サングランデ印西牧の原ドアシティってどうですか？3

[物件比較中さん]

サングランデ印西牧の原ドアシティについて、引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

前スレ
1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46444/
2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90619/

所在地：千葉県印西市原3丁目2番地（地番）
交通： 北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.13平米～101.00平米
売主：京成電鉄

施工会社：京成建設
管理会社：京成ビルサービス

[283: 匿名さん]

印西総合病院の件、驚きましたね。病院経営は難しい時代になったと聞きましたが…。
救急の受け入れがなくなってしまったのもそれが関係していたのかもしれませんね。

ただ民事再生ということなので、
基本的には続けていく方針なんだと思います。
小児科は、診療曜日が限定されますが結局は診療継続になりましたね。
これは良い方向になったと思います。

[284: 匿名さん]

駅から割りと近くて、間取りも広いのが魅力ですね。
大型マンションならではの、設備に惹かれますね。
小規模でプライバシー重視するか、大型マンションで共用施設含めて、充実しているマンションを選ぶか、好みがわかれるところですけど。

[285: 匿名さん]

共用施設は充実しているけれど、いつまでも売れ残ってたらコンシェルジュとか存続は難しいかもね。

部屋の設備なんかも、千葉ニューの新築マンションに比べたら型落ちだしね。

[287: 匿名さん]

　コンシェルジュさんの人件費って結構管理費の中でも大きい方になりますものね。エントランスにいらっしゃるとセキュリティ的にはいいなと思う。でも他にセキュリティもしっかりしているから必須というほどではないのかも。色々と細かい事をお願いすることが出来るのは純粋に助かりそうですけれど。

[288: 匿名さん]

売れてない部屋の管理費修繕費は京成側が払っているのでは？

[289: 匿名さん]

なんなんすかその京成が払い続ける前提。
確かに売れ残り続ける気はするが、、。

[290: 匿名さん]

もうそろそろなにか考えなければならない時期ではないですか。
親方京成と言わずに、販売にガムシャラにならなくてはいけないのではないでしょうか？
今Ａ棟は２５年２月竣工ですが、先着順販売のＢ棟は２２年１２月の竣工でここ自体２２年以前から
販売してきていますので、今中心のＡ棟がまだ１年内とは感じられません。

[291: 匿名さん]

もう外観も汚くなってきてるもんね。共用部も汚れが目立つようになってきたし。売れないだろうな...。

[292: 匿名さん]

現状の販売価格から3割程度落とす必要があるんじゃないですかね、あくまで感覚ベースですが。
販売開始から時間も経ってるし、京成もすでにある程度の評価減を行ったうえで決算開示はしているでしょうからね。
世帯が少ないから良質なコミュニティの構築が難しそうだし、価格を下げても住民が増えるなら、既に住まわれている
方々も納得されるのではと思います。

[293: 匿名さん]

分かります。
難癖つけてなんとか値段を下げさせる作戦だね。

[294: 匿名さん]

業者に売却するのが良いでしょう。
京成では売りきれないと思います。

[295: 匿名さん]

モデルルームでビデオ上映見たときには凄く良く感じたんですが、やはり完成したものを見ないとダメてすね。

[296: 匿名さん]

ここにも良い点がありますよ。
これだけ竣工してから間があると、新築時の溶剤とか壁紙はるときの接着剤とか
いろいろシックハウス症候群のもとになるものが抜けているという利点があります。
アレルギーの子なんかがかゆがったり、咳っぽくなることもさけられます。
そして安く買えたら最高

[297: 匿名さん]

その長所はかなり無理筋だなー。
図書館、学校、公園が近いのはいいと思うんだけどね。

[298: 匿名さん]

やっぱり露出が少ないから誰も知らないのだろう。
このエリアを知ってる人間はそれほどいないと思うね。
２０年以上、中央に住んでるけど、自分の知り合いは知らない人ばかり。
９４０００人未満の人口の街だから仕方がないと言えばそうなる。
だったら売るための努力をしないと１０年たっても売れないと思うね。

[299: 匿名さん]

いや、結構みんな知ってると思うよ。ずーっと前からスーモに出てる売れ残り常連マンションだからさ。

[300: 匿名さん]

実際のところあと何戸残ってるのでしょうね。
管理組合総会の資料に出てたりするのかな？

[301: 匿名さん]

このエリアのスーモを読んでる人自体が少ないし、読んでる人もこの物件を
ページを見ているかどうか。

[302: 匿名さん]

中央の3軒が並んでて、その次のページに書いてあるからうっかり見ちゃうかもね。
でもお値打ち感が前の3件と比べてあんまりないようだと訴求効果としては弱いというか逆効果かも。

[303: 匿名さん]

都心では様々な理由により１０年以内の中古物件が活況になっているようですが、
新築より２割から３割安価なことも理由の一つのようです。
そうであれば、竣工から２年以上経過していることとあまり人気が無いことを考慮すると
３割以上の価格訂正が必要だし、
または業者に一括売却して購入業者が価格再設定後、再開するしかないでしょうね。