サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

[物件比較中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについて、引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/
2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90619/

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通： 北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[173: 匿名さん]

都内や横浜までの距離自慢するのは浦安民。
船橋民は電車での便利さを強調する。
インター、都内までの距離、横浜までの距離、大震災時に歩いて帰れないというのは
浦安。
もうすぐ起きると言われている東京湾震源の地震のときは。。。。

[175: 匿名]

自分も引っ越して来たばかりの時は都内や横浜に一時間半は近いかなと思ってたよ(笑)

段々慣れてくると、
早朝深夜なら混んでないから30分だけど。
日中は千葉北なら16号、原木なら鎌ヶ谷から船橋にかけての渋滞で最寄インターまで一時間は見ないと辛いよ。

帰りだって、夕方から夜にかけてはインター降りてから渋滞が酷いからウンザリするよ。

[176: 匿名さん]

>>175

四街道で下りるといいんじゃないですかね。
少し遠くなってしまうので所要時間自体は大きく変わらないかもしれないし
交通費もかかっちゃうけど、ストレスはないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

四街道方面に車通勤しています。
朝9時頃は牧の原から四街道インターまで車で25〜30分位です。
臼井の踏切周辺で少しだけ混みますがそれ以外はおおむね快適です。

夜は20〜21時位なら朝よりすいてますが街灯があまりないので暗いですね。
肝心の夕方の時間帯ですが、ごめんなさい、通ったことが無いのでわかりません。。

[178: 匿名さん]

あ、大丈夫ですよ。あそこは１日スイスイです。昼間なんかもね。
自分も高速のって千葉北混んでると四街道でおります。
このマンションは造谷の交差点に近いから四街道回りが近い気がしますね。
自分は中央ですが、四街道インター近くの高級スーパーがお気に入りで
良く行きますが中央まで３５分くらいだから、牧の原は近いと思います。

[179: 匿名さん]

電車のその所要時間と車とでは感覚が違いますものね、
車だと30数分程度は本当に何でもない時間だと思います、
道中の風景がよければ尚宜し、かなあと私は思います。

色んな方面の方からお話があると生活の幅が広がる想像ができますね、
それとここは車ユーザーが多くなりそうなマンションだと客観的にも思いますから、
車でどこそこに行ける、という情報はお役立ちだと思います。

[180: 匿名さん]

ここって、完売は不可能なんじゃない？？
もう何年販売してるの？？

[181: 匿名さん]

＞＞１７９

四街道インターからの道は綺麗なドライブコースですよ。
印旛沼のほとりに沿うようにかえってきます。
気持ちがせいせいします。
インターおりて道なりに進むと印西という表示の二股の道でますから
印西方面に進むと右手にはここでの有名店のリストランテ・カステーロがあります。
その前を道なりに進むと印西表示がでますから臼井の印旛沼ほとりをそのまま道なりに来れば
造谷の交差点になりますから、左折。
このマンションです。

[182: マンション住民さん]

カステーロは別に有名店ではないですよ。味もイマイチですしね。

[183: 匿名さん]

そろそろカルデトモと勘違いしてネガレスつける人が出てきそうな気配ですね。

このマンション、なかなか完売しないよね。中央の1000戸とか日医大のテラスハウスが掃けないと厳しいかもしれないなあ。

[184: 匿名さん]

ほんと、勘違い人間が湧いてきそうですね。
興味ある人はリストランテ・カステッロでぐぐってください。
このマンションからは近いし、緑の季節の今とても気分良く食事できるリストランテです。
昼間は新緑、夜は綺麗なライトアップです

[187: 匿名さん]

えー別にいいんじゃないの。人が少なくて快適だと思うよ。
管理費や修繕積立のとりっぱぐれもないしね。

何より販売が京成なんだから、沿線の物件をバルクで売ったりしないでしょうよ。

[189: 匿名さん]

まだここの周辺は開発中のようなところなんでしょうか、これからいろいろと発展してきそうですね。
今は、静かなところなんでしょうかね。
ここから成田空港までは鉄道で、直ぐなんですよね。
東京まではどの位なんでしょう。住宅もどんどん増えていきそうなところですね。

[190: 匿名さん]

北総線は６駅あり、その駅を中心にして半径１５分くらいのところを街として形成していきます。
ここも西の住宅地はあらかたうまりました。１５分ルールは中央牧の原間ではなくなりつながっています。
東にのびるかもしれませんが大手ホームメーカーが開発しているディアランドまでですね、現在は。
牧の原は現在北側が官民一体で戸建て街を建設開発しています。

あと４６４沿線中央牧の原間は県内屈指の商業ゾーンとして大型店舗が集積して買い物客を集めています。
ここに住む限り生活に不便なく、なおかつ綺麗な自然も楽しめますよ。

[191: 匿名さん]

あともう少しでスーパーカスミが南環状沿い至近に開店しますから生活利便性も大幅
アップします。アクトクさえ止まれば最高に住みやすいんですけどね。
牧の原地区最後のマンションではないですか。
宅地もインフラが整ったニュータウン地区はほとんど売れています。
現在牧の原地区は南の調整区域にも戸建てが増殖しています。

[192: 匿名さん]

カスミが開店したらマルエイは厳しいかもしんないね。
近くて遠いマルエイ。

[193: 匿名さん]

カスミは２４時までです。
マルエイはマルエイで遠方から常連がきます

[194: 匿名さん]

住みよさランキング３年連続全国一！
住まなきゃ損です。
http://toyokeizai.net/articles/-/40139?page=2

[195: 匿名さん]

住みよさランキング３年連続全国一は、凄いですね。
実際にこの付近に買いものなど来ますが都会のように駅前が充実しているとは
また違って閉静で車など利用すれば多くの大型ショッピングセンターがあり
駐車場も大規模なので利便性がよいです。そしてマンション価格も
それほど高くないです。当然このまま人気がでれば多くの人が
住みマンション価格も高騰することになるので今購入検討する人も
多いのかなと思います。

[196: 匿名]

大丈夫。高騰することは無いから。

[197: 匿名さん]

高騰はしなくても購入価格から考えれば得になるケースは今までにもある。
これからオリンピックまで資材人件費の高騰があるから新規の物件は高くなる。
千葉ニュータウンでもバブル後に一時安く作られた物件が１０数年を経た今でも中古価格が
購入価格とそれほど違わない物件がある。ここもそういう風になるんじゃないかと思う。

[198: 匿名さん]

印西って良い街だけれど、ランキング1位になるほどってすごいですね。
外から見ているとそんなにすごいかなぁなんて正直思っていますが…。
実際に住んでいる人は、暮らしやすさが実感できるのでしょうか。
子育て支援が充実しているとか、買物が便利であるとか、
都内までの通勤が思ったよりも負担でないとかそういうものがあるのかしら？と。
買物は見るからに便利そうですが
他の面ではどうでしょう？

[199: 匿名さん]

車があれば住みやすいよ。
だけど、燃料費が高騰する今は電車代も高いし結構交通費はバカにならないかな。

[200: 匿名さん]

ということは自身の家庭の生活スタイル次第になりますよね。電車のほうがいいとか車のほうがいいというのは全体として決められることではないということで。うちならここに住んだとすれば電車に乗る必要があるので、代わりに車は売る、という流れになると思います。車で遠出をする家族でもないものですからまず不要という結論を出すと思います。必要な時はレンタルになるでしょうねえ。

[201: 周辺住民さん]

徒歩圏内にスーパーやショッピングモールが複数あるから、車がなくても生活には困らない。
けど、持ってた方が断然楽しいよ。千葉ニュータウン中央のコストコやイオンに気軽に買い物に行けるから。まあ、自転車でも十分行ける距離なんだけど。

[202: 匿名さん]

歩道が広くてしっかりと舗装されているので
徒歩や自転車など安心できますね。あとウォーキングなどにも
むいてます。車がなくても充分暮らせます。

ただ車があったほうが雨の日や買いものの量が多いときには便利。
そして船橋、松戸方面、成田方面、取手方面など様々な方面に
短時間でいける裏道も多くあるのもメリットですね。

[203: 匿名さん]

私の知り合いで印西に住んでいる人は車持っています。
職場まで電車がないのでマイカー通勤。
75歳で車運転して職場まで来ています。
千葉住みなら車はあったほうが行動範囲が拡がります。
駐車場も都心と違い広いので。店舗などの。

[205: 入居済み住民さん]

入居開始から3年以上たつのか・・・ポツポツと売りに出す住民さんも出てきたね。

[206: 匿名さん]

子供がいると、歩道の状況は気になりますよね。広い歩道は良いですね。
白線が引いてあるだけの交通量の多い道だと、子供だけで歩かせるのは怖いですから。

[208: 匿名さん]

オリンピックに向けて成田と都心のアクセス改善は急務。
成田までの北千葉道路開通は間違いなく、千葉ニューの利便性は飛躍的に良くなるだろう。
物流業者は中央にすでに続々進出して来ている。
ここは静かでラッキーだね。

[209: 匿名さん]

北千葉道路経由で成田から高速に乗れるようになり、圏央道開通で東北と高速で直結されますね。

[210: 匿名さん]

>>208

物流の集積は牧の原から日医大間だよ。
中央は９住区という住宅街から離れた場所にいくつかできているだけ。
北千葉道路使って中央の東端通って牧の原、日医大通って成田で圏央道に乗るんだよ。
でもここは４６４からはなれているからなんの問題もない。
千葉ニュータウンの住宅はみな４６４からはなして建設されている。
だから何の問題もない。

[211: 匿名さん]

物流の集積は牧の原から日医大間？
そんな話聞いたことない。
中央に集積しつつあるのが現実。

[212: 周辺住民さん]

牧の原と日医大の間左手一帯。
中央は９住区に外資系のロジが１つとあと既存の２つで終わり。
また鹿黒一帯も集積させたいとは思っていると思うが、あそこは中央の住宅地になんの
迷惑も及ぼさない。
あの一帯に集積するとトラック等は北千葉道路を通って東に流れる。
つまり中央以東に迷惑を及ぼす。

[213: 匿名さん]

牧の原と日医大の間左手一帯にロジの進出予定があるの？
聞いたことないが。

[214: 匿名さん]

中小の物流が進出している。４６４を走ればわかる。
千葉ニュータウンは広大だからなにができても問題はない。
４６４と北総線の間の印西市部分７．５キロがメガソーラー建設予定地になるらしい。

[215: 匿名さん]

あそこ牧の原日医大間は準工地帯だから

[216: 匿名さん]

ここは凄いマンモス的なマンションですね。４００戸もあるんですね。
印西市って大きな街なんですか？よく知らないものでして。
なんだか東京オリンピックに向けての地域開発だかなんだかで、
これからも、もっと発展していくんですかね。

[217: 匿名さん]

大きな街ですよ。
千葉ニュータウンでぐぐってください。
写真がたくさん見られます

[218: 匿名さん]

中央にマンションがどんどん出来てるし、思い切った割引をしないときびしいぞ。
ていうか、してよ。

[219: 匿名さん]

京成１社での販売が不味かったのでは。
大手の専門業者を使えば違ったかもしれない。

[220: 匿名さん]

物件概要見るとここのところで５戸うれたみたい。
物件は良いのだから頑張れば

[221: 匿名さん]

多分あとで、あそこの物件を買っておけば、と思える物件ですね。
何で売れないのか不思議な感じ。
多分、誰も目に触れない状況なのかな。
北総線に乗車する人は広告を見るかもしれないけど、それ以外の人
には知らない街の知らない物件だから、気に留めることも無いのでは。
金使って大々的なキャンペーンするのも手かな。

[222: 匿名さん]

親方日の丸と同じ感覚で親方京成なんじゃないかな。
今はすべて宣伝の時代で宣伝力で売れ行きも左右される。
中央に新規物件１０００戸、桜台のトヨタホーム戸建て４２４戸が予定されている今、
早くここの良さをアピールして売り抜けなければならないと思うけれどね。
ここの強みは完成物件を見せられること。
すべて綺麗に隅までクリーニングかけて価格的にもお得感をアピールする。
自分なんかアレルギーもちの家族がいるからここは最高だと思うよ。
新築ですぐ入居だといろいろな化学物質がぬけていないからかゆがったり、ぜんそくっぽくなるけど
ここは竣工して日がたっているから安心だと思う。

[223: 匿名さん]

まぁ着実に売れてるからいいんじゃないの。
良かったら買ってくださいという殿様商売というか、ある意味京成らしさがでている。

[225: 匿名さん]

人口、特に若い世代が凄い勢いで増えている衰退した地区ですか。
そうですか、知らなかった

[226: 匿名さん]

２２４さんは千葉市の人かな?
どっかの掲示板でも千葉ニュータウンは衰退する一方だとか田舎だとか連投してたね。
内陸=ダメみたいな考え。

残念ながら地価も人口も施設も上昇中。
柏市南部に国内２、３番目規模のヨーカドーができたら、それも全体的に波及効果があるでしょう。

成田空港は期待できないけどね(いつまでも国に刃向かう反対派がいるので)。

[227: 匿名さん]

↑　訂正

国内２、３番目の規模のショッピングモールができたら

[228: 匿名さん]

ここの地盤は固いほうなので地震に強いです。
あとは内陸の場合、津波なども余程の事がないかぎり来ませんからね。
それにお店なども大規模ですし駐車場も広く停めやすいです。
車などあれば移動に関しても問題はないと思います。

将来の資産価値とかどうなるかはわかりませんが
住みやすさや利便性などは整っていると思います。

[229: 匿名さん]

＞225
正しくは収入の少ない将来性のない若い世代がすごい勢いで増えているニュータウンですね。
普通の若い人たちはこんなとこには住まないですよ。
＞226　地価は上がってないですよ？下げです。

[230: 匿名さん]

＞２２９
千葉県は、一番地価の高いとこでも、仙台や広島、福岡より地価が低いから、
あまり地価を話題にしない方が良いよ。
東京に隣接していてもこれだからね。（笑）

[231: 匿名さん]

ここなら松戸や鎌ヶ谷の方がまだマシだと思う

[232: 匿名さん]

松戸や鎌ヶ谷と比べていただいて光栄だ。

[233: 匿名さん]

一町二村だったのに、、。
そんなことになってんのね。

[234: 匿名さん]

まあ百聞は一見にしかずだから来て見てください。
当時は巨大な町だった

[235: 匿名さん]

今日、近くにスーパーマーケットのカスミが開店しましたよ。
品数も多くて安かったです。
イオン系列だからトップバリュー商品も置いてるし。
益々便利になりました。

[236: 周辺住民さん]

>>235
トップバリュー❌
トップバリュです(^^)

[237: 匿名さん]

こまけぇこたぁいいんだよ！！

[238: 匿名さん]

>229
すまい給付金をもらうような人達が多いんでしょうね。

[239: 匿名さん]

カスミ行って来ました。
交差点が大渋滞で大変でしたが無事、特売品と粗品をゲット。
普段使いのスーパーになりそうです。
マルエイはピンチかも。

[240: 匿名さん]

カスミはまんべんなく商品があるから普段使いには最適です。
ただこの地域だけでは購買力が足りないので、よそからの
集客がポイントです。

[241: 周辺住民さん]

牧の原駅の帰り道に買い物出来るスーパー
できないのかな。ヤオコーは遠いし！

[242: 匿名さん]

夜に行って来ました。
鮮魚売り場の臭いに閉口しました。
魚の生臭さに消毒薬の臭いが混ざって物凄いです。
従業員は全員鼻が悪いのでしょうか？
調理場の換気扇を付けっ放しにしておけば防げるでしょうに。
もう行きません。

[243: 匿名さん]

今日の夕方、ジョイフル本田の北側Ｔ字路で事故発生。

[244: 匿名さん]

カスミの魚売り場の生臭さはたまらないね。
調理が終わったあとにまな板とか次亜塩消毒してるんだろうけど店内に臭いが漏れないようにしろよ。

[245: 匿名さん]

魚の臭いに慣れてないからくさいと感じるのではないでしょうか？
なかなかなじみがないと生臭さもきつく感じますよね。

しかし、鮮度のいい魚が購入できるのは私はうれしいですけどね。

共用施設が充実しているのとキッズルームが広そうなのがポイントが高いです。お子さんがいる方にはうれしい施設です

[247: 匿名さん]

今日、印西牧の原駅のホームで映画かドラマの撮影してました。
BIGHOPも撮影のメッカですから運が良ければ俳優さんに会えますよ。

[248: 匿名さん]

いまだにうちの嫁さんが悔しがるのが中央駅周辺でやった福山雅治のロケ現場見逃したこと。
本当に悔しいらしい。

[249: 匿名さん]

この辺りは街並みが綺麗ですからＣＭの撮影が多いですね。
あなたもそんな街に住んでみませんか？

[250: 匿名さん]

映画かドラマの撮影を頻繁にしていて撮影のメッカなら
今後も大物アイドルとか身近に見られるチャンスがありますね。
住んでいる地域にそのような撮影のメッカがあるのは
普段の生活なども新鮮で尚且つ楽しみも感じられると思います。
それに車を利用すれば買い物の選択肢も多くて利便性もいいと思います。

[251: 匿名さん]

つい最近はビッグホップに佐藤健がきたらしい。
エキストラ募集していたよ。
以前は妻夫木が日医大病院でロケしていたな・

[252: 匿名さん]

BIGHOPには、小栗旬も来てたよ。

[253: 匿名さん]

また中吊りで投げ売り価格出てたな〜。
来場者数稼いで実績確保したいところ。
沿線住民としては応援してます、頑張れ。

[254: 購入検討中さん]

緑豊かな環境での子育てに憧れて、こちらを検討しています。

北総線の中吊りというのは、いくらくらいだったでしょうか？

[255: 匿名さん]

3LDK1800万を切る水準だったと記憶しています。
うろ覚えなので、誤りがあるようでしたら、フォロー下さい。

[256: 匿名さん]

>>255
ごめんなさい1900万未満の間違いだったみたいです。

[257: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

ますます欲しくなって来ました。

[258: 匿名さん]

ガーデンゲートの値段に合わせてきたね。

[259: 匿名さん]

大型マンションですね。
価格が抑え目なのもそのせいでしょうか。
広い間取りもあるし、ファミリーマンションという感じですね。

エントランスプラザもホールラウンジも広いこと。
共働きだとコンシェルジュがついているところだと、助かりますね。

[260: 匿名さん]

営業がポジカキコをしてるけど、顧客が皆無なのでレスが伸びない、、。
そんな状態で無いことを、祈るばかりです。

[261: 周辺住民さん]

書き込みは少ないけど顧客が皆無というわけではないよ。
あんなに売れていなかったのに、ここのところ急に販売が進んでいるようですね。
夜、電気の点いてる割合から分かります。
残りは１／３くらいかな？

[262: 周辺住民さん]

失礼、総戸数400戸に対して残り82戸だから、８割方売れていて、残り1／5ですね。

[263: 匿名さん]

残り1／5というのはけっこう売れてますねといったら良いのか、まだそんなに残ってるんですかといったら良いものか。
ルーフバルコニーのある間取りや角部屋など良さそうな間取りも残っているようですが、既に売れた部屋より価格が高いということなのか、売れ残っている理由を知りたくなります。
ファミリー向けということで希望者が限られていたりするのですかね。

[264: 匿名さん]

値段から入るので高い部屋が売れ残るというパターンではないでしょうか。
もっと下げてさばいてしまったら良いと思います。

[265: 匿名さん]

>>263
最後の棟が完成してから、一年半も経って、
まだ80以上残っているのは、
不人気、失敗プロジェクト以外の何物でもないでしょう。

[266: 匿名さん]

親方日の丸の京成営業マンがあの売り方で８割も売ったんだから健闘してる方だろ。

[267: 購入検討中さん]

ここまで残られると、大幅値下げが怖くて購入に踏み切れませんね。

さらに新築買ったはずが数年前に入居した既存住民との関係も考えないといけないという、、、

[268: 匿名さん]

夏に入って販売が進んだという感じなんでしょうね。
あと1/5ということでしょうか。
この規模のマンションだったら蒸発の勢いで売るというスタンスではもともとなかったでしょうから
まあこんなもんじゃないでしょうか。

街もどんどん整ってきて、賑やかになってきていて
数年前とはまた街が変わって成長してきているのを感じますよね。

[269: 匿名さん]

２６８さん、街は以前のほうがにぎやかで整っていたのですよ。
だから売りにくくなっているのです。
でも今のほうが静かで良いと思います

[272: 購入検討中さん]

グーグルのストリートビューの画像は変更できないんですかね

値下げアピールの物件なんて、買っても友達に紹介できないよ、、、
しかも今は値下げしてないんだし。