ニューライズシティってどうですか？

[匿名さん]

ニューライズシティってどうですか？

[2: 匿名さん]

売れてるの？

[3: 匿名さん]

個人的にファミリー向け、自然と戯れるといった感じ、好きなのですが・・・

[4: 若名さん]

公式　http://www.newrise.jp/
　　　　http://www.kowa-re.co.jp/group/kfh/gaiyo/newrise.html
動画　http://sumai.nikkei.co.jp/buy/bbr/bukken/007139.html
　　　　ニューライズシティ　東京ベイハイライズ

[5: 匿名さん]

お隣（五星）に押されている感じもするし、揃って売れてない感じもするし。
MRもそんなに人来てないし、謎です。

この手の「即日完売」なんてほぼアテにならないでしょうから。

[6: 匿名さん]

ニューライズはお隣に比べて価格が安いからか、比較的売れているように思います。

[7: 匿名さん]

お隣よりは価格的も良いのでは？(メロディーハイムは論外）

[8: KPG]

東棟は東西線が近いですが、防音対策はされているのでしょうか？
また、どの程度の騒音なのでしょうか？

[9: 匿名さん]

南向きの永代通りの騒音よりはマシな気がしますが…。
隣（ファイブスターじゃない方）はさらに近いですし。

[10: 匿名さん]

ファイブスターの書き込みを見ると周りの状況がわかっていいですね。
ニューライズは気に入りました。

なんでもそうですが、営業マンの人柄って、購入決定に影響しませんか？

[11: 匿名さん]

そうですね。私もファイブスターの書き込みは本当に参考になります。

私は購入者ですが、契約当初の営業マンが異動になり
現在は別の人が窓口になっています。
なにかと話が通じてないことが多く、困ることも…。
契約当初の担当の方に最後までお世話になりたかったです。

[12: 匿名]

ニューライズを検討しています。ファイブスターより掲示板が少ないように感じるのですが
こちらのマンションの良い点・悪い点など教えて下さい。
ちなみに、学校問題はどうなっているのでしょうか？

[13: 匿名さん]

設備仕様はいいと思います。スラブ厚250ｍｍとか耐震等級2とか。
でも隣と比較するとどうしても地味でしょうか…。

[14: 匿名さん]

購入者です。私の個人的主観ですが、良し悪しを書いてみます。
あ、ちなみに学校に関しては小・中学校の受け入れ先は既に決まっていると担当営業さんから聞いています。
受入先や、もっとはっきりしたことはモデルルームにいくか、問合せをするかで説明してもらえるはずです。

■良い所
1.仕様設備が良い。（とにかく丈夫に作られるようです。）
2.無駄がない。（お隣のように使うか使わないかもわからんよーな無駄設備はないと思います）
3.営業さん親切です。（あくまでうちの担当さんですが・・・。とにかくマメな方ですよ。はい。）
4.電線がない。（あのあたりは再開発地域なだけあって、電線・電柱はないです。皆土の下のようです。）

■悪い所
1.今のところ、周りに商業施設が少ない。（ニューライズに限ったことではないですが。）

特にマンションに対して悪いと感じるようなところは、私にはないです。
周辺環境についてですが、私は地元があのあたりなので、商店や施設に関してはわかっていますので、
まったく不便には感じません。が、初めて引っ越してこられる方は、若干抵抗があるのかなと思います。

[15: 匿名さん]

ここの総合元請：大林組、施工：南海辰村建設ってどういうシステムなんでしょうか
考えられるパターンとして
①大林が工事を請けたけど、自分のところでやるとコストが合わなかった
②南海辰村が請けたけど、心配だからデベが上に大林を乗っけた

総合元請の役割って何なんでしょう？

[16: 匿名さん]

>>15
②だよ

[17: 匿名さん]

>>16
回答ありがと、
私もそう思う
でも建物の出来は、会社の規模よりも担当者次第だと思います
一流と言われるゼネコンでも、突貫になってひどい仕上がりになる建物が多々あります
南海辰村の実績からすると、ニューライズの規模はかなりきついかと思います
でもそれだけ、社内でも一線級の所長さん、工事課長さんが選ばれていることと思います
期待してますよ南海辰村さん！

[18: 匿名さん]

ようやく最終期ですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/

[19: 匿名さん]

でもHP更新されていませんね。
最終期５月になっているけどそれまでどうするのかな？
最近購入組ですがMR混んでいましたから売れていると思います。
時期販売予定は２戸ぐらいだったはず。

南海辰村は大林と組んで関西で大きなビル建てているはず。
それほど心配する必要ないと思われ・・

[20: 匿名さん]

失礼
時期　　×
次期　　○

[21: 匿名さん]

公式HPでは、リフレッシュ・シリーズになってる。
5月までのつなぎなんだろうか・・・

[22: 匿名さん]

いつの間にかHP更新されましたね。ただのキャンセル住戸？
リフレッシュって？

[23: 匿名さん]

ファイブスターは24時間ゴミだし可能だそうですが、ニューライズはどうなんでしょうか？

[24: 匿名さん]

キャンセルがけっこうでてきてるね。
物流センターが原因？
そういう当方もかなり悩んでいます。
騒音と共に生活することになりそうで。

[25: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[26: 匿名さん]

>今日みてきたら次期販売分を入れて残り８戸ぐらいでしたけど・・・
ＨＰの物件概要によると時期販売分5戸、再登録住戸（リフレッシュシリーズ）3戸の
合計8戸って事でしょう
再販売住戸すなわちキャンセル住戸が３戸って事ですから気にする程じゃないでしょう
ローンが組めなかったとかでそのくらいは当たり前に出てきますよ
実際に銀行とローン契約を締結することになる５〜６月頃になると、キャンセルがさらに
出てくるでしょうね

今年の初めには確か８戸くらいの再登録住戸がありました
リフレッシュシリーズということはその８戸が売れて、新たなキャンセル住戸の再登録の
受付をはじめたって事だと思いますよ
キャンセルが出てもすぐに売れてるんですから心配ないでしょう

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

完売できそうなので５月末でマンションギャラリーも撤収って言ってましたね
興和不動産が幹事会社の他物件の事例でいうと、完売のあとはモデルルームを撤収し
キャンセル住戸の処理は西麻布の本店で対応しているようです
モデルを見れるのはあと僅かですから、気になる部分は見に行っておいた方がいいですね

あと、ＨＰとかマンションギャラリーで使用されている「おひさま」マーク
あれ気に入ってるんですよね
建物が出来上がっても、どこかに活用してもらいたいな
メインエントランスなんかじゃ恥ずかしいけど、サイン計画のアクセントとしてね

[29: 匿名さん]

私が契約したときは、まだおひさまじゃありませんでした。
かわいいですよね。フェイシアのイメージキャラみたいに名前あると愛着わくかも。
おひさまくんとか。

そういや契約してから全然MR行ってないなぁ。撤収前にもう一度ぐらい行ってみようかしら。
特に用事ないけど・・・。

[30: 匿名さん]

１年以上前に購入しました。まだ、入居まで１年も残ってますが。となり（五星）の売れ行きが芳しくないとうわさで聞きましたが、どなたは真相ご存知ですか？同時期に検討したところはやはり、購入後でも気になります。（豊洲のでっかいやつ2つも検討してました。）

[31: 匿名さん]

とおりをはさんで建つと聞いていたITキャンパスがキャンセルになって、流通系のビルが
建つって本当ですか？どなたか情報お持ちでしょうか？

[32: 匿名さん]

>31
↑で話題になっている物流センターのことです。

[33: 匿名]

契約を保留したものです。
室内の設備など隣より気に入りましたが
わたし的には物流センターと、購入する階の下にある託児所が引っかかりました。
昔住んでたマンションに保育所があり、うるさかった経験を持っているので、悩んでます。
担当者の方に聞きましが特に規制はないので・・と回答がありました。
実際住んで見ないとなんとも言えませんが、昼間お子様たちの声とかうるさいかな？
あと、流通センターの件、実は担当者の方からなんの説明もなく、大変困惑しております。
建つことを聞いたのは実は隣の営業マンからでした！
物流センターは約14階建てと聞き、将来の日当たりや騒音を考えると・・・売るとき困るような物件は避けたいというのが本音です。

[34: 匿名さん]

＞３３
最近契約したものです。我が家も数ヶ月前にこちらでお話を頂いて気に入ったのですが
１度はお断りをしました。うちの場合入居時期が問題でした。色々見て、営業の対応を含めてまた戻ってきました。
その間には別の物件と契約もしましたが、あまりにもずさんでした。
物流センターに関しては最初から説明有りました。実際物流センターの近隣説明会は距離的にも影響がないと判断されたのか
呼ばれずに、持ち主の鹿島から情報も得ているとのことでした。
我が家は気に入った間取りが東側にあり線路の音がどうかなと言うことも営業からお話有りました。
それも現地まで行って確かめてきました。託児所の件は確かめようがありませんが・・・
物流センターは７階建てですが前にも書いたようにかなり高層です。
ただ方角的に斜線規制もありますし、病院の近くなので条件的にはもっと厳しくなるかと思われます。
現地に行きましたがかなり離れていると思いましたが確かめられたら如何でしょうか？
営業にしてもうちの担当者のかたはピカイチでしたので、事情を話して交代も視野に入れられたらどうでしょうか？
我が家は偶然同じ間取りがありましたので、抽選を経て契約に至りました。後悔せずに住みましたが・・・
高い買い物です、ぜひ別の営業都市切り直してから結果を出されても遅くないと思います。
この連休中も契約以外にも検討者の方がきていましたから・・・・
申し込み時点で確認事項として重説のまとめのような物を頂き、その際も物流センターのことは明記されていましたし、
こちらの重説はありとあらゆることが書いてあったのでかなり中身の濃い物でしたよ。
隣駅の物件の契約は通常１時間らしいですけど、うちの場合だめだし、訂正も結構ありました。
ページ数もホント少なくてこれで大丈夫？と心配する位でした。ここは通常で３時間だそうです。

担当に聞くのも、担当変えるのもただですから、それから結論出されたら如何でしょうか？

[35: 匿名さん]

↑ごめんなさい。急いで確認もせずレスしたので、誤字が多くあり申し訳ない。
読みにくい文章で恥ずかしい限りです。

[36: 匿名さん]

もうちょっと、まともな文章を載せてほしいですね。

[37: 匿名さん]

購入者です。19日(土）にMRに行ってきました。残りは再登録住戸を含め14戸（要望書の出ているものは除いて）でした。プロロジスの場所と下水処理場近辺も気になっていたので見てきました。プロロジスの場所は思っていたよりも遠くて安心しましたが，下水処理場近辺はＭＲ近辺とは雰囲気ががらりと変わって，いかにも工場地帯といった雰囲気で，車の中にいても独特のにおい（パーマ液のような）がしていました。MR付近でにおいが気になったことはありませんので，大丈夫だとは思いますが
。指定校の第三砂町小学校も見てきましたが校舎がわりと新しい感じでよい印象を持ちました。やはり気になることは，自分の目で確かめるのが１番だなと思いました。

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

↑ニューライズに何が言いたいの？
一行だけ書いてリンク張って、消費者金融じゃあるまいし
きっとあちこちの高層マンションの掲示板に失礼な書き込みしてんだろうな

[40: 匿名さん]

うん、何が言いたいのかな
高さ６０ｍのニューライズが８００ｍ北側にある第三砂町小に与える日影の影響は無いね
北側へは影が最大に伸びる冬期でも太陽高度が３０度位だから１００ｍくらいしか影は出来ない
３００ｍ東にある第５砂町小学校へは間にクレストフォルム（約４５ｍ）があるから、大した
変化は無いはずですし、影が差すとしても児童が下校した後だね

[41: 匿名さん]

>31
近隣の開発情報について

まずはここで近隣の配置をつかんでください
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e82301.htm

ビジネスゾーンのＩＴキャンパスは土地所有者である鹿島のＨＰにパースがあります
http://www.kajima.co.jp/tech/data_center/multibi.html
Ｆの建物５棟と１７Ｆのオフィスが計画されています
このパースは2001年作成ですが、この中ですでに奥の部分が空地になっています
ここに出来るのがプロロジスの物流センター
http://www.prologis.co.jp/new/distribution/050126.html
この土地も鹿島からプロロジスに売却され、鹿島で設計・施工されます
つまりＩＴキャンパスが中止になって物流センターができるのではありません

ＩＴキャンパスが何かというと、ＩＤＣ（Internet data center）施設と研究施設の集合体です
ここに2001年にボーダフォンのデーターセンター
（最初のリンクの平面図に建物の形状が記載されています）
2002年にボーダフォンと物流センターの間の土地に日本メジフィックスの研究所が建設されています
その後のＩＤＣ施設誘致が難航しているようですが、計画に大きな変更はないでしょう

プロロジスの物流センターは７Ｆですが、階高が5.5m、建物高さ45m
ニューライズの１５Ｆ程度となります
ＩＴキャンパスの施設も７Ｆですが一般事務所と同程度の階高4mとして建物高さ28m
ニューライズの９Ｆ程度です
ビジネスゾーンとメディカルゾーンを隔てる道路（ニューライズのエントランス正面）は
４ｔ車以上の走行ができない予定ですから、物流センターへのトラックの出入りは
ビジネスゾーン西側の道路となるはずです
蛇足ですが、この道路を挟んでボーダフォンと向かい合わせに東京国際郵便局が建設中です

未確認情報ですが、ファイブスターの掲示板に
ショッピングゾーンにはマルエツからの打診があったとの書き込みがありました
私がＭＲに聞いたところでは、この地域の開発は１９年４月の完成を目指しているので
ショッピングエリアの計画が確定するのは１８年４月頃だろうとの話でした

[42: 匿名さん]

ファイブスターの板では、プロロジスの物流センターの情報も流れていましたが、
それとは別の情報として、ＩＴキャンパス自体が中止になったという書き込みがありました。
で、その代わりになにができるのかが問題となっています。
ＩＴキャンパス中止の情報の出所は不明ですが、４１さん、何かご存じでしょうか？

[43: 匿名さん]

ファイブスターの掲示板は見ましたが、それ以外のソースからは
ＩＴキャンパス中止の情報は見ていません

このような掲示板は、噂や中傷が多いので出所のはっきりしない情報は
それに踊らされて広げたりしないよう、静観したほうが良いですね

[44: 匿名さん]

12月に契約したのですが、その時にニューライズの営業さんからITキャンパスが中止に
なったと聞きましたよ。

[45: 匿名さん]

ＭＲからの情報であれば、噂で無いのでしょうね
どちらかというと不利な情報ですから、ただの噂話であれば
営業がそんな話を広めるはずないですねからね

[46: 匿名さん]

ITキャンパス中止ですか。なんだか今後の再開発も順調に進むのか不安になりますね
少しでも住みよい町になってくれればいいのですが、、　ニューライズをご検討の方にお伺いしたい
のですが、現在、東棟と西棟でどちらにしようか大変迷っています。日照は両棟とも三時間位と
担当の方がおっしゃていました。しかし西棟の方が若干明るい気がするのですが、
みなさんどう思われますか

[47: 匿名さん]

早い段階で購入したものです。ＩＴキャンパス中止は噂ではなかったのですね・・・周辺の開発
予定を含めて購入したのにガッカリです。みなさんはどうですか？？こうゆう事はこちらからＭ
Ｒに行って聞かなければいけないのでしょうか？もしこの話が本当なら購入者全員に販売者
側から説明していただきたいものです。

[48: 匿名さん]

ＩＴキャンパスの構想について都の計画ではないので、
公式な発表は何処を検査しても見つかりません
この地区はいわゆる「市街地再開発」ではなく「区画整理事業」ですので、
用途地域は規定できても、建築される建物の詳細までは都で規定できません
ビジネスゾーンの敷地はその大部分が鹿島が所有していますで、
鹿島の事業戦略でどのように動くのか分かりません

ＩＴキャンパスの中止についても新砂地区の事業者の寄り合いみたいなもので
鹿島側からそのようなコメントが出たのではないでしょうか？
公式なコメントとして発表されたものでなければ、販売者から購入者全員への
コメントは望めないでしょう

他の地区の再開発みたいに、再開発協議会みたいなサイトがあって
最新の情報を提供してくれればいいのですが、何にも見えませんね
またその様な組織運用が出来ていないので、再開発が難航しているのでしょうね

[49: 匿名さん]

46さん、当方西向き、東向き両方に住んだことがありますが
日照時間は西の方が長いです。（特に冬場は）
ただ、ニューライズの場合は西棟だとお隣さんとの距離が
気になるかも知れませんね。

[50: 匿名さん]

有難うございます。参考にさせていただきます！

[51: 匿名さん]

西棟と東棟ですが私は西棟をお勧めします
隣接建物との距離は東も西も似たようなものです
西棟は南棟と直角ではなく30度くらい南側に角度を振っていますから
南面からの日射が相当入ってくるはずです
それに、ファイブスターとニューライズの間はエントランス前で、緑化されていますが
反対側のクレストフォルム側は両建物とも、駐車場用の通路ですよ
下のサイトにクレストの写真はありますので検討材料にしてみてください
http://www.goldcrest.co.jp/album/index.htm