンションなのも気になります…。

[2: 匿名さん]

世に言う横浜の地下室マンションというわけですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[3: 匿名さん]

警備が強化されていそうなところは治安がいいんでしょうね。

[4: 匿名さん]

えっ！フリープランですか？そんな物件があるんですかぁ？どのくらい自由に決められるんですか？地下室マンションって、吹き抜けは広いんですか？質問ばっかりですみません・・・。

[5: 桜]

スケルトンということですか？

[6: 若名さん]

公式　http://www.risorea-kamiooka.com/
RisoRea リステージ上大岡

[7: 匿名さん]

今までのマンションとは違うようですね。どなたか詳しく知っている方はいませんか？

[8: 匿名さん]

パイプスペースが上下階で異なるのが気になるところ。
寝室の上が浴室でパイプスペースがあったら水の音がうるさいんじゃないかとか。

[9: 匿名さん]

水回りもフリープランだと浴室の位置が上の階と違うこともありえるということですよね。
他のマンションのパンフレットをみると床の遮音L値とかよく書いてありますが、
床のコンクリートが薄いとその性能の効果がなくなると聞きました。
このマンションはコンクリートはどのくらいなのでしょうか？
床のコンクリートが厚いマンションに住んでいる友人は、上の水音は気にならないと言っていましたが
どのくらいかは、自分で聞いたわけではないのでわかりません。
築25年程度の賃貸マンションに住んでいたことはありますが、
確かに水音は気になりました。
最近のマンションは、昔とは違ってその辺はどこも配慮しているようですし、
気になる気にならないは、人によるのではないでしょうか？

[10: いんいん]

リステージ上大岡のことは最近知りました。
フリープランが今頃売りになるの？って思って調べたら、「水回りの位置も自由」ということなワケね。
確かに、他のはそこまで自由じゃないみたい。N村とか。
でもあの辺は坂道が多そうだけど・・・？WEBでも「中高台」って書いてある。駅までの道の大半は坂、なんてことも？

[11: いんいん]

上大岡の友人に聞いたら、坂はないって。
なら、割といい物件かも。
あとはフリープランがどの程度かが気になりますね。
たとえばこっちが「こういうふうにして」って図を書いていったら、それをつくってもらえるのかしらん。
実際に買った人、いますか！？よかったら聞かせてください。

[12: 謎]

友人が買ったらしいので聞いたことを少しお答えします。
まずマンションまでの道のりは平坦です。
フリープランの内容はコーポラティブマンションのようにほとんどの仕様を自由にフルオーダー可能らしいです。
友人は自分で図面ひいて間取りを悩んでいました。
ただし、フローリングや洗面台などの仕様のいいものを選んでいくとお金はかかります。
そのへんはコーポラと一緒ですね。

傾斜地マンションや西向きが気になる人はやめておいたほうが無難そうですが・・・。

[13: ソメイヨシノ]

自分で、プランニングしてそのままマンションの間取りになるんですか？
自分で、そこまで出来るマンションだったら、スゴイですね
でも、やはりマンションだから、レイアウトとかクロスとか、何か制約はあるのでしょうか？
またフローリングとかクロスとかも自分で決められるのでしょうか？
どなたか知っている方がいたら教えてください。とても興味があります。よろしくお願いします

[14: おじゃまします]

友達が購入しました。
何年か後に、刑務所がケアハウスになると聞いているようですが、正直疑わしい・・。
プランニングしたのが、そのまま間取りになっていますよ。
制約はないようで、お金があれば好きなようにやれるようです。
それが逆に大変だったようで、ドアの金具１つから決めていかなきゃいけないので大変だ・・と
いっていました。遠方なので毎週通っているのは大変だなぁと思いました。
私も彼女と同じ時期にマンションを買ったのですが、ローン契約、諸経費など
自分と比較すると　営業の話のないように少々不安を感じました。
しっかり聞く事をお勧めします。

[15: いんいん]

自己プランの要望は聞いてもらえるのですね。すごい。
でも確かに、ドアの金具から決めるのは大変そう。
あれこれ見ているうちにワケがわからなくなりそうだし。（ワタクシの場合、服を買うときも同じなのだ^^;）
こだわりは一つか二つくらいに絞って「あとはおまかせっ！」て言った方がラクそう。
ローン契約？審査なんかの問題かしら。
諸経費？ワガママ聞いてもらえる分高いのかしら。
いっちょマンションギャラリー覗いてみるか。
雨さえなければ今日がチャンスだったのに〜。

[16: ソメイヨシノ]

情報ありがとうございます。
確かに、金具一つ一つから決めるとなると大変そうですね。
でもその分、自分の好みが反映出来そうですね。
他のマンションって、「自由設計」と看板を掲げているのに
ちょっと壁の位置やクロスの色くらいしか変更できなかったり．．．．．．
でもここはお風呂の位置も自由なんですよね！
他のマンションではそんなの見たことないですよ。
こんなマンションがあるなんて、なんかワクワクします。
近々モデルルームに行ってみようかと思っています。
行ったときに、注意したほうがいいことや、聞いておいた方が良いこととかありますか？
既に、購入された方やモデルルームに行った方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。

[17: 匿名さん]

上の階と水周りの位置が違うことでの騒音、
パイプスペースのメンテナンス時の不具合がないか。
意匠だけよくても実際住んでみると欠陥マンション仕様では
泣くになけないですから。

[18: 謎]

スラブ厚は280mm〜350mmとかなり厚いそうです。
一般的なマンションの場合は220mmくらいで自慢してるので、
上下階の騒音は問題ないんじゃないでしょうか？
それより傾斜地と西向きのほうが気になるなぁ・・・。

[19: 匿名さん]

先日モデルルームに行って来ました！色々と聞いてきたんでお伝えします。
私も確かに西向きというのが気になっていたんですが、
断熱ガラスの体感機みたいなのがあったんで、やってみたら熱くなかったんでびっくりしました。
ガラスやサッシの形も選べるんだそうです。２．４ｍのサッシを見たら本当に高くて、
それをバルコニー全面にできるって営業マンが力説してました。それは確かにイイかも．．．
もう１つ気になっていた地下室マンションという点ですが、
営業マンには「安いんですから許して下さい」って開き直られちゃいました。
ただ横浜市で問題になっているような盛土はしていないって言ってましたね。
吹抜けが広かったし北向きじゃなかったんで、まだマシなのかなっていう気もするし。う〜ん・・・。
まあ想像していたよりは良かったかなぁ
あとどなたか教えてもらいたいんですけど、あの辺の保育園ってすぐ入れるんですかねぇ？

[20: オカピ]

4/13（火）か14（水）にこのマンションのことがTVKの昼の番組で放送されていたと聞いたのですが、
どなたか見た方いらっしゃいますか？どんなことを放送していたのでしょうか？誰か教えてください。

[21: いんいん]

いきましたよ、ギャラリー。
始めましたよ、設計。
ふっふっふっふっ・・・・。

[22: ツチノコ]

21の「いんいん」さん。
設計はどのように進めるのでしょうか？
フリープランはどこまで出来るのでしょうか？
打ち合わせはどのように進めるのでしょうか
質問ばかりで申し訳ないのですか、分かる範囲で構わないので教えてください。

[23: 匿名さん]

昨日、井土ヶ谷近辺で同物件の看板が強風にあおられて吹っ飛び、
通行人に直撃。怪我をした模様。

[24: 匿名さん]

っていうかリストのマンションはやめておいたほうが・・・・
かなりやばいですよ・・・
おもちゃの家じゃないんだから・・・ってかんじです。

[25: 匿名さん]

っていうか、アフターサービスの部門が組織の中に無いからね。
クレームに対応するは施工監理部門の人だけ。
クレームは管理会社が対処するものという考え方だから、並大抵の
ことでは上の人間は出てこない。だから問題が遅々として解決しない。
試しに一度本社に「アフターサービスの部門をお願いします♪」って
電話してみたら？

[26: 匿名さん]

２４さんに質問。
かなりやばいって…？おもちゃの家って…？構造部分がやばいってこと？

[27: 匿名さん]

えぇっ！？ショック！
スケルトンの契約を済ませて模型とか作ってもらってるんですが、
なにがやばいんでしょうか？
もしかして２５さんの言ってることに関係あることですか？

２６さんへ
私はスケルトンの契約をする前に知人の建築士に図面をみてもらい
ましたが、幾つかの指摘はありましたが最終的には問題ないって
言われましたよ。
ただ、パイプスペースが室外なので、室内の配管が長くなるような
水周りの配置はトラブルの要因になるので、私はそれを配慮しながら
打合せをすすめています。

[28: 匿名さん]

見学行ってきました！
売れ行き順調のようですよ。
営業マンの話によると、
戸境壁の厚さが最高４００ｍｍあり、
床厚もスラブ厚２８０ｍｍに加え二重床二重天井で合計最大６２０ｍｍあるって力説してました。
あと窓ガラスもペアガラスの上をいく、真空ガラスを採用しているらしいです。（高いですが）
間取りは勿論のこと細かい部材も選べるそうです。
一応規格メーカーがあるようですが、そこのメーカーにない形のものが欲しいって言えば
資料なんかを見せて作ってもらうことも可能だそうです。（但し予算がある人に限る）
とにかく何でも自由にできるみたいですよ〜お金があれば。。。

[29: 匿名さん]

リストのジサクジエンだな…

[30: 匿名さん]

まったくだな
涙ぐましい (w

[31: 匿名さん]

いやいや、ホントに自由にできるんだってこれが！（お金があれば。。。）

[32: 匿名さん]

なんだかジサクジエンだとか言われてるし…。違うのに…。
まああそこまで持ち上げてる様な事書いたらそう思われても仕方ないけどね。
…とか言っても、またジサクジエンだとか言われるンだろうね。

[33: 匿名さん]

結局、お金なんですよね。
安いマンションで普通の間取りで満足するか、それともある程度お金を出して希望をかなえてもらうか？
そのどちらを選ぶかってことですかね

[34: 匿名さん]

スケルトンで売らないのかな？

[35: 匿名さん]

海外だと、基本的にスケルトンで売ると聞いたことがあります。
日本だと完成後の役所の検査に合格しないとか
でも入居後にとなりでインフィルの工事をいきなり始められてもこまるなぁ

[36: 匿名さん]

もうほとんど残っていないようですね。
でも、今日も新聞広告が入っていたし、本当はもっと余ってたり、キャンセルが出るのかな？

ところで、リストの資本金が5000万円しかないというのは不安材料にはならないんですかね？

[37: 匿名さん]

東証一部のゼネコンだってあれだけ負債があるのですから
いっしょじゃないんですかね〜。
もうほとんど残ってないんですか！
興味があるので今度行こうと思っております。

[38: 匿名さん]

資本金って関係あるんですか？
実際に金が回っているのかあるのかないのかが結構知りたい・・かも

[39: 匿名さん]

もう自由設計は終わってました(T_T)/~~~

[40: 匿名さん]

リストのモデルハウスを見に行ったことありますか？
家は条件付一戸建てを予定してたので（リスト）見に行ったのですが、、、。
はっきりいって笑ってしまいました！
これが一番いい仕様です！って言われた家が、冗談のような仕様でした。
もちろん、契約までした土地を解約してやめましたけどね！
まぁ、購入するならそこまでお調べになられたほうがいいと思いますよ。
一生後悔しないためにも。

[41: 匿名さん]

上大岡の物件探してて坂道は嫌って人には最高ですよね！
部屋からは富士山見えるし桜まで見えるし。

[42: 匿名さん]

基本的に上下階の水周りは、同じつくりになってたほうがいいですよ。結構
水の音は響くので、気をつけたほうが。

[43: 匿名さん]

残りは９０平米やらの高い部屋しかありませんでした。。。
近々、リストのそばにランドのモデルルームオープンするらしいので
そっちも見てみたいな。

[44: 匿名さん]

>40
それは戸建ての話でしょ・・・・

>まぁ、購入するならそこまでお調べになられたほうがいいと思いますよ。
>一生後悔しないためにも。

これには同意しますが・・・

[45: 匿名さん]

40さん。
私は一戸建のリステージに住んでおりますが、
少なくとも「冗談のような家」ではありません。
気に入ってますよ。

[46: 匿名さん]

40さん
私はマンションのリステージに住んでいます。。が。。マンションは
リストが建てているのではないので、答えにならないかもですが＾＾；
満足しています。

一戸建ても見たことありますけど。。冗談の様な家って程では・・・
よっぽど他に案内してもらったやつの方が冗談でしょ？って家が
多かったですよ・・・　感じ方は個人差って事で・・・

ここで戸建ての話をしてもしょうがないですよ　ね　４０さん＾＾

[47: 匿名さん]

私もリストのマンションに住んでます。
その感想はと言いますと…

　１．室内の仕様はまぁまぁだと思います。
　　　　→友人の新築マンションに行っても、いまだに遜色ないですからね
　２．アフターサービスが不満です。
　　　　→管理会社にまかせっきりで、担当者など出てこない
　３．一貫性がない
　　　　→あとから売り出した同社の物件を見ても、リステージという名前
　　　　　だけは同じだが、物的にはまったくの別物である。
　４．営業マンが気合系
　　　　→おかげで私も家を買うことができたのだが、難しい話になると
　　　　　ちょっと反応が悪くなる。もっと知識や社会を勉強して欲しい。
　５．売ったら売りっぱなし
　　　　→愛想がいいのはお金を払うまで。入居後はほっぱらかし。
　　　　　将来こまったときに相談しようと思わない。

このページをリストの人も見てるだろうから、買った後もちゃんと対応
してください！

追伸：玄関ドアはあと何回取り替えるつもりデスカ！？

[48: 匿名さん]

＞５．売ったら売りっぱなし
　　　　→愛想がいいのはお金を払うまで。入居後はほっぱらかし。
　　　　　将来こまったときに相談しようと思わない。

うん　同意ｗ

[49: 匿名さん]

私もリストで世話になりましたが、自分の営業担当はいいひとですよ。
確かに向こうからＴＥＬが来ることはまず無いですけど、
こっちからかけるとすぐに対応してくれますね。
先日も暑中見舞い頂きました。私は運が良かったんでしょうか？？

[50: 匿名さん]

なんだかセコいんだよね、リストって…
自分達さえよけりゃそれでいいって感じで。
テレビコマーシャルとかやる余裕があるなら
＞２５さんの言ってるとうりアフターサービスを
しっかりしてほしい。