稲毛台ハウスってどうですか？

[ぽけ]

いよいよ住宅情報誌に載ってきました。価格帯など詳しいことはまだ未定のようですが、100年住宅としてのスケルトン・インフィルなど
マンションとしての耐久性など興味をそそります。どう思われますか？

[2: 若名さん]

公式　http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/inagedai/

[3: papa]

いよいよ申し込み期間になりました。結構いい物件かと思うのですが、あまりレスがつかないのは皆さんの印象がよくないからでしょうか。

[4: ushikun]

確かにいい物件だけど、稲毛でこの値段は高いよね。
お金に余裕がある人はいいと思いますが・・・
このエリアだったら、一戸建ても買えそう＾＾
高い以外のウィークポイントは、セレクトプランがものたりないことかな？
その上、半分の棟は入居時期遅いくせにセレクトプランがないらしい。

駅に近いとこだとリーデンススクエア津田沼もあるけど、
こちらも高い上に、売主は、再建中の藤和不動産だもんなぁ〜。
評判よくないよね。

なかなか理想的な物件ないですね。稲毛台にしちゃおっかなぁ・・・

[5: papa]

そうですか。高いですか。このあたりだと９０平米前後で相場はどの程度なのでしょうか。

[6: kaerukun]

駅近の条件を無視すれば、売主や販売会社にもよるけど、
９０平米前後で３，５００〜４，０００万くらいなのでは？

[7: 匿名さん]

高いっすね〜
DMの価格表見ましたが、想像以上でした。。。

[8: ぽけ]

我が家にもDM送られてきました。価格表、見ただけでめまいが・・・(>_<)
高いですね。我が家には無理そうです。

[9: 匿名さん]

ホームページに載っていないのですが、駐車場は住戸に対し100％あるのでしょうか？
月額いくらかも知りたいのですが、分かる方がいらしたら、よろしくお願いします。

[10: 9]

続けてすみません。
あと気になるのは、コンサバトリーの使い方が難しいということです。
ガーデニングスペースだけでは勿体無いし。
皆さんは、どう考えているのかな？

[11: ushikun]

今、手元に資料ないので不確かですが、駐車場は１００％もしくは、
それに近かったと思います。
コンサバトリーは限られた敷地の中で、占有面積を稼ぐ苦肉の策って
感じですかね。もし、買うとしたらリビングの延長として考えます。

[12: 匿名さん]

駐車場は１階の専用駐車場は10,000円　3段機械式駐車場は9000円から
16000円の様です。駐車場は80%弱だったと思います。

[13: 匿名さん]

第１期第１次完売のようですね。
高いと思うのですが、いい物件だと稲毛でも売れるんですね。

ただ、他の掲示板見ていると、販売方法及び営業担当に難ありみたいですね。

[14: 匿名さん]

第二期販売はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

１０月下旬に早まるそうです。入居は５月ごろだそうです。

[16: 匿名さん]

第二期の要望書出した方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

要望書を出そうか迷っています。
すでに要望書がかなり出ているようで
希望の部屋は抽選になると言われました。

[18: 匿名さん]

1期の抽選倍率が平均で約4倍で外れた人が200人近くいるそうです。
2期も倍率高そうですね。要望書早目に出した方が良いと言われましたので
とりあえず出しました。

[19: 匿名さん]

要望書を早めに出すメリットてあるのか疑問ですよね。
要望書を出すことにより調整可能で無抽選にできるくらいの希望者で
あればよいのですが、今回のように倍率が高くなる可能性が高いので
であればどうなのか考えてしまいます。

公開抽選である以上、要望書を出さずに登録をしたとしても
当たる確立は均等と言うことですよね。

[20: 匿名さん]

第一次で購入された方いらっしゃいますか？
その後のＮ村不動産の対応など教えていただければと
思います。

[21: 匿名さん]

参番館と四番館では、どちらが人気あるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

この物件は、地中の支持地盤まで届く杭がないそうですね。
その理由について「低層マンションで、建っている土地が高台なので土地表面自体が支持地盤みたいなものだから」と販売担当者が言っていましたが、そういうものなのでしょうか？
杭のないマンションははじめて見ました（見始めたばかりだからかもしれませんが）。
耐震性はどうなのでしょうね？

[23: 匿名さん]

第一期購入しました　とりあえずの手続きが終わったら毎日のようにあった
電話も全然ありません。二期の販売でお忙しいのでしょう。
参番館は１階の真ん中付近、四番館は３階が人気のようです。

[24: 匿名さん]

２３さんは、どの辺のお部屋を購入されたのでしょうか？
倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[25: 匿名さん]

四番館と二番館の南側の電線（電柱）が気になったのですが、
皆さんはどう思われましたか？

[26: 匿名さん]

中和室のプランを検討中です。
このパターンを第一期で購入された方っていらっしゃらないでしょうか。
この中和室って将来的に独立した個室として考えた場合に、エアコンが付かない
のが気になるのですが、何をどうやってもエアコンは絶対に付けることはできないのでしょうか。
詳しい方いらしたら教えてください。
よろしくお願い致します。

[27: 匿名さん]

この物件て売れてるんですかね？

[28: 匿名さん]

第一期は完売だそうです。
第一期の平均倍率は４倍だそうです。最大は１０倍程度。

第一期で落選された方が、２００名程いるらしいので
第二期もその方だけでも完売するのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

いい物件だと思うのですが、千葉じゃ盛り上がらないですよね。
購入者の年齢層も高そうですしね。

[30: 匿名さん]

２３です。電線気になりましたが将来地下に施設されることを期待して決めました。

[31: 匿名さん]

ＭＲ行ってまいりました。戸建も始まっていることもあり
盛況でした。すでにほとんどの部屋に赤い花がついていました。
（残っているのは、道路側の部屋のようです）

現地にも行ってきましたが、確かに電線気になるかもしれません。
参番館は１階の真ん中付近、四番館は３階が人気というのも納得です。

[32: 匿名さん]

２７日から登録開始ですね。

[33: 匿名さん]

購入を検討されている方はいらっしゃいませんか？

[34: 匿名さん]

この物件は周辺住民の反対はなかったのでしょうか？

[35: 匿名さん]

＞３３
していますよ。
稲毛ということをのぞけば場所は抜群ですね。

[36: 匿名さん]

>３３
私も購入を検討しています。
確かに電線も気になることもあり、参番館にしようと思っております。
他に皆さんが、ここは気になるという点があれば教えていただけますでしょうか？

[37: 匿名さん]

＞３６
南向きにもかかわらず、ほとんど陽が当たらない部屋がありますよね？

[38: 匿名さん]

私は北側主寝室が共用廊下に面しているのが気になります。
これは間取りにもよりますが・・・・

[39: 匿名さん]

確かＥタイプ？
その分価格が安いんですよね。

[40: 匿名さん]

ここはＳＩを売りにしてますが、間取りの変更なんて出来なそうな形の物件ばかりな
気がしていますが・・・・

[41: 匿名さん]

＞３９
安いと言っても、坪単価で考えるとホントに少しだけですよね。
いくら効率重視とはいえ、あんな条件の部屋を作ってしまうことが怖いです。

[42: 匿名さん]

>４１
そのような部屋でも、第一期は売れているし、第二期も要望は
入っているようです。

[43: 匿名さん]

>38
北側主寝室が共用廊下に面しているのって結構普通だと
思っていたのですが・・・・・・違ったのですか。

[44: 匿名さん]

最近のマンションは廊下側にポーチなどを設けて直接面していないものが
多くなっているようですね

[45: 匿名さん]

現地見てきた時購入を考えている部屋が職人の休憩所みたくなってましたが
完成したときにゴミや吸殻が床下に残ってるのかな？ってちょっと心配になりました。
考えすぎ？

[46: 匿名さん]

＞４４
３８です。
４４さんと同じ考えで書きました。。

[47: 匿名さん]

>３８　４４
廊下側にポーチなどを設けて直接面していない部屋の方が
倍率は高いのでしょうか？

[48: 匿名さん]

＞４７
あんまり気にしてない人のが多いんじゃないですかね。
営業もあえて触れてこないし・・・・・
直接面してない方が価格も上がるだろうし・・

[49: 匿名さん]

>４７
特にそういった部屋だけ倍率低いわけではないみたいです。
ルーバー面格子もついてますし、あまり気にしていない人
多いみたいですね。

[50: 匿名さん]

＞４９
営業の方？

[51: 匿名さん]

稲毛駅周辺で再開発の予定はないのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。