ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[851: 契約済みさん]

>>850
どこに色ムラがありますか？

[852: 契約済みさん]

>>848
内装だけなら最初は良いけど10年後は普通になってますね。
レジデントにしとけばよかったかなぁー

[853: 契約済みさん]

>>852
外装も含めてガーデンズが圧勝ですね。
レジデント買った人達は後悔してる方が多いようですよ。

[854: 契約済みさん]

全然話とびますけど、
来週のアド街が葛西らしいです。
自分は葛西住民じゃなくてこのへんのお店とか詳しくないので、チェックしようと思います!

[855: 契約済みさん]

色斑に関して三井さんには確認しましたよ。”安心してください、きちんとなくしますよ”　とのことでした(笑）

[856: 契約済みさん]

>>853
そうであれば良いですけどね。
私は隣とどっちも良いところあって最終的に内装面の充実でこっちを選んだので後悔はして無いですが、隣は隣で外観も好きなのでどっちも今後西葛西を代表するマンションになってほしいです。

[857: 契約済み]

>>853
レジデントもガーデンズも素敵です
隣と比べるの、やめてください

[858: 契約済みさん]

>>857
レジデントのことを言い出したのは852さんなので、文句があるなら852さんに言ってくださいね。

[859: 契約済みさん]

>>858
853の表現が悪いって事だろ

[860: 契約済みさん]

>>859
この掲示板では感想と事実を述べることが許されないんだな。

[861: 契約済み]

859の立ち位置と主張がよく分かりませんね。

[862: 契約済みさん [男性 40代]]

なぜすぐに隣と比べたがるのか？
劣等感？
自分がいいと思うなら比べる必要ないでしょ
自信持て(笑)

[863: 匿名さん]

>>861
いや普通に理解できるでしょ
何も難しいこと言ってないよ

[864: 契約済みさん]

>>863
です、あなたは何ですか？

[865: 匿名さん]

>>862
それは852さんへ向けたメッセージですね。

[866: 働くﾏﾏさん835です]

838、839、840
キャンセル、転売、いくらくらいでどのくらいのお部屋でしょうか？
結構本気で考えてます(ToT)

キャンセルあれば行きたいです(>_<)

[867: 働くﾏﾏさん835です]

>>838>>839>>840
ご連絡待ってます(´`:)

他にもキャンセルご考えの方いましたら教えてください(>_<)

[868: 契約済]

キャンセル待ちの方。希望の広さや予算はどの位でしょう？ここ結構高いですが。

[869: 住民でない人さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[870: 契約済みさん]

にわかに、またキャンセルだ、転売だとかの話になっていますね。

後学のため教えていただきたいのですが、どうお取り引きされるのでしょうか？

デベさんとの契約は、第三者に譲渡出来無いと思いますので、引き渡し後に未入居で売却されるのでしょうか？

[871: 契約済みさん]

>>870
デベさんとの契約は、契約者のデベさんに対するマンションの引き渡し請求権と、デベさんの契約者に対する代金支払い請求権との双務契約から成り立っています。
この引き渡し請求権は当事者間の合意により、取引き可能です。
すなわち、現契約者と新契約者間の売買契約に加え、引き渡し請求権の債務者であるデベさんの承諾を取得することにより、取引き可能となります。
もちろん、デベさんの承諾として、三井さんと三菱さんの両方の個別の稟議決裁が必要になることはいうまでもありません。

[872: 契約済みさん [男性 40代]]

>>867

840です。
相談に応じますよ。

ただ、どの位の条件のものをお考えなのでしょうか。
我が家が契約しているものと検討違いだと困ります。
簡単で結構なのでお書き込み下さい。
お話しできそうであれば、捨てアドを書きます。

[873: 契約済みさん]

871さん

870です。
早速、詳しい説明をいただきありがとうございます。

私は、思い違いをしていたようです。

契約書を見ると、第24条の権利義務の譲渡禁止にデベさんの書面による事前の承諾を得なければ…とありますね。

ですからから２社の書面による承諾を得られれば、手付け の放棄無しでの譲渡も可能ということなんですね。

ここに来て契約を手放そうとされる方がいらっしゃるのは残念ですが、それ以上に強くこちらに来られることを希望される方がいらっしゃるのというは楽しみです。

お話しがうまくまとまるとよろしいですね。

[874: 契約済みさん [男性]]

>>851
白いところです。

[876: 働くﾏﾏさん835です]

希望としては3LDK～で一応予算は5200万くらいです。65平米～くらいで船堀街道沿いで階数が5階以上だと嬉しいです。予算は階数によって上げでもかまいませんm(__)m

[877: 働くﾏﾏさん835です]

>>839さん
>>840さん
もしキャンセルご考えの方へ

払うときにはローンを組むんですが大丈夫なんでしょうか？頭金はいれるつもりです(´`:)
無知でスミマセンm(__)m

[878: 働くﾏﾏさん835です]

>>839さん
>>840さん

お返事ありがとうございますm(__)m
街道沿いでしょうか？
だいたい何階で部屋はどのくらいの広さでしょうか？
参考に聞きたいです！

[879: 匿名さん]

>>878
部屋の細かい情報を書くとどの部屋か特定されかねないのでこちらでは書くのは遠慮します。
少し詳しい情報が必要ならメールして下さい。

[880: 契約済みさん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[881: 契約済]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[882: 契約済みさん [男性 20代]]

話をぶった切ってすみません。
入居後初節句を迎えるのですが、ベランダ用鯉のぼりを購入するか悩んでいます。
バルコニー等使用細則の旗に該当して禁止事項となるのか、ベランダからはみ出ないように設置すればOKなのか。
ご利用経験がある方、分譲マンションで同じような規約のあるところにお住いの方でうちではOK、NGなどお話が聞けたら幸いです。

[883: 契約済みさん [女性 30代]]

>>882
問題ないと考えます。お祝いごとですから、そんなに杓子定規に考えることもないかと。

[885: 匿名さん]

>>882
上下左右の部屋に迷惑掛からないで、安全に設置できれば問題ないのでは。
ただ事故があったら自己責任になっちゃいますが。
小さな物なら大丈夫でしょ。

[886: 契約済みさん]

船堀街道沿いのネットも外し途中の様です。

[887: 契約済みさん]

自走式駐車場も着々と進んでいました。

[888: 契約済みさん]

今日は飛行機低かったな～

[889: 契約済みさん]

飛行機うるさそうだなー。
ここまで低く飛んでるのね。。。
これはちょっと想定外だった。

[890: 匿名]

この辺りを飛ぶのは時々ですよ。

[891: 入居前さん]

そんなことないでしょう。
結構頻繁に飛んでますよね。
しょっちゅう空からゴー！って爆音してますけど。

[892: 匿名さん]

>>891
入居前にテンションを下げないでいただきたい

[893: 匿名]

>>891
天候によって、上空を飛ぶ日、飛ばない日がありますね。

[895: 契約済みさん]

そんなことないと思いますが、業者のような気がします。
完売してますよね？

[896: 契約済みさん [男性 40代]]

>>895
何の業者？

[897: 契約済みさん [女性 30代]]

>>892
年間60-70日は飛びます。(江戸川区資料) この数字はオリンピックに向かって増加予定です。超低空で、機種も飛行機の脚が出ているのもわかります。ガーテンズのピンポイント真上ではありませんが(真上は西葛西駅)まあ広い大空からしたらほぼ真上です。
うちは小さい子が喜ぶのでヨシとしますが。
この物件がリーズナブルだったのは、このことも織り込み済みだったと理解しています。

[898: 契約済みさん [女性 30代]]

>>893
東京湾の海上の風が強いときに、羽田着の航路が西葛西上空ルートに切り替わります。したがってたまに晴れていても強風時は飛びますよ。やはり雨天曇天が多いですが。
夜間10時までは連続で90秒に一機飛んできます。

[899: 匿名さん]

>>897
892です。詳細な説明に感謝です

現実を知れたのは良かったですけど、残念な話で何だかなぁというのが正直なところです

[900: 契約済みさん [女性 30代]

>>899
897です。いえいえどういたしまして。
二丁目住民なので他にもございましたらどうぞ。

個人的にはジェット機の音より東西線の陸橋の方がうるさく感じます。飛行機が飛ぶときは基本悪天候なので窓を閉めているからかもしれません。その点鉄橋は金属音なのと、天候が良くて窓を開けている日、風向きによって響き渡りストレスです。

飛行機、鉄橋、災害時に2階ぐらいまで水没確実という点は自分の中では織り込み済みだったのですが
私にとってのなんだかな情報は、地元の不動産屋さんから聞いた「契約者は中国の方が3割」です。こんなところまで投資の対象になっていたのかという…(ちなみに契約者であることは先方はしりませんでした)