サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

[物件比較中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについて、引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/
2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90619/

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通： 北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[219: 匿名さん]

京成１社での販売が不味かったのでは。
大手の専門業者を使えば違ったかもしれない。

[220: 匿名さん]

物件概要見るとここのところで５戸うれたみたい。
物件は良いのだから頑張れば

[221: 匿名さん]

多分あとで、あそこの物件を買っておけば、と思える物件ですね。
何で売れないのか不思議な感じ。
多分、誰も目に触れない状況なのかな。
北総線に乗車する人は広告を見るかもしれないけど、それ以外の人
には知らない街の知らない物件だから、気に留めることも無いのでは。
金使って大々的なキャンペーンするのも手かな。

[222: 匿名さん]

親方日の丸と同じ感覚で親方京成なんじゃないかな。
今はすべて宣伝の時代で宣伝力で売れ行きも左右される。
中央に新規物件１０００戸、桜台のトヨタホーム戸建て４２４戸が予定されている今、
早くここの良さをアピールして売り抜けなければならないと思うけれどね。
ここの強みは完成物件を見せられること。
すべて綺麗に隅までクリーニングかけて価格的にもお得感をアピールする。
自分なんかアレルギーもちの家族がいるからここは最高だと思うよ。
新築ですぐ入居だといろいろな化学物質がぬけていないからかゆがったり、ぜんそくっぽくなるけど
ここは竣工して日がたっているから安心だと思う。

[223: 匿名さん]

まぁ着実に売れてるからいいんじゃないの。
良かったら買ってくださいという殿様商売というか、ある意味京成らしさがでている。

[225: 匿名さん]

人口、特に若い世代が凄い勢いで増えている衰退した地区ですか。
そうですか、知らなかった

[226: 匿名さん]

２２４さんは千葉市の人かな?
どっかの掲示板でも千葉ニュータウンは衰退する一方だとか田舎だとか連投してたね。
内陸=ダメみたいな考え。

残念ながら地価も人口も施設も上昇中。
柏市南部に国内２、３番目規模のヨーカドーができたら、それも全体的に波及効果があるでしょう。

成田空港は期待できないけどね(いつまでも国に刃向かう反対派がいるので)。

[227: 匿名さん]

↑　訂正

国内２、３番目の規模のショッピングモールができたら

[228: 匿名さん]

ここの地盤は固いほうなので地震に強いです。
あとは内陸の場合、津波なども余程の事がないかぎり来ませんからね。
それにお店なども大規模ですし駐車場も広く停めやすいです。
車などあれば移動に関しても問題はないと思います。

将来の資産価値とかどうなるかはわかりませんが
住みやすさや利便性などは整っていると思います。

[229: 匿名さん]

＞225
正しくは収入の少ない将来性のない若い世代がすごい勢いで増えているニュータウンですね。
普通の若い人たちはこんなとこには住まないですよ。
＞226　地価は上がってないですよ？下げです。

[230: 匿名さん]

＞２２９
千葉県は、一番地価の高いとこでも、仙台や広島、福岡より地価が低いから、
あまり地価を話題にしない方が良いよ。
東京に隣接していてもこれだからね。（笑）

[231: 匿名さん]

ここなら松戸や鎌ヶ谷の方がまだマシだと思う

[232: 匿名さん]

松戸や鎌ヶ谷と比べていただいて光栄だ。

[233: 匿名さん]

一町二村だったのに、、。
そんなことになってんのね。

[234: 匿名さん]

まあ百聞は一見にしかずだから来て見てください。
当時は巨大な町だった

[235: 匿名さん]

今日、近くにスーパーマーケットのカスミが開店しましたよ。
品数も多くて安かったです。
イオン系列だからトップバリュー商品も置いてるし。
益々便利になりました。

[236: 周辺住民さん]

>>235
トップバリュー❌
トップバリュです(^^)

[237: 匿名さん]

こまけぇこたぁいいんだよ！！

[238: 匿名さん]

>229
すまい給付金をもらうような人達が多いんでしょうね。

[239: 匿名さん]

カスミ行って来ました。
交差点が大渋滞で大変でしたが無事、特売品と粗品をゲット。
普段使いのスーパーになりそうです。
マルエイはピンチかも。

[240: 匿名さん]

カスミはまんべんなく商品があるから普段使いには最適です。
ただこの地域だけでは購買力が足りないので、よそからの
集客がポイントです。

[241: 周辺住民さん]

牧の原駅の帰り道に買い物出来るスーパー
できないのかな。ヤオコーは遠いし！

[242: 匿名さん]

夜に行って来ました。
鮮魚売り場の臭いに閉口しました。
魚の生臭さに消毒薬の臭いが混ざって物凄いです。
従業員は全員鼻が悪いのでしょうか？
調理場の換気扇を付けっ放しにしておけば防げるでしょうに。
もう行きません。

[243: 匿名さん]

今日の夕方、ジョイフル本田の北側Ｔ字路で事故発生。

[244: 匿名さん]

カスミの魚売り場の生臭さはたまらないね。
調理が終わったあとにまな板とか次亜塩消毒してるんだろうけど店内に臭いが漏れないようにしろよ。

[245: 匿名さん]

魚の臭いに慣れてないからくさいと感じるのではないでしょうか？
なかなかなじみがないと生臭さもきつく感じますよね。

しかし、鮮度のいい魚が購入できるのは私はうれしいですけどね。

共用施設が充実しているのとキッズルームが広そうなのがポイントが高いです。お子さんがいる方にはうれしい施設です

[247: 匿名さん]

今日、印西牧の原駅のホームで映画かドラマの撮影してました。
BIGHOPも撮影のメッカですから運が良ければ俳優さんに会えますよ。

[248: 匿名さん]

いまだにうちの嫁さんが悔しがるのが中央駅周辺でやった福山雅治のロケ現場見逃したこと。
本当に悔しいらしい。

[249: 匿名さん]

この辺りは街並みが綺麗ですからＣＭの撮影が多いですね。
あなたもそんな街に住んでみませんか？

[250: 匿名さん]

映画かドラマの撮影を頻繁にしていて撮影のメッカなら
今後も大物アイドルとか身近に見られるチャンスがありますね。
住んでいる地域にそのような撮影のメッカがあるのは
普段の生活なども新鮮で尚且つ楽しみも感じられると思います。
それに車を利用すれば買い物の選択肢も多くて利便性もいいと思います。

[251: 匿名さん]

つい最近はビッグホップに佐藤健がきたらしい。
エキストラ募集していたよ。
以前は妻夫木が日医大病院でロケしていたな・

[252: 匿名さん]

BIGHOPには、小栗旬も来てたよ。

[253: 匿名さん]

また中吊りで投げ売り価格出てたな〜。
来場者数稼いで実績確保したいところ。
沿線住民としては応援してます、頑張れ。

[254: 購入検討中さん]

緑豊かな環境での子育てに憧れて、こちらを検討しています。

北総線の中吊りというのは、いくらくらいだったでしょうか？

[255: 匿名さん]

3LDK1800万を切る水準だったと記憶しています。
うろ覚えなので、誤りがあるようでしたら、フォロー下さい。

[256: 匿名さん]

>>255
ごめんなさい1900万未満の間違いだったみたいです。

[257: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

ますます欲しくなって来ました。

[258: 匿名さん]

ガーデンゲートの値段に合わせてきたね。

[259: 匿名さん]

大型マンションですね。
価格が抑え目なのもそのせいでしょうか。
広い間取りもあるし、ファミリーマンションという感じですね。

エントランスプラザもホールラウンジも広いこと。
共働きだとコンシェルジュがついているところだと、助かりますね。

[260: 匿名さん]

営業がポジカキコをしてるけど、顧客が皆無なのでレスが伸びない、、。
そんな状態で無いことを、祈るばかりです。

[261: 周辺住民さん]

書き込みは少ないけど顧客が皆無というわけではないよ。
あんなに売れていなかったのに、ここのところ急に販売が進んでいるようですね。
夜、電気の点いてる割合から分かります。
残りは１／３くらいかな？

[262: 周辺住民さん]

失礼、総戸数400戸に対して残り82戸だから、８割方売れていて、残り1／5ですね。

[263: 匿名さん]

残り1／5というのはけっこう売れてますねといったら良いのか、まだそんなに残ってるんですかといったら良いものか。
ルーフバルコニーのある間取りや角部屋など良さそうな間取りも残っているようですが、既に売れた部屋より価格が高いということなのか、売れ残っている理由を知りたくなります。
ファミリー向けということで希望者が限られていたりするのですかね。

[264: 匿名さん]

値段から入るので高い部屋が売れ残るというパターンではないでしょうか。
もっと下げてさばいてしまったら良いと思います。

[265: 匿名さん]

>>263
最後の棟が完成してから、一年半も経って、
まだ80以上残っているのは、
不人気、失敗プロジェクト以外の何物でもないでしょう。

[266: 匿名さん]

親方日の丸の京成営業マンがあの売り方で８割も売ったんだから健闘してる方だろ。

[267: 購入検討中さん]

ここまで残られると、大幅値下げが怖くて購入に踏み切れませんね。

さらに新築買ったはずが数年前に入居した既存住民との関係も考えないといけないという、、、

[268: 匿名さん]

夏に入って販売が進んだという感じなんでしょうね。
あと1/5ということでしょうか。
この規模のマンションだったら蒸発の勢いで売るというスタンスではもともとなかったでしょうから
まあこんなもんじゃないでしょうか。

街もどんどん整ってきて、賑やかになってきていて
数年前とはまた街が変わって成長してきているのを感じますよね。

[269: 匿名さん]

２６８さん、街は以前のほうがにぎやかで整っていたのですよ。
だから売りにくくなっているのです。
でも今のほうが静かで良いと思います

[272: 購入検討中さん]

グーグルのストリートビューの画像は変更できないんですかね

値下げアピールの物件なんて、買っても友達に紹介できないよ、、、
しかも今は値下げしてないんだし。

[273: 匿名さん]

ストリートビューの画像は場所によって間隔は違うようですが、更新されますね。
更新されても過去にさかのぼることもできてしまいますが・・
この辺の風景もどう変わっていくのか楽しみですね。

[274: 匿名さん]

目の前が広場のようになっているのは子供がいるご家庭にとってはなかなか魅力的ですね。
ちょっとでも遊べる場所があるとうれしいですよね
キッチンがちょっと高めのカウンター？のような使用になっているので、できた食事などを一時的に置く場所があっていいですよね。
外からはのぞかなければ見えない仕組みになっているのはいいと思います。

[275: 匿名さん]

>>272 さん
以前Googleにぼかし処理の依頼をしましたが、条件に当てはまらないとして却下されてしまいました。

[276: 購入検討中さん]

>>275さん

272です、コメントありがとうございます。
修正厳しいんですね、、、
早く>>273さんの言う更新が入るといいのですが。

[277: 匿名さん]

疑惑の人物はやはりあの人でしたね。
本人は否定してたのに。
この人の言うことは何もかもウソなのではないかと思えてきた。

[278: 誘導屋]

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1408934089/l50

市政関連の掲示板が立ちあがっています。
この板での討論については違和感や忌避感を感じる人が多いようですので、
今後はこちらで書き込みを行っていきましょう。

[279: 購入検討中さん]

もう中古物件が出てますね。

スーモ掲載の新築価格より高めに思いますが、発売当初は今よりも高かったのでしょうか？

[280: 匿名さん]

印西総合病院が倒産したようです。

[281: 購入検討中さん]

>>280さん

病院の公式ホームページに載っていますね。

小さなお子さんや、ご老人のいる家庭はどうされるのでしょう？
産婦人科はあっても小児科は閉鎖とは・・・

[282: 購入検討中さん]

こちらを検討中の者です。

営業の方からメールを頂いたのですが、ドメインがocnで、アドレス自体も迷惑メールみたいなメアドでした。
京成のメアドでは無いのでしょうか？

何となく不信感を覚えます。

[283: 匿名さん]

印西総合病院の件、驚きましたね。病院経営は難しい時代になったと聞きましたが…。
救急の受け入れがなくなってしまったのもそれが関係していたのかもしれませんね。

ただ民事再生ということなので、
基本的には続けていく方針なんだと思います。
小児科は、診療曜日が限定されますが結局は診療継続になりましたね。
これは良い方向になったと思います。

[284: 匿名さん]

駅から割りと近くて、間取りも広いのが魅力ですね。
大型マンションならではの、設備に惹かれますね。
小規模でプライバシー重視するか、大型マンションで共用施設含めて、充実しているマンションを選ぶか、好みがわかれるところですけど。

[285: 匿名さん]

共用施設は充実しているけれど、いつまでも売れ残ってたらコンシェルジュとか存続は難しいかもね。

部屋の設備なんかも、千葉ニューの新築マンションに比べたら型落ちだしね。

[287: 匿名さん]

　コンシェルジュさんの人件費って結構管理費の中でも大きい方になりますものね。エントランスにいらっしゃるとセキュリティ的にはいいなと思う。でも他にセキュリティもしっかりしているから必須というほどではないのかも。色々と細かい事をお願いすることが出来るのは純粋に助かりそうですけれど。

[288: 匿名さん]

売れてない部屋の管理費修繕費は京成側が払っているのでは？

[289: 匿名さん]

なんなんすかその京成が払い続ける前提。
確かに売れ残り続ける気はするが、、。

[290: 匿名さん]

もうそろそろなにか考えなければならない時期ではないですか。
親方京成と言わずに、販売にガムシャラにならなくてはいけないのではないでしょうか？
今Ａ棟は２５年２月竣工ですが、先着順販売のＢ棟は２２年１２月の竣工でここ自体２２年以前から
販売してきていますので、今中心のＡ棟がまだ１年内とは感じられません。

[291: 匿名さん]

もう外観も汚くなってきてるもんね。共用部も汚れが目立つようになってきたし。売れないだろうな...。

[292: 匿名さん]

現状の販売価格から3割程度落とす必要があるんじゃないですかね、あくまで感覚ベースですが。
販売開始から時間も経ってるし、京成もすでにある程度の評価減を行ったうえで決算開示はしているでしょうからね。
世帯が少ないから良質なコミュニティの構築が難しそうだし、価格を下げても住民が増えるなら、既に住まわれている
方々も納得されるのではと思います。

[293: 匿名さん]

分かります。
難癖つけてなんとか値段を下げさせる作戦だね。

[294: 匿名さん]

業者に売却するのが良いでしょう。
京成では売りきれないと思います。

[295: 匿名さん]

モデルルームでビデオ上映見たときには凄く良く感じたんですが、やはり完成したものを見ないとダメてすね。

[296: 匿名さん]

ここにも良い点がありますよ。
これだけ竣工してから間があると、新築時の溶剤とか壁紙はるときの接着剤とか
いろいろシックハウス症候群のもとになるものが抜けているという利点があります。
アレルギーの子なんかがかゆがったり、咳っぽくなることもさけられます。
そして安く買えたら最高

[297: 匿名さん]

その長所はかなり無理筋だなー。
図書館、学校、公園が近いのはいいと思うんだけどね。

[298: 匿名さん]

やっぱり露出が少ないから誰も知らないのだろう。
このエリアを知ってる人間はそれほどいないと思うね。
２０年以上、中央に住んでるけど、自分の知り合いは知らない人ばかり。
９４０００人未満の人口の街だから仕方がないと言えばそうなる。
だったら売るための努力をしないと１０年たっても売れないと思うね。

[299: 匿名さん]

いや、結構みんな知ってると思うよ。ずーっと前からスーモに出てる売れ残り常連マンションだからさ。

[300: 匿名さん]

実際のところあと何戸残ってるのでしょうね。
管理組合総会の資料に出てたりするのかな？

[301: 匿名さん]

このエリアのスーモを読んでる人自体が少ないし、読んでる人もこの物件を
ページを見ているかどうか。

[302: 匿名さん]

中央の3軒が並んでて、その次のページに書いてあるからうっかり見ちゃうかもね。
でもお値打ち感が前の3件と比べてあんまりないようだと訴求効果としては弱いというか逆効果かも。

[303: 匿名さん]

都心では様々な理由により１０年以内の中古物件が活況になっているようですが、
新築より２割から３割安価なことも理由の一つのようです。
そうであれば、竣工から２年以上経過していることとあまり人気が無いことを考慮すると
３割以上の価格訂正が必要だし、
または業者に一括売却して購入業者が価格再設定後、再開するしかないでしょうね。

[304: 匿名さん]

リブランドで売主変更が妥当だよなあ。
悪い物件じゃないと思うんだけど、費用対効果がちょっとね。

[305: 匿名さん]

400万円割引券がうちに送られてきました。
こちらの物件は一度も検討したことないのでビックリしました。
せっかくなんで
初めて検索しましたが
なるほど苦戦してるみたいですね。
この値段ならまあまあな物件にみえますけどね。
私の検討エリアではないのでこれで失礼します。
お邪魔しました。

[306: 匿名さん]

住みやすい街ランキングのようなもので名前を見かけたことがあるので
実際に住んでみると暮らしやすさはあるとは思います
買物とか学校とかその他施設がエリア内にかたまってある印象
都内まで通勤だと若干時間がかかるかなぁとも思いつつも通えなくはない？
千葉県内に勤めている方の方が割合としては多いんでしょうか。

[307: 匿名さん]

人気ランキングには全く上がりませんけどねー。だから安いのでしょう。

[308: 匿名さん]

また中古が出たね

[309: 匿名さん]

完売してない割には、中古物件が近隣マンションと同じくらいある感じがするなあ。

[310: 匿名さん]

気になったのでランキングについて検索してみました。
住みよさランキング2014で印西は1位だそうです。なんでも3連覇だそうで。
因みに、2位が坂井(福井)､3位は野々市(石川)です。
よく見る、住みたい街ランキング等とは全く別の観点のランキングですね。

[311: 匿名さん]

そうそう、住民の自己満足ランキングだね。マンションの資産価値には全く関係ないし、人気のないとこばかりです。

[312: 匿名さん]

＞３１１
「資産価値の下がりにくい・・・」が開店休業しているからと、
ＣＮＴへきてネガすることないだろう。
ここの住民は住みやすい地域として自己満足しているんだから。
自己満足も出来ないところに住んでいて、住民が満足しているとのを
見ると嫌がらせをするタイプですか（笑）

[313: 匿名さん]

資産価値の下がりにくい・・スレに書き込めないからここにきて荒らしているのでしょう

[314: 匿名さん]

住みやすさ１位なのに、人気ランキングに上がらないのは何でですかね？
確かに東京から距離は遠いけど、郊外なりにマンションは安いのに。住民の満足度が高い町なら、ある程度人気は出ていい気がしますが。やはり、きわものなんですかね、ここは。

[315: 匿名さん]

一番大きいのはステータスにならないからじゃないですかね。
寧ろステータスが高くない割には意外と住みよいので、満足度が高いという。

ステータスを重視する人が多いのでしょうね。

[316: 匿名さん]

マンションってステータス高くないとって人が多いよね。売る可能性考えてる人が多いんでしょう。牧の原のマンションは中古で売るときはかなり下がってしまいますからね。

[317: 匿名さん]

＞３１４と＞３１５と＞３１６は、「資産価値の下がりにくい・・」スレの
変な人たちだな。あのスレは閉鎖も同然だから、暇つぶしにＣＮＴをアラシに
来ているようだな（笑）
君たちが一番気にしてるマンション価格は、これから大幅に値が下がるぞ。
今のマンション価格はバブルだからね、いっぱいいっぱいだから、オリンピックが
終わったら、ヨーロッパ経済が壊滅したら、いやいやその前に中国の不動産が大暴落
したら、君の住んでるマンションは３分の１くらいになるんじゃないか。早
く売った方が良いんじゃないか。

[318: 匿名さん]

資産価値を気にしないと言えば嘘になってしまうけれど
実際に購入してから買い替える予定の人ってどれだけいるのでしょう。

ローンのことなどを含めて考えると
駅や学校が近かったり、
今の自分たちの住みやすい場所を優先して選ぶ気がします。