ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[942: 契約済みさん]

文字長いよ。

[943: 契約済みさん [女性 30代]]

>>942 すみません。

[944: 契約済みさん]

>>940
それはあなたの話でしょ。

[945: 契約済みさん]

>>941
中国人が3割だとどうしてリスクなんですか？
私は別に構わないと思ってます。
ただ、私は三井から1割未満と直接聞いた１人です。三井は外国人販売比率を20%に抑えているとも聞いてます。
その時点で3割説は事実とは言い難いと思いますが。

[946: 契約済みさん]

>>945
941さんは3割なのか1割なのか正しいのはどっちかを解明したいだけではなく、1割が事実なら3割と言われてることに余計なリスクを背負わされるということだと思います。
そのリスクというのは中国人が3割を超すマンションが今後転売とかになるとき、中古での購入意欲を削がれる要素になり得るひとつのものだということです。
なので三井がおっしゃる2割以下が事実なら世間の風潮もそうあってほしいということではないでしょうか。

[947: 契約済みさん]

>>946
中古で中国人の購入比率って分かるんですか？
世間一般からするとネガティブ情報なのであれば、仲介に入る不動産会社はその情報を知ってたとしても買い手に言わないですし、言う義務もないですよね。
むしろ、中国人が投資対象とする時点で需要者層が国内外に拡がり、資産性が高まるとも言えますね。
実需向けに国内、投資向けに中国ってな具合にね。

[948: 匿名さん]

中国人が投資対象とすることで資産価値アップなんて話聞いたことない(笑)

マナーや賃貸問題や一斉売り出しとかリスクしか思い浮かばん。
比率１割でもげんなりなので３割説はガセであることを祈る。

[949: 契約済みさん]

吹付けの外壁、ちゃんと塗り直してるっぽいよ。
ちゃんと仕上がるかまだ分からないけど、少し安心しました。

ちなみに、写真は先ほど撮ったものです。

[950: 契約済みさん [男性]]

セダンカー利用の方にはこの選択肢もあるので

[951: 契約済みさん]

このチラシよくポストに入ってますよね。
教習所付近ならまずまず近いですよ。

[952: 契約済みさん]

>>948
なぜそれがリスクといえる？
具体的にどのマンションが中国人比率が高くて、どれぐらいマナーが悪くて、どれぐらい資産価値が下がったのかな？
賃貸だとなぜリスクといえる？

[953: 契約者 [ 30代]]

まぁ、中国人が投資対象とするってことは、湾岸の例を見ても少なくとも投資としての資産価値が高いからってことでしょうね。

[955: 契約済みさん]

>>954
エビデンスも出せないのかよ。
マンションの個別名を出せって言ってるんだよ。
痛々しいのは自分のことだと分からないのかな、匿名さんよ。
中国人が多いことのリスクを主張しておいて論理的に説明できてねーじゃんよ。

[956: 契約済みさん [男性 40代]]

少なくともひとつ言えるのは匿名さんが何者で、どんな立場でここで粘着して何をわめいているのかよく分からないってことですね。
何かこの物件で悔しい思いをしたのでしょうかね。
ところで、仮にここを買った中国人が多いとした場合、レジデントを買った中国人も多いのでしょうかね。

[957: 契約済みさん]

>>949
さすが大手ですね。
きちんと最後まで念入りにチェックして手抜きがないようにしてほしいですね。

[958: 契約済みさん]

>>949
吹付けの外壁塗り直しで安心しました。大手なのに…、と心配していましたがこれで内装や共用施設も希望がもてました。楽しみです。

[961: 契約済みさん [女性 30代]]

>>960
959さんは自分の主張を認めて欲しくて精一杯なのですから、もういじめないでください。
本当は自分でもこの掲示板で邪魔者だと分かってるはずです。
きっと心を入れ替えてこの掲示板から出ていってくれると思いますよ。
もっと建設的な話をしましょう。
ミストサウナは後付けできるのでしょうか？

[962: 契約済みさん]

>>961
後付けできるようですよ。
リンナイとか東京ガスに頼めばできるそうです。
費用は工事費込みで15万円～20万円程度のようです。

[964: 契約済みさん]

なんか気難しい住人が多そうだな～。。。
これだけ規模が大きいのだからいろんな人がいるのはわかるけど、もう少し仲良くやりましょうよ。

[965: 契約済みさん]

匿名さんのコメントが一掃されましたね。

[966: 契約者]

民度の低さが分かりましたね。。
不安になります。
再見。

[967: 契約済みさん]

ここもお隣も中国人購入者が多いのは事実。この２つのマンションは、西葛西にいる中国人にとってはかなり注目されてるマンションだから。中には変な若い中国人もいるけど、大半はまともな中国人。まあ、ダイバーシティ楽しみながら仲良くやりましょうよ。

[968: 契約済み]

>>966
民度が低いとは、あなたのようなことを言うのではないでしょうか？
と一瞬思ってしまいました。失礼
私は、あなたと同じマンションの住民になるわけですが、特に不安には思っていません。この掲示板の投稿が誰のものかなんて、入居前も入居後も分かるわけもなく、ここでのやりとりから、コミュニティーの形成について、いちいち不安になっていてもしょうがないと思っています。

みなさん、入居まで半年ほどになりましたね。
ここでの情報交換が、これからの準備や入居後の生活にとって有意義なものになればいいなぁと思っています。自分の計画やイメージ・嗜好、興味関心に合致する情報は有難く頂戴し、また知らせてあげたいと思うことがあらば発信していく、そんなふうにこの掲示板を使っていければと思います。
長文失礼しました。

[969: 契約済みさん [男性 30代]]

店舗不動産仲介なんて笑
そんな不動産屋の情報なんて便所の落書き

[971: わ]

>>909
日本人は中国のバブル破壊するのも15年間を歌いました。結果は日本の望みにかなりずれ、他国のことを心配するどころか自国のことをちゃんとにやりなさい。
あまり中国をわかって無い。

[972: わ]

>>906
中国人が半分超え、君は買わない方がいい、日本に逃げてください。アメリカの親に行け

[973: し]

971は何を言いたいのかよくわからん！
板違いじゃね？
そのような主張は本国向けにしな

[974: 契約済みさん]

汚れる白壁部分はゴンドラ？みないなのをぶら下げて綺麗にしているみたいです。

[975: 契約済みさん]

隣も引っ越し始まりましたし、早く住みたいですね！

[976: し]

隣は案の定、外国人住人がエントランスのソファーをボロボロにやらかいしているようです。
こちらは良識を持っていると自認しているのでそんなことはないと思うけどね。

[977: 契約済みさん]

>>976
あなたのような差別意識の強い人間が同じマンションにいる方がこのマンションにとっての懸案事項な気がします。

[978: 匿名]

>>977
お気の毒様ですね

[979:]

971、972ののような発言をする人がいる方がよっぽど懸案事項だと思うけどね。

[980: 契約済みさん]

ダイバーシティ(笑)でしょ？
いいじゃない、みんなで楽しく過ごせば

[981: 契約済みの匿名さん]

>>980
980さん、
コメント、すごく良いと思います。
穏やかさに大きさを感じます。^_^

[982: 匿名さん]

お台場にあるやつ？

[983: 匿名さん]

>>982
恐らく誰一人として笑っていない

[984: 匿名]

ニュースキャスターでもやってたけど、とにかくAirBnbだけは絶対許してはいけない。
ロビーが打ち合わせ場所、共有施設が宴会場になるのは勘弁です。

[985: 契約済みさん]

お隣では、大規模マンションなら起こり得るオーソドックスな問題で掲示板炎上してますね。

こちらも例外ではないと腹を括ってはいますが、多少心配です。

三井＆大成というブランド物件が購入出来る経済力がある方々は社会でそれなりの立場でお仕事されていると思われますので、良識のある方々が大半だと信じたいですね。

[986: 契約済さん]

>>985
ほぼ同じ価格帯ですから、住む人のレベルは変わらないと思います。

[987: 契約済みさん]

ゴミ放置とタバコはやめましょうね。

[988: 匿名さん]

>>985
お隣の契約者さんも同じこと言ってますよね。
レジを買えるレベルの世帯所得の方はモラルが高いはずと。。。
予想通りそんなことは無かったですけど。

そもそも旦那が良識あっても長い時間生活する主婦層の方がルールを厳しく守るかどうかはわかりませんけどね。
ルール破ってメリットあるのは家にいる時間が長い主婦と子供が大半ですから。

わかっていても発生するのがありがちなトラブルだから、良識ある方が住民トラブルを恐れずお互いに注意しまくるしかないですよ。

[989: 匿名さん]

>>985
一人力で五千万六千万のローン組めるハイクラスならともかく、最近は親から資金援助してもらったり二馬力で頑張って返済する普通のご家庭が多いのでは。また賃貸住んでた人は、そこが規約で禁止されてることを当たり前に破るマンションだったなら、その延長になりそう。習慣って怖いですから。

[990: 契約済みさん [男性]]

はじめまして。

ご意見伺いたいのですが、希望者を募ってエアコンを共同購入するって可能ですかね。何台くらい買うのでと家電量販店に提案してもらういう形で。

暑くなる前までだったら時間もありますし、どのくらい希望者が集まるかわかりませんが、１戸当たり３台４台買うこと考えたら交渉力あるかなと思うのですが。同じマンションであれば工期も短いですしね。

[991: 契約済みさん]

お隣の住民板荒れてますね、、、
大規模マンションの宿命とはいえ、こちらのマンションも同じような状況になると思うと少し憂鬱になります。