サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

[物件比較中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについて、引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/
2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90619/

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通： 北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[301: 匿名さん]

このエリアのスーモを読んでる人自体が少ないし、読んでる人もこの物件を
ページを見ているかどうか。

[302: 匿名さん]

中央の3軒が並んでて、その次のページに書いてあるからうっかり見ちゃうかもね。
でもお値打ち感が前の3件と比べてあんまりないようだと訴求効果としては弱いというか逆効果かも。

[303: 匿名さん]

都心では様々な理由により１０年以内の中古物件が活況になっているようですが、
新築より２割から３割安価なことも理由の一つのようです。
そうであれば、竣工から２年以上経過していることとあまり人気が無いことを考慮すると
３割以上の価格訂正が必要だし、
または業者に一括売却して購入業者が価格再設定後、再開するしかないでしょうね。

[304: 匿名さん]

リブランドで売主変更が妥当だよなあ。
悪い物件じゃないと思うんだけど、費用対効果がちょっとね。

[305: 匿名さん]

400万円割引券がうちに送られてきました。
こちらの物件は一度も検討したことないのでビックリしました。
せっかくなんで
初めて検索しましたが
なるほど苦戦してるみたいですね。
この値段ならまあまあな物件にみえますけどね。
私の検討エリアではないのでこれで失礼します。
お邪魔しました。

[306: 匿名さん]

住みやすい街ランキングのようなもので名前を見かけたことがあるので
実際に住んでみると暮らしやすさはあるとは思います
買物とか学校とかその他施設がエリア内にかたまってある印象
都内まで通勤だと若干時間がかかるかなぁとも思いつつも通えなくはない？
千葉県内に勤めている方の方が割合としては多いんでしょうか。

[307: 匿名さん]

人気ランキングには全く上がりませんけどねー。だから安いのでしょう。

[308: 匿名さん]

また中古が出たね

[309: 匿名さん]

完売してない割には、中古物件が近隣マンションと同じくらいある感じがするなあ。

[310: 匿名さん]

気になったのでランキングについて検索してみました。
住みよさランキング2014で印西は1位だそうです。なんでも3連覇だそうで。
因みに、2位が坂井(福井)､3位は野々市(石川)です。
よく見る、住みたい街ランキング等とは全く別の観点のランキングですね。

[311: 匿名さん]

そうそう、住民の自己満足ランキングだね。マンションの資産価値には全く関係ないし、人気のないとこばかりです。

[312: 匿名さん]

＞３１１
「資産価値の下がりにくい・・・」が開店休業しているからと、
ＣＮＴへきてネガすることないだろう。
ここの住民は住みやすい地域として自己満足しているんだから。
自己満足も出来ないところに住んでいて、住民が満足しているとのを
見ると嫌がらせをするタイプですか（笑）

[313: 匿名さん]

資産価値の下がりにくい・・スレに書き込めないからここにきて荒らしているのでしょう

[314: 匿名さん]

住みやすさ１位なのに、人気ランキングに上がらないのは何でですかね？
確かに東京から距離は遠いけど、郊外なりにマンションは安いのに。住民の満足度が高い町なら、ある程度人気は出ていい気がしますが。やはり、きわものなんですかね、ここは。

[315: 匿名さん]

一番大きいのはステータスにならないからじゃないですかね。
寧ろステータスが高くない割には意外と住みよいので、満足度が高いという。

ステータスを重視する人が多いのでしょうね。

[316: 匿名さん]

マンションってステータス高くないとって人が多いよね。売る可能性考えてる人が多いんでしょう。牧の原のマンションは中古で売るときはかなり下がってしまいますからね。

[317: 匿名さん]

＞３１４と＞３１５と＞３１６は、「資産価値の下がりにくい・・」スレの
変な人たちだな。あのスレは閉鎖も同然だから、暇つぶしにＣＮＴをアラシに
来ているようだな（笑）
君たちが一番気にしてるマンション価格は、これから大幅に値が下がるぞ。
今のマンション価格はバブルだからね、いっぱいいっぱいだから、オリンピックが
終わったら、ヨーロッパ経済が壊滅したら、いやいやその前に中国の不動産が大暴落
したら、君の住んでるマンションは３分の１くらいになるんじゃないか。早
く売った方が良いんじゃないか。

[318: 匿名さん]

資産価値を気にしないと言えば嘘になってしまうけれど
実際に購入してから買い替える予定の人ってどれだけいるのでしょう。

ローンのことなどを含めて考えると
駅や学校が近かったり、
今の自分たちの住みやすい場所を優先して選ぶ気がします。

[319: 匿名さん]

キホン、この辺りのエリアを考えている人は転売とかそういうことではなくって
子育て環境とか住みやすさなどを念頭に置いているとは、という印象。
あまり資産価値っていうのが一番にはきにくいのかな。
一応、不測の事態を考えるとそういうのって考えておいた方が良さそうなので、
頭に置いている人は多いかとは思いますけれど。

[321: 匿名さん]

これだけ安くて、それなのに便利ﾃﾞ、今日も目の前のショッピングモールでは楽しいイベント満載で、物価安くて生活費安く済むしなのに、これで資産価値まで言ったら罰があたる

[322: 匿名さん]

資産価値考えないなら、千葉ニュータウンなら戸建てがいい。広い土地に大きな庭もあるような。

[323: 匿名さん]

>３２２は、生まれた時から今までに戸建てに住んだ経験が無いな。

[324: 匿名さん]

そうだろうね。それに広いなんて言ったら千葉ニューと言えども駅遠で、駅まで遠い原野で空っ風に吹き荒らされて。考えただけで嫌だ。
マンション価格同額では千葉ニューと言えども、駅遠mini戸。ああ嫌だ。プライバシーもない

[325: 匿名さん]

＞３２４
そうでもないような気がする。
周りに大規模店舗があったり、小学校があるようなところだよね。
いろいろあるから。だいたい歩きだと１５分から２０分はかかるかな。

[326: 匿名さん]

牧の原の２１住区は広い立派な家が建っている。歩きで１５分くらい？
それでもマンション価格では買えない。
中央大塚も大きな立派な家。スーパー至近、学校遠い、徒歩１５分以上？
それでもマンション価格ではとっても無理で買えない。
牧の原メガマックス付近。スーパーは道の向こう。学校まあまあ。駅徒歩１５分～２０分。
道を隔てて４０００万の大きなホームメーカーの戸建ての住区と今開発中の小さなパワービルダー戸建て街。ここはマンション値段。
好き嫌いあるだろうけど↑が言うような広い庭の広い戸建ては無理。
そういうものが手ごろな値段で手に入るのが市街化調整区域。総武カントリー近辺で自然を謳歌した暮らしができる。
そのかわり駅は途方もなく遠い。井戸、プロパンガス、浄化槽。

[327: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>324
5000万あれば広い戸建てに住めるよ。
マンションは確かに駅に近くていいけど、最寄りが北総線だからね...。狭いし...。

[328: 匿名さん]

３２２に言えば。それから千葉ニュータウンのマンションは狭くないよ。
以前は１００平米以上ばかりだし、今回の物件も１００平米を中心にしている。
ワンフロアーの１００平米越えは広くて快適。

[329: 匿名さん]

広くて安くても売れない。やはり千葉ニュータウンでも牧の原は厳しいってことだね。完売は無理でしょう。

[330: 匿名さん]

牧の原はスカイアクセス開業後は暗転しましたね、、。

[331: 匿名さん]

牧の原が一番人気が出ると思ったけどなあ。

[332: 匿名さん]

広くて安くてそれなりに便利そうに思ったんですが、
そんなに売れてないのでしょうか？
エリア的に今のペースで順調ということはないでしょうか？

[333: 匿名さん]

それはないですね。お隣のレイディアントのアクアは凄いスピードで竣工前完売。
ルミエラも好調でいまだに中古は瞬間蒸発です。
こんなにひきずったのははじめてではないですか？
今残はいくつでしょう。

[334: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央のサンクタスは竣工前完売。レーベン１、ベレーナ１もサクサクと売れてしまって今２になってます。後発で強力な物件がでてきたから仕方ないかな。苦戦したと思われているブライトビューもたしか２年以内には完売しています。ここも最近
７戸売れているようだから、販売強化して頑張って欲しいですね。物件的には子育てによいと思うし。ただ売っていると言うことがわからないんすよね、こことかユトリは。

[335: 匿名さん]

リーマンショック前後に竣工した物件は、ここを除いて竣工後どんなに時間がかかっても2年以内で完売してたんじゃないですかね。姉歯でケチがつきそうになった物件も含めてです。

[336: 匿名さん]

あの姉歯物件は土地を商社が買い取って良いマンション建てたから竣工前完売にはならなかったけど竣工後すぐに完売しました。ここもアクトク開業を前面にだしてSkyゲートCITYで売り出していたのであの勢いを維持できたらよかったですね。

[337: 匿名さん]

すいません、間違えました。姉歯疑惑のもうひとつのほうでしたね。

[338: 匿名さん]

販売力と相性なんてないでしょうか。宮本の物件スレにちらっとそんなことが

[339: 匿名さん]

アクセス特急停まらないのも痛いけど、北総線は本数少ないのも痛い。電車の時間に合わせて家を出なきゃいけない。昼間は本数がさらに少ない。

[340: 匿名さん]

お隣日医大の駅前マンションと比べると、アクセス特急の有無で通勤の所要時間がドアドアで10分は違う。
アクトクないのが厳しいのは前から言われてるけど、アクトクもドアシティも同じ京成というのがいかにもちぐはぐだね。

[341: 匿名さん]

北総線の本数が少ないですか？
ニュータウン中央だと7時台は１０本
あるし、一番すくない時間帯で４本ですから
それ目指しててればいいし、今は新鎌ヶ谷直通バスもありますからね。レーベンのホームぺージに時刻表載ってます

[342: 匿名さん]

平日の昼間は1時間に1本の各駅でいいよね。乗客ほとんどいないし。あとはスカイライナーを1本走らせとけば問題ない。

[343: 匿名さん]

>>341 少ないでしょ。しかもほとんど各駅だし...。各駅で都内まで通勤するあほは居ないでしょ。

[344: 匿名]

ゆっくり寝て行けるので快適です。

[345: 匿名さん]

>>344
ある意味羨ましいですね。時間を大切にしなくていい仕事や家族環境なんて。
時間にシビアな人は常磐線、総武線や東西線など通勤時間帯の本数が多いとこにするしかないですよね。

[346: 匿名さん]

ホントに時間にシビアな人は都内に住んでる
千葉住みドンマイ

[348: 匿名]

私もその一人だよ！

[349: 匿名さん]

＞＞３４７

北総線の高さを負担できるのだから金がないわけではない。
金がなければ某支線の沿線の安い物件がいいよ

[350: 匿名さん]

>>349
会社勤めのうちは定期だからね。家族も子供が高校でもなければ毎日北総線使うわけではないから、そんな負担にはならない。
今後、北総線で子供が通学したり、奥様が働き出して通勤するなど、そこまで先のこと考えてないんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[351: 匿名さん]

奥様が働き出したら交通費はでるでしょうし、ここいらへんの中途就職主婦はみなさん
車通勤が多いですよ。
車通勤はメリットあります。

[352: 入居予定さん]

ここは子育ての街と割り切れば、東京通勤圏の中ではかなり良い方だと思います。

出産〜中学まで暮らし、高校からは都内や通学利便性の高い土地にお引っ越し。
元値が安いので、例えば15年後の買い替えにも対応出来てしまう。

常に子育て世代が入っては巣立って行くような循環が出来るといいですね。
ただし、産婦人科の立地だけがネックでしょうか・・・

[353: 匿名さん]

産婦人科の立地？
近くに評判のいい病院がありますよ。

[354: 匿名さん]

子育て期間だけで住み替えという考え方もあるんですね。
子供が小さいうちは、移動は車の方が便利でしょうし、
交通費も会社持ちなら、運賃が高くても問題ないですね。

[355: 匿名さん]

そうですね。あのクリニックは日医大の先生が開業されたもので安心できるものが、本当に隣というくらいにあるのは
安心です。駅向こうにも参加を充実させている総合病院もありますし、お産という観点では最高の立地です。

[356: 匿名さん]

すみません

　×　参加　　

　○　産科

[357: 匿名さん]

買い替え時に売却額って厳しいでしょ、ココ。

[358: 匿名さん]

ずっと住み続ければ良いのです。
高校も自転車ですぐのところに千葉県の力をいれている高校があります。
施設も最新鋭で凄いですよ。
プロの選手が指導するゴルフクラブもあるし。印旛明誠高校。
ここの子たちが進学するときには大分良くなっているでしょう。
安い物価で何でも探せば底値で買える。欲しいものも結構回りの商業施設で手に入る。
わざわざ、遠くから買い物客が殺到する一大商業地に住むが周りは自然いっぱいの綺麗な町。
しかもここは安い。ローンの負担少なく老後に備えるのも楽。教育費も楽。
天国じゃないですか。

[359: 匿名さん]

８割は売れているんですから、あとは大幅値引きでも良いんじゃないでしょうか

[360: 匿名さん]

＞３５８

優秀な教員を投入して、教育環境も整えて、あとは子供の資質だろう。
千葉ニュータウンは親の学歴も高いしいいんじゃないの。

あと修学旅行先が台湾に変わったな。以前ネットで以前は反日某国だったの叩かれていたな。

[361: 匿名さん]

それは朗報。あとは時間が偏差値をある程度まで上げてくれることでしょう。
その頃にはこの物件も動き出すかも。

[362: 匿名さん]

だいたい好きで買ったんだから悪くは言わないわなwww

しかしこれだけ広大なマンションを現状空きがある状態で、数十年後に何も負担がないと思っているのかな？
いいマンションだとは思うけど、価格を下げれば人は入るだろうけど、入居者の質は下がるよね。
現にこのマンションは第一期のD棟のみの時は良かったが、CーA棟が分譲され始めてから段々ゴミだしのマナーがひどくなっていったし。

頼みの北総線だって高砂が起点になっている以上京成資本から逃れる事はできないし、京成が本線を蔑ろにしてまで力を入れるとは思えないしね。

[363: 匿名さん]

何しろ京成は最近本社を本線の沿線に移転したばかり。
北総はスカイライナーの邪魔路線くらいにしか考えてないんじゃないでしょうかね。

[364: 匿名さん]

＞＞３６２

ゴミ出しが悪くなったのってどうしてわかるんですか？
住民じゃないような書き込みだし

[365: 匿名さん]

値段は一貫して同じだけどね

[366: 匿名さん]

住民です。

[367: 匿名さん]

値段は始めから変わってないですよね？

[368: 匿名さん]

これこれ、消費税増税前に京成線内に800万オフ価格を大々的に中刷り出してましたよね。
こりゃあかん物件だと思いましたよ。
好みはそれぞれ。リセール考えないならokじゃないですかね。

[369: 匿名さん]

高校教育に関しては地元に期待できない。
そこそこの学校に行こうと思うと電車の乗り継ぎは必須。

[370: 匿名さん]

高校教育に期待するってどんなことですか？
有名校というブランドですか？
それならここでは無理ですね。ただ、違うんじゃないかと思いますけどね。
熱心で優秀な教師陣が、学校の地位をあげようと頑張り、県の教育委員会もバックアップして
進学希望者には朝や放課後の特別授業を実施し、それも公立だから学費も安いし、
自転車で通える距離で交通費もかからない。
まあ、私ならこういう学校でトップとろうとがんばりますけどね。

[371: 物件比較中さん]

こちらの購入を考えて、今度見学に行きます。

営業の方は、わざわざ届けてくれたりと今のところ感じはよいです

都内含めまわってますが、いろいろ説明会とか銀行とかに相談した結果
牧の原は、そうゆう方の評価が結構高くて、急遽候補に入れました。

ただ、、、書き込み見てたら荒れてますね…。
価値観なんて人それぞれなのに。住民の方じゃないことを願います。

[372: 匿名さん]

>369
教育熱心で経済的にも余裕のある御家庭が多いので、ある程度の学力があれば敢えてレベルの低い地元公立に入れる親は少ないと思います。
高校生にもなれば、学校選択で電車の乗り継ぎが大きなネックということもないでしょう。

[373: 匿名さん]

それはそうなんですが、中途半端な公立に時間と電車賃かけて通わせるなら、明誠にかよわせてその分、お金と時間を学力アップに使ったほうが良いのではないでしょうか？新しい人は知らないと思うけど、あの学校は驚くほどレベルアップしていると思いますので。これからの躍進が楽しみです。渋幕だって開校時は凄い偏差値でした。明誠の生徒の出身中学で一番多いのは西の原中学です。そしてあの木刈中学でもたくさんの生徒が進学してきているのには
驚きました。

[374: 匿名さん]

高校なんて普通、親がとやかく言う前に子供が自分で選ぶんじゃないですか？

[375: 匿名さん]

>373
人それぞれだから好きにすればいいと思うけど、私立と公立は全く別物。
ましてや印旛明誠をＰＲするのに渋幕を引き合いに出すのは失笑もの。

[376: 匿名さん]

どこも最初に新設校の時は偏差値が低いものだとよみとったけれどね。
あとは私立なら企業努力で、あの手この手でレベルを持ち上げていく。
公立だって、やろうと思えばいくらでも手はある。現実、そうしてレベルアップした公立はたくさんある。
印旛明誠の口コミのところに、校長先生の入学式の英語のあいさつが長くて閉口したと書かれていた。
あの校長さんは英語科だから、国際化を目指すというあの学校の理念にあわないでもないけど。
でもそれを読んだ感想は、あの印旛高校の入学式の校長挨拶が英語か！というものだったよ。
そのようにいろいろ変わってきている。あそこの子で腰パン？とかいうのは、もういないよね。
服装の乱れもない。
あそこが良くなることで一番利益があるのは千葉ニュータウンの住民だと思うけどね。

[377: 匿名さん]

わたしは、別に印旛明誠高校をＰＲしているわけではありません。
だけれど、あまりに低偏差値とか昔のイメージを言う人が居るので反論しているだけです。
今はネットがありますからどんな学校なんてある程度わかりますよね。
ホームページ見れば膨大な数の在校生の写真が見れます。それで本当に今も昔もおんなじなのかということが
自分で確かめられます。単にネガするだけでなく、客観的に見て見られたらよろしいでしょう。

[378: 匿名さん]

エントランスとかの画像をみていると、マンションと言うよりは、どこかの大きな企業のビル入り口みたいな感じがしますね。
総戸数が４００戸とありますが、その割に、共用施設は控えめな感じがしますので、こういうマンションって良いなと思います。
広いお部屋では、キッチンが３ｍもあるようですが、これって使い勝手はいかがでしょうか？あまり広すぎると、動くのが大変？
以前、２．８ｍのキッチンを使っていて、現在は２．５ｍのキッチン使用していますが、このちょっとの差なのですが、２．５ｍの方が何かと動きやすい感じがしました。

[379: 入居済み住民さん]

371さん
実際に住んでみるとなかなか良い感じですよ。
荒らしている方は住民の方ではないと思います。
どこにでも居る人ですから気にする事は無いと思います。
強いて言えば、上の階からの子供も足音（走る音）は気になると思います。
足音は聞こえますが、その他の音は聞こえませんので快適ですよ。
378さん
３ｍのキッチンですが、私も最初は長いと感じましたが、慣れると何かと楽ですよ。
ガス台の横にお皿を置いて盛りつけをしてそのままシンクへといった具合にできますよ。
共有施設も控えめでちょうど良いと思います。
私もゲストルームは何度か使いましたが、パーティールームは使った事がありません。
控えめな方が修繕費等も多少は安くなるのではないでしょうか。

[380: 物件比較中さん]

379さん

お返事ありがとうございます。実際に住まれてるんですね。
快適という書き込みを見て安心しました。
電車が座りやすいので、千葉ニュータウン中央でなくて、印西牧の原で探してます。
今売りだしているマンションでこちらしかなかったので、心配してましたが
見学楽しみに行ってきます。ありがとうございました。

[381: 匿名さん]

>377
いくつかのサイトで調べたけど偏差値４４のＦランクだったよ。
千葉ニュータウンに住むような家庭なら、大半の親御さんは避ける学校だと思います。

私立ならいくらでも実例があるけど、公立で底辺校から大きくレベルアップした学校なんて聞いたこと無いし、他地域から転入して事情をよく知らない人を勘違いさせるような書き込みは控えた方がいいんじゃないかな。

[383: 匿名さん]

近くにはロクな高校が無いという事でこの話題は終了

[384: 匿名さん]

ホームページ変わりましたね。明るくて良い感じです。
また中央にもマンションの関連の事務所をおいたせいか、良い結果がでているようですね。
急に販売が進んでいます。
今まで気付かなかったのですが、牧の原は全体電線の地中化でしたね。
ホームページみてはじめて気づきました。だから街がスッキリしている

[385: 匿名]

和歌山の黒潮市場のホームページを見たのですが、和歌山は海に近く、新鮮な魚が豊富なので、あれだけの
品数の海鮮料理店を提供できると思うのですが、はたしてＢＩＧ・ＨＯＰではどのようなお店を出店する予定
なのでしょうかね。
あまり期待がもてない気がします。

[386: 匿名さん]

銚子があるじゃない。近いんだよ。
うちは時々魚買いに行く

[387: 匿名さん]

>>385
http://www.bighop.jp/sp/kuroshio.html
5000円以上のお買い物でプレオープンにご紹介だそうです。
百聞は一見に如かずです。

[388: 匿名さん]

オリンピックに騙されて買ったら後悔するよ。
北総は下がらない、京成は全く考えていないよ。

[389: 匿名さん]

誤爆？

[390: 匿名さん]

＞387さん、ホームページがあったんですね。ありがとうございます。
なんだかものすごいですね…。
珍しいお魚があったりすると楽しいんだろうなぁと思います。
でもこの辺りだとお食事のコーナーの方が人気になったりするのかしら？
食べてよし、買ってよしですごく楽しそうです。

[391: 匿名さん]

俺、22日に5千円買うよ！
1日に会社休んで家族サービスしよーっと。

[392: 匿名さん]

>>391
定員に達し次第終了ですから早くした方がいいですね。
私も22日の午前に買い物して速攻で予約することにします。
バイキング招待か食事券が貰えますから5000円の元はとれるかも？

[393: 匿名さん]

>386
世間では2時間は近いとは言わないよ。

[394: 匿名さん]

変なネガが居ついていますね、スルーしましょう！

トヨタパッソ仲里依紗デンデラリューバ編の最初のパン屋が流山、後半の車が走っているところが
牧の原南側です。

[395: 匿名さん]

>>392

東部掲示板を見ると、今日の時点でもまだ定員には達していなかったようですね。
明日行ってもゲットできるかもしれません。

[396: 匿名さん]

廊下の幅がたっぷりとってあり、フラットフロアになっているので将来的に安心できますね。
車椅子生活になったときのことを考えると広い廊下は重要だと思います。
玄関からの段も低くなっているので、工事しなくてもよさそうですね。

[397: 匿名さん]

小学校が確かに徒歩３分と近くて、親も安心して通わせられますね。
公園もあったりで、確かに住む環境としては良いと思う。
ただ中学校はどこになるのでしょうか。
このあたりは中学受験する人が多いとかなのかな。

[398: 匿名さん]

西の原中学校ですね。
制服のない珍しい中学校です。

[399: 匿名さん]

４年半も経過して、まだ売れ残っている物件ですよね。
値引き幅はどれくらい期待出来るんでしょうか？
本気で購入を検討している者です。

[400: 匿名さん]

中央駅周辺もマンション供給凄いからな。
ここの完売はまだ先でしょうね。