サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

[物件比較中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについて、引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/
2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90619/

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通： 北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[127: 匿名さん]

それはあなたの考えすぎ。

[128: 匿名さん]

小栗旬がビッグホップにくるかも？

主演番組の撮影が５月２２，２３，２７日にあるらしいよ。
先日は佐藤健がやってたし、今回ももしかしたら？
まちbbsにのっていた。

[129: 匿名さん]

多分、１２６はまだ千葉ニューの事情に通じていないからかもね。
都内のスーパー（港区）でたまに買い物するけど２割は高いと思う。
わかりやすいところで、ティッシュペーパーは3〜4割高い。

[130: 匿名さん]

それは言える。千葉ニューのスーパーはいろいろ特色あって、肉類が考えられないくらい
安い店、野菜が安くて鮮度の良い店、生活必需品が最底値でいつも買える店とか
住民はいつも工夫情報収集して買ってるよね。
いつもは高いイオンが火曜日は特売だとか、一日のうち何時以降は生鮮食料品惣菜を半額にするとか。
それも消費期限が翌日だから夕食すませた人がそういうもの買いに来ているとか。
刺身寿司はイオンもジョイホンも１日のうち何時から半額とか。
まあ車は必須だけどね。

[131: 匿名さん]

１３０の消費期限翌日は肉魚など。惣菜はその日のうち

[132: 匿名さん]

ＩＨのみで月２万円って、みんなそんなもの？
たしか、ガス電気併用でも季節の良い時はそんなにもいかないと思うけど。
ＩＨは併用よりはるかに安いという触れ込みだし、みんなの使用感もそんなものだったような。

[133: 匿名さん]

ＩＨのみではいかないでしょう。
うちは大学生２人いるけど、月の電気代が真冬で2万５千円ちょいかな。
年末年始は休みなので昼間もエアコンテレビPC２台づつ点けっぱなしで
夜は自分が加わって３台の状態だけど。

[134: ご近所さん]

ここへ来る前えは、ＩＨでなかったので、冬場はガス代と電気代（主にエアコン）で3万以上払っていた気がする。

[135: 匿名さん]

もともとの住んでいた場所にもよるのではないかなぁ＞光熱費
冬場はガスも電気もやはり結構かかりますよね

TESって料金プランをうまく選べばそこまで負担は大きくないと聞いていますが
実際はどうなんでしょう
床暖も昔ほどはランニングコストがかからなくなったと聞いています
最新のエアコンよりはかかるようですけれど

[136: 匿名さん]

友人夫妻が新築で家を建てましたが、床暖房は冬の最も寒い時期、ここぞと言うときしか
使わないと言っていたので意外と光熱費が跳ね上がってしまうのかもしれませんね。
ちなみに現在住んでいる古い木造住宅は冬場の光熱費が35000円位かかってしまうので、
それより安ければとりあえずはどこでもいいと感じてしまいますw

[137: 匿名さん]

＞135さん
東京ガスの公式で料金の試算を見てみましたが、エコジョーズだとガス温水床暖房（LD）、ミストサウナ機能付ガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ使用で年間約15000円お得になるみたいですね。
もちろん家族構成や生活サイクルによっても誤差は出てくるでしょうけど、床暖房さえ使いすぎなければ今住んでいる家よりも光熱費が安くなるかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

これだけ物件の良し悪しが語られない掲示板も珍しいんじゃないですかね。

[139: 匿名さん]

珍しいね。物件に興味がないのかな。まだまだ売らなきゃならないのに。
メリット教えてください

[142: 匿名さん]

近隣地区から大挙して買い物に来る一大商業ゾーンが不便なんていうことは
ない。
それにしてもなんでここは売りはぐってるんだろうか。
不思議だ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[143: 匿名さん]

「売りはぐってる」ってどういう意味？

[148: 匿名さん]

注目度の問題だと思いますが違うでしょうか。

さほどのメジャー駅ではないですよね、ここ。

現在のこの地域のマンション供給数がどれぐらいかは見ていませんが、地域内で検討している人の絶対数が少なければそう簡単には売れ進まなくて普通だと思います。
しかも４００戸もありますから。

[149: 匿名さん]

いや、域内の他の地域は良く売れている。
ここも千葉ニュータウンでは１、２を争う綺麗な街。

売りはぐるとはなかなか思うように売れないと言うこと。
はじめのスタートダッシュが悪かったようなきがする

[150: 匿名さん]

売り出しのタイミングを日綜に潰されてしまったと記憶してます。日綜との価格差があり過ぎて対応のしようがなかったですね。
タイミングは重要と思った次第。

[151: ご近所さん]

建物の外観色が中央むきでしょう。
中央だったらとうに完売していたでしょう。

[152: 匿名さん]

車があればそこそこ住みやすいと思います。
都心に通勤するとなるとちょっとここは、やはり検討から外す感じですかね。
そこそこの時間で行けるとしても、帰りなど千葉方面の電車ってめちゃ混み。
金額的な部分と駐車場100％は、魅力ですけど。

[153: 匿名さん]

＞＞１５２

北総線は大丈夫ですよ。めちゃこみではありません

[154: 匿名さん]

北総線は、あまり混まないですね。ただ料金的に他の路線と比べると割高です。
もし住んだときに会社が車で通える範囲で燃費が良いとしたら車通勤したほうが
いいかもしれません。あとこの地域は地盤が固いので地震などの災害や
液状化などのリスクもなく人気がでてきています。

買いものなどもほとんどの店舗は無料で駐車場も広く余裕があるので
休日などや何かのイベントがない限り停めやすいのもメリットです。

[155: 匿名さん]

北総線はちょいちょい高いと話題になりますよね。
でもないと困りますから、何だかんだで乗るんですけど…。
沿線に住民が多い割にはあまり混まないのですか？
昼間はさすがに人がまばらだと思いましたが、平日の朝はまだ見ていないんですよね。
都心までこの辺りからだと行かれる方も多そうなのにって思っていますが
実際はいかがなのかしら？

[156: 匿名さん]

都心までいく人は多くありませんね。沿線の住民も、主要沿線に比べると少ないです。

[157: 匿名]

いやいや。メチャメチャ多いでしょ！
毎日通勤していると、日に日に増えていくのが実感できるよ。

[158: 匿名さん]

年を追う毎に乗客は確実に増えているが、他の混雑路線と比べると、まだまだ余裕を感じますね。

[159: 購入検討中さん]

安いですね。

ただ将来リセール考えたらどうなんでしょうか？

価格が安い分値下がりも小さいと思ってますが。

賃貸でこのままいった方が良いか悩んでます。

[160: 匿名さん]

周辺の中古物件と比較するとまだ高いのではと思います。
営業との交渉が大事なんじゃないですかね。

[161: 匿名さん]

買えるんだったら買った方が良いし、賃貸でいいなら賃貸で
一生暮らした方が良いよ。
これからどんどん人口が減少するのでリセールとかは考えな
い方がいいと思う。
どうしても考えたいなら豊洲あたりのタワーを買うべきかな。

[162: 匿名さん]

マンション環境は、今の時点で車など利用すれば買い物できるお店は充実しているので
住みやすいと思います。それに地震や災害に強く「住みよさランキング」総合評価１位は
千葉県印西市が2年連続選ばれたことから今後はこの地域に住む人も多くなると
思います。当然人が増えてくればマンションの価格も高騰していくと思うので
安い今購入するのも一つの選択なのかもしれません。

[163: 匿名さん]

それはないな。マンション価格が上がるとこんな僻地は売れなくなるよ。

[164: 匿名]

高くなることは無いな。
住みやすいけど、やっぱり僻地ってのは紛れもない事実。
車で都内や横浜辺りに行くと、本当に遠いなと実感するよ。

[165: 匿名さん]

車で都内は近いよ、というか、遠くない。
江東区とか足立区じゃないところに実家あるけど楽勝です

[166: 匿名さん]

横浜は良くいくけどね、車で。
湾岸に乗る。千葉北まで中央から３０分。千葉北から浦安まで３０分弱。
浦安から横浜まで３０分弱。こんなくらいだけど

[167: 匿名さん]

横浜までそんだけ掛かるって遠いでしょ(笑)
車はやはり不便だよ、ここに住んでると。高速までが遠いんだよね。

[168: ビギナーさん]

すぐ近くに駅があるけど、鉄道で行けば、気は楽だと思いますが、鉄道で横浜まで行くのはダメなんでしょうか。
時間はどの位かかるのかはわからないけど、ここから日暮里まで行き、日暮里でJRに乗り換えて、また東京で乗り換えて、
横浜まで行けますが。
渋滞する道をイライラするよりマシではないかと。

[169: 匿名さん]

残念ながら湾岸通ると渋滞なくスイスイ１時間半ですから快適なドライブです。
いやなのは１６号くらいですよ。

[170: 匿名さん]

中央からならスカイアクセス使って新橋乗り換えで１時間１０分くらい。
でも自分はついてからの足回りなんか考えたら車だね。１時間半もはかからないよ。

[171: 匿名さん]

スカイアクセスなんて本数すごく少ないじゃん...
電車の時間に合わせて暮らすなんて面倒。
車で横浜まで1時間半か、遠すぎ。

[172: 匿名さん]

そお？
横浜になんてそんなにしょっちゅう行かなくてもいいし、
たまにドライブがてらいくんだから丁度良いよ。
君のところからはどのくらい？
新浦安かな、横浜までの距離を自慢しているのは。

[173: 匿名さん]

都内や横浜までの距離自慢するのは浦安民。
船橋民は電車での便利さを強調する。
インター、都内までの距離、横浜までの距離、大震災時に歩いて帰れないというのは
浦安。
もうすぐ起きると言われている東京湾震源の地震のときは。。。。

[175: 匿名]

自分も引っ越して来たばかりの時は都内や横浜に一時間半は近いかなと思ってたよ(笑)

段々慣れてくると、
早朝深夜なら混んでないから30分だけど。
日中は千葉北なら16号、原木なら鎌ヶ谷から船橋にかけての渋滞で最寄インターまで一時間は見ないと辛いよ。

帰りだって、夕方から夜にかけてはインター降りてから渋滞が酷いからウンザリするよ。

[176: 匿名さん]

>>175

四街道で下りるといいんじゃないですかね。
少し遠くなってしまうので所要時間自体は大きく変わらないかもしれないし
交通費もかかっちゃうけど、ストレスはないと思いますよ。

[177: 匿名さん]

四街道方面に車通勤しています。
朝9時頃は牧の原から四街道インターまで車で25〜30分位です。
臼井の踏切周辺で少しだけ混みますがそれ以外はおおむね快適です。

夜は20〜21時位なら朝よりすいてますが街灯があまりないので暗いですね。
肝心の夕方の時間帯ですが、ごめんなさい、通ったことが無いのでわかりません。。

[178: 匿名さん]

あ、大丈夫ですよ。あそこは１日スイスイです。昼間なんかもね。
自分も高速のって千葉北混んでると四街道でおります。
このマンションは造谷の交差点に近いから四街道回りが近い気がしますね。
自分は中央ですが、四街道インター近くの高級スーパーがお気に入りで
良く行きますが中央まで３５分くらいだから、牧の原は近いと思います。

[179: 匿名さん]

電車のその所要時間と車とでは感覚が違いますものね、
車だと30数分程度は本当に何でもない時間だと思います、
道中の風景がよければ尚宜し、かなあと私は思います。

色んな方面の方からお話があると生活の幅が広がる想像ができますね、
それとここは車ユーザーが多くなりそうなマンションだと客観的にも思いますから、
車でどこそこに行ける、という情報はお役立ちだと思います。

[180: 匿名さん]

ここって、完売は不可能なんじゃない？？
もう何年販売してるの？？

[181: 匿名さん]

＞＞１７９

四街道インターからの道は綺麗なドライブコースですよ。
印旛沼のほとりに沿うようにかえってきます。
気持ちがせいせいします。
インターおりて道なりに進むと印西という表示の二股の道でますから
印西方面に進むと右手にはここでの有名店のリストランテ・カステーロがあります。
その前を道なりに進むと印西表示がでますから臼井の印旛沼ほとりをそのまま道なりに来れば
造谷の交差点になりますから、左折。
このマンションです。

[182: マンション住民さん]

カステーロは別に有名店ではないですよ。味もイマイチですしね。

[183: 匿名さん]

そろそろカルデトモと勘違いしてネガレスつける人が出てきそうな気配ですね。

このマンション、なかなか完売しないよね。中央の1000戸とか日医大のテラスハウスが掃けないと厳しいかもしれないなあ。

[184: 匿名さん]

ほんと、勘違い人間が湧いてきそうですね。
興味ある人はリストランテ・カステッロでぐぐってください。
このマンションからは近いし、緑の季節の今とても気分良く食事できるリストランテです。
昼間は新緑、夜は綺麗なライトアップです

[187: 匿名さん]

えー別にいいんじゃないの。人が少なくて快適だと思うよ。
管理費や修繕積立のとりっぱぐれもないしね。

何より販売が京成なんだから、沿線の物件をバルクで売ったりしないでしょうよ。

[189: 匿名さん]

まだここの周辺は開発中のようなところなんでしょうか、これからいろいろと発展してきそうですね。
今は、静かなところなんでしょうかね。
ここから成田空港までは鉄道で、直ぐなんですよね。
東京まではどの位なんでしょう。住宅もどんどん増えていきそうなところですね。

[190: 匿名さん]

北総線は６駅あり、その駅を中心にして半径１５分くらいのところを街として形成していきます。
ここも西の住宅地はあらかたうまりました。１５分ルールは中央牧の原間ではなくなりつながっています。
東にのびるかもしれませんが大手ホームメーカーが開発しているディアランドまでですね、現在は。
牧の原は現在北側が官民一体で戸建て街を建設開発しています。

あと４６４沿線中央牧の原間は県内屈指の商業ゾーンとして大型店舗が集積して買い物客を集めています。
ここに住む限り生活に不便なく、なおかつ綺麗な自然も楽しめますよ。

[191: 匿名さん]

あともう少しでスーパーカスミが南環状沿い至近に開店しますから生活利便性も大幅
アップします。アクトクさえ止まれば最高に住みやすいんですけどね。
牧の原地区最後のマンションではないですか。
宅地もインフラが整ったニュータウン地区はほとんど売れています。
現在牧の原地区は南の調整区域にも戸建てが増殖しています。

[192: 匿名さん]

カスミが開店したらマルエイは厳しいかもしんないね。
近くて遠いマルエイ。

[193: 匿名さん]

カスミは２４時までです。
マルエイはマルエイで遠方から常連がきます

[194: 匿名さん]

住みよさランキング３年連続全国一！
住まなきゃ損です。
http://toyokeizai.net/articles/-/40139?page=2

[195: 匿名さん]

住みよさランキング３年連続全国一は、凄いですね。
実際にこの付近に買いものなど来ますが都会のように駅前が充実しているとは
また違って閉静で車など利用すれば多くの大型ショッピングセンターがあり
駐車場も大規模なので利便性がよいです。そしてマンション価格も
それほど高くないです。当然このまま人気がでれば多くの人が
住みマンション価格も高騰することになるので今購入検討する人も
多いのかなと思います。

[196: 匿名]

大丈夫。高騰することは無いから。

[197: 匿名さん]

高騰はしなくても購入価格から考えれば得になるケースは今までにもある。
これからオリンピックまで資材人件費の高騰があるから新規の物件は高くなる。
千葉ニュータウンでもバブル後に一時安く作られた物件が１０数年を経た今でも中古価格が
購入価格とそれほど違わない物件がある。ここもそういう風になるんじゃないかと思う。

[198: 匿名さん]

印西って良い街だけれど、ランキング1位になるほどってすごいですね。
外から見ているとそんなにすごいかなぁなんて正直思っていますが…。
実際に住んでいる人は、暮らしやすさが実感できるのでしょうか。
子育て支援が充実しているとか、買物が便利であるとか、
都内までの通勤が思ったよりも負担でないとかそういうものがあるのかしら？と。
買物は見るからに便利そうですが
他の面ではどうでしょう？

[199: 匿名さん]

車があれば住みやすいよ。
だけど、燃料費が高騰する今は電車代も高いし結構交通費はバカにならないかな。

[200: 匿名さん]

ということは自身の家庭の生活スタイル次第になりますよね。電車のほうがいいとか車のほうがいいというのは全体として決められることではないということで。うちならここに住んだとすれば電車に乗る必要があるので、代わりに車は売る、という流れになると思います。車で遠出をする家族でもないものですからまず不要という結論を出すと思います。必要な時はレンタルになるでしょうねえ。

[201: 周辺住民さん]

徒歩圏内にスーパーやショッピングモールが複数あるから、車がなくても生活には困らない。
けど、持ってた方が断然楽しいよ。千葉ニュータウン中央のコストコやイオンに気軽に買い物に行けるから。まあ、自転車でも十分行ける距離なんだけど。

[202: 匿名さん]

歩道が広くてしっかりと舗装されているので
徒歩や自転車など安心できますね。あとウォーキングなどにも
むいてます。車がなくても充分暮らせます。

ただ車があったほうが雨の日や買いものの量が多いときには便利。
そして船橋、松戸方面、成田方面、取手方面など様々な方面に
短時間でいける裏道も多くあるのもメリットですね。

[203: 匿名さん]

私の知り合いで印西に住んでいる人は車持っています。
職場まで電車がないのでマイカー通勤。
75歳で車運転して職場まで来ています。
千葉住みなら車はあったほうが行動範囲が拡がります。
駐車場も都心と違い広いので。店舗などの。

[205: 入居済み住民さん]

入居開始から3年以上たつのか・・・ポツポツと売りに出す住民さんも出てきたね。

[206: 匿名さん]

子供がいると、歩道の状況は気になりますよね。広い歩道は良いですね。
白線が引いてあるだけの交通量の多い道だと、子供だけで歩かせるのは怖いですから。

[208: 匿名さん]

オリンピックに向けて成田と都心のアクセス改善は急務。
成田までの北千葉道路開通は間違いなく、千葉ニューの利便性は飛躍的に良くなるだろう。
物流業者は中央にすでに続々進出して来ている。
ここは静かでラッキーだね。

[209: 匿名さん]

北千葉道路経由で成田から高速に乗れるようになり、圏央道開通で東北と高速で直結されますね。

[210: 匿名さん]

>>208

物流の集積は牧の原から日医大間だよ。
中央は９住区という住宅街から離れた場所にいくつかできているだけ。
北千葉道路使って中央の東端通って牧の原、日医大通って成田で圏央道に乗るんだよ。
でもここは４６４からはなれているからなんの問題もない。
千葉ニュータウンの住宅はみな４６４からはなして建設されている。
だから何の問題もない。

[211: 匿名さん]

物流の集積は牧の原から日医大間？
そんな話聞いたことない。
中央に集積しつつあるのが現実。

[212: 周辺住民さん]

牧の原と日医大の間左手一帯。
中央は９住区に外資系のロジが１つとあと既存の２つで終わり。
また鹿黒一帯も集積させたいとは思っていると思うが、あそこは中央の住宅地になんの
迷惑も及ぼさない。
あの一帯に集積するとトラック等は北千葉道路を通って東に流れる。
つまり中央以東に迷惑を及ぼす。

[213: 匿名さん]

牧の原と日医大の間左手一帯にロジの進出予定があるの？
聞いたことないが。

[214: 匿名さん]

中小の物流が進出している。４６４を走ればわかる。
千葉ニュータウンは広大だからなにができても問題はない。
４６４と北総線の間の印西市部分７．５キロがメガソーラー建設予定地になるらしい。

[215: 匿名さん]

あそこ牧の原日医大間は準工地帯だから

[216: 匿名さん]

ここは凄いマンモス的なマンションですね。４００戸もあるんですね。
印西市って大きな街なんですか？よく知らないものでして。
なんだか東京オリンピックに向けての地域開発だかなんだかで、
これからも、もっと発展していくんですかね。

[217: 匿名さん]

大きな街ですよ。
千葉ニュータウンでぐぐってください。
写真がたくさん見られます

[218: 匿名さん]

中央にマンションがどんどん出来てるし、思い切った割引をしないときびしいぞ。
ていうか、してよ。

[219: 匿名さん]

京成１社での販売が不味かったのでは。
大手の専門業者を使えば違ったかもしれない。

[220: 匿名さん]

物件概要見るとここのところで５戸うれたみたい。
物件は良いのだから頑張れば

[221: 匿名さん]

多分あとで、あそこの物件を買っておけば、と思える物件ですね。
何で売れないのか不思議な感じ。
多分、誰も目に触れない状況なのかな。
北総線に乗車する人は広告を見るかもしれないけど、それ以外の人
には知らない街の知らない物件だから、気に留めることも無いのでは。
金使って大々的なキャンペーンするのも手かな。

[222: 匿名さん]

親方日の丸と同じ感覚で親方京成なんじゃないかな。
今はすべて宣伝の時代で宣伝力で売れ行きも左右される。
中央に新規物件１０００戸、桜台のトヨタホーム戸建て４２４戸が予定されている今、
早くここの良さをアピールして売り抜けなければならないと思うけれどね。
ここの強みは完成物件を見せられること。
すべて綺麗に隅までクリーニングかけて価格的にもお得感をアピールする。
自分なんかアレルギーもちの家族がいるからここは最高だと思うよ。
新築ですぐ入居だといろいろな化学物質がぬけていないからかゆがったり、ぜんそくっぽくなるけど
ここは竣工して日がたっているから安心だと思う。

[223: 匿名さん]

まぁ着実に売れてるからいいんじゃないの。
良かったら買ってくださいという殿様商売というか、ある意味京成らしさがでている。

[225: 匿名さん]

人口、特に若い世代が凄い勢いで増えている衰退した地区ですか。
そうですか、知らなかった

[226: 匿名さん]

２２４さんは千葉市の人かな?
どっかの掲示板でも千葉ニュータウンは衰退する一方だとか田舎だとか連投してたね。
内陸=ダメみたいな考え。

残念ながら地価も人口も施設も上昇中。
柏市南部に国内２、３番目規模のヨーカドーができたら、それも全体的に波及効果があるでしょう。

成田空港は期待できないけどね(いつまでも国に刃向かう反対派がいるので)。