稲毛台ハウスってどうですか？

[ぽけ]

いよいよ住宅情報誌に載ってきました。価格帯など詳しいことはまだ未定のようですが、100年住宅としてのスケルトン・インフィルなど
マンションとしての耐久性など興味をそそります。どう思われますか？

[322: 匿名さん]

無事入居終了しました。
参番館／四番館はまだ入居されている方は少ないとはいえ、静かですね。
駅５〜６分とは思えませんね。

みなさん、コンシュルジュサービスてもうお使いになりましたか？

[323: 匿名さん]

318さん、ありがとうございます。
そのあたりの説明って、入居の書類や説明書のどこかに書いて有りますでしょうか。
入居前で未だよく読んでいないものですから。

[324: 匿名さん]

参番館入居者です。
来週末引っ越し致します。
入居者の方で犬を飼っていらっしゃる方はどのくらいいらっしゃいますか？
犬連れの方などはよくいらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

323さん、321さんの説明は、分厚い取り扱い説明書ファイルの最後の方に入っています。

[326: 匿名さん]

321です。

３２５さんどうもありがとうございます。
部屋で確認してみます。

[327: 匿名さん]

参番館入居者です。
そう言われてみると、犬を飼ってらっしゃる方見ないですね。
犬を散歩させている方は見ますが、歩いていく方向みるとご近所の方のようです。
泣き声も聞こえないですね。

[328: 匿名さん]

入居者の方、生活音はどうでしょう？
上下左右の方の声や足音、ＴＶやステレオの音などの生活音は聞こえることは無いでしょうか？

[329: 匿名さん]

>328さん

うちは上の階で子供が走ると、その足音が聞こえます・・・。
他の生活音は特に気になりませんよ。

[330: 匿名さん]

うちも子供の足音だけ聞こえます・・大人の足音やドアを閉める音などは聞こえないですし、隣のお宅の生活音は聞こえません。
２８０ミリのスラブ厚に期待していただけに少し残念ですね。これはいわゆる二重床の太鼓現象なのでしょうか？

[331: 匿名さん]

それは残念。
子供の足音は聞こえると思っていた方がいいでしょう！！


では解決方法をお教えしましょう。
それは上の階のお子さまおよびご家族とご挨拶をして顔見知りになっておくこと。
ああ　この足音は○○ちゃんだな。なんて思うと意外とうるさくなくなる物です。

これが出来ないと意外とストレスになります。

[332: 匿名さん]

皆さん、エアコン工事は真空引きやってもらっていますか？

[333: 匿名さん]

当然！だと思いますけど。
今更な感じがしますが。
どこかの量販店は手抜き工事ですか？

[334: 匿名さん]

某量販では聞いたらきちんと答えてくれませんでした・・・
某１４号沿いです・・・

[335: 匿名さん]

エアコンの手抜き工事まだまだ多いんですね。
依頼する側も勉強が必要ですね。
http://tcup7004.at.infoseek.co.jp/sircon2003/bbs
うちは量販店も引越し業者もやってくれました。

※いつも夜になると一番館の前に同じ車が違法駐車しているのですが
どこの車なんでしょうねぇ？？

[336: 匿名さん]

管理人が四番館に常駐になってからというもの・・訪問販売、違法駐車が野放しです。
コンシェルジュがいるのに管理人まで四番館にいるのはどうして？？管理上とても問題だと思うのですが
壱、弐、参の皆さんはどのようにお考えですか？私は販売時には管理人が四番館に常駐などという話は聞きませんでした。

[337: 匿名さん]

我が家は一階なのですが、違法駐車のおかげで車の出し入れが満足に行えず邪魔で仕方ありません。
管理人さんにはきちんと管理して欲しいです。
コンシェルジュは要らないので24時間管理にして欲しいです。

[338: 匿名さん]

引越しや家具家電の搬入が落ち着けば、訪問業者や違法駐車かどうかも明確になると思います。
少なくともどの部屋で作業しているのか、分かるようにしていただければ移動のお願いもしやすいのですが。
違法駐車については敷地内ではないので管理人でも注意は難しいのかもしれませんね。

管理人さんに関しては336さんと同意見です。四番館以外に管理人いないのが
現状だとバレバレのですから、管理人のあり方が管理組合の
最初の議題ということになりかもしれませんね。
２４時間管理については理想ではありますが、この物件の配置から考えて
効果があるのかどうか検討しなければいけないでしょう。

[339: 匿名さん]

違法駐車については目に余るものは１１０番しても良いと思いますよ。
だって公道なのですから。
確かにあの道幅では目の前に停められると出入りが出来なくなりますね。

管理人については確かに四番館常駐なんて話は販売時には聞いていませんでした。
壱、弐番館の住人はどうすれば良いのでしょうかね。

[340: 匿名さん]

違法駐車は本当に迷惑ですね。特に休日です。
我が家も一階なのですが，先日は駐車場へ入れることも家の前で停める事もできず
大変困りました。。。
平日はたまに引越しや出入り業者とは明らかに関係なさそうなトラックが
とまり，昼寝していました・・・
ちょっとした休憩場所や違法駐車しやすい場所なんでしょうかね。

管理人さんの件はいい方向で解決されればよいなあと思っております。
数人いらっしゃるようなので，一人ずつ各棟に入っていただけたら
よいですよね。

[341: 匿名さん]

管理人さんが２人以上出勤されていれば一番館か弐番館に隔日で１人常駐（参番館＆四番館も同じ）
もし１人しか出勤していない日は四番館に常駐。この辺りが現実的かもしれませんね。

[342: 匿名さん]

>335
今朝、警察が取り締まりに来てました。
どなたかが通報されたのでしょうか。

[343: 匿名さん]

我が家も１階ですが違法駐車には本当に迷惑しています。
人の家の目の前に平気で違法駐車する無神経な人がいることに
呆れ果ててしまいます。そこに止めれば前の車が出入り出来ないことぐらい
理解できるでしょうにね。
言われれば動かせばいいぐらいにしか考えていないのでしょうが、
どこの部屋にいるかも分からないのに、どうやって言いに行けと！
というよりどうしてこっちからお願いしに行かなければ
行けないのでしょうかね？？

同じマンションの中でやりたくはないですが、
あまりにも目に余るものは１１０番するしかないでしょうね。

[344: 匿名さん]

管理組合はいつ発足されるのでしょう？もしかして理事長のかたが号令をかけるまでですか？どこのお宅が理事長か皆さん連絡ありましたか？
問題がたくさんあるのに、すべて放置されているのが気になります。
路駐対策には、管理組合でパイロンを購入し、専用駐車場前に置いて、路駐出来ないようにするべきではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

確かに、どなたが理事になったのかは教えていただいてないですね。
まだ理事の方が入居されていない可能性もありますので、
皆さんの入居が落ち着いて管理組合は８月くらいには初会合という事に
なるのでしょうか。

パイロンについては、公道なので設置が可能かと言う問題もありますが
ＯＫということであればうちは自腹で置いてもいいくらいです。
ホームセンター行けば安く売ってますし・・

[346: 匿名さん]

だめだな、ここの管理。

[347: 匿名さん]

路上駐車に関しては少なくとも壱、参番館駐車場、エントランス側に停めて貰う分には
道幅が広いので短時間で有ればまだ問題は少ないのに、わざわざ幅の狭い、壱、弐及び
参、四の間に停めるのが理解出来ませんね。せめて携帯番号をフロントに挟んで置くとか
の配慮くらい出来ないモノなのでしょうかね・・・あと、やはり管理人が七時で帰るのもちょっと、、、
という気はします。２４時間管理人常駐というのはまだまだ少ないものなのでしょうか・・・・
皆さん、コンシェルジェって使われてますか？

[348: 匿名さん]

管理人さんは常時２〜３名出勤されているのですから、
１）１名はフレックスで２２〜２３時までいてもらう
２）完全に昼間１〜２名で夜間に１名という体制に変更する
　（２４時間にはなりませんが・・・・）
とかであれば可能ではないですか、
変更した場合の金額を見てからの判断にはなりますが。

路上駐車に関しては、せめて壱、参番館駐車場に停て欲しいと思う反面
そっちに停められて反対側の住民の方々にご迷惑をおかけしては申し訳ないと
も思います。難しいですね。

[349: 匿名さん]

皆さん、コンシェルジェって使われてますか？

[350: 匿名さん]

住人の方で弐、四番館の駐車場側前へクルマを横付けされる方、少なくとも目の前が専用駐車場ではない
場所を選んで貰えないでしょうか。専用駐車場の目の前に駐車されますとハッキリ言って大変迷惑です。

[351: 匿名さん]

近所に安いクリーニング店はご存じないでしょうか？

[352: 匿名さん]

そろそろ落ち着いてきましたね
。

[353: 匿名さん]

そうですね、そろそろ落ち着いてきましたね。

みなさん、アフターの対応どう感じられてますか？
うちだけなのかもしれませんが、最悪に感じてます。

>1期入居組は3．4番館の工事で、前健が現地事務所を置いていたこともあり、不具合に関してはすぐ対応してくれていました。
と以前の書き込みにありましたが、３、４番館に関しては緊急の場合を除き、３ヶ月点検まで
できませんていう対応取られたのですが・・・・それ以前にろくに連絡も寄越さないし。
何が緊急なのかも明白ではありませんし、見てもいないのに緊急じゃないと判断するのもどうかと思いますが。
（施工と管理お互いで責任の擦り付けて感じです）

皆さんのお宅は如何ですか？

[354: 匿名さん]

>353さん
全く持って同感です。
余りにも対応が悪すぎます。
さすがにいざ住みだすと、あちこちに不具合が見えてくるものですね。

因みに、日当たりに関してですが我が家は１Ｆなのですが、早朝の数時間だけコンサバへ陽が差しますが
それ以降は住居の中へは全く陽は入りません。
これは１Ｆ特有の現象なのでしょうか？
夏でこれだと冬は・・・・

皆様のお宅の状況は如何でしょうか？

[355: 匿名さん]

夏だから陽が差し込まないんじゃないのかな？
っていうか、夏は陽が差し込まないほうが暑くなくて
いいと思うのですが。。。

[356: 匿名さん]

＞355
でも室内が暗い

[357: 匿名さん]

夏は太陽が高い位置に昇るので仕方ないのではないでしょうか。
一階は上の階に比べると部屋の明るさは多少我慢しなくてはならないと思います。
その分一階のメリットもある様な気がしますが。。。

[358: 匿名さん]

ははーん、皆さん慌てて買ったクチですな。
出来上がってからでも良かったのに。

[359: 匿名さん]

>358
出来上がるまで売れ残るマンションなんか初めからゴミ。

[360: 匿名さん]

3ヶ月点検というのはどのようなものなのでしょうか・・・

[361: 匿名さん]

>360さん
３ヶ月点検は入居後に実際に住んでみて気になる点を修繕してもらう定期点検のことだと思えば
よいと思いますよ。

しかし相変わらず、路上駐車は醜い状態ですね。
駐車場や自転車出入り口の目の前に当たり前の様に駐車できるレベルの低さには
ほとほと感心いたします。

[362: 匿名さん]

めっきり落ち着いてきましたね。
見ていると未だ家財道具が何も入っていないお宅があるようですが
お引っ越しが未だなんですかね。。

[363: 匿名さん]

もう、中古で売りに出てる・・・

[364: 匿名さん]

中古、見に行きましたよ！
未入居みたいなので畳にカビが生えていたり壁紙がすこし傷ついていたりしていました・・・
売れるのかな?

[365: 匿名さん]

検索しても出てきません。中古物件だいたい何㎡でおいくらぐらいなんでしょうか？
是非検討したいです。

[366: 匿名さん]

未入居なのに壁紙がすこし傷ついていたりしていました・・・なんでかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?shiku=%b0%f0%cc%d3%b6%...

[367: 匿名さん]

初めまして。二期販売の入居者です。
参番館の１１５号室については私も販売価格を確認しましたが、とりあえずエアコン設置状態とはいえ、新築販売価格より高値で掲示していたので安心いたしました。
３ヶ月点検の工事依頼書に２０項目ぐらい注文を入れてみました。
今後、家具設置に伴い、早急に工事を依頼する旨の一言を付け加えて提出したところ、即座に連絡が来ました。
ところが、フローリングのレベルについてと指摘しているにもかかわらず、測定機器も持たないまま来訪されたため不満が爆発しました。
後日、測定機器を持ち込んでの不具合聴取となりましたが、なんとか再工事を避けたいためか、ＢＣ職も同行してきて色々言い訳をしていました。
納得できない回答だったため、一時引越しを覚悟して納得いくまで工事を希望すると講義をしたところ、検討するとの回答を得ました。
泣き寝入りは絶対したくないので、皆さんでがんばりましょうね！！

[368: 匿名さん]

367さん
販売価格より高値というのは、決して高値でないですよ。
要は、販売価格＋修繕積み立てなどの＋α分が加わるので、そんなもんですよ。

[369: 匿名さん]

理解しています。
でも、人気の無いところは今回のような未入居の物件がいきなり多数出ますし、価格もそれなりに下がりますからね。（以前、購入した所がそんな感じでしたから・・・。）
立地条件ではある程度の好条件であることに「ホッ」としたということです。（自分なりに気に入っているので・・・）

[370: 匿名さん]

367さん
参番館の物件は115号室ではなくて114号室ですよね。
早くどなたか入居が決まると良いですね。

[371: 匿名さん]

370さん
そうでしたね。ごめんなさい。
同感です。未入居物件が１つでもあると気分のいいものではありませんものね。