ニューライズシティってどうですか？

[匿名さん]

ニューライズシティってどうですか？

[401: 匿名さん]

玄関前のアルコープは、いくらなんでも邪魔になるし消防法に引っかかると思います。
ポーチに置く話が以前ありましたが、幼児用ならともかく（規約改正も可能か？）、
大人用をエレベータに乗せてポーチに置くのは大多数の方が賛同できないと思います。
（ポーチがない間取りもありますし）

ここは、外れたら我慢して駅前駐輪場を使用するか諦めるしかないと思います。
自転車のことについては質問の板に論議されていますがいろいろな意見があります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5427/

[402: 匿名さん]

現在駅前駐輪場は工事されているようですが、それでもおそらく一杯だと思います。
正確には区役所に問い合わせないとわかりませんが、駅からの距離制限（何百ｍ以上離れていないといけない）があると思います。
ニューライズは使用できない可能性大です。

[403: クリオネ]

家族3人で自転車に乗って砂町銀座や小名木川のヨーカ堂へお買い物を
楽しみにしていたのですが一般駐輪場も借りれないとなるとそれも叶わぬ夢（涙）
折りたたみ自転車に代えるしかない感じですね。

話は変わって申し訳ないですが、
・外廊下側のエアコンの室外機は上部に吊り下げるタイプでしたっけ？
・換気扇の噴出し口は外廊下側？ベランダ側？どっちでしたっけ？
簡単な図面しかもらってないので良くわからないんです。
どなたか教えてください。

[404: さばとら]

３台目の自転車については、単身者や自転車に乗られない方も少なくありませんから
確保しやすいと思いますよ。
うちは、現在の住まいでも４台利用しているので３台はマンションの駐輪場、
もう１台は折りたたみで普段は車のトランクに入れてます。

パンフの図面を見ると廊下側のエアコン置場は全て床に置くタイプですね。
廊下の天井に吊るすと、消防上の避難通路高さが確保できなくなる事が多いため
大手家電量販店では取付てくれないことが多いです。
ですから、最近のマンションで廊下側のエアコンはまず床置きと考えて良いと思います。

換気の噴出しはわからないですね、タイプによる違いもあるかと思いますので
気になるのでしたらデベさんに聞いてみてはいかがでしょうか？

[405: 三郎太]

クリオネさん
外廊下側の室外機置き場ですが、吊り下げではなく、廊下面据え置きです。
ですので、モデルルームでもご確認されたかと思いますが、居室内でダクトを下ろさなくてはならず、
ちょびっと美観を損ねる恐れがあります。（本棚などで隠してしまうのも手でしょうか。）

噴出し口は図面では分かりませんが、廊下側かなぁ？と思います。　冷却効率を考えるとそちらかと思います。

自転車のアンケートも今回併せて取ってくれたら良かったのですがね！
どのご家庭も大抵２台は使用すると思います。設置箇所の増設が可能であれば、それが良いと私は思いますが。
（上の書き込みにもありますが、駅前駐輪場の使用が認められなければ選択肢は自ずと決まってくる様に思います）

[406: クリオネ]

さばとらさん、三郎太さんさっそく教えていただいて有難うございました。
室外機は据え置きなのですね。
うちのタイプの場合、ポーチがそれだけ狭くなっちゃいます。
吹き出し口がベランダ側なら布団干し（当然ベランダ内側）の場所
をずらさなければと思ったのですが内覧会で確認します。

自転車置き場の増設も候補ですが決まって工事が済むのはのはだいぶ後ですよね。

[407: 三郎太]

クリオネさん

激しく勘違いしてました。すいません。
「噴出し口」と仰っているのは、台所の換気扇の噴出し口ですよね？
間取りによって異なるのかもしれませんが、私の所はベランダ側です。

みんさんに伺いたかったのですが、壁面収納を作られる方いらっしゃいますか？
テレビボードを買って代替とするかでどうしようか迷っています。
（収納力が格段に上がるが、空間を圧迫するのでは？との懸念もあります）

テレビの大きさなどは夫婦会議で決定しているのですが、肝心要の置き場所が決まっていないんです。
引っ越してから購入するつもりではありますが、みなさんのお考えが伺えたらと思います。

[408: クリオネ]

>三郎太さん
いつも有難うございます。何回も教えていただいてすみません。

うちは内覧会に行ってからいろいろ配置は決めようかなんて
呑気なことを言っています。
新規に購入するものは入居後にニトリで。
カーテンが寸足らず表札もないのは、私たち、だめ夫婦のところかも。

[409: ＦＩＳＨ]

クリオネさん、我が家も同じですよ
配置も実際にしてみないと感じつかめないし、
カーテンや家具なども購入して合わなかったらと思うと何も買えません。
うちもニトリ製品が多くなりそうです(・。・;

ところでニトリっていつ開店するんですか？？

[410: 匿名さん]

計画が変わっていなければ10月15日工事完了となっています。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/2004/121_160/040143.ht...
実際の開店となるとどうなんでしょうね。

[411: 匿名さん]

今年8月の大規模小売店の届出によれば開店は18年1月21日ですよ。
http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/daiten/jokyo-sinsetu.htm

[412: 匿名さん]

先週建設中のニトリの前を通ったのですが、今秋OPENと書いてありました。

[413: 匿名さん]

そういえば、駅前にスーパーが出来ると以前話題になりましたが、その後どうなったのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[414: うふふ]

私も知りたーい。

[415: 匿名さん]

ニトリですが、１１月上旬オープン予定で、オープニングスタッフ募集の求人が出ていました。

[416: 匿名さん]

皆さん住宅ローンのはどうされますか？
１１月には指定銀行を決めて申込会が行われるそうですが・・・
これから金利もあがりそうなのに、こんなに早く契約してしまって
よいのでしょうか？
それとも他のマンションもこれくらいには契約するものなのかな。
初めての購入なので何もわかりません！

[417: 匿名さん]

我が家も、初めて購入しました。
住宅ローンの事は、あまりわかりませんが・・・(>_<)
家は、最初の契約の住宅ローンを、検討中でFAXだしました。
興和さんに問い合わせたところ、12月の入居手続き会の時に指定銀行やローン会社が書類を持って来るので、
それまでに、決めて欲しいと言われました。
内覧会が、始まる前には決めておかないといけないと、言う事なのでしょうね(^_^;)

[418: さばとら]

最新の現場の状況をアップします。
今回は、反時計回りに永大通りから北側桜並木へと、グランエスタ、ニューライズ、
クレストフォルムの３つの大型マンションの周り、とおまけで駅前に都営住宅を
歩きながら撮影して来ました。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/lst?&.dir=/%a5%cb%a5%e5%...

[419: 匿名さん]

グランエスタ購入者です。
さばとらさん、沢山の写真、そしてグランエスタの写真も沢山あって
とても喜んで拝見しました。
上層階まで出来上がった建物を見たのは初めてで、あー、できたんだなって
いう感じで見せて頂きました。壮観です。
町並みもすっかり変わってしまいましたね。（もちろん良い方に、ですよ。）
でも、永大通りに面してまだファイブスターというピンクの看板が付いていたのには
びっくりでした。いい加減にしてよ！　東京建物さん！

お隣同士に暮らすのもご縁ですものね。一緒に良い町にしていきたいですね。
よろしくお願いします。
ニトリ、もうすぐオープンなんですね。
内覧会までにニトリがオープンしていたら、勢いで買い込んでしまいそうです。

[420: 匿名さん]

さばとらさん

写真どうも有難うございます。
とっても参考になりました。

[421: ガオ]

さばとらさん・・・写真見させて頂きました。<(_ _)>
近くから、マジマジとは見てなかったので凄く参考になりました。
本当に・・・もうじき・・・完成なんだと実感いたしました。
さばとらさん、ありがとうございました。

[422: クリオネ]

さばとらさん，ありがとうございました。
拡大して思いっきり見させていただきました。（嬉）
今度是非，部屋の拡大写真をお願いしますなんてずーずーしいですよね（笑）
南砂町の方に掲載しても皆さんみるのではないかな〜なんて思います。

[423: めがね]

さばとらさん、今回も楽しく拝見させていただきました。ありがとうございました！
あ！うちの部屋が写ってる！というショットもあって感激しました。

[424: さばとら]

写真の掲載、喜んでいただけたようで安心しました。
グランエスタの方にも見て頂いたようで、近隣も撮ってきた甲斐がありました。

今後は大きな変化は無いかとは思うのですが、次はネットがとれた頃にでも
写真を撮ってみるつもりです。
（現地で見ても外壁タイルのコントラストが良くわからないもので・・・）

ついでに、近隣の報告をしときますね。

駅前の商業施設や佐川駐車場の解体などの公開看板が出されていないか
期待したのですが、残念ながら何も進展ありませんでした。

高齢者医療センターの奥に建設中だった東部療育センターが完成し、
オープン直前のようでした。
南国風？パステルカラーで明るい雰囲気のきれいな建物でした。

ニューライズの向かい側、ＭＲのあった辺りはすべて、
プロロジスの物流センター工事の為の作業用地として仮使用されています。
プロロジスは部分的に３階くらいまで立ち上がっていました。

目新しいところでは、クレストフォルムの向かい側あたり
ボーダフォンのデーターセンターと永大通りの間で工事が始まっていました。
ボーダフォンよりも少し狭いくらいの敷地です杭工事をやっており
そこそこの規模の建物になると思われます。

一気にドカッとはいきませんが着実に再開発が進んでいる事が感じられますよ。

[425: ガオ]

クレストの前の建物は大きい建物になるのでしょうか？
ニューライズには、かぶらないのでしょうかね・・・？

[426: 匿名さん]

http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.50.43.2N...
南砂スレにも投稿しましたがデーターセンターと永大通りの間の
色の変わったところですかね。
ニューライズでは日当たりは余り関係しませんが，
TDRの花火とか葛西の観覧車が遮られる部屋もあると思います。
ただ，当初計画のビジネスゾーンでももっと高層建築だったし
何階建てになるか分かりませんが想定内で文句はいえませんね。

[427: さばとら]

>426
工事が始まっていたのは、ライブドアの航空写真で見るとボーダフォンデータセンターに
隣接して駐車場として使用されていた部分みたいです。
永代通り沿いにはまだ緑地（というか雑草が生い茂っている部分）が残っています。
もしかすると新築建物ではなく、データセンターの増築なのかも知れませんね。
この敷地だと、境界への日影の規制等からデータセンター程度の高さにしかならないでしょう。

今度行ったときに工事概要の公開看板を見てきます。


の
隣地で

[428: 不良サラリーマン]

>さばとらさん
暇だったので工事概要の看板見てきました。
駐車場の敷地に２F建て10ｍの高さで新社屋を建築するみたいです。
現在あるボーダフォンデータセンタより小規模で低層なので
全く問題ないみたいですね。

[429: さばとら]

>不良サラリーマンさん
報告ありがとございます。やはり、低層で安心しました。
ビジネスエリアには、窓からの景観を遮る、高層建物も困りますが、
いつまでも草ボウボウの空き地も困りますから低層の事務所が良いですね。

事務所ビルが多くなると、必然的にレストランや物販も出来るでしょうし
何より、夜には寂しくなってしまう駅前のあゆみ公園にも人通りが増えて
女性や子供が安心して帰宅できるようになる街になってくれると思います。

[430: 匿名さん]

建物引渡しまで5ヶ月を切りました。
加えて内覧会スタートまで2ヶ月、駐車場抽選会まで1.5ヶ月を切りました。

このところ急に日が過ぎるのが早くなっていくような気がしています。
そろそろ本格的に荷物の整理や引越しの事を考えないと直前になってドタバタしそうですね。

[431: 匿名係長]

今日、ＮＲを見に行ってきました。
みなさんから寄せられている最新情報からはさして変わった点は見つけられませんでした。
ですが、着々と工事が進んでいるんだなって雰囲気は感じられました。もうすぐ、もうすぐです！

お隣の５★さんの南側の通路に新しい木が何本か植えられてました。
完成した全体像が早く見たくなりました。やっぱ緑って良いな♪　癒されてしまう〜。　

[432: K]

今日は21:00くらいに前を通りましたが、何軒かの部屋から光りがもれてましたよ。
部屋の設計変更でもしてるのかなぁ〜
5部屋くらいは電気がついてました。
最近は夜遅くまで、内装工事をしてるみたいですよ。

[433: 匿名さん]

10月15日・16日は木場公園で江東区民まつりです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/community/14/55.html
いろいろと催し物がありますので、皆さんも是非！！

[434: さばとら]

ボーダフォンの新築建物が気になったので、またまた写真を撮ってきました。
（勤め先が東陽町なので昼休みに散歩がてら・・・）
公開看板（建築計画のお知らせ）に記載されていたスペックは
工事名称：「ボーダフォン新砂事務所棟新築工事プロジェクト」
用　　途：第一種電気通信事業施設
敷地面積：11,832.6㎡
建築面積：5,724.43㎡
延べ面積：28,429.6㎡
階　　数：地上2階/地下０階
高　　さ：10m
着　　工：17年8月22日
完　　了：18年3月31日

工事名称は「事務所棟」なのに用途は「第一種電気通信事業施設」です。
その第一種電気通信事業とは伝送路設備・伝送交換設備などを有する電話・ＣＡＴＶなどの施設
第二種とは伝送路をもたないインターネットプロバイダーなどの施設を指すのですが、
この第一種、第二種という区分けは2004年4月で廃止されていますので、この建物の建築確認申請は
それ以前に出されていたものと考えられます。

なにより不思議なのは、建築面積5700㎡の2階建てなのに、延べ面積が28,000㎡もの大規模になっています。
敷地面積が11,800㎡もあることからしても既存のデーターセンタとの合算かと思われますが
既存のデーターセンターを加えた延べ面積を記載しているのか？とも思いましたが
そうすると階建て、高さ10mとはなりません。
完成は、来年3月で私たちの入居と同じ頃ですが、どんな建物が出来上がっているのでしょうね。

ビジネスエリアには、物流センターやデータセンターばかりでなく、就業人口の多い事務所ビルが
できて欲しいものです。

http://photos.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/lst?.dir=/%b6%e1%ce%d9%b7%fa...

写真は、ボーダフォンの公開看板と、完成した東部療育センター2枚をアップしてます。

[435: 三郎太]

久しぶりに物件ホームページに行ってみたところ、１０／１０撮影の写真が掲載されていましたよ！
１０Ｆと１７Ｆ相当の眺望が確認できるようです。　我が家はこのくらいになるのかなぁ〜と期待が膨らんでしまいました♪

あぁ〜、内覧会が待ち遠しい・・・

私たちは２２日くらいにまた現地に行ってくる予定です。　では。

[436: クイオネ]

>さばとらさん
写真が見られないんですが私だけかな〜。
>三郎太
早速見ました。ディズニーシーの火山が直接見えたり，東京タワーが見えたりで超感動。
お台場方面とか夜景も気になりますね。
早くこいこい内覧会♪♪激楽しみです。

10月10日撮影とありましたが天気こんなに良くなかったような。
それと10F相当，17F相当って現場から直接撮影しているなら「相当」
を付けなくても，なんてちょっと笑っちゃいました。(笑）
（建設前のパンフレットみたい）

[437: 匿名さん]

HPの写真と、HPにのっている完成予想図を比べると、タイルの色の明るさの違いが
よくわかりますよね。　ちょっと実物が暗い感じ。。。明るいほうがよかったな。

[438: さばとら]

>クリオネさん
失礼しました。アルバムが非公開設定になってました。
公開に設定しましたので再度ご覧ください。・・・って大した写真じゃないので申し訳ないです。

物件ホームページの写真確認しました。
建物内部からの様子は、私達がいくら周りをうろついても分かりませんからありがたいですね。
こういうのを見るとさらに欲がわくもので、是非夜景の写真なんかもお願いします。>>>興和さん
>落ち着いたタイル張りの外観が・・・
正しくはタイル”貼り”ですよ〜>>>興和さん
>現在は各住戸の内装工事や平池・アキニレ広場などの外構工事に取りかかっています
個人的には、なにより平池の姿を楽しみにしています。
学校のプールに相当するような大きな池をもつマンションって他に無いですからね。
エントランスをくぐり吹き抜けのホールを過ぎると、その奥に大きな池が迎えてくれる・・・・
本当に楽しみです。
内覧会の頃には、まだ平池に水は張られて無いかな？

あっ、クリオネさんがクイオネさんにさんになってますよ(´▽｀)

[439: クリオネ]

>さばとらさん
見られるようになりました。ありがとうございました。
>　あっ、クリオネさんがクイオネさんになってますよ(´▽｀）
ゆっゆっ指が動かなかったんです(汗）。
後で気が付いたんですけどあとの江東区民祭（あとの祭り）でした。
（笑っていただかなくて結構です（恥））
平池も楽しみですね。（ちょっと言葉少なめ）

[440: クリオネ]

物件ホームページの現地写真の記述が訂正されていました。
興和さんもここを見ているのかな〜。
なら是非，お台場方面・レインボーブリッジの夜景も見たいな〜んて
思います。よろしくお願いします。

[441: さばとら]

すばらしいレスポンス！
やはり興和さんもここを見られているのでしょう。
完売後もユーザーの同行に気を配って素早く対応しているという事で高評価ですね。

[442: 匿名さん]

グスン（涙）現地写真が見られなくなりました。
差し替え中なら良いのですが。

[443: 匿名さん]

今は見られるようですよ？

[444: 442]

ようやく判りました
topにリンクしただけではだめで（ここでホームページを選択）
http://www.newrise.jp/top.html

直接はindexにリンクしないといけないのですね。
http://www.newrise.jp/index.html
お騒がせしてすみませんでした。
でもtopにリンクしてる方もいらっしゃるかな。

[445: 匿名さん]

昨日、永大通りを走る車から見上げて感じたのですが、
ニューライズの外壁は落ち着いたタイル色で正解だったと感じました。

両隣のクレストフォルムもグランエスタも強く存在感を主張するカラーリングの外壁で、
しかもその方向性が全く違いますから、もしもニューライズの外壁が冒険的なデザインだったら
一つのマンション群としてひどく突飛なものに見えていただろうと思います。

実際、そういう落ち着いたところが気に入ってここを選んだのですが、建物が出来上がってきて
建物の概観と、自然との共生などのコンセプトが良く調和してるなぁ、と嬉しく思います。

[446: 匿名さん]

台風の時は平池の水はどうなるのでしょうかね。
階段に流入する水もどうなるのか心配です。
地下施設への扉はシャッターでもあるのかな。

[447: 匿名さん]

>446さん
平池の水のオーバフロー分は下水に流れると思いますよ。
階段部分を越えて浸水すること自体が想定されれば土嚢でしょうかね。
ただ、東西線の南側は高くなっているので以前名古屋に被害をもたらした
台風レベルでは浸水の可能性が低いですね。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

[448: 匿名さん]

>447さん
大雨で直接階段に降り注ぐ分についても、影響しないのでしょうか。
階段部分が結構ひろいように思えますので雨量によっては、と心配しています。

[449: 匿名さん]

＞448
地盤の悪さは周知のこと。
それくらいのことを心配なさるくらいならキャンセルした方がよろしい。

[450: 匿名さん]

>448
心配なら興和さんに聞けば納得のいく回答頂けると思いますよ。