稲毛台ハウスってどうですか？

[ぽけ]

いよいよ住宅情報誌に載ってきました。価格帯など詳しいことはまだ未定のようですが、100年住宅としてのスケルトン・インフィルなど
マンションとしての耐久性など興味をそそります。どう思われますか？

[301: 匿名さん]

入居しているものです。
傷や建て付けが悪いなどの不具合は、入居してから気づく（出てくる）ことも多いですよ。
3ヶ月点検では、しっかり指摘しようとメモしています。
それよりも引っ越しで傷がついて、内覧チェックが水の泡にならないように、業者選びには気をつけましょう。
のらりくらりとかわされ、補修までに時間のかかったこと・・・こっちが根負けするのを待っているようです。
1期入居組は3．4番館の工事で、前健が現地事務所を置いていたこともあり、不具合に関してはすぐ対応してくれていました。
補修内容により、他のお宅とまとめて補修したり、すぐやってくれたりっていう違いはありましたが。

[302: 匿名さん]

傷は特に見る人の主観的なものが強くなるから難しいですね。
小さな傷とかは気になる人は気になるでしょうし、気にならない人もいますしね。
我が家は内覧業者に立ち会ってもらったのですが、傷については
依頼主の感覚的なものが強いので、酷いものの除き業者としては指摘しないと
言ってましたよ。
内覧業者の評価としては、この物件は施工主（販売主）の対応も悪くなく
物件自体の仕上がりも全体的には良い方だとと言ってました。
（当然、部屋によっては差はあるとは言ってましたが・・・・）

>301様
どこの引越し業者なのでしょうか？

[303: 匿名さん]

＞301です。
驚かれるかもしれませんが、1期幹事会社でした。ですので、大手引っ越し会社にもかかわらず・・・です。
繁忙期だったからかもしれませんが、クレーム対応は良くなかったですね。

[304: 匿名さん]

301様
やはりそうなのですね。　ある意味予想通りでした。
我が家も見積りは取ったのですが、営業さん（営業所）の
対応が今ひとつと言うか、幹事会社としてのやる気が感じられなかったので
お断りしました。実際引越しをして見ないとわかりませんが
対応がそうそう変わるとは思えませんからね。

[305: 匿名さん]

第一期の皆さん

幼稚園はどうされましたか？やはり、すみれの方が多いのでしょうか？
稲丘小も含めて入園・入学された方、感想を教えてください。

[306: 匿名さん]

不動産取得税の減額措置など税金の減税措置について、
その種類や手続の方法、期限等ご存知の方がいらっしゃ
いましたら教えて頂けないでしょうか？

[307: 匿名さん]

＞３０５さん
我が家も来年幼稚園なんで今悩んでいます。　営業の方に稲毛台辺りは
千葉大付属に入れる人が多いようですよ、なんて聞いていたので、実際どうなのかな？と。
検討している方がいましたら、（通っている方でも）情報をお願いします。

[308: 匿名さん]

引渡し無事（？）終了致しました。
契約会等もそうでしたが、案外淡々と進むものなのですね。

その後、部屋に入ってみたのですが、数時間の間に結構怪しげな業者が尋ねてきましたよ。
エントランスではなく、部屋の玄関前まで来た業者もあり注意が必要ですね。
（引越しに紛れてなのか？、他の部屋の方がエントランスを開けたのか？）
玄関のインターフォンにもカメラ付けた方が良かったかなと少し後悔してます。

幼稚園選びは迷いますね。
すみれは未就園児のための教室があると聞いたのですが
行かれた方いらっしゃいますか？
千葉大はホームページを見る限り、園児の活動より
ＰＴＡの活動の方が、強調されており、どうなのでしょう
６月に参観の申し込みがあるのでとりあえず申し込みしてみようと思います。

[309: 匿名さん]

稲毛台町に付属幼稚園に通っている子はそんなに多いとは思いません。
ちらほらです。
学区内なので選択肢のひとつにはなると思いますが、家庭の方針、経済的に助かる（国立なので）など特に強い希望がないのならお勧めしません。
あっ、もちろん付属小に通わせたいと言う希望も理由になりますね。
年少さんから入れるなら3年間、年中からなら2年間、幼稚園に縛られるのは覚悟で・・・。

[310: 匿名さん]

３０７です。情報ありがとうございます。　先日、すみれの「なかよしルーム」（未就園児の教室）
に見学にいきました。
先生も優しくて、子供も喜んでいたので、来週から通う予定です。ちなみに金曜の１０：００〜と１１：００〜
の二回で、どちらでも都合のいいほうでいいそうですよ。千葉大についてはこれからじっくり検討しようと思います。

引渡し日は本当に業者が多く来ましたね。水周りの説明？？とか言ってきた業者と話した方いますか？
うちは二回来てすべて断ったのですが、入居前に聞かなくてはいけない業者だったのかな？と後になって思って
います。これから当分怪しげな業者が尋ねてきそうですね。

[311: 匿名さん]

千葉大は子供達のための・・・ではなく、ひと癖もふた癖もある親達の駆け引き満載の社交場です。
がんばってください。

[312: 匿名さん]

水周りの説明って、我が家も来ましたよ。モニタで見る限り作業着を着てそれらしい格好をしていました。
「聞いてない」と断りましたが、その後「何か必要あったっけ？」とちょっと不安になったりしてました。
でもやはり断って正解だったんですね。

[313: 匿名さん]

皆さん、騙されないように気をつけましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15345/

[314: 匿名さん]

３１１さん
通ってるんですか？

[315: 匿名さん]

311です
卒業しました。
千葉大は昔よりも門戸が広くなっています。
一般の幼稚園とそんなに事情は変わりません。
幼稚園はどこも親が介入する機会が多く人間関係は大変です。
特に第一子を幼稚園に入れる方は覚悟を。

[316: 匿名]

311さん，そんなに付属は大変なんですか？親は大変そうですが子供はどうなんでしょうか。
親同士の駆け引きってどういうものなんでしょうか。入学前ならわかるのですが，
入ってからまだ何か駆け引きがあるのですね。
親の上下関係があるとは聞きました。どこもそうなんでしょうかね。。。

[317: 匿名さん]

子供のお友達は子供が決める物ではないと思います。
幼稚園の場合・・・
親の派閥（仲良しグループ）が子供の友達を決めると思います。

[318: 匿名さん]

こんにちは。
来月入居を予定しています。
ＬＡＮに関して教えてください。
我が家では有線は契約せず、現在使っているＡＤＳＬをそのまま持って行くつもりですが
その場合は、各部屋のＬＡＮポートは使えないのでしょうか。
せっかくポートが有るのですが、使えないのは嫌だなと思いまして・・・

よろしくお願い致します。

[319: 匿名さん]

309です。幼稚園の件で補足です。
小学校は稲丘小が近くていいと思うのですが、稲毛中が随分遠くなります。
途中の道も不安な所があります。
そのため稲毛中まで歩いて通うより稲毛駅から電車に乗って付属中に通う方が安心と考える方も多いです。
高校がないので地元幼稚園、小学校に通った子と同じようにまた受験をしなければいけないのはつらいですね。

[320: 匿名さん]

入居者です。
学校の件ですが、千葉大付属中に行くには、歩いて行った方がいいかもしれません。中学はかなり稲毛よりですので。
あとは、わざわざ塾に行って（進学塾代は年間１００万〜）付属を受けるよりも、私立に行かせる方が多いですよ。
私立といっても、入学してから学費&塾&交通費・・みなさん子供にお金かけてるんですよね。

[321: 匿名さん]

318さん
入居した状態だと部屋のLANポートと情報配電盤のハブのLAN側ポートが
それぞれ対応しているので、そのうちの１本をWAN側につなぎかえます。
すると部屋のポートの１つをADSLモデムからの入力にすることができます。
但し、ADSLモデムにルータ機能が内蔵している or ルータを持っていることが条件。
Yahoo!BBはルータ内蔵ではないので購入が必要です。

[322: 匿名さん]

無事入居終了しました。
参番館／四番館はまだ入居されている方は少ないとはいえ、静かですね。
駅５〜６分とは思えませんね。

みなさん、コンシュルジュサービスてもうお使いになりましたか？

[323: 匿名さん]

318さん、ありがとうございます。
そのあたりの説明って、入居の書類や説明書のどこかに書いて有りますでしょうか。
入居前で未だよく読んでいないものですから。

[324: 匿名さん]

参番館入居者です。
来週末引っ越し致します。
入居者の方で犬を飼っていらっしゃる方はどのくらいいらっしゃいますか？
犬連れの方などはよくいらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

323さん、321さんの説明は、分厚い取り扱い説明書ファイルの最後の方に入っています。

[326: 匿名さん]

321です。

３２５さんどうもありがとうございます。
部屋で確認してみます。

[327: 匿名さん]

参番館入居者です。
そう言われてみると、犬を飼ってらっしゃる方見ないですね。
犬を散歩させている方は見ますが、歩いていく方向みるとご近所の方のようです。
泣き声も聞こえないですね。

[328: 匿名さん]

入居者の方、生活音はどうでしょう？
上下左右の方の声や足音、ＴＶやステレオの音などの生活音は聞こえることは無いでしょうか？

[329: 匿名さん]

>328さん

うちは上の階で子供が走ると、その足音が聞こえます・・・。
他の生活音は特に気になりませんよ。

[330: 匿名さん]

うちも子供の足音だけ聞こえます・・大人の足音やドアを閉める音などは聞こえないですし、隣のお宅の生活音は聞こえません。
２８０ミリのスラブ厚に期待していただけに少し残念ですね。これはいわゆる二重床の太鼓現象なのでしょうか？

[331: 匿名さん]

それは残念。
子供の足音は聞こえると思っていた方がいいでしょう！！


では解決方法をお教えしましょう。
それは上の階のお子さまおよびご家族とご挨拶をして顔見知りになっておくこと。
ああ　この足音は○○ちゃんだな。なんて思うと意外とうるさくなくなる物です。

これが出来ないと意外とストレスになります。

[332: 匿名さん]

皆さん、エアコン工事は真空引きやってもらっていますか？

[333: 匿名さん]

当然！だと思いますけど。
今更な感じがしますが。
どこかの量販店は手抜き工事ですか？

[334: 匿名さん]

某量販では聞いたらきちんと答えてくれませんでした・・・
某１４号沿いです・・・

[335: 匿名さん]

エアコンの手抜き工事まだまだ多いんですね。
依頼する側も勉強が必要ですね。
http://tcup7004.at.infoseek.co.jp/sircon2003/bbs
うちは量販店も引越し業者もやってくれました。

※いつも夜になると一番館の前に同じ車が違法駐車しているのですが
どこの車なんでしょうねぇ？？

[336: 匿名さん]

管理人が四番館に常駐になってからというもの・・訪問販売、違法駐車が野放しです。
コンシェルジュがいるのに管理人まで四番館にいるのはどうして？？管理上とても問題だと思うのですが
壱、弐、参の皆さんはどのようにお考えですか？私は販売時には管理人が四番館に常駐などという話は聞きませんでした。

[337: 匿名さん]

我が家は一階なのですが、違法駐車のおかげで車の出し入れが満足に行えず邪魔で仕方ありません。
管理人さんにはきちんと管理して欲しいです。
コンシェルジュは要らないので24時間管理にして欲しいです。

[338: 匿名さん]

引越しや家具家電の搬入が落ち着けば、訪問業者や違法駐車かどうかも明確になると思います。
少なくともどの部屋で作業しているのか、分かるようにしていただければ移動のお願いもしやすいのですが。
違法駐車については敷地内ではないので管理人でも注意は難しいのかもしれませんね。

管理人さんに関しては336さんと同意見です。四番館以外に管理人いないのが
現状だとバレバレのですから、管理人のあり方が管理組合の
最初の議題ということになりかもしれませんね。
２４時間管理については理想ではありますが、この物件の配置から考えて
効果があるのかどうか検討しなければいけないでしょう。

[339: 匿名さん]

違法駐車については目に余るものは１１０番しても良いと思いますよ。
だって公道なのですから。
確かにあの道幅では目の前に停められると出入りが出来なくなりますね。

管理人については確かに四番館常駐なんて話は販売時には聞いていませんでした。
壱、弐番館の住人はどうすれば良いのでしょうかね。

[340: 匿名さん]

違法駐車は本当に迷惑ですね。特に休日です。
我が家も一階なのですが，先日は駐車場へ入れることも家の前で停める事もできず
大変困りました。。。
平日はたまに引越しや出入り業者とは明らかに関係なさそうなトラックが
とまり，昼寝していました・・・
ちょっとした休憩場所や違法駐車しやすい場所なんでしょうかね。

管理人さんの件はいい方向で解決されればよいなあと思っております。
数人いらっしゃるようなので，一人ずつ各棟に入っていただけたら
よいですよね。

[341: 匿名さん]

管理人さんが２人以上出勤されていれば一番館か弐番館に隔日で１人常駐（参番館＆四番館も同じ）
もし１人しか出勤していない日は四番館に常駐。この辺りが現実的かもしれませんね。

[342: 匿名さん]

>335
今朝、警察が取り締まりに来てました。
どなたかが通報されたのでしょうか。

[343: 匿名さん]

我が家も１階ですが違法駐車には本当に迷惑しています。
人の家の目の前に平気で違法駐車する無神経な人がいることに
呆れ果ててしまいます。そこに止めれば前の車が出入り出来ないことぐらい
理解できるでしょうにね。
言われれば動かせばいいぐらいにしか考えていないのでしょうが、
どこの部屋にいるかも分からないのに、どうやって言いに行けと！
というよりどうしてこっちからお願いしに行かなければ
行けないのでしょうかね？？

同じマンションの中でやりたくはないですが、
あまりにも目に余るものは１１０番するしかないでしょうね。

[344: 匿名さん]

管理組合はいつ発足されるのでしょう？もしかして理事長のかたが号令をかけるまでですか？どこのお宅が理事長か皆さん連絡ありましたか？
問題がたくさんあるのに、すべて放置されているのが気になります。
路駐対策には、管理組合でパイロンを購入し、専用駐車場前に置いて、路駐出来ないようにするべきではないでしょうか？

[345: 匿名さん]

確かに、どなたが理事になったのかは教えていただいてないですね。
まだ理事の方が入居されていない可能性もありますので、
皆さんの入居が落ち着いて管理組合は８月くらいには初会合という事に
なるのでしょうか。

パイロンについては、公道なので設置が可能かと言う問題もありますが
ＯＫということであればうちは自腹で置いてもいいくらいです。
ホームセンター行けば安く売ってますし・・

[346: 匿名さん]

だめだな、ここの管理。

[347: 匿名さん]

路上駐車に関しては少なくとも壱、参番館駐車場、エントランス側に停めて貰う分には
道幅が広いので短時間で有ればまだ問題は少ないのに、わざわざ幅の狭い、壱、弐及び
参、四の間に停めるのが理解出来ませんね。せめて携帯番号をフロントに挟んで置くとか
の配慮くらい出来ないモノなのでしょうかね・・・あと、やはり管理人が七時で帰るのもちょっと、、、
という気はします。２４時間管理人常駐というのはまだまだ少ないものなのでしょうか・・・・
皆さん、コンシェルジェって使われてますか？

[348: 匿名さん]

管理人さんは常時２〜３名出勤されているのですから、
１）１名はフレックスで２２〜２３時までいてもらう
２）完全に昼間１〜２名で夜間に１名という体制に変更する
　（２４時間にはなりませんが・・・・）
とかであれば可能ではないですか、
変更した場合の金額を見てからの判断にはなりますが。

路上駐車に関しては、せめて壱、参番館駐車場に停て欲しいと思う反面
そっちに停められて反対側の住民の方々にご迷惑をおかけしては申し訳ないと
も思います。難しいですね。

[349: 匿名さん]

皆さん、コンシェルジェって使われてますか？

[350: 匿名さん]

住人の方で弐、四番館の駐車場側前へクルマを横付けされる方、少なくとも目の前が専用駐車場ではない
場所を選んで貰えないでしょうか。専用駐車場の目の前に駐車されますとハッキリ言って大変迷惑です。