稲毛台ハウスってどうですか？

[ぽけ]

いよいよ住宅情報誌に載ってきました。価格帯など詳しいことはまだ未定のようですが、100年住宅としてのスケルトン・インフィルなど
マンションとしての耐久性など興味をそそります。どう思われますか？

[361: 匿名さん]

>360さん
３ヶ月点検は入居後に実際に住んでみて気になる点を修繕してもらう定期点検のことだと思えば
よいと思いますよ。

しかし相変わらず、路上駐車は醜い状態ですね。
駐車場や自転車出入り口の目の前に当たり前の様に駐車できるレベルの低さには
ほとほと感心いたします。

[362: 匿名さん]

めっきり落ち着いてきましたね。
見ていると未だ家財道具が何も入っていないお宅があるようですが
お引っ越しが未だなんですかね。。

[363: 匿名さん]

もう、中古で売りに出てる・・・

[364: 匿名さん]

中古、見に行きましたよ！
未入居みたいなので畳にカビが生えていたり壁紙がすこし傷ついていたりしていました・・・
売れるのかな?

[365: 匿名さん]

検索しても出てきません。中古物件だいたい何㎡でおいくらぐらいなんでしょうか？
是非検討したいです。

[366: 匿名さん]

未入居なのに壁紙がすこし傷ついていたりしていました・・・なんでかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b0%f0%cc%d3%b6%...

[367: 匿名さん]

初めまして。二期販売の入居者です。
参番館の１１５号室については私も販売価格を確認しましたが、とりあえずエアコン設置状態とはいえ、新築販売価格より高値で掲示していたので安心いたしました。
３ヶ月点検の工事依頼書に２０項目ぐらい注文を入れてみました。
今後、家具設置に伴い、早急に工事を依頼する旨の一言を付け加えて提出したところ、即座に連絡が来ました。
ところが、フローリングのレベルについてと指摘しているにもかかわらず、測定機器も持たないまま来訪されたため不満が爆発しました。
後日、測定機器を持ち込んでの不具合聴取となりましたが、なんとか再工事を避けたいためか、ＢＣ職も同行してきて色々言い訳をしていました。
納得できない回答だったため、一時引越しを覚悟して納得いくまで工事を希望すると講義をしたところ、検討するとの回答を得ました。
泣き寝入りは絶対したくないので、皆さんでがんばりましょうね！！

[368: 匿名さん]

367さん
販売価格より高値というのは、決して高値でないですよ。
要は、販売価格＋修繕積み立てなどの＋α分が加わるので、そんなもんですよ。

[369: 匿名さん]

理解しています。
でも、人気の無いところは今回のような未入居の物件がいきなり多数出ますし、価格もそれなりに下がりますからね。（以前、購入した所がそんな感じでしたから・・・。）
立地条件ではある程度の好条件であることに「ホッ」としたということです。（自分なりに気に入っているので・・・）

[370: 匿名さん]

367さん
参番館の物件は115号室ではなくて114号室ですよね。
早くどなたか入居が決まると良いですね。

[371: 匿名さん]

370さん
そうでしたね。ごめんなさい。
同感です。未入居物件が１つでもあると気分のいいものではありませんものね。

[372: 匿名さん]

売りに出てる物件ですが、見入居というか、人は居ましたよ。
車もしょっちゅう停まっていたし、たしかカーテンも下がっていたようですが・・・・・
なんでかね・・・

[373: 匿名さん]

>367さん
フローリングのレベルというのはどういうことでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

[374: 匿名さん]

カーテンが下がってましたか・・・？
気がつきませんでした。
エントランスが近く、人の出入りが気になるのかな〜！！
３７３さんへ
私もあまり詳しい方でなないのですが、フローリングレベルは即ちフローリングの水平レベルのことです。
内覧会では分からないところって、いっぱいありますよね！！
キッチンのある場所はそれなりの物を置くためにできていると思うのですが、それってかなり大きくて長いものであり
、重量もあるじゃないですか！
それを置いたときにすぐ横の壁と、そのものとの垂直が決まってないと、つい水平レベルがくるっているのかなーって思っちゃったんです。
それと、重量があれば水平レベルの狂いが加速するように思えて・・・。
結局、フローリングの水平レベルは測定値の許容範囲以内でしたが、そのすぐ横の壁が基準値を外れていました。（だからそのものの上と下では壁との隙間が違っていたんです）
壁の垂直レベルは修繕してもらおうと思っていますが、大変です。一度入居してしまうと・・・・。
でも、フローリングと壁の関係は密接で、フローリングが規定値以内、壁も規定値以内であっても相互関係が逆の規定値以内であれば見た目は２倍違ってくるものですよね。
キッチンのその場所にはそれしか置かないと普通は思うことを考えれば限りなく０レベルを目指してもらいたいものです。
前建さんは社内規則のなかで完成検査をしたとのことですが、結局規定値を外れていたところが内覧会で見つかり、リビングは張り替えてもらってますから、適当に検査をしているってことなんですよ。結局。
あと、皆さんに教えてもらいたいのですが、リビングにシーリング（照明）を入れた後、ルーフの仕上がりはどうですか？
なんか、納得いかない・・・んです！！
エアコンの取り外しもしてもらって、平らに仕上げてもらいたい気分です。
皆さんのお宅はどうですか？　ぜひ教えてください。

[375: 匿名さん]

>374さん
うちのルーフは、片方だけしかシーリングを入れていないのですが、それを点けると
ルーフの真中辺りに陰ができているように見えます。
これは、ルーフに段差があるからでしょうか？もしくは、シーリングを片方しか入れて
いない為、影が出来ているだけでしょうか？
374さんのルーフも似たような感じになっているのでしょうか？

[376: 匿名さん]

＞374,375
すいません、よく分からなかったのですが、天井が歪んでいるということなのでしょうか？

[377: 匿名さん]

３７５・３７６さん
わかりずらい説明でごめんなさい。
従来のシーリングは下方を中心に照らしていたものが多かったと思いますが、最近のシーリングは少し天井から離して上方へ光を漏らしているものがありますので、このタイプですと天井の仕上がりがとてもはっきりわかります。
我が家は「歪んでいる」という表現よりも「ボコボコ」であったり「ガタガタ」という表現があてはまるようなかんじです。
クロスの張り方が悪いというよりも下地の仕上げが悪いようです。
場所によってはポコッと釘の頭くらいのでっぱりが有ったり、波を打っているようだったりしています。
なにしろ、内覧会のときに指摘して直してもらったところなんか、ハリの垂直ラインと壁の隅の垂直ラインが平行でなく、一見してハリの仕上げが斜めになっていましたからね。
私が１０数年前にＬオンズ・・・を購入したときも同様の感じでした。（でもこのときは自分がまだ若かったので、言えませんでしたしこんなものなのかな〜って思ってしまいました。あの時はＯ木建設でした。）
これから何十年も住み続けていくところですから納得がいくまで直してもらいたいですね。

[378: 匿名さん]

上の話題とはぜんぜん違いますが・・、
ポストに入ってた葉っぱ屋さん、結構いいもの持ってきてくれますので
欲しい方は要チェックです。
あと、以前クリーニング屋さんの話がありましたが、
マルエツ近くで産婦人科の裏手？の個人クリーニング店がいいです。
上手ですし、出来上がりのにおいがとてもいい匂いです。

[379: 匿名さん]

>378
そのクリーニング屋って凄く高いですよね？
Yシャツ１枚いくらくらいでしょうか？

[380: 匿名さん]

ご存知の方もいらっしゃると思いますが、こんなHP見つけました。

http://www.ina-jyo.com/

[381: 匿名さん]

参番館／四番館の皆さん、三ヶ月点検は如何でしたか？
我が家は指摘も少なかったのであっさりとしたものでした。

>380さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[382: 匿名さん]

中古の部屋、値下げしたものの売れてないようですね。
何がいけないのか・・・

[383: 匿名さん]

中古部屋は未だ売れずですかね・・・

[384: 匿名]

3850万ですか？
まあ未入居かどうかは知りませんがいいとこ3300位がだとうなところかな？
それだったら私は買います。

[385: 匿名さん]

Yahoo!不動産から消えてたから、売れたのかと思ってました。

[386: 匿名さん]

↑確かに消えてますね。。。

[387: 匿名さん]

↑売れたようですね・・・

[388: 匿名]

↑そのようですね。よかった！　ほっ。
ところで、参番館にお住まいの方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、エントランスのインターホンがとても聞こえにくいのですが・・・、我が家だけでしょうか？

[389: 匿名さん]

＞388
音量調節されましたか？

[390: 匿名]

ええ、やってみたのですが、聞こえたり聞こえなかったりで。
モニターを見ている限り、顔がずれたりしていないし、指向性の問題でもなさそうなんですが・・。

[391: 匿名さん]

クリスマスツリーはどうなったのでしょうか？

[392: 匿名さん]

確かにツリーないですね（共用棟は見てないですが）
ツリーもいいですけど、思ったよりお子さんも多いようなので
理事会主宰のクリスマスパーティとかも面白そうですけどね。
実際やるとなったら理事会は大変かな？

[393: 匿名さん]

329さん

一般的に理事会は宴会の幹事役ではありませんよ。企画はできるかもしれませんけど。
もし、宴会をやりたければ、329さんがご自分でやりたい方を集めてやられたらいかがですか！

[394: 匿名さん]

はじめまして！参番館の住人です。
みなさんすれ違うと挨拶して下さるので、嬉しいです。

私が気になるのは２点あるのですが、みなさまはいかがですか？
①自動ドアの反応
センサーの範囲が広いのか、オートロックを解除してから開ける２度目のドアを開ける際も
外側の自動扉が開いてしまうことです。
オートロック解除をしている場所から、内側の自動扉にしか振り向いていなくてもですよ。

もし、車椅子等ご利用になる方が居たとしてもこんなに広範囲にセンサーが反応してしまっては
万が一不審者が居て駆け込んで家に入った際、不審者もマンション内に入れてしまいますよね・・・
ちょっと気にしてみていただけませんか。

②コンシエルジェへの給与
郵便局だって、クリーニング屋だって近くにあるのが、駅近のメリットなのに
なんで２人も必要なんですか？
アルバイトではないみたいだということは、月１５万くらい払っているかもしれないですよね。
としたら二人で月３０万？

年間だと年間３６０万円です。
本人たちの手元に入っていなくても、担当会社がこれくらい受けているかもしれないんですよ。
これを修繕積み立て金に回して、宿泊等の施設は管理人さんに管理してもらえば良いじゃないですか？

管理人さんだって、家族を養えるだけの給料はもらっているんだから
居てもいなくても困らないコンシェルジェだって月５万っていうワケはないと思いませんか。

住人が賢くならないと、どこまでも不必要なお金取られてしまうと感じています。

[395: 匿名さん]

394さん，本当ですね。私もいつまでコンシェルジエが存在するのかな。。。と思っていました。
管理人さんも，管理人室にこもりっきりでは困りますよね。
管理人室に不在の張り紙がありますが，あれは「ご自由にお入り下さい」と言っているようなものですよね。
毎日でなくとも，管理人室を出て，各棟に座っていただけると少しは安心なんですが。。。

[396: 匿名さん]

本当に無駄な出費。管理人やコンシェルジェやりたいぐらいだわっ・・・・。

[397: 匿名さん]

３９５さん　３９６さん

同じように感じている方がいて、安心しました。
こういうのって、管理会社自体が野村とかの退職者が転籍定年先だったりするんですよ。
家売った後まで、お金搾り取ろうとしているようなものですよね。。。

調べてみたらダスキンルームサービスがこの値段です。http://home.press.ne.jp/~shirokita/framepage1.htm
①宿泊施設だって、シーツ等は管理人さんか各自がクリーニングに出す
②掃除は管理人さんがやる
それで良いと思いません？そんなにたくさんの人が使っているわけではないんですし

どうしても住人同士、話す機会がありませんし、まだお顔もわかっていない状態。
このご時世を逆手に取られた感じですね

ネットだから話せるというのも、問題かもしれませんが、良いところは利用して
もっと住人の方が自分達の資産を生かせればいいなと感じています。

とにもかくにも騙されない為には、自分達がしっかりしないとですもんね。

実は私、これを実感したのは、このマンションの数々のオプションの値段のお陰なんです。
壁紙の「呼吸する壁」というのがあったの記憶にありますか？エコカラットです。
これを検討していたのですが、1㎡21,000くらいだったんですね
それを工務店に見積もり出してもらったら、全く同じものがなんと7,000円ですよ。
怪しいところではありませんよ。実績のある工務店です。

本当に注文しなくて良かった〜と思いました。
ぼったクリもいいトコです。

マンションの住人、特に自分で身を守れない子供たちの安全のためにも
きちんと警戒している住宅であることは外部に伝わるような状態でいて欲しいですよね。

今まで無頓着でしたが、日替わりで各館に移動して作業して欲しいものです。
だって携帯持っているなら、用事がある人がそこに行けばいいだけですもんね。

[398: 匿名さん]

（１）394さん：コンシェルジェの費用は、管理会社が何人の人を使おうが、月一律です。規約集に書いてありますよ。
（２）395さん：あなたは、コンシェルジェがあるのをわかってて、その購入されたのでしょう。いやなら、購入しなければいいでしょう。
また、もしご不満があるのなら次回総会の前に廃止をご提案なさればよいと思います。あなたにその力量があれば、賛成者を事前に集めることができるでしょう。
（３）396さん：あなたの表現は労働者に対する挑戦のように感じられます。管理人さんの業務が無駄な出費？
この発言には憤りを感じはます。一軒家だと自分がやらなければいけない仕事を委託しているわけで、特に高いとは思いません。
支払額/月はたぶんあなたの時給の10倍位でしょう！やりたいのなら、管理会社に働きたいと登録されて働かれてはいかがですか。
管理会社があなたを契約してくれるかどうかは知りませんけど。
労働してその代価を得るということは大変なことです。

[399: 四番館の住人]

四番館に住んでいる方にお伺いしたいことがあります。
インターフォンに映し出されるロビーの画像がカラーから白黒の画像になって
しまっています。
11月19日の17時まではカラーだったのですが、同日の19時からは白黒の画像
になってしまっているようです。
玄関からの画像は現在もカラーで映っているので、ロビーの画像だけが白黒に
なっているのだと思いますが、皆さんのお宅ではどうでしょうか？

[400: 匿名さん]

フロント（コンシェルジェ）やマンション内コンビニ（住民のみが利用）があるマンションはどこでも問題にあがっています。
代替案もよく出ています。

クリーニング取次ぎ → 宅配ボックスを利用した電子決済＆（地元）業者と提携しての集配業務
荷物の取次ぎ → 同じく宅配ボックスを利用した電子決済＆宅配業者との提携

こうすればコンシェルジェは不要となり、その分の人件費は大幅にカットできます。
検討してみましょう。

[401: 匿名さん]

こういうことですね！
http://www.alianet.org/homedock/takuhai-box/3.html

[402: 匿名さん]

今、コンシェルジェは１人じゃないですか？
可愛い女の子。

[403: 匿名さん]

＞402さん

ちょっと前にもう一人の人がインフルエンザにかかったという噂を聞きました。
その人の代わりか分かりませんが、もう一人、おばさんが居た事がありましたよ。

[404: 匿名さん]

参番館に住んでいます。
エレベーター横の階段前の天井に亀裂？？に　注射器？？のようなものが刺さってました。
他の棟も同じなんんですか？？
これについてご存知の方いらしゃいますか？？
こんなに早く亀裂ってはいるのでしょうか？？
ちょっとショックです・・・・。

[405: 匿名さん]

＞404さん

掲示板にも貼り出されていましたが、構造的問題ではなく、クラックという現象のようです。
建築士に聞いてみたところによると、竣工後１・２年はコンクリート内の水分の抜ける量も多く
伸縮する事により割れる事は珍しくないそうです。（むしろ１・２年の方が多いとのこと。）

普通の事らしいので、少し安心しました。

[406: 匿名さん]

管理会社担当とちょっとしたトラブルがありました。
すごく強引な方で誠意が感じられない方と感じましたが、
皆さんはいかがでしょうか？
管理会社はもしくは、担当の変更は出来ないのでしょうか？

[407: 匿名さん]

管理会社担当というのはカスタマーセンター（本社）の人？
それだったらご自身で担当者を変えて欲しいと言えばいいだけではないですか。
管理人さんという事であれば、管理組合を通しての話になりますよね。
家もそうですが、他のお宅でも管理会社と揉めているという話は聞かないのです。

もし管理会社を変えるとなると、かなりの根気のいる仕事（管理組合への負担はかなりでしょう）になると思うのですが、４０６さんのちょっとしたトラブルというのはそこまでのレベルの問題
なのでしょうか？

あと、できればこれからはsage進行でいきませんか？

[408: 匿名さん]

↑ 何か？

この方はこの掲示板の番人か何かなのでしょうか？

[409: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。