サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

[物件比較中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについて、引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/
2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90619/

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通： 北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[66: 周辺住民さん]

中央と牧之原と印旛日医大の比較をしても意味が無いね。
何処に住めば家族のストレスが無いかを話し合うのが重要だね。
印旛日医大は、我が家が中央に引っ越してきたころの状況に似ているので論外。
その結論から我が家は中央になったね。中央は今では随分便利なところになっている。
２０２７年ころには都心直結線も完成していると思うので、都心との距離感も
縮まっていると思う。

[68: 匿名さん]

よく言うよ。
中央の方がランク低いよ。

[69: 匿名さん]

牧の原はとてもきれいな街ですけどね。自分は中央だけど。
ビッグホップができたころが最高だったかな。
あのモールがどういう風になるかでここの街の価値が上がり下がりするか決まります。

[70: 匿名さん]

＞＞６８

それは無理があるよ。

中央 ＞＞＞牧の原＞＞日医大

[71: 匿名さん]

無理もなにも証拠がありますよ。

[72: 匿名さん]

そんな古いソース。ビッグホップが作られるときで牧の原はマンションラッシュのときの
提灯記事。
今の牧の原はビッグホップ衰退で価値下落。
あそこが廃墟になったらとどめ刺されるからみんなで盛り上げよう

[73: 匿名さん]

そんな古い情報じゃないよ。
ウソついてまで事実を隠したいようだね。

[74: 匿名さん]

そんなに古い情報じゃないのはわかりました。
確か東洋経済？何年前の特集でしょうか。私もその記事を見ましたが、少し違和感を覚えた記憶があります。
多分ドアシティの売り出しのタイミングだったんじゃないかと。

[75: 匿名さん]

まだ言ってるの？
http://m.blogs.yahoo.co.jp/ootanmama/66591691.html
資産価値の落ちない街、第４位印西牧の原
去年のデータだよ。
証拠はウソをつきません。

[76: 匿名さん]

牧の原は戸建てが着々と増えて来てるね。
中央のマンションから引っ越して来る家族も多いようで、所得水準も高そう。
このマンションも４ＬＤＫは高いから侮れない。

[77: 匿名さん]

牧の原がよくなくなった、印象が悪くなったのはアクトクがとまらなかったことと、
マンションがなかなか売れなくなったこと。
そのソースはアクトク前。

[78: 匿名さん]

それは全く以ってその通りですね。
牧の原自体はいい街なだけに大変残念。

件のマンションは、後に竣工した隣駅のマンション群にどんどん先を越され、周辺マンションの相場すら下げてしまった可能性もある。

仮に隣村に新たなマンションが出来て、そこにすら先をこされるようだと本当に厳しい。

[79: 匿名さん]

ここのホームページ見に行ってみると、なかなか感度が良いのだけれどね。
このマンション単体で見たらなかなか良いとは思う。
牧の原を好む人間がこういう鋭い感度を好まないのかな。
中央にあれば完売が早かったかもね。
隣も同じ京成マンションでしょ？
あそこもなかなか良いマンションで売れるの早かったと思うけれど。
それ以降、牧の原の街の雰囲気が大幅に変わったかもしれない。

[80: 匿名さん]

>77
去年のソースはアクトク後だよ。
また、ウソついてる。

[81: 匿名さん]

>77
牧の原の印象が悪くなったというのはあなた個人の感想ですか？それとも一般的にそう思われているということですか？後者ならそれを示す証拠を出して下さい。

[82: 匿名さん]

７７だけど微妙なソースだよね。そのブログにも書かれているように震災後の地盤の固さを評価されたのでは
ないかということ書かれているね。その千葉ニュー代表として書かれている。
その手のランクはここ数年何度も出ている。牧の原が資産価値が落ちないという。
マンコミウオッチャーとしてもかなり前から何度も目にしたよ。
それこそ、ビッグホップあたりから。その時ははっきり印旛郡本埜村と書かれていた。誰か探せばわかる。
今官民大開発最中のあのあたり。
このマンションのある北側のことではないよ。
確かに
戸建ての資産はおちないかも知れないけどこの町の魅力が以前ほどあるのなら、レイディアントあたりのすごい売れ行きが
継続しているはずだけどね。現実は・・・・

[83: 匿名さん]

＞＞８１＝８０

簡単だよ。自分ですぐ見つけられる。さがしてごらんなさい

[84: 匿名さん]

牧の原を再輝かせるのはアクトク停車だ！
京成さん、頼むよ

[85: 匿名さん]

やっぱり証拠を出せないようだね。
嘘、デタラメ、虚言癖の類だと認定します。

[86: 匿名さん]

アクトクを牧の原に止めたらアクトクの価値が下がる。

本来日医大通過が妥当だけど、北総線の終点だし、単線区間の交換やらの問題で日医大に止めざるを得ない。

商業集積の牧の原、狭い範囲の戸建て住宅の日医大と湯川。まともな会社なら後者を通過するでしょう。

でも、空港ー湯川を複線にしなかったせいで運行上の支障が出る。

今後JRが羽田直通を急ピッチで仕上げるでしょう。
そしたら東海道線に入れない埼玉、北関東、常磐線からの余剰電車は羽田が終点になります。

京急は新東京駅を早期実現したくても、京成はスカイアクセスで金がない。
本線の衰退は免れたい、
北総なんかに頼りたくない、
そんなイメージです。

[87: 匿名さん]

このマンションが早く完売しないのは、営業マンがのんびしてるからじゃないかな。
前からこの板で言われてることだけど。
なんとしても売りたいという気迫が感じられない。
牧の原の魅力が低下した訳ではない。
その証拠に戸建て販売は絶好調。

[88: 匿名さん]

のんびりしすぎだと思うけど・・・

[89: 匿名さん]

>>87

戸建て販売は千葉ニュータウンはどこも絶好調

[90: 匿名さん]

マンションと戸建ての価格がそんなに変わらなきゃ、戸建てに客は流れるよな。

[91: 周辺住民さん]

京成が唯一の路線だから交通面の利便性の向上はほぼ無理。
地域の発展を前提とした戦略的な方策が出てこないからね。
経営的に有利な地域資源をいっぱい持ってるが、それを活かす
能力が皆無の会社だから。

[92: 匿名さん]

ディズニーランドは？

[93: 周辺住民さん]

京成は成田空港へ乗り入れてるし、ディズニーランドの
大株主だが、それを経営に活かしきれていない。
関東の他の私鉄だとうまく取り入れるだろうな。
ＪＲ九州のように、基本的な鉄道利用者の少ない地域で
黒字を出している会社もあるのにな。

[94: 匿名さん]

＞＞９０

牧の原の戸建てなんてへたしたらマンションより安いんじゃないかと思う。
特にＡ○○の戸建てなんて。
駅から十分遠いけど。

ここはマンション物件板なのに地域ネタばかりになってしまって悪いから地域板に移ろうね

[95: 匿名さん]

意識の高い住民なら管理組合総会にも出席して、販社所有の戸数（＝在庫）が確認できて
販売状況も掴んでるんだろうけど、実際のところはどうなんでしょうね。
結構販売が開始されてから時間は経っていますが、、。
さすがに完売はもう近いのかな？

[96: 匿名さん]

中央の戸建ても安いね。
牧の原と同じデベが販売してると思う。

[97: 匿名さん]

駅からあんな遠くてどうなるんだろうね。
西白井、中央、牧の原、日医大全部開発中だね、あの会社。
西白井はなかなか良いとおもうけど、駅からの距離とか周辺商業施設なんか。
あとは遠い

[98: 匿名さん]

>>79

物件概要

[99: 匿名さん]

間違え

>>95

[100: 匿名さん]

中央で今後建設予定マンション１１８３戸だって。今のベレーナもふくむけれど。
のんびりしている場合ではないよ。

[101: 匿名さん]

そうなんですか。
牧の原便利な街で確か住みやすい街ランキングみたいなものにも入っていたとか耳にしたことがあるのですが
それにしても供給過多なのかも。
ここも場所自体は悪くないんですけれど。
北総線沿線っていうのがじゃっかん路線力みたいなものに欠けるのかなぁ。
なにせ運賃が高いので。

[102: 匿名]

自分の子供が電車通学することになったら、
北総沿線に住む大変さがわかるよ。

子育てにはいい環境だけど、教育するには選択肢が無さすぎるかな。

[103: 匿名さん]

どこに住んだって高校になれば交通費はかかるよ。
それが少し高いだけ。
この地域は生活費がとんでもなく安い。
特に食費。それから今は物件価格もかなり安いけどね。
そのくらいが負担できなきゃね。
バブル入居の人間が大変だったのはバブルが崩壊してサラリーが下がったのに
物件価格、つまりローンは変わらないし、まだそれほど商業施設がなかったから
生活費は高かった。金利も高かったし。

[104: ご近所さん]

毎月の食費が8万～9万円、水道代が（下水道代込みで）1万円、電気代が2万円（ＩＨ）です。
けっして安い生活費とは思えませんが！

[105: 匿名さん]

食費は人数と食ってる内容で決まるけど、水道代から家族数を推測するには安いと思うよ。
何人家族か分からないから憶測だけどね。

[106: 匿名さん]

我が家も上記の方より電気代が少し安い位で同じくらいの生活費ですね。夫婦、子供3人の5人家族です。

[107: 匿名さん]

え？子供3人の家族5人でマンション住まいなんですか？
ここのマンションは確かに広いですが、子供3人ではさすがに狭いです。一人に一部屋与えてあげられませんね・・・。
窮屈な生活をしていると子供の心も狭くなりますよ・

[108: 匿名さん]

＞＞１０４

安いじゃない。頑張ってるね。貯金いっぱいできるじゃないか。
我が家は大人４人だかＲ食費は倍くらい。
光熱は電気１万５０００円、ガス８０００円くらい。
水道２か月で１万６０００位。下水道２か月に１ぺんで９０００円くらいだから

[109: 匿名さん]

＞＞１０７

マンションだって戸建てだって同じだよ。ここを狭いというなら戸建てでどんな大きさのものをつくらなければ
ならないのか。価格が同じくらいなら極小戸建てか、駅からはるかに遠いところしかない。
マンション平面の１００平米は非常にゆとりがあるけどね

[110: 契約済みさん]

戸建てだと広いとこに住もうとすると確かに価格はかなり上がりますね。
だけど、そもそも人生の計画で子供たくさん作るという計画なら、ここのような狭いマンションに住むという選択は無いと思いますけどね。もっと広いマンションか、戸建てを購入できるように資金計画を立てなければいけなかったですね。もう遅いのだろうけど・・・。計画とおりに子供作らないと、しわ寄せはお子様にいきます。

[111: 匿名さん]

仰る通りで子供達が小さい今はまだいいのですが、今後が課題とも思っていて、近々5LDK以上のマンションに引っ越そうという話になりました。
子供達が大きくなって家を出て行ったら、再度住み替えということになると思ってます。
家族構成に合った住居を都度選ぶということなのでしょうね。

[112: 匿名さん]

>108
食費が16〜18万？
本当？

[113: 匿名さん]

>>112

昼食を個別に摂ってて、後で精算したりするのでは？

[114: 匿名さん]

＞１１２
見栄じゃない。
家族４人でこの金額だとかなりリッチな内容かな。
たぶん月額給与が９０万（手取り）ないと食費の支出に
あった生活はできないかな。
食費に集中して支出をすれば別だけどね。

[115: 匿名さん]

人の懐を忖度なんかするなよ。人間性を疑われるぜ。
人それぞれ経済状態は違う。
成人４人。昼食はそれぞれが負担。家内も正規に働くダブルインカム。
子供には食費入れさせていない。貯金に励めと。
成人ばかりだから、細かい菓子は買わないがデザートをつける。
アイスならハーゲンダッツが定番。
野菜はオイシックスやネットでとる。だがこのごろはスーパーはしごすると関東東北以外が手に入る。
米も関東東北以外の県からネットで。年間予約して買う。
炊飯、調理時にはペットボトルの水。アマゾンだから割高だが手軽。
飲料水はむかしからウオーターサーバー。普通の共稼ぎの世帯となんら変わらない。